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最严厉的房地产调控持续了一年半,其间,融资渠道遭全面封堵,开发商资金紧缺消息不断传出;楼市库存量大增,销售不振,然而由于大品牌房企早已布局二三线,甚至四线市场,因此部分开发商上半年业绩依然高唱红歌,而此次国务院针对二三线城市出台的限购令政策,令人不禁为业绩飘红房企捏一把冷汗:二三线限购,或会成为压垮他的最后一根稻草。

开发商"四面楚歌" 大型房企降价抛货

随着今年上半年全国房地产市场再度出现“量价齐涨”的局面,中央调控的达摩之剑指向了热火朝天的二三线城市,曾经被誉为开发商“避风港”的二三线城市,如今正面临限购令扩大化风暴的侵袭。

王健林:房价下降是必然选择

在夏季达沃斯论坛现场,大连万达董事长王健林就目前的房地产调控政策称,这是主动调控的结果,降价是开发商的必然选择。同时,王健林表示限购的实质是为保障房建设换时间,不会是一个短期政策,而是一个中期政策。

小调查

温家宝总理多次承诺在任期内使房价保持在合理水平,你觉得未来房价走势将如何?

开发商“四面楚歌”

二三线城市限购利剑高悬
今年春节以来,“北上广深”等一线城市的房地产市场受到“限购令”的强力打压,迅速停止了狂奔的脚步,而不少二三线城市却在一线城市的“挤出”效应下成了开发商和炒房者的乐园,上演楼市新版的速度与激情。国家统计局统计数据显示,今年1至5月,70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个,均为二线乃至三线城市。

国务院总理温家宝7月12日主持召开国务院常务会议,分析当前房地产市场形势,研究部署继续加强调控工作。并指出要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。[详细]

>> 房企上半年业绩分化 二三线城市成主战场

面对楼市“史上最严厉”的第三轮调控,以万科为代表的地产龙头商不仅毫发无伤反而愈战愈勇,恒大地产同样步步紧逼,正在以百米冲刺的速度向着“千亿俱乐部”迈进。与此同时,业务偏安一线城市的开发商以及各中小房企上半年业绩则表现惨淡,在二三线城市已成功上位“主战场”的形势下,“恒万”或将成为楼市调控最大的受益者。

部分房企提前布局二三线城市

万科:销售金额657亿 大增7成

万科7月5日宣布,公司今年上半年累计实现销售面积565.5万平米,销售金额656.5亿元,同比分别上升76.7%和78.6%,几近完成全年1400亿销售目标的一半。 [详细]

恒大:销售额逾400亿 同比翻倍

恒大地产7月11日宣布,2011年1-6月销售额423.2亿元,销售面积611.7万平方米,同比分别增长101.7%、83.2%。至此,恒大地产已完成今年全年目标的60.5%。 [详细]

碧桂园:销售额215亿 利润暴涨

碧桂园集团2011年上半年实现合同销售金额约人民币215亿元,合同销售建筑面积约343万平方米,较上年同期分别增长约64%及42%。[详细]

部分房企业务集中在限购地区

富力:销售额134亿 达全年目标34%

截至6月底,富力地产总录得合同销售收入约134.11亿元,合同销售面积达约86.4万平米,与去年同期相比,分别上升7%和下降18%,仅为全年400亿销售目标的34%。 [详细]

越秀地产:销售额30.4亿 倒退44%

2011年1至6月份,越秀地产累计合同销售面积为19.52万平方米,合同销售金额约人民币30.38亿元,按年分别下降40.7%及43.7%[详细]

绿城:销售额203亿 多方筹资欲破局

今年首6个月,绿城累计实现销售金额约203亿元,当中包括27亿的协议销售额,总销售金额中归属于绿城集团的权益金额约为131亿元。[详细]

>> 开发商融资渠道遭全面封堵
NO.1房地产贷款全面收紧
继首套房贷利率优惠不再,近期房地产开发贷款也被银行全面收紧。“虽然不是叫停,但贷款的难度肯定比去年要大多了。”某国有银行工作人员告诉记者“今年总行的要求是开发贷款余额不能有新的增量。”意味着今年给地产商开发贷款有可能会出现增速放缓甚至负增长。 [详细]

NO.2上市融资遭封堵
2010年4月17日,国务院发布了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(即业界所称的“新‘国十条’”)。在新“国十条”出台的近一年时间里,证监会再未放行涉及房地产业务的上市公司重组及融资申请。那些有意借壳上市的地产企业则开始了没有确定时间的漫长等待。 [详细]
NO.3房企海外发债受限
据媒体8月11日报道,外管局近日发布《关于核定境内银行2011年度融资性对外担保余额指标有关问题的通知》,通知明确规定暂不受理境内房地产企业为其境外子公司在境外发行债券提供对外担保的申请。

外管局的通知指出,将适度调减2011年度境内银行融资性对外担保余额指标规模,核定部分中资银行、法人制外资银行和外国银行分行2011年度指标合计763.76亿美元。 [详细]

NO.4房地产信托被叫停
继银行信贷和股市融资收紧之后,房地产信托就成了开发商跳舞的“针尖”,现在这“针尖”也有折断的危险。市场最新消息称,部分信托公司已经暂停了房地产信托业务,而部分银行也在实际操作层面叫停了该业务。市场分析认为,一旦房地产信托业务也收紧,房企所能依赖的最大资金来源就只剩销售回笼资金这华山一条路。 [详细]
>> 楼市库存量大增 房企销售不振
北上广深楼市库存大增18% 房企融资千亿死撑
日前,来自上海易居房地产研究院最新报告称,截至今年6月底,北京、上海、深圳、广州4个一线城市新建商品住宅库存总量高达2331万平方米,比去年同期增长约18%左右。楼市整体库存继续增加,其中北京、上海、深圳、杭州等热点城市的库存消化期在10个月左右。

