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    住宅租赁价格,在全国房地产调控政策不断推进中被层层推高。它已经和房价一样,成为中国住宅市场“刚需”们诟病的要素之一。推动房租价格上涨的因素有很多,比如限购后由买转租增多等等。而另一方面,我们必须知道,寄望于房价下降到人人可承受的水平显然是不现实的。中国应该及早着手建设一个“租售并举”的房地产市场。购房为投资而租房为消费,后者更有利于拉动内需,促进增长方式转变。国内外经验证明,一个健康、规范的住宅租赁市场对房价和房租可起减压器之效,有助于抑制恐慌性购房。

北京
涨16.6%


    “京15条”出台以后,引发北京的房租上涨。据统计,3月中旬北京市每套房租赁均价为3162元/月,与去年同期相比则上涨了16.6%。在业内人士和租房者看来,有不少因素在推高房租:其一是有中介公司炒作“限购令”借机拉高房租;其二是“结构性短缺”。[详细]

广州
涨20%


    广州一季度“价格分析报告”出炉,房地产“限购”带动房租价格涨两成。受来穗人员节后返城、租客换租以及房地产“限购令”调控政策出台等因素的影响,私房房租较去年同期上涨21.8%。[详细]
 

上海
部分涨30%


    数据显示,上海部分区域的房租自1月至今涨幅已超出15%,个别板块目前的租金已较去年同期上涨三成。上海部分区域的房租自1月至今涨幅已超出15%。自4月以来,古北区域住宅租金保持上扬态势,目前板块租金较去年同期的涨幅已达10%~30%。浦东上南、齐河路板块,目前60、70平方米小房型的老公房房源租金价格已经从年前的2000元/月上涨到2300元/月。[详细]

深圳
普涨13.5%


    调查显示,深圳住宅租赁平均价格同比上涨13.5%,环比节前上涨4.5%。其中,福田区住宅租赁均价为53元/m 2,居全市之首,同比上涨10.5%,一居室租赁均价为2550元,二居室为3400元,三居室为4200元。以关内关外为例,节后的关内小区房较年前普遍都有3%-10%的上涨,但宝安、龙岗的小区房除少数涨幅较大外,大部分涨幅都在2%-3%。[详细]
你认为年内房租走势如何?

“还没见到房价下降,房租咋又涨了?”近日,“房租上涨”成为微博热议话题。据报道,今年一季度全国部分城市房租同比增幅超过10%。记者从本市多家中介获悉,本市租金价格在2、3月份也出现过上涨,但目前走势平稳。[详细]

前几天租期又结束,房主没有续约的意向,小张只好又张罗找房子。可这回她发现附近的房源价格都不便宜,过去的价格已经很难找到同等条件的房源了。在不远的仁义里,她现在每月的租金涨到了1000元。小张感叹,房租的上涨已到了承受的极限。[详细]

留在北京、广州、上海等大城市打拼的学子倏然发现,高高在上的房租已经成为了他们不能承受之痛。对于很多刚刚大学毕业的学生来说,很多人现在每月的收入也有两千多,除去房租、水电费、网费、路费、吃饭的开销,基本上每个月都所剩无几了。 [详细]

严控房租

1:房东不得随意涨房租

   德国《民法典》等多项法律对房租价格进行强有力的管理和约束,特别侧重保护房客利益,规定房东不得随意涨房租。
 

2:房租超50%构成犯罪

   法律还明文规定,房租超过“合理房租”20%属违法行为,超过50%构成犯罪。这让租房市场极为稳定。
 

3:无钱付房租不能驱赶

   租房者没钱支付房租,房主不能将其赶出去,而需要向法庭提供相关证据。以前,租房者有义务在居住几年后出资对房屋进行维修或重新装修。现在这一义务已被取消。此外,政府还根据家庭成员人数和失业时间等情况向贫困家庭每月发放数百欧元不等的租房补助。

大兴廉租

20%以上住房为廉租房

   根据政府相关规定,法国所有市镇必须保证20%以上的住房是廉租房,否则将被处高额罚款,以保证低收入者能住上好房子。据悉,目前法国近万个市镇中绝大部分建有廉租房,在一些移民聚居的市镇,廉租房数量通常占总住房数的30%以上。
 

廉租房建设远超商品房

   廉租房制度不仅对保持社会稳定起到积极作用,同时成为抑制房价上涨的重要杠杆。以2004年为例,法国出售新房11万套,而当年在建的廉租房则高达40万套。




 

保低放高

购房可以减免所得税

   政府全额出资设立“住宅金融金库”为购房者和建房机构及个人提供低息贷款。此外,政府还通过减免所得税、赠与税和房屋登记许可税等多种措施鼓励国民购房。
 

政府出资建住宅公团

   由政府出资建立日本住宅公团,负责在大中城市及其周边地区建设住宅和进行城区改造,以较为公平的价格向有能力的购房者出售或出租设施齐全且质量高的住房。
 

建设适量廉租房

设立由国家出资的银行“住宅金融公库”,推出“住房贷款保险制度”以及建设适量廉租房。

推行组屋

公共房为主商品房为辅

   政府对购买组屋有明确规定,确保大多数中低收入者有房可住。2009年,组屋根据地段和面积情况每套价格从10万新元(1美元约合1.38新元)至33万新元不等,而同期新加坡人均月收入约为3600新元。对于月收入在1500新元以下的低收入家庭,政府提供小户型租赁组屋,每月租金不超过300新元。
 

不同族群分配同一小区

   建屋发展局在设计时会让每栋楼房包含面积不等的户型,而且会有意识地把华族、马来族和印度族等不同族群民众分配到同一个小区,以促进不同收入、不同族群之间和睦相处。 [详细]

