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日前有调查指出,上海中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比约为30,这也意味着在上海,一个中等收入家庭买一套100平米的两居室需要奋斗30年,为当前内地最高;广州与北京次之,约为28。然而,根据“合理房价”的定义,人们应该用六七年的家庭全部收入来买一套90平方米的普通商品房。现实与理想之间的差距到底在哪里?本专题为你探讨。

6年家庭收入买套房有可能吗?

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摘要: "我可以明确地告诉大家,一些地方房价还远远没有回到合理价位,因此,调控不能放松。"全国两会后记者见面会上,温家宝总理谈及房地产调控时做出了上述表态。什么叫房价合理回归,温家宝总理给出了两条标准:一是房价与居民的收入相适应,二是房价与成本和合理的利润相匹配。 [详细]

 

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定义

房价收入比在3—6倍之间为合理区间

  所谓房价收入比,是指一个地方或城市每户居民的家庭购房总价与家庭年收入的比值,该指标用于描述一个地区居民购房的支付能力。

  目前有一种比较流行的说法认为,房价收入比在3—6倍之间为合理区间,如果考虑住房贷款因素,住房消费占居民收入的比重应低于30%。[详细]

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>15倍

目前一线城市房价收入比高达15倍以上

  我国多数城市的房价都属于过高范畴,一线城市房价收入比更是远高于这一水平。以北京为例,目前以郊区为主的普通商品房成交均价为1.8万元每平方米,平均单套成交面积在100平方米左右,总价约180万元。北京统计局数据显示:2011全年城镇居民人均可支配收入达到32903元,以一家三口家庭计算,年收入在12万元左右。按照180万元计算,房价收入比达到了15以上。

   如果算上贷款利率,以购买180万元房产,首付80万元贷款100万元计算,20年,利息成本高达86.8万元,也就是实际购买一套180万元的房产,需要真实支出266.8万元,房价收入比就达到了22—23,远高于上述标准。 [详细]

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过高

“合理”的关键是居民可承受

  除了房价收入比和成本以外,计算房价租金比,对比CPI、收入增长、GDP,考察银行可承受的风险等方式,也常被用来观察一个地区的房价是否合理。然而,无论以哪一种指标来观察现在一线城市的房价水平,都仍然处于过高的状态。[详细]


6年家庭收入买套房,你认为靠谱吗?
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广州中等收入家庭买套百平房要奋斗28年

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国内房价收入比调查显示:上海居首,北京广州次之

  日前,第一太平戴维斯发布了针对多个城市的平均房价及当地中等收入水平的家庭进行的调查,结果显示,上海中等价位住宅总价与中等家庭年收入之比约为30,这也意味着在上海,一个中等收入家庭买一套100平米的两居室需要奋斗30年,为当前内地最高;广州与北京次之,约为28;成都约为20。

  根据本次抽样的城市及统计结果,可以看出国内典型一、二线城市房价收入比(指住房价格与城市居民家庭年收入之比)已远高于国外一些城市。例如,在瑞典斯德哥尔摩该比例约为11,澳大利亚悉尼的房价收入比低于10,而在瑞士的苏黎世,该比例远低于10。[详细]

央行:居民购房意愿降至1999年以来最低

中国人民银行20日发布的《2012年第1季度储户问卷调查报告》指出,一季度我国居民对物价满意指数较前期有所提高,购房意愿降至1999年以来最低。

这份由中国人民银行在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查报告显示,未来3个月内有购房意愿的居民占14.1%,与上季基本持平,是1999年调查以来的同期最低值。在不同收入水平的居民中,高收入居民(家庭月收入5万元以上)投资房地产意愿最低,仅为13.7%。特大城市(北京市、上海市)居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平,仅为9.4%。[详细]

广州“合理房价”5145元/平方米

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城市

“合理房价”
(元/㎡)

城市

“合理房价”
(元/㎡)

上海 5734.5 杭州 5055
深圳 5475 长沙 3967.65
广州 5145 成都 3589.8
北京 4935.45 武汉 3558
大部分城市"合理房价"不超5000元/平方米

  根据城市合理房价=(城镇人均可支配年收入×2×6)/80计算,全国仅上海、广州、深圳和杭州等个别城市“合理房价”超5000元/平方米。这与目前各城市的现实房价相差至少一倍。在2012年广东房地产市场景气分析会上,有房地产业界人士称,中国房地产企业平均的净利润就是15%,所以开发商不管怎么降价,都不会亏本来卖,所以“合理房价”存在预期和现实之间的差距。

