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2011年以来,在“新国八条”等房地产市场调控政策的持续影响下,中国多数城市房价涨幅明显趋缓,投机投资性购房需求得到有效抑制,部分房价过高城市出现稳中有降态势。尽管楼市最终调控效果还有待观察,但业内普遍认为中国房地产业暴利时代已经结束,炒房客的黄金日子要告一段落了。

温州炒房团的撤退隐喻 楼市投机已到尽头?

近段时间,关于温州楼市的新闻颇多,而且论调相似,都是反映楼市显著降温,初现抛售潮,投资客对外地住宅项目,亦兴趣大减。鉴于温州人在全国楼市中一贯的扎眼表现,这一态势内涵丰富,值得关注。

"温州老板跑路"将引爆地产泡沫破灭?

温州数十位昔日富商老板资金链断裂后“跑路”引发关注。媒体称,当地多位商界人士认为,投机逐取暴利使得温州商人偏离了发家时的实体经济,转而投资房地产等暴利行业,甚至不惜铤而走险借助高利贷,造成了今天的这种

小调查

温家宝总理多次承诺在任期内使房价保持在合理水平,你觉得未来房价走势将如何?

中国楼市调控“动真格” 炒房客上演大撤退?

温州楼市崩盘?炒房变抛房 满城尽闻降价声
今年上半年,温州二手房市场遭遇“重创”。数据显示,1~6月份温州主城区二手房交易量4849套,而去年同期成交量是5980套,前年同期是7253套,今年比去年比去年同期减少了近4成。而在7月份上旬,甚至出现零交易量的情况。

近日,刊登在温州媒体上关于抛售房产的广告多了起来,有时报纸上甚至连续几个大版面都是售房广告。在外界人士看来,温州全城正在刮“抛房风潮”。

 “资金周转急卖”“白菜价出售”“大降价”等等极刺眼的文字出现在多家房产中介门店的房源信息上,使得“抛房”的气氛愈发浓厚,而一切看上去充满戏剧性:向来被认为是炒房团发源地的温州,如今正陷入一场“抛房”尴尬。 [详细]
>> 京沪穗深楼市投机近况调查
pic 北京:浙江炒房团早已撤离
 一纸限购令让北京的房地产市场遭遇了一场寒流,无论最终限购是否能够降低房价或者降低多少,有一点是肯定的,目前在北京,投资住宅已经没有市场了。而作为地产投资客的风向标,浙江炒房团在3月就已经开始撤离北京。[详细]
pic 上海:炒房客离场 二手房供应量陡增
上海市场情况显示,市场成交以中低端住宅为主,炒房客热衷的高端楼盘罕有成交。楼市吸引力降低,炒房客逐步撤离房地产,导致上海的二手房挂牌量激增。网上房地产显示,到5月23日上海二手房挂牌量已突破16万套,达到160811套。[详细]
pic 广州:本地炒楼客降价出货
目前广州市场上大多是散户炒家,每个人手中拿着三四套房源,真正的炒房团在广州市场上非常少见。而随着银根紧缩以及房地产市场的低迷,近期炒房客的出货意愿明显开始增强,大多数的炒家都愿意以低于市场价格10%左右的价格出货,”[详细]
pic 深圳:二手市场遭"冰封" 炒房资金流出
7月份二手房成交量环比跌了45%,包括一些比较活跃的区域,如福田、南山等,都曾经出现过零成交,二手房交易市场遭遇‘冰封’,而从去年开始,炒房资金已经陆续离开楼市,而由于现在社会上资金紧张,一些民间借贷的利率在不断上升。 [详细]

调控重压下 中国炒房客开始“不务正业”

在楼市火热时期,大量投资者曾一度充斥着一线城市的市场,甚至出现了温州商人、山西煤老板组成的炒房团,一出手就购买十几套的现象,如今,这些有“实力”的购房者逐渐淡出中国住宅市场,或者是在限购、限贷政策下失去了购房资格,或者是嗅到了楼市的调整风险,投资空间不大,转投其它渠道,“海外炒房”“炒黄金”“炒租”“炒车位”等等都成了炒房客在调控重压下新的的生财之道。
NO.1 海外炒房
由于从今年开始国内对房价进行宏观调控,对住宅实施限购,所以海外置业备受国内房产投资者的关注。

“去年一年到英国伦敦投资的海外投资者中中国人只占3% ,但今年上半年这个份额就已经上升到了 10%。”业界人士向记者透露,今年以来内地买家海外购房行为激升 ,其中江浙一带买家成为海外置业的主力军。 [详细]

