网易首页-新闻-体育-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客-乐乎
更多房产专题金九银十房价难有大跌 限购令后或推房产税?
9月1日,总理温家宝在《求是》发表文章再度强调,坚定不移地把房地产市场调控政策落到实处、确保见到实效,伴随着二三线城市限购令席卷而来,中国房地产市场再度迎来前所未有的挑战。今年的房价是否真的已经进入了拐点?今年广州楼市还会有“金九银十”吗?
[访谈主题“]限购”席卷之秋 “金九银十”还是“铜九铁十”
 
本期嘉宾:
·赵永爽,颐和地产执行董事
·黄韬,中原地产项目部总经理
·黎文江,合富辉煌首席分析师
·郑隽宸,广州中地行副经理
本期观点

  在沙龙上,黎文江认为,十月份毕竟是每年的销售旺季,开发商在供应量、折扣方面会比平时多一些,但受到限购影响,有钱的购房者不一定买得到,没有钱的也不一定贷得到款,因此今年“金九银十”楼市或将维持量跌价稳的趋势。

   黄韬则认为,从目前整体形势来看,价格已经出现松动迹象。中秋期间部分开发商已经开始降价,但是效果并不是很理想,预计十一黄金周降价幅度会进一步的加大。

   郑隽宸分析认为,从今年的目标出发,大家可以评判到,今年房价的走势跟振荡的幅度,我想应该不会超过10%。

  赵永爽则谈到,如果政府第一步限房价,第二步限地价,第三步限有关的规费和不可控的成本,早晚房价是可以限得住和控制得住的,有实力的人,靠勤劳致富的人还是买得起房屋的。

【相关阅读】广州房博会高峰论坛:关于反通胀与房地产发展

“限购”席卷而来 “金九银十”还是“铜九铁十”?

 

颐和地产执行董事赵永爽

赵永爽:“十一”是比较好的买房机会

“我跟大家分享买房的技巧,广州的房屋在价格下跌最厉害的就是2008年底到2009年5月份之前,每个家庭购买房屋相当于企业购买一块地,投资一个项目一样,大额的支出,大家对比一下,2008年底到2009年5月之前的数据,大家看到心水的房屋相互比较比较,如果认为价格不错,就可以下手了”,赵永爽认为。

赵永爽表示,便利、教育、健康是他买房会考虑到三个条件,他认为“十一”是比较好的机会。

赵永爽认为,如果政府第一步限房价,第二步限地价,第三步限有关的规费和不可控的成本,早晚房价是可以限得住和控制得住的,有实力的人,靠勤劳致富的人还是买得起房屋的。 [详细]

 

中原地产项目部总经理黄韬

黄韬:限购、限价是中国特色

“真的想购买房屋的人,现在就是一个机会,因为中秋期间,部分的开发商已经开始降价,但是效果并不是很理想,我预计十一阶段降价的幅度会进一步的加大,这一阶段如果关注房地产想购买房屋的人,十一真的是好的机会”,黄韬认为。

他表示,如果你所看到的楼盘以及你所喜欢的区域,价格的确有10%左右的降幅,我认为你完全可以出手,完全可以买,不要再等了。

“关于限购限价的问题,我认为是中国的特色。限价也好,限购也好,已经不是单纯的经济手段,已经是行政手段,要满足目前和谐社会的要求,很多人买房炒房财富就增长了,这是不符合社会正常价值观的发展。有一部分人已经不需要工作,买房增值就可以获取了很多的财富,这是不正常的价值观”,黄韬表示。 [详细]

 

合富辉煌首席市场分析师黎文江

黎文江:钱和降价都不可靠,未来或以房产税代替限购

黎文江认为,大家想买房的话,要看看广州市的规划,适合自己的就购买。例如广州南站,如果现在购买商铺,升值是在十年后,每年的客流是8500万,因为是高铁,属于运输业,每年有8500万人次的人流量,你去做生意是比较好的。20年后,将有1.3亿的客流量。你可以考虑,现在不要考虑了,因为等不了。