库存量大幅攀升意味着资金回笼减缓,雪上加霜的是,银行信贷政策收紧,房企面临越来越紧缺的资金问题,为此,通过海外发行债券、票据、股权融资及依靠国内房地产信托基金等方式成为越来越多房企的选择。据中国指数研究院的统计数据,上半年,64家房企总融资额超1484亿元。排在融资额前十位的房企融资已达919.88亿元,其中世茂以246.25亿元位居榜首。 [详细]

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城市:北京
时间:截止2011年6月底
库存量:855万平方米
变化:同比增长22.9%
存销比:9.95
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城市:广州
时间:截止2011年6月底
库存量:467万平方米
变化:同比下降1.9%
存销比:5.38
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城市:上海
时间:截止2011年6月底
库存量:790万平方米
变化:同比增长36.2%
存销比:10.05
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城市:深圳
时间:截止2011年6月底
库存量:219万平方米
变化:同比增长0.74%
存销比:9.94
>> 调控成常态 政策累积效应强
加息
7月6日,今年第三次加息悄然而至,一年期存贷款基准利率分别升至3.5%和6.56%。经过连续12次上调后,银行存款准备金率已达创纪录高位的21.5%。[详细]
限购
国务院总理温家宝7月12日主持会议指出,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。[详细]
限价
继6月廊坊市香河县实施全国首个楼市"限价令"后,廊坊限价的消息再次搅动楼市的神经。专家表示,限价作为一种折中的调控思路,或会全面推广。 [详细]
政策累积效果影响愈发明显
针对目前楼市情况,业内普遍认为,政策累积效果对房地产市场影响愈发明显。楼市下行的压力明显增加。中原地产华北区域董事总经理李文杰认为,在加息通道开启,多次加息效果叠加在一起后,部分非理性的购房需求可能退出,转向租赁市场。 [详细]
保障房冲击
住房和城乡建设部部长姜伟新日前在保障性安居工程进度和质量安全工作会议上提出,要严格落实今年1000万套保障性安居工程建设任务。住建部副部长齐骥表示,鼓励各地在已明确建设目标基础上,超额开工保障性安居工程建设。 [详细]

部分城市、部分开发商开始降价

2011年中报业绩逐渐披露,部分房地产上市公司净利润大幅下滑,资金链进一步紧绷的迹象愈发明显。在资金压力下,地产龙头也纷纷开始“以价换量”,对新开楼盘降价促销。多位专家认为,在调控依然从严从紧的预期下,开发商降价促销压力陡增,“价格战”很可能一触即发。[详细]

降价房企

富力:价格全面下调10%

富力地产董事长8月23日表示:"价格在政府的号召之下,只能做出向下的调整。价格方面,我们现在下调了10%,估计会慢慢跌,下半年的话,可能会再跌10%。" [详细]

碧桂园:上半年楼盘平均降价4%

8月16日,碧桂园控股有限公司发布中期业绩报告称,上半年公司旗下项目的平均售价较去年同期下跌4%至5121元/平方米。 [详细]

万科:销售均价同比下降4%

以满足刚性需求为主的万科2011年1-7月份累计实现销售面积637. 2万平方米,销售金额740.9亿元,均价11627元/平方米,较去年均价下降4%。[详细]

降价城市

北京:量价齐跌 郊区降价明显

"京15条"执行半年,北京商品住宅成交均价整体下行,通州、大兴、房山等新城区域房价降幅明显。数据显示,8月份,京城商品住宅的成交均价为22110元/㎡ 。 [详细]

温州:一夜入秋 满城尽闻降价声

“资金周转急卖”“白菜价出售”“大降价”……极刺眼的文字出现在多家房产中介门店的房源信息上,使得温州“抛房”的气氛愈发浓厚。 [详细]

杭州:折扣潮上演 楼市进入8折时代

在楼市理性定价、促销的潮流中,8折优惠大军的队伍正在不断壮大。随着新房源的不断推出,许多开发商都表示对下半年的市场并不太看好。 [详细]

二三线限购或成压垮楼市的最后一根稻草

二三线城市限购 楼市再遇寒潮
7月12日,温家宝总理在国务院常务会议上提出,房地产调控方向不动摇、调控力度不放松。对已在全国近40个城市出台的限购政策,明确提出要继续严格执行,而房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。限购扩大至二三线城市的调控新政依然箭在弦上。住建部近日下文,各省区市在8月20日前上报所辖区内各城市的上半年房地产市场调控工作情况,该项消息意味着二三线限购城市名单很可能将在8月底9月初公布。

从一、二线城市上半年的房地产市场表现来看,“限购”无疑是对市场影响最大的调控措施。对于房地产调控深化,限购扩大至二三线城市,业界普遍预测将对下半年二三线城市市场造成重大冲击。中原集团研究中心近期对50个尚未实施限购的城市市场情况及出台限购政策的可能影响进行了调研,结果表明,一旦这50个城市出台限购政策,成交量受影响的城市数量将占九成。其中,22个城市(占比44%)将受到明显冲击,另22个城市(占比44%)将受到一定影响,其余6个城市(占比12%)将不会出现明显变化。因此,随着二三线限购城市名单的后续公布,这些城市或将难再独善其身。 [详细]

统筹:江小A    编辑:何玲 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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