NO.2 转炒黄金
由于今年国家加大对房产投资的打压力度,有消息指出温州炒房团正转型做炒金客。

购买黄金应对危机成为共识,黄金是硬通货,经济危机的时候,黄金的价格也不会下跌,是财产保值的较好选择。更有人预测,如果政策继续打压房地产投资,并且股市行情不见好的话,未来还会有更多的人投资黄金。 [详细]

NO.3 转战民间借贷
今年上半年,温州一二手房市场全面趋冷。第二季度,“民间借贷”首次超越“房地产投资”,成为温州人的投资首选。

中国人民银行温州市中心支行7月21日发布的《温州民间借贷市场报告》显示,今年上半年,温州的民间借贷总额已升至1100亿元,较去年同期增加300亿元,且年息处于24%左右的阶段性高位。 [详细]

NO.4 转炒租金
据了解,在中介行业,吃租赁差价已经是见怪不怪。但成规模、有整体规划、批量的炒房租现象还是比较少见,但是在温州炒房团眼里,这却又是一个已经不算新鲜的投资方式。

炒租客肖先生透露,当前经济形势不好,政策调控力度又很大,进入门槛低、风险相对更小的“炒租市场”无疑更安全可靠。 [详细]

NO.5 转炒土地
因陷入资金漩涡而掀起抛房潮的温州炒家,似乎在房地产领域内又找到了新的避风港。

8月,当温州商人以1.1亿元竞得上海嘉定区茹水路以东、嘉戬公路以北商住地块后,一位名温州籍在沪年轻人透露,联合团购土地已经成为温州人新的房地产投资途径,未来个人团购土地的现象会更多。而此前,上海已有过多宗自然人联合买地的案例。 [详细]

NO.6 变身开发商
据温州民间资本投资服务中心相关人士透露,一些中小企业的老板,因为转型升级很困难,就利用原来的公司借钱,再买房子投资楼市。限购令出来后,有些人又想了折中的办法,集资开发楼盘,炒房客变身为开发商。

业界人士指出,抱团拿地是资金抱团炒房模式的一种延伸,也是温州民间资本四处投资的最显著特色。 [详细]

NO.7 转炒商住楼
住宅市场因受“限购”政策的影响,成交萎靡不振,商住类项目却因不限购的优势热卖,过去一年来成为吸引投资者的一个重要领域。

5月政府发出《通知》就加强商业、办公类项目管理,防止开发企业擅自改变项目规划用途,切实保护购房人合法权益出台了5个方面的监管措施,严禁“商改住”等违规行为,因此不少商住楼开发商纷纷打出“绝版”旗号,掀起了一股购买商住房的热潮。 [详细]

NO.8 转战工业园
作为北京投资团的标志性人物,北京浙商商会副会长陈俊表示,除了看好商业地产外,另一个新的变化是,民间资本已不再仅仅满足于单纯的住宅买卖了,开始将目光转向各地产业园区的投资和建设,向产业园区的规划、开发、管理、销售等整个产业链进军。

并且在楼市调控接连出台之下,买房、卖房赚差价的时代已渐行渐远,工业园等可持续发展的投资模式更能得到各界的认可。 [详细]

观点:全民炒房时代终结?

秦虹:炒房时代即将结束
住建部政策研究中心副主任秦虹日前发布报告指出,我国民间资本和房地产业发展的两大变化,一是投资趋势正在告别“炒房时代”,进入“理性投资时代”,即房地产投资的证券化。二是房地产的融资趋势正在从银行为主的间接融资转向以信托、基金为主的直接融资。 [详细]

专家:中国房地产业将告别“炒房”
高和投资董事长苏鑫认为,房地产投资将告别“炒房”时代进入理性投资时代,商业地产和非限购的三线城市住宅将成为资金追逐的下一轮热点。业内人士预测,下半年,随着供应高峰的来临和在售项目库存量的增加,更多开发商将在更多城市展开降价促销,行业整合加剧是大势所趋。 [详细]
观点:炒房族闭眼买房成为历史
随着房地产市场调控政策在一二线城市效应的逐步显现,众多有实力的房产开发商,近来已从北京、上海、广州和深圳、武汉、成都等一二线城市撤离,转投三四线城市。

“但尽管如此,闭着眼睛买房的黄金时代已一去不复返了。”去年以来,记者在北京、上海、广州、武汉、温州等地对投资移民现象进行调查的过程中发现,持这一观点的炒房族已不在少数。 [详细]

政策:40余城市个人购房数将联网 异地炒房或被遏制
住建部近期开始推进房地产热点城市房屋权属登记系统和数据库的异地联网工作。这项工作完成后,同一权属拥有人名下在40余个不同城市的房产将得以“一并查询”,异地购房的资金流向、程度、走势将可以得到“统一监控”,异地炒房行为也有望得到遏制。 [详细]
统筹:江小A    编辑:何玲 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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