“现在一年期的存款利率是3.5,8月份的通货膨胀是6.2,你100万资金存到银行,等降价的话,本身一个月就贬值了2.7万元,如果等两个月的话就没有了5万多元了”黎文江分析到。

黎文江还认为,广州十区两年内取消限购的可能性微乎其微,未来很可能效仿重庆以房产税代替限购令。 [详细]

 

广州中地行副总经理郑隽宸

郑隽宸:今年房价的走势与振荡的幅度不超10%

“十一就如赵总所说的是买房的好时机,尤其是想在中心置业者可以找到第一波好的资源,就是城区资源的好盘,因此我想这个十一不会太淡季的”,郑隽宸表示。

另外,郑隽宸认为今年与其说降价不如说是控价,今年三月底的时候,广州市政府已经出台了价格调控的目标,这是政策上的要求。从今年的目标出发,大家可以评判到,今年房价的走势跟振荡的幅度,我想应该不会超过10%。

“除了购买居住需求外,还要考虑投资和增值的需求,房屋不仅仅是满足居住的功能,增值是每个人心理的潜台词,没有人想自己购买的房屋会贬值的。我也有三个标准:一看规划导向,二看价格,三看配套”,顾云昌认为。 [详细]

嘉宾精彩观点

赵永爽:我认为“十一”是买房好机会。房买了,生活水平提高了,快乐和幸福提高了,比领导说一百遍幸福广东还要有用。
黄韬:目前市场是“金九银十”还是“铜九铁十”?我认为是合金,最好和最坏都不会出现。
黎文江:要尽快贷款,不要等降价,因为钱不可靠,开发商降价也是不可靠的,还是自己早一点买房屋才可靠。
郑隽宸:从今年的目标出发,大家可以评判到,今年房价的走势跟振荡的幅度,我想应该不会超过10%。

文字实录

严家森: 首先非常感谢各位领导和嘉宾光临今天的大会,下面有请这一场沙龙四位嘉宾:

颐和地产执行董事赵永爽先生

中原地产项目部总经理黄韬先生

合富辉煌首席分析师黎文江先生

广州中地行副总经理郑隽宸先生

    严家森:今年中秋广州的楼市可谓凉意逼人,成交量猛跌了6成,成交均价也下降了18.2%。这是否预示着今年的金九银十比起往年会有大幅度降温?在接下来的十一黄金周,广州楼市的局面又是否会有所改观,是否会维持量跌价稳的走势,先请对广州楼市数据非常熟悉的黎文江老师分析广州市场的走势。
    黎文江:我觉得还是量跌价稳的趋势,目前的形势比五、六、七月份会好一些,因为十月份毕竟是每年的销售旺季,开发商在供应量、折扣方面会比平时多一些。现在的问题是,有钱的想买买不到,因为已经有两套房了,已经无法买了,只能看一看。首次置业想买的话,银行贷款很难贷得到的。原来首次可以三成首付,现在是四成首付可以,而且基准利率上浮10%,一般都是说先排队,有了再给你,不会优先给你,因此有钱的不一定买得到,没有钱的不一定贷得到款,因此房产即使降价的话,也无法刺激消费,因为限购限贷造成需求压抑,因此成交量就会下跌,因此有钱的买不了,没钱的无法贷款买得了,因此降价也无法刺激消费,一线城市是无法实现销量的。因此开发商都在二、三线城市发力,成交量也体现在二、三线城市中。
    严家森:黎老师的判断是会保持量跌价稳的态势,今天在座的各位嘉宾,有三位嘉宾是房地产代理机构的专家,有一位是开发商中最有思想的代表,他是赵永爽,业内是爽哥,从开发商的角度判断一下后市的走势是怎样的?
    赵永爽:我是卖房的,在座的各位是买房的。这次十一是否还是“金九银十”,过去说的“金九银十”都是对于开发商而言的,开发商卖的有多少,卖得好就是“金九银十”。今年我个人盼望和期望的是,这个“金九银十”是给买房的人,给购房者的,如果购房者能够以铁的价格买到银一样的房屋,以铜一样的价格购买到金子一样的房屋,这就符合幸福广东,也符合领导说的和谐社会,如果可以达到这样的效果的话,今年的十一就是广州房地产市场十几年、二十几年最好的“金九银十”,没有一个卖房子的人不想将房屋卖得更高,但是基础是先将房屋卖出去。
    我最近也在一些地方买房屋,一会儿可以跟大家分享一下我买房的经验,个人对通货膨胀的恐惧感日益加深,个人对自己现金贬值的顾虑越来越重,想来想去,我是做房地产的,因此房屋是最实惠的,其他的行业不受我控制的,周边国家的股市不错,我国的股市还是比较一般。今天网易的论坛很好,就是教大家如何买房屋和如何买更好的房屋,一会儿听听三位专家的意见,我作为卖房的人也说一点实话。
    严家森:赵总还在出手买房,还非常有创造性的将“金九银十”以购房者的角度进行了理解。继续请专家分析市场大势。
    郑隽宸:今年整个十一的推货量还是比较大的,比五一是大得多的,从比例和构成来看,中心城区新增的楼盘还是蛮多的,虽然目前政策调控,我认为限购限贷都是对整个购买行为有很强的束缚作用。毕竟需求还是存在的,作为广大的市民来说,有购买需求的话,大家也看到,大的房地产开发商,有部分在第四季度做出了一部分的优惠打折和促销的行为。
十一就如赵总所说的是买房的好时机,尤其是想在中心置业者可以找到第一波好的资源,就是城区资源的好盘,因此我想这个十一不会太淡季的。
    严家森:下面有请中原地产的黄总发表看法。
    黄韬:目前市场的状况受到政策的影响,应该起到一定的作用,成交量确实下降了,是否是“金九银十”,还是“铜九铁十”,我认为是合金,这是新的提法,最好和最坏的都不会出现,就是不好不坏,对于买房者是否应该出手,之前有关注房地产,真的想购买房屋的人,现在就是一个机会,因为中秋期间,部分的开发商已经开始降价,但是效果并不是很理想,我预计十一阶段降价的幅度会进一步的加大,这一阶段如果关注房地产想购买房屋的人,十一真的是好的机会,如果想出现大幅度的降价可能性是比较小的。
