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楼市调控再出重拳 加息、限购强遏买房需求

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业内人士普遍认为,尽管加息并非是针对房地产市场的直接调控手段,但对处于调控敏感期的房地产市场影响重大。加息将强化“国十条”和9月底出台的“五项措施”的调控效果,增加持有成本,进一步抑制购房需求,尤其是以规避通胀预期为主要原因的购房需求。

限购加息后的京沪穗楼市调查 需求遭"强遏"

在新五条、加息等连串调控政策出台后,网易房产调查发现,限购令出台后广州楼市成交暴跌四成,上海二手房成交也出现急剧下滑,大批炒房团几乎在北京销声匿迹,在经历了辉煌的“金九”后,楼市再度迎来了“严寒”。

加息压断最后一根稻草 楼市回暖戛然而止

限购、供地、加息。9·29以来的二次调控逐一落地,房地产市场感受到了政策的力量。而加息释放出货币政策紧缩的信号,或将成为推动房价合理下跌的最后一根稻草。

加息强化楼市调控 房价或进下行通道

业内人士普遍认为,加息对处于调控敏感期的房地产市场影响重大。加息将强化“国十条”和9月底出台的“五项措施”的调控效果,增加持有成本,进一步抑制购房需求,尤其是以规避通胀预期为主要原因的购房需求。

独家调查:限购加息影响下的京沪穗楼市

加息对楼市的影响分析

"限购令"后的市场

央行加息

央行宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%。[详细]

公积金贷款利率上调

住房公积金贷款利率上调。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%,五年期以上从3.87%调整为4.05%。[详细]

9月29日"新五条"出台

三套房停贷:各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,加强对消费性贷款管理,禁止购买住房。
首付最低比例提至30%:有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。
限定居民家庭购房套数:房价过高、上涨过快、供应紧张城市,要在一定时间限定居民家庭购房套数。严格施行问责制,对政策落实不到位、工作不得力的,进行约谈直至追究责任。[详细]

独家调查京沪穗三地楼市近况

上海:限购令仅短期抑制需求 成交受新政影响不大
业内人士也表示,限购令只是在短期内抑制部分需求,防止投资者利用杠杆进行炒房的一种方式,要真正平抑房价,必须商品房和保障房两个体系的建设双管齐下。 [详细]
限购令后广州楼市成交暴跌四成
在“限购令”颁布后短短五天,广州楼市成交却上演“高台跳水”,在经历了辉煌的“金九”后,广州可能迎来意想不到的“铜十”。 [详细]
炒房团

楼市调控“众议院”

任志强 任志强称限购不是好方法
关于“限购令”,北京华远集团总裁任志强认为,调控政策似乎从来不从源头解决供给,反而从市场限制消费和购买,而后者恰是“伤敌八百,而自伤一千”的做法。昨天,任志强再次重申了这一观点。[详细]
“限购令”恐难根治楼市之病 :

为了追逐利益、规避政策风险,一些人婚可“离”、家可“散”,还怕区区一户一套的“限购令”?从技术层面,“限购令”虚弱得不堪一击。

广州“限购令”治标不治本 :

就房地产这种“特殊商品”而论,可能如当政者所言,近年来楼价的迅速蹿升确乎主要是投资和投机所致。

潘石屹:限购令调节房价力量有限

每个城市的供地计划一直完成不了,单靠目前诸如限购令等辅助性政策,调节房价的力量是有限的。

潘石屹 潘石屹:加息效果好于“限购令”
潘石屹在昨日的一场媒体活动上表示,提高利率,会见到一点成效。但房价高最重要的是市场上钱多,四万亿救市资金、宽松的货币政策,都促使资金大量流入房地产,居民手中还有几十万亿存款。 [详细]
加息或是压垮房价的最后一狠招 :

当前房价乱象是货币泛滥的结果,也因中国投资渠道狭窄,只能购买住宅规避本币贬值,因此,万众瞩目的是币值和房价走势,而不管供求是否合理。

加息有助于抑房价无助于抑通胀 :

此次加息能够摧抑房地产泡沫。房地产前有严厉的房地产新政,加上目前的升息预期,未来还有房产税重拳伺候,多数投资者会知难而退。

加息意在刺破地产泡沫 :