 

    房租过高同样需要调控 可参照国外“租价表”   要避免由于房租提高而带来的负面影响,政府应该出台一系列强有力的措施。从海外的情况来看,德国规定房租涨幅在3年内不得超过20%;大中型城市每年更新“租价表”,根据“租价表”制定“合理房价”,房租超出“合理房价”20%,视为“房租超高”的违法行为,处以巨额罚款;超出50%直接视为“房租暴利”的犯罪行为。 如果房租价格全面上升,还会影响CPI的水平,特别是在CPI居住类权重增加的情况下,房租上涨对CPI影响会更大,间接影响我国经济的发展。从我国的实际情况看,在对房租的调控中,要警惕中介机构单方面抬高房租以牟利。同时,应该通过增加可出租房源、增加税收等政策,让房屋租赁市场回到合理状态。 [详细]

群租现象越来越普遍

群租现象越来越普遍,2居的房租达到3000,本科毕业生的薪水只有2000。越来越多的同学开始群租在一起,一套两居室可以住8到10个人,也就是宿舍的升级版。

群租现象越来越普遍
二手自行车畅销

二手自行车畅销,由于租金的压力,很多人为了节约4毛的公交费,开始骑车上下班。

二手自行车畅销
推动物流业发展

房租上涨助推了物流业的发展。一些大学毕业生毕业后由于学校附近的房租太贵,只能打车到更远的郊区租房,出租车空前火爆,搬家公司生意兴隆。

推动物流业发展
逃离北上广

更多的人对于房价的上涨空间不明晰,所以选择逃离北上广的越来越多。

逃离北上广
牛奶和面包和茶鸡蛋的销量骤减

牛奶和面包和茶鸡蛋的销量骤减,房租的价格达到了某些人薪水的一半以上,越来越多的人开始选择不吃早餐来攒房租。早点市场影响巨大。

牛奶和面包和茶鸡蛋的销量骤减
应聘条件要有集体宿舍

提出有集体宿舍的单位应聘的人络绎不绝。很多人提出只要解决了吃住,可以零薪水。

应聘条件要有集体宿舍
户外用品旺销

户外用品店生意繁忙,由于房租已经到了不可承受的高价位,很多人开始考虑买帐篷睡大街。

户外用品旺销
地下室也受青睐

一些具有防空属性的地下室也开始出租,因为价格便宜受到普遍青睐。

地下室也受青睐
城中村房屋违规增高

高租金的推动,使得很多城中村的房子在持续加高,几天加高一层很普遍。

城中村房屋违规增高
把自住的房子出租

一些收入不高的有房一族,开始把自己两居或三居中的部分出租出去,因为租金可能高于他们一家的工资。

把自住的房子出租
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    几乎所有年轻人都因收入增幅远不及房价涨幅而争相购房,与此形成鲜明对照的是住房租赁市场不发达。究其原因,长期的金融抑制使得投资者缺乏投资渠道,加之利率偏低,使得资产泡沫日益膨胀,投资者陷入“非理性癫狂”。 现状也与政府政策主导方向和监管制度有关。各级政府过多强调增加商品房供应,强调政府主导建设或提供租赁房;对租房市场的监管也存在法律和制度缺位。租房市场很不规范,出租者和租房人的权益经常遭受损害,由此形成恶性循环,制约市场发育。

    在当前CPI一路高涨与房租节节攀升的形势下,优化住宅租赁市场的监管框架,厘清市场发展方向和政策目标,制定完善配套法律法规,力促国内房地产市场由“重买轻租”向“租购并重”转向,已然刻不容缓。

    为发展租房市场,应制定相关的法律法规,出台与租房相关的财税支持政策,同时,在规范租房市场、强化房屋中介的监管上,应借鉴国际先进经验,制定更具执行力的法律。

    “居者有其屋”既是美好的社会理想,也是政府义不容辞的职责。但是,只有租售并举或转售为租,住房的供需才能趋于平衡。从根本上搞对资金价格,在建设保障房、规范现有商品房销售市场的同时,加速发展住房租赁市场,也许比某些看似立竿见影的调控政策更为紧要。 [详细]

    延伸阅读:晏庆盛:抑制房租涨 请从减免房租税开始
   
日本东京 1∶150  以东京为例,市中心一套60平方米左右的房子售价大概在1500万日元,月租金大概为10万日元左右,租售比在1∶150左右。从这方面看,买房比租房合算,不仅投资潜力大,每月房贷还款也与同类型房子的租金差不多。
德国汉堡 1∶280  2009年,德国57%的家庭是靠租房过日子的,拥有个人住房产权的家庭仅占德国家庭总数的43%。德国单身家庭租房的比例为76%,无子女家庭租房的比重为52%。购买住房的主要是带子女的家庭和高收入者。
加拿大   1∶200  加拿大自2001年以来房价飙升,许多大城市每年平均升幅在20%以上,而同期租房价格却波动不大。以一栋独门独院400平方米左右的住宅为例,价格大概在40万加元左右,而月租金在1800—2000加元,租售比在1∶200左右。公寓情况也与此类似。
法国     1∶200  2006年统计数据显示,法国人买房住的占59%,租房住的35%,剩下的6%是住免费房的特殊人群。法国租房市场的主流就被廉租屋所占据。低收入家庭入住廉租房的租金,仅有商业租房租金的1/3左右,最低仅约1/6。  [详细]  [专题:围观海外租房市场]
策划:福尔摩诗  编辑:福尔摩诗 分享到:
               
 
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