    我认为,接下来房地产的走势,这三个月到年底,价格已经开始变化了,刚才几位专家也说了量跌价稳,我的看法是量变价不稳,可能已经守不住了,但是不会出现太大的波动,整体的情况还是要看个人的选择,每年都在这里说房价,每年都要告诉大家怎么买房,实际上买与不买还是你的决定。因为房子的问题,是有针对性的,针对个人的选择,我们也不好告诉你,应该买还是不买,谢谢。
    严家森:中原黄总认为,接下来会量跌价也不一定能守得住,对于想购房的观众朋友来说,如果出现这样的情况,可以说是一个好消息。前一阶段,房地产的大佬都有类似的表示。富力地产董事长李思廉宣布降价10%,万达董事长王健林也称房价下降是必然选择。广州也看到逐步打折和促销的举动,随着亚运城二期打折的开始,目前广州楼市正掀起一场促销潮。今天房博会的口号是让利一平方米,是否会让利更多的平方米,随着越来越多房企加入到促销大军,是否会有一场更大规模的促销热潮登陆广州?接下来的十一黄金周,是否会有更大规模的促销,是否会有更大力度的促销,请在座的各位专家分析一下。
    黎文江:刚才你说的一些开发商要降价,今年的任务还没有完成,如果今年的任务已经完成的,绝对不会降价的。恒大的总裁夏海钧说,十月份就可以完成2011年全年的任务,如果10月份可以完成任务的话,绝对不会降价的,如果超额完成任务的话,就没有必要降价。因此要看哪些开发商今年的任务没有完成的话,供应量就会大一些,就会降价,否则就不会降价,这是我的看法。
    赵永爽:今天的房展会,无论是广州市房地产业协会、开发商、中介机构都拿出了优惠,颐和有四个盘展示,三个盘的优惠是比较大的,因为都有新的一期产品推出,尤其是天河北市中心的楼盘推出,到底优惠的幅度有多大,是否是直接的打折,对于想购买房屋的人而言,如果一下子打折特别厉害的话,大家也没有信心去买。我跟大家分享买房的技巧,广州的房屋在价格下跌最厉害的就是2008年底到2009年5月份之前,每个家庭购买房屋相当于企业购买一块地,投资一个项目一样,大额的支出,大家对比一下,2008年底到2009年5月之前的数据,大家看到心水的房屋相互比较比较,如果认为价格不错,就可以下手了。因此降价和买房之前,大家希望开发商将房屋价格跌得更多一些,但是购买房屋的时候,都希望开发商将价格挺住,这就是悖论,自己清醒的话,要将自己的家底摸清楚,对方的实力,前几期交楼的情况,这才是最主要的。
    例如恒大十月份完成任务,因为已经将价格降到底了,没有什么可以降的了。
    严家森:价格是一方面,还是要看物业的位置是否是自己喜欢的。
    郑隽宸:今年与其说降价不如说是控价,今年三月底的时候,广州市政府已经出台了价格调控的目标,这是政策上的要求。从今年的目标出发,大家可以评判到,今年房价的走势跟振荡的幅度,我想应该不会超过10%。
    今年十一随着这么多新的楼盘的推出,从竞争和选择面来说都是很丰富的,应该是一个入手好的时机,大家可以观察,越大的房地产开发商,调控价格的可能性要比中小型项目要来得大一些,因为大开发上滚动开发的需求,新增的项目和土地的量有陆续开发的需求,阶段性或许有资金的需求,只要抓住这个时机,就会选择适合的物业以及价格。
    中小型开发商,真正在资金链上很紧张的状况并不是很普遍,关键是大家选择房屋的时候,还是要看自己的需求,量力而为。从整个房地产的发展轨迹来说,价格的指数跟通货膨胀的指数,还是曲折向上的,只要你找准了自己心仪的物业,不在意最高的价位介入的话,价格还是在增长的,从手头上现金的保障来说,房地产还是最值得考虑的一种投资产品。
    严家森:黄总刚才对价格和促销进行了分析,前一阶段,市场是量跌价格开始松动的情况,今年的“十一”黄金周,开发商已经开始促销了,情况是否会改善,大家的收成会怎么样,请您做一个预测。