  按每个家庭拥有2名劳动力计算,按照各地的人均可支配收入乘以2,然后乘以6,基本上就可以得出一个家庭6年总收入,也就是该家庭所能承受的房价总和。然后在这个基础上除以80(我们以每户买80平米房子为准),这样得出的数据大概就是每个城市的合理房价价位了。按这次的公式计算,广州的合理房价为5145元/平米(2011年广州城市居民年人均可支配收入34300元)。[详细]

“合理房价”存在预期和现实之间的差距

根据网易房产数据最新统计显示,2012年2月广州十区二县网签均价为11475元/㎡,远高于5145这个所谓的“合理房价”。哪怕是属于近郊的花都、南沙、从化以及增城,其网签均价都比“合理房价”高出1000-3000元/㎡。

房地产业界人士和专家多认为,以广州为例,今年房价下降幅度预计15%以内,也不可能会出现按房价收入比计算得出的“合理房价”。世联地产市场研究部总监吴志辉表示,据他们调查,35%购房者希望降价在30%以上,但目前75%开发商降价楼盘幅度在15%以内。因为中国房地产企业平均的净利润就是15%,所以开发商不管怎么降价,都不会亏本来卖,所以“合理房价”存在预期和现实之间的差距。

        中国主要城市“合理房价”
区域

网签均价(元/㎡)

区域

网签均价(元/㎡)

天河 31379 萝岗 12782
越秀 27116 黄埔 12491
海珠 20603 花都 8184
荔湾 18631 南沙 7754
白云 14724 从化 7319
番禺 13340 增城 6266
十区二县 11475
 2012年2月十区二县网签均价(来源:网易房产数据中心)

笋盘推荐 刚需盘支撑楼市成交量

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尽管广州真实房价远高于根据公式计算出来的“合理房价”,但根据网易房产数据中心统计显示,近期成交量有所增加,一方面与部分楼盘降价促销、广州部分银行首套房贷利率松动等利好消息有关,另一方面也与整体房价并未见大幅度下跌,刚需购房者决定结束等待,进而出手有关。从个盘分析,成交量较大的楼盘都是主打刚需客户的楼盘,这些楼盘单价大多维持在10000-15000元/㎡,现在,就让小编为大家推荐部分近期热点的笋价刚需盘。
碧桂园凤凰城
碧桂园凤凰城 大三房80万/套
碧桂园凤凰城正在热售的天麓山二期,主推105㎡—263㎡洋房,颇受消费者喜爱。其户型设计,从三房二厅到五房二厅不等。价格方面,105㎡的单位总价约80万,首付也是20余万。[详细]
保利公园九里
保利公园九里 公园景观刚需大盘

保利公园九里现推83㎡的两房,93-112㎡的三房,两房单位12500-15000元/㎡,三房13500-15500元/㎡。全部采用精装修设计,西门子、摩恩、TOTO、科勒等八大国际品牌。[详细]

保利西海岸
保利西海岸 45㎡小户型总价低

保利西海岸现主推45-96㎡一房至三房单位,价格13000-16000元/㎡。项目还有130-160㎡一线江景楼王,价格17000-20000元/㎡。此外,280-430㎡低密度英伦城邦产品现接受预约品鉴。[详细]

金域蓝湾
金域蓝湾 金沙洲社区社区地铁盘

金域蓝湾现推97-120㎡的三房以及150㎡的四房单位,带装修均价17000元/㎡。金域蓝湾是金沙洲最近市区的楼盘,交通相比起区域其他楼盘都要便捷,项目离地铁6号线沙贝站步行3分钟左右。[详细]

锦绣半岛
锦绣半岛 购房3万抵15万优惠
锦绣半岛东区11座【江景大三房】已推出,现购房仍有3万抵15万优惠。面积为135-139㎡,户型设计南北对流、前后望双园景、7.2米超大阳台,全部准现楼、带精装修,均价13000元/㎡。[详细]
东湖映月
东湖映月 双地铁11000元/㎡

东湖映月推带主套宽松三房,售价11000元/㎡左右。E1E2栋压轴06单位为94㎡三房,3面单边位,户户南北对流,主卧带套间实用功能性强,南向望花园并有赠送面积,实用率超8成。[详细]

星汇金沙
星汇金沙 多变空间舒适户型

星汇金沙推98-150㎡的两房到五房,价格13000-14000元/㎡,带装修。据了解,早前毛坯9000多元/㎡的单位现已售罄。项目产品拥有超大"L"形阳台、入户花园等"N+1"多变空间设计。[详细]

岭南新世界
岭南新世界 华师名校教育体系
岭南新世界目前在售锦云峰组团,主要为80平米的两房、91-110㎡的三房,售价在15000~20000元/㎡之间,带精装修。项目拥有华师附幼、华师附小、华师附中,全程华师名校教育体系。[详细]

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专题制作:吕颖雅  分享到:
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