网易首页-新闻-体育-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客-乐乎

严厉调控下的 房产中介生存录

更多房产专题
一波又一波的楼市调控不断袭来,贷款难、月供增加、契税上调等新规,让很多购房者迟疑、观望,而房产中介公司的成交量更是日渐下滑。而一些小型的房地产中介公司更是因抵抗不住因交易量下滑而带来的亏损,纷纷关门歇业。而楼市严调下房产中介的真正生存状况究竟如何,网易房产与您一起探讨。

楼市严调下 房产中介生存现状

     3月“小阳春”,对近几年的二手楼市来说是年后的第一波高潮期,是中介们忙碌的时节。但今年的3月份,在一波紧接一波的楼市调控政策影响下,二手楼市也如天气一般陷入“倒春寒”,看客楼稀少、成交淡静、市场一片萧条。
北京:"京十五条"发威 中介关店数量超200家

    “京15条”实施近半个月后,北京中介行业率先感受到了新一轮调控的寒风。昨日(3月3日),在接受《每日经济新闻》记者采访时,北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋表示,“京15条”出台至今,估计北京中介行业关店数量已超过200家。 [详细]

上海:年后难有生意 中介惨遭灭门
在政府对房地产市场全面严控的当下,一手房住宅购买销售被严格限制,成交量集体大幅下滑。而中介门店由于对市场的敏感度较高,因此在第一时间“集体中招”,不少中介门店无奈被迫关门大吉。 [详细]
广州:自住型置业成主流 中介业或面临洗牌
限购政策对房地产中介行业的冲击有多少?潘宇豪指出,现在二手住宅租赁市场较买卖市场活跃,整个市场氛围还比较乐观。但倘若限购政策持续1年以上,且银行放贷政策继续收紧,广州的房地产中介机构将面临一次洗牌。 [详细]
深圳:着眼长期战略 中介逆势扩张
尽管目前的市场形势并不乐观,但各大中介都表示现阶段的扩张计划,早在去年甚至前年都已经规划好,大家都看好深圳中介行业未来的发展前景:深圳新房的供应量在逐年萎缩,一旦限购令取消,压抑已久的刚性需求会导致二手房成交量的大幅反弹。 [详细]

楼市倒春寒 广州中介八大残酷生存法则

     历经多次调控,存活下来的地产中介们已有一番修炼。为求生存,近一月来,地产中介们再次使出历次调控后总结的各种“高招”,甚至还根据新形势推出新花样,期望能在浓厚的观望氛围和同行残酷的竞争中挺过难关。
生存法则1:电话狂call客
生存法则1: 电话狂CALL客

新国八条出台后,把“全力以赴”CALL客作为日常一大任务的中介不在少数。在广州妈妈网上,就有“妈妈”留言:“突然一天接了10来个中介的电话,还是几家不同中介公司的。看来一遇淡市就开始狂CALL客,是中介生存的普遍之道。 [详细]
生存法则2:举牌拦车站街拉客 生存法则2:举牌拦车站街拉客

珠江新城某中介公司店面经理李勇全表示:“现在行情比去年四五月最淡的时候还要淡,因此每天只有逼手下员工出去,轮流站在街边拉客也好,举着牌子去拦车、拦人也罢,反正就是要想办法出去拉更多的人看楼!人都拉不到,怎么做生意!” [详细]
生存法则3:改攻商业盘 生存法则3: 改攻商业盘

近年的楼市调控政策基本都只针对住宅类物业,写字楼、商铺等商用物业较少受政策影响。为寻生路,越来越多原本一心一意专做住宅盘甚至是豪宅盘的中介铺,近期都打起商业盘的主意来。 [详细]
生存法则4:经理抢做租赁单
生存法则4: 经理抢做租赁单

据了解,为了生存,经理也做租赁盘的情况越来越多。在租赁市场比较旺的天河南路一带,记者发现一些小中介虽然称2月以来一单买卖都没做成,但因为年后租赁市场活跃,租赁生意倒做了十几单,基本也能撑下去。[详细]
生存法则5:违规代办社保 生存法则5: 违规代办社保

本轮新政与以往最大的不同是严格“限外”,非广州户口又没有本地一年以上社保或纳税证明的外地人都没有资格在广州买楼。这个貌似很严格的条件,在中介口中似乎完全不是问题,代客办社保已成为中介们的一项新业务。[详细]
生存法则6:帮客想招避限
生存法则6:帮客想招避限

除了代办社保外,为帮买家规避新政,勤于动脑的中介们还想出了非常多的招数帮客人“解决问题”,以博成交。对于手中已有两套房的买家,有中介劝客人卖一买一,或者将手头的房子赠与爸爸妈妈再买新房等。[详细]
生存法则7:裁员 生存法则7: 裁员