    黄韬:目前新盘的定价不敢定高,也不能定高,最近的新盘虽然卖得不错,但是作为储货时间比之前长了,以前新盘开一个月,储客差不多了,现在要储客三个月。同时成交量的增大,难度也是在加强。我的看法是,要在“金九银十”当中真正能够买到房的人,必须之前是有所准备的,真的想买房,而且对价格的观察是有一定的分析。如果完全没有想过买房,想炒最底,甚至期待楼价比之前跌20%到30%,这种可能性是比较少的。之前有看房,有看过心目中的地区以及楼盘的人,这个“十一”可能是一个好机会,我相信开发商确实做出了让步,但是这个让步在你的心目中,是否达到理想,每一个人的标准是不一样的。我的建议是,如果你所看到的楼盘以及你所喜欢的区域,价格的确有10%左右的降幅,我认为你完全可以出手,完全可以买,不要再等了。
    你期待要很便宜,要超过15%、20%再买房,不用再想,也不太可能。我的判断是,未来一段时间,一、二年内,虽然房价不会大涨,也不会大跌,总体的经济是以平稳为主,换个角度来讲,现在买房,无论如何都是比较保值的一种自用或者是投资的手段,还是比较稳妥的。房地产对大家来说,还是比较可靠的避险的工具。
    严家森:黄总给我们一个标准,如果降价达到10%就可以出手了,刚才分析了市场的走势,再观测一些政策性的资讯。91日总理温家宝在党的刊物《求是》发表文章再度强调,坚定不移把房地产市场调控政策落到实处,确保见到实效。住建部出台了限购的文件,提了二条标准,政策出台了一段时间,但到如今,只有台州出台了限购政策,韶关和丹东等二、三线城市则出台的是限价令。一线城市广州限购了,如果自己想继续投资的话,因此会关注二、三线城市的市场,地方政府为何迟迟不出限购令?专门对地方政府以限价躲避限购这一说法又是如何看待的呢?
    黎文江:我个人是支持限价不限购的,尤其是在二、三线城市城市。限购也好,限价也好,目的是抑制房价的过快上涨,白猫也好,黑猫也好,抓到老鼠就是好猫,限购也好,限价也好,可以将当地房价控制住就是你的成绩。现在来看,限价比限购更能抑制房价的过快上涨,因此我是支持的。所谓限价并不是限价格,而是限制价格涨幅不能超过当地政府房价控制的目标。例如广州房价控制目标是跟GDP挂钩的,不能超过去年的11%,韶关也好,增城也好,控制房价上升不能超过GDP的涨幅,限价来说,效果比限购要好。因此地方政府是用限购的方法。
    对于增城也好,韶关也好,都是当地人买房比较多,真正外地人去炒房和当地人投资的比例是比较少的。当地为了吸引外地的资金进入,比如说增城希望广州和黄埔、开发区的人去增城和新塘购买房屋。限价和限购对比,我个人是支持限价。
    严家森:黎老师支持限价代替限购的措施,赵总从开发商的角度,希望怎样的政策措施和政策环境。
    赵永爽:如果宏观调控的政策是为了让人民群众都能买得起房屋或者是住得上房屋的话,限购就跟这一初衷是背道而驰的,我同意黎老师的意见,最好是限价,有些价格不是我们控制的,第一控制不了土地的价格,第二控制不了原材料的价格,第三最不好控制的就是人力资源的价格,新的劳动法以后,劳工的资本和成本是越来越高。如果政府第一步限房价,第二步限低价,第三步限有关的规费和不可控的成本,早晚房价是可以限得住和控制得住的,有实力的人,靠勤劳致富的人还是买得起房屋的。
    还有一招,政府颁布法令,广州市卖1万元/平方米以下的开发商可以少交税,买1万元/平方米以下房屋的人可以少交所得税,那么更多的开发商和业主都会购买房屋,这才是经济的手段,否则从广州到韶关,从广州到南沙、南沙岛深圳,深圳到香港、香港岛马尔代夫,从马来西亚到韶关的话,这就是限购,如果限价的话,直接开车到京速高速进入韶关了。