此次加息与21日即将公布的宏观数据不无关系,他强调楼市泡沫不除,中国的经济复苏难以真正到来。

还没落下的靴子——房产税

房产税
楼市调控新政明确房产税将出台 并推广至全国

多部委公布楼市调控最新要求,在税费方面,将加快推进房产税改革试点工作,并逐步扩大到全国。地产界人士认为:“虽然没明确说房地产税由空转转向正式启动,但全国推广已然说明了这个传说已久的税种即将出台。” [详细]

上海重庆房产税试点方案上报 税率千分之八左右
财政部、国税总局、住房和城乡建设部已经着手准备房地产税的推进工作,“十一”长假后,上述三部门已经联合启动了对房地产税会签的相关程序,目前这项工作已经接近尾声。 [详细]
国务院有望于今年批复房产税试点 明年初实施
国务院有望在今年中央经济工作会议后,批复房产税试点,正式实施可能从明年初开始。财新网引述接近财政部的人士透露,目前,重庆、上海两地递交国务院的方案,中央政府会协商调整,批复时会有不同,但也不会差异太大。 [详细]

资料:全国十数城市推行“限购令”

北京:“限购令”被指严于“国10条”
京办楼市新政要求要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款,同时限制同一购房家庭只能新购买一套商品住房。 [详细]
上海出台楼市调控细则 每家限新购1套房
暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的,房地产登记机构不予受理房地产登记。 [详细]
深圳:非户籍家庭限购一套
深圳规定从10月1日起,在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策:深圳市户籍居民家庭限购两套住房,非深圳市户籍居民家庭限购一套住房。 [详细]
厦门:同一家庭只能新购买一套商品住房
厦门市国土房产等7个部门也决定采取临时性限购措施,即从2010年10月1日起至2010年12月31日,同一购房家庭只能在厦门新购买一套商品住房。 [详细]
楼市调控各地总动员:齐推限购令
时间 措施 要点
2010.10.09 浙江宁波“限购令”出台 一户限新购一套房
继上海之后,浙江省宁波市9日出台楼市调控细则,亦规定每户居民在本市只能新购一套住房。 [详细]
2010.10.10 福州每户限新购一套房
从即日起至2010年12月31日,本市行政区域内户籍居民同一购房家庭只能在本市五城区新购买一套商品住房。 [详细]
2010.10.11 杭州房产新政:本地及外省市居民只能新购一套房
暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房);停止执行购房补贴政策,恢复征收房地产登记等相关收费,并提出落实差别化信贷政策。 [详细]
2010.10.12 南京调控细则出台 限购第三套为亮点
除加快保障房、普通商品房建设,调整房地产交易环节契税、个人所得税有关优惠政策等内容外,南京楼市调控细则同样发布了限购令——严格限制购买第三套住房。 [详细]
2010.10.13 天津二次调控细则出台 每户城六区限购一套
规定“本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房”。 对违反规定购房的,房地产登记机构不予受理权属登记手续。 [详细]
2010.10.15 广州版新政出炉:"限购限外限年龄"
新政明确规定广州户籍家庭和常住非户籍家庭只能新购一套商品房,不能提供一年纳税和社保证明的外地家庭不能在广州购买商品房,未满18岁的人士不能单独购买商品住房以及暂停第三套房公积金贷款等措施。 [详细]
2010.10.15 海口出台限购商品住房套数政策
规定从10月12日起,海口市及外省市居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)只能在海口新购买1套商品住房。 [详细]
2010.10.16 三亚出台楼市限购令:每户限购一套商品房
三亚市决定自10月12日起,对三亚市户籍居民家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)及非本市户籍居民家庭,实行限购1套商品住房政策,同时严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。 [详细]
2010.10.18 温州市发布限购令控价令等12条楼市调控新政
温州市政府10月14日发布新一轮楼市“限购令”、“控价令”:暂定本市居民等只能新购买一套商品住房,商品住房售价1个月内浮动幅度不能超过5%等。 [详细]
2010.10.18 大连出台楼市“限购令” 暂停三套房贷
大连将从19日实行住房限购政策,同一购房家庭(包括夫妻双方及未成年子女)只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。 [详细]
策划:家森  编辑:江小a  记者:家彦 江卉 沈侠 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部  
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