在滨江东路,一家原本专攻豪宅盘的中介铺近一个月除了几桩租赁生意外,居然一桩买卖的单都没做成,店面经理陈先生急得怒火攻心。周一的例会上他给手下下了死命令,“这个星期一定要出单,再不出单,就只能裁人”。[详细]
生存法则8:转行
生存法则8: 转行

某中介铺的店面经理表示:总的来说,一个小型的中介店,每月至少要做两三单买卖才不会亏。如果只做租盘,至少要成交十几二十单才能活下来。如果收入跟不上,撑不下去就只有关门或者转行。 [详细]

揭秘房产“黑中介”乱象

     欺瞒客户、霸王条款、吃完定金吃差价……这是人人耳熟能详的房产“黑中介”罪状。然而,霸市惯了的房产中介也难逃这样的“黑色戏剧”:被客户“跳单”,被同行“抢单”。在房产中介那些乱象的背后,是一场法规与诚信的交锋。
  “黑中介”:眼睛红了 心就黑了
 
 
“黑中介”:眼睛红了 心就黑了

  一·不惜动武守客源
  各种调控房价新政不断出台,房屋中介竞争也日趋“火爆”,为保护“地盘”,甚至不惜互殴。近日,两家中介公司8名员工因故意伤害罪在海淀法院受审。被告人说:“进公司第一天,老板就说‘谁切客就揍谁,打赢有奖’。”棍棒、镐把成了中介公司常备的“办公用品”。[详细]

 

  二·阴阳合同猖狂
  “阴阳合同”具体是从哪年开始出现的,安先生没仔细地探究过,从他2007年进入公司起,就有这种现象,而且因为普遍存在,在中介行业早已是公开的秘密。目前,阴阳合同占所有二手房成交的比例,各中介说法不一,有中介给出的数字是70%,有中介给出的是80%,还有更高的,给出了90%的数字。[详细]

 

  三·欺瞒客户 吃差价
  中介吃差价的方式很多,最明显的有两种:一是介入交易、直接倒手,中介指定一名内部人员交付定金买下低价房源,之后中介作为卖方以更高价卖出,牟取差价;二是接受全权委托、抬价销售。 [详细]

 


  四·玩文字游戏骗取费用
  由于“订金”并非规范的法律概念,随着越来越多的消费者知道“订金”和“定金”的区别,中介玩文字游戏以“意向金”为名收取预付款,只是把“订金”换了一个说法,以此来骗取中介费。[详细]
 

房产中介行业规范化的前景和展望

     随着我国房地产市场的快速发展,房产中介业正日益成为房地产活动中最活跃的环节,在房地产交易市场、资本市场等要素市场体系的培育和发展中发挥了不可替代的作用。但是,由于整个行业尚处于发育阶段,市场规范化管理还比较薄弱,房产中介行业普遍存在规模较小,从业人员素质参差不齐,行业不规范等问题。随着中国首部规范房地产经纪行为法规的开始实施,房产中介行业或者可以朝着规范化、制度化的方向迈进。
  《房地产经纪管理办法》4月1日正式实施
 
 
为省过户费 丈母娘嫁女婿

  《房地产经纪管理办法》实施 中介行业有望规范化


  住房城乡建设部、发改委、人力资源和社会保障部在2011年1月份联合出台《房地产经纪管理办法》,这是中国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章,这一办法从今天(1日)起正式实施。
   《办法》涉及到房地产经济行业中问题最为集中、最为消费者诟病的问题。其中备受大家关注的规定是要实行交易资金监管制度,明确房地产经济机构和人员不得从事赚取差价、协助签订阴阳合同,不得为不符合交易条件和禁止交易的房屋提供经济服务等违法违规行为。[详细]

  业界意见:《规定》过于粗线条

  《房地产经纪管理办法》第二十五条规定了房地产中介的“十项禁令”,其中包括不得从事赚取差价、协助签订“阴阳合同”。
  从法律角度来说,禁止吃差价有一定的难度。南京金协和律师事务所副主任张明文说,在一些吃差价行为中,中介与买卖双方分别自愿签订合同,这从合同法角度来说并不违法,因为中介也是民事主体之一,有权进行房屋买卖交易,赚取差价的行为没有违反强制性法律规定,中介对双方都不承担违约责任。
  至于“阴阳合同”,就更加难以被查出来。一家中介的负责人告诉记者,目前只要“阳合同”上的价格不至于低得离谱,那么通过审核的问题不大,一套总价100万元的二手房,在“阳合同”上减少个五六万元,是经常发生的事。
  对于《房地产经纪管理办法》过于“粗线条”的事实。相关人士表示,“里面很多东西要想执行很困难,就比方说中介要经房主书面同意才能发布房源的规定吧,这由谁来监管?怎么监管?具体怎么操作?都是很麻烦的问题。”[详细]
 
编辑:实习生 何玲 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2021