    郑隽宸:大家的观点是一致的,限购是整体行为的限制,但是限价来说是对整个价格体系把控的问题,二、三线城市为什么采取限价的方式规避限购,毕竟二、三线城市的经济发展是不平衡的,很多二、三线城市有赖于房地产投资的介入,才令到二、三线城市会有更高素的增长,随着限购进入二、三线城市,本身对经济的发展,对投资行为的制约幅度还是太大的。更多的城市也看得到,广州旁边的佛山做了限购的要求后,整个成交量,成交价格的变动,要比广州来得更严厉,下调的幅度和效果更加的明显。更不用说经济实力差一些的二、三线城市的状况,佛山既然出现这样的状况,结果已经看得到的,因此限购的威力是比较巨大的。
    整个限购的状态,如果一直维持下去的话,对整个产业链和GDP的增长产生的负作用是明显的。因为房地产带动的产业,不仅仅是房地产本身,还有金融、制造、材料供应等,都受到房地产的制约,整个限购无论对卖方还是买方来说,都不是正面的作用。限价是阶段性的行为,只要老百姓能抓住这个机遇的话,还是可以满足到自己的购买需求,也可以满足到中央对房地产价格过快增长的要求。
    严家森:前面三位专家意见一直的认为限价会比限购政策来得更好。政府在一线城市限购后,也想在二线城市限购,也会有这样的担心,一线城市的购买力被挡住了,很多人手头上有很多的资金,会到不限购的地区买房,因此明显的投资需求还是存在的,他们在外地将资金变成房屋,希望房屋可以增值保值。带来的结果就是,一线的房价按下去了,这个“瓢”二、三线城市的房价这个“葫芦”又浮起来了,黄总是如何看待这一现象的。
    黄韬:限价也好,限购也好,已经不是单纯的经济手段,已经是行政手段,要满足目前和谐社会的要求,很多人买房炒房财富就增长了,这是不符合社会正常价值观的发展。有一部分人已经不需要工作,买房增值就可以获取了很多的财富,这是不正常的价值观。
    第二,关于限购限价的问题,我认为是中国的特色,就像几十年前实行的计划生育一样,计划生育是合理吗,是符合人性吗,这是很难说的,至少是符合目前中国人口发展的需求,房地产目前的道理同样是这样的,符合中国经济发展必须的手段。如果完全市场化的话,我相信政府会很担心目前房地产的走势,到了一定的阶段,根本控制不了,必须在崩盘之前要采取措施,只是各种措施当中是否最符合大家的理想,符合每个人的需要,就很难一一表达了。但是我认为中国的房地产也好,经济也好,政策有一定的特点,松紧结合,现在看上去很紧。当发展到一定阶段的时候,又会放松,但是这个阶段多长久我也不知道,至少短期内,限购限价不会放松,准确的表达一下,全国房价没有一定的下降,甚至数字上没有下降,这一政策不会放松,这是我的看法。
    二、三线城市是否会继续,要看市场的表现,看看在座的人,一边说房价贵,转过头在那边排队买房,如果你是这种现象中的人的话,政策是不会放松的。
    严家森:政策的讨论就到这里,下面讨论广州的情况,希望给各位一定的参考意见。自从广州““十二五规划制定了东进、南拓、北优、西联的区域发展方案以来,白云、萝岗、增城、番禺、南沙等板块一跃成为人们关注的潜力地带。很多买房人都关注区域的发展,追这这些区域购买房屋,最近南沙传出省政府搬迁等等消息,从目前的形势来讲,好象很多地方都有比较好的发展。目前,南沙区的规划利好更是十分突出。就当前形势来看,专家们认为哪些板块有可能成为今年的金九银十的热点板块?南沙区在规划利好下的发展潜力又如何呢?
    黎文江:大家想买房的话,要看看广州市的规划,适合自己的就购买。例如广州南站,如果现在购买商铺,升值是在十年后,每年的客流是8500万,因为是高铁,属于运输业,每年有8500万人次的人流量,你去做生意是比较好的。20年后,将有1.3亿的客流量。你可以考虑,现在不要考虑了,因为等不了。
    南沙也要十年后,现在规划还没有最后确定。要实现的话,也需要十年后,现在大家可以看地铁沿线。例如六号线、七号线、九号线,地铁发展到哪里,就可以考虑买哪里的住宅。商铺是以小区里面的街铺为主,面积比较小,总价不会高。现在做小区的生意还是可以的。其他的风险是比较大的,对于小市民而言,风险就比较大。如果买了以后,无法租出去,管理费是比较大的,如果买了以后不合适的话,很多年都无法旺起来的。今年社区中的商铺还是比较抢手的,写字楼还是可以的。
    住宅方面,如果大家有了两套是无法购买的,什么时候可以购买第三套,我认为限购会变成房产税,重庆是用房产税变为限购,如果实行房产税就会取消限购。保障性住房一千万套开工,完成3600万套后,限购就会取消,政府每年房价控制目标不突破的话,价格稳定的话,限购也会取消,但是我认为两年之内限购不会取消,就说这些。
    赵永爽:买房有三个标准,第一个标准是便利性,要不在老城区,要不在地铁上面,我是北京人,来了广州十年,如果将广州和深圳对比,我更喜欢广州,因为有千百年的古都,有它的感情,如果让我选择居住的话,我不会选择崭新的城市,因为没有二、三十年不会形成新的氛围。
    第二个选择房屋的标准是教育的问题,大家都说房屋贵,我还没有孩子,在座的各位孩子上小学和幼儿园,课桌这么大的地方交的赞助费是不言而喻的。
    第三,人的一生只有3.2万天,等政府告诉你降价再买房的话,你的生命只剩下几千天了,每个人的生命价值是多少,如果我每天花100元的话,老天就让我多活一天,我是愿意的,早一天的享受还是好的。
    因此便利、教育、健康是我买房的选择,我认为“十一”是比较好的机会。前几年的十一或者是五一,大家本来想买三、四房的,因为房价高,因为发展商或者是政府将房价推的很高,大家只能忍痛排队找人批条子买二房,今年的十一本来想买二房的,现在有机会买三房了,原来是住在珠江边上听江水的声音,原来是花二、三万元/平方米,现在在颐和地产花八、九千元就可以了,房屋购买了,生活水平提高了,自己的快乐和幸福提高了,比领导说一百遍幸福广东还要有用。
    郑隽宸:除了购买居住需求外,还要考虑投资和增值的需求,房屋不仅仅是满足居住的功能。增值是每个人心理的潜台词,没有人想自己购买的房屋会贬值的。我也有三个标准。
    一看规划导向,只要一段时间内规划导向是光明的,未来是向好的话,可以大胆的购买。今天下午广州南部番禺地区也有大量的土地进行拍卖,往后也有大量的土地供应。在南边,我是很看好的,是否到南沙,我的观点跟黎老师是一样的,还需要人气,还需要配套的支持。从东西的目标来看,番禺是很好的选择。
    二看价格。价格有空间了,房屋才有增值的空间。因此便宜的房屋是重要和不可忽视的因素。广州众多区域中,限价的区域,增城、从化等区域还是值得考虑宜居和宜住的。包括赵总所说的健康生态的资源,无论是从居住的适用性,还是投资的增值醒来说,都值得大家好好的掂量,比起中心城区的价格更低,增值空间换言之也会更强一些。
    三看配套。大家买房屋更重要的就是看配套,如果没有配套,更多的东西无从谈起。很多房地产发展的规划因为之前欠规划等短视的影响,很多房地产项目上来后,大家住进去或者是投资后,发现规划跟不上,规划导向没有往这些方向发展,导致物业增值的速度要减慢,在未来配套要求和导向之下,也是你们买房很重要和考虑的因素。这个配套包括刚才说的教育,包括老人家需要的医疗,包括生活起居的交通、超市,因为我们要考虑柴米油盐,这些都是跟生活息息相关的,要根据自己的需求进行选择。
    严家森:郑总的三点看规划,看价格,看配套,下面请黄总发表看法。
    黄韬:以上嘉宾的观点我都认同,如何购买房屋,大家从很多的渠道都知道的,因此这方面我不多说。以广州市目前的规划来说,广州应该是四面八方都可以购买的,因为广州市政府的定位来看,哪里都有新的中心,哪里有都发展的潜力。对于买房者而言,不是你自己怎么看这个区域,各个区域都有发展的潜力。因此,广州哪里都可以买房,只是留意你具体的区域和楼盘的选择,刚才几位嘉宾说的很具体,因此这里不多说了。
    至少可以告诉你不用担心在哪里买有问题,都不会有问题的,谢谢。
严家森:对于打算在金九银十购房的首次置业这和改善型卖家,各位专家有什么样的置业建议?
    黎文江:对于改善需求的话,应该买的是自住加投资类型的房屋。因为自己有了一套房屋,或者是面积比较小,我不赞成在中心城区找房屋。因为中心城区各方面比较稳定,价格比较高了,再升值的可能性比较小。因为政府再投入资源到中心城区的话,资金会比较少。因为我们知道,升值主要还是靠城市建设的发展,还是靠政府投入。例如在里面开地铁,这个站上面的房价就升了,在旁边建一所省一级的中学和小学房价就升值了,但是在中心城区没有可能再进行大规模的投资,因此中心城区的升值是比较慢的,如果改善型的置业,可以看看规划上的情况。
    对于首次置业者考虑更多的是资金的问题,可以等降价,我认为可以算一笔帐。现在一年期的存款利率是3.5,8月份的通货膨胀是6.2,你100万资金存到银行,等降价的话,本身一个月就贬值了2.7万元,如果等两个月的话就没有了5万多元了,口袋里的钱不要相信,因为会贬值的,这边价格降不下来,那边银行的存款又掉了几万元了,两边平衡一下,现在钱都不是钱了,以前购买黄金是130元,现在要430元才可以购买,要花多几倍的钱才可以购买同样的钱,贬值是比较厉害的。贷款也不一定能够贷得到,如果要贷款的话,要尽快贷款,不要等降价,因为是不可靠的。钱不可靠,开发商降价也是不可靠的,还是自己早一点买房屋的。
    严家森:钱不可靠,房屋不可靠,人也不可靠,还是早一点买房屋了。
    赵永爽:最后了,就不忽悠大家购买房屋了,用花都颐和楼盘的广告语来结束,有爱才有家,不是必须有房屋才有家,不要因为买不起房屋,就生老公的气,不要因为买了房屋结婚快累,让老公受罪,不能因为不能买房屋,也能将父母接过来过年,这才是幸福,中国人太累了,心里有了爱,自然就有了家。
    郑隽宸:首次置业和改善型都有自己的目标,如果改善型希望房屋面积更大的话,可以选择有发展潜力的区域,这种增长性更好,带有投资性,假如你的家庭必须要照顾到孩子和老人家的读书和教育的话,无形中老城区还是首选,毕竟配套和医疗教育等等设施是比较完善的,对于居住的习惯性来说,还是可以得到延续的。
    至于首次置业的买家,只要考虑到一点就是交通,通常打工一族在交通上所花的时间和经济成本是最高的。如果交通可以得到满足,或者是马上可以得到体现的话,可以到边一点的地方去购买。包括现在限价的区域,包括南沙和番禺的南边,我想都是比较好的选择,因为这些区域在未来的发展,包括地铁、快速轨道交通都是可以满足到日常出行的需求,只要交通可以得到满足的话,对于打拼一族和首次置业来说基本要素是可以满足的。
    严家森:黄总给两类购房群体支招。
黄韬:刚性需求要买房屋的,不要管价格,还是要购买的。因为这几年房价是以稳定为主的,改善型的买家或者以投资为主的买家,还是要谨慎,尤其是这个阶段,因为要选好房屋是不容易的。
    这个阶段更加适合刚性需求,改善需求正如赵总所说的,考虑到买房之后的生活,变得更好,还是变得更差,真的变成了房奴还是新房的幸福者。刚性需求和必须要买房,甚至现在没有房屋住的人,不要考虑价格,如果钱包够就可以购买。
    严家森:今天几位专家贡献了购房的经验,对政策和市场进行了分析,非常感谢几位嘉宾,也谢谢在座的各位观众能够一大早就听我们的论坛,谢谢大家。

 

专题推荐

主持:严家森  制作:区家彦 实习生王婷婷 分享到:
               
 
分享到:
| 房产首页 | 回到顶部  
About NetEase - 公司简介 - 联系方法 - 招聘信息 - 客户服务 - 隐私政策 - 网络营销 - 网站地图
网易公司版权所有
©1997-2020