网易房产315特别策划:忐忑
2010年,一首神曲"忐忑"火爆网络。就在这一年,大学毕业5年的王小易换了新工作,开始奔跑在租房、买房的道路上。过去几年,他跟所有普通的人们一样经历着生活的转变:租金飞涨、房价疯涨、楼市调控……这些转变几乎深入到他每一个消费生活的细稍末节。他的心情跟神曲的旋律一样忐忑不安,一个又一个早有耳闻的消费陷阱接踵而来。2011年的3.15又翩然而至,我们希望通过追踪王小易在房地产消费中所遭遇的每一个典型案例,为他和那些同样奔跑在维权路上的人们出谋划策,争取到属于自己的权益。
pic 王小易

关键词:男  80后 IT民工 宅男

目标:实现从租房到买房的飞跃!
宣言:跟形形色色的房产消费陷阱死磕到底!
我是: ,我也暴晒我的租房血泪史:
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2月份住宅租金持平

春节之后租房市场进入传统旺季,成交开始活跃,但租金并没有太大提升。记者从中介行了解到,2月份下半月开始租赁市场升温,成交宗数环比增加近三成左右,租金持平或仅微涨0.5%。

广州市热租地头租金应声涨一成

由于通胀压力很难在短期内得到有效解决,且次新房流入租赁市场的供应量也逐渐增大,因此预计广州总体租金水平仍会维持振荡上行的态势,个别月份会出现小幅回落。
 

第一季度:租赁市场活跃 总体租金水平振荡上行
2011年1月因临近春节,二手市场在当月开始进入调整期,地产中介行促成的买卖及租赁交易量均比2010年12月缩减两成。据满堂红研究部的统计数据,1月份广州总体(不含南沙)二手住宅平均租金为34.6元/平方米·月,环比上升0.6%,同比上升13.1%。而2月份春节后租赁市场快速活跃,截止到2月21日,经满堂红地产促成的租赁交易宗数与1月份同期持平,平均租金暂时稳定在34.7元/平方米·月,比1月份的租金水平略有升高。
展望2011年,由于通胀压力很难在短期内得到有效解决,且次新房流入租赁市场的供应量也逐渐增大,故预计广州总体租金水平仍会维持振荡上行的态势,个别月份会出现小幅回落。
租金排行榜榜首:天河区
天河区在春节以来,以二手住宅租金2881元/套·元的均价居全市租赁市场首位。环比下跌3.2%。
租金排行榜榜眼:越秀区
越秀区在春节以来,以二手住宅租金2608元/套·元的均价居全市租赁市场第二位。环比下跌7%。
租金排行榜探花:荔湾区
荔湾区在春节以来,以二手住宅租金2239元/套·元的均价居全市租赁市场第三位。环比下跌8.8%。

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    王小易案例 小易在报纸上看见一则招租广告,广告上写着“邻近地铁站,交通便利,室内光线充足,周边设施配套成熟”,最吸引的是租金仅仅为目前房租的一半。虽然刊登此广告的是一家不知名的小中介,但是如此吸引的条件令小易还是决定前往看房。

    小易跟随经纪人到所述房屋,小易发现环境与广告上所述有很大的出入。所谓的交通便利,必须得步行20分站才能到达地铁站,最近的公交站也要步行15分钟。由于房子朝西向,因此光线并不好,更无所谓的周边配套设施,而房租更是比广告所写的租金高了五成。小易十分疑惑,经纪人表示,之前广告上所刊登的房屋已经被租出去,并不断游说小易租下别的房,可是提供给小易选择的房源都无法让小易满意。

    面对眼前的情景,小易深感无奈,广告上令人动心的广告语到后却成了一场骗局,想到自己还要继续从广告上去寻找房源,他便心有余悸,他该如何辨别虚假广告呢?

支招:
多参考同区域盘源
满堂红置业律师建议,尽量选择大型、专业的房地产网站作为信息渠道,此类网站管理规范、对虚假房源信息的筛查更为严格; 对比同地段相同或类似条件的房源租金情况。如广告中描述的出租房屋各方面条件都不错,租金却奇低,那么此为吸引眼球的虚假广告的可能性就大。
实地勘察心仪盘源
满堂红置业律师在此提醒各位租客在签订租赁合同或下定金之前,一定要亲自前往实地查勘租赁房屋的真实情况,切勿因轻信广告中天花乱坠的描述而造成更大的损失。

    小易从报纸上找到一则招租广告,便打电话向经纪人咨询。在经纪人的大力推荐后,小易心动了,并表示愿意租下此房。此时,经纪人却提出,小易想去看房的话必须交纳"看房费",并指出这是"行规"。由于经纪人对房屋的描述非常吸引,加上小易急着搬家,便按经纪人的要求交纳了"看房费"。

    小易到中介公司后,经纪人不断游说,“那个房子真的是不错,很多人都打电话来问过……”小易感到有点压力,表示希望能尽快去看房。这时经纪人表示,这房子比较热门,之前出现过有房客和房东见面后"撇开"中介私下交易,因此需先交五百元押金才能看房,若未能租成可退款。小易疑惑一下,还是交了。在交押金之后,经纪人终于愿意带小易去看房。去到目的地后却发现,并不是自己想要看的那套。问及原因,经纪称房东今天没空,不能前来,先看看别的。小易只能暂时放弃看自己心仪的房。第二天小易再联系该经纪人,经纪人仍称房东没空。于是小易要求退还押金,这时经纪人态度非常恶劣地告知小易,由于是他自己违反约定不接受看房,因此押金不能退还,这时小易才知自己上当了。

支招:
“看房押金”没法律依据
满堂红置业律师介绍到,小易因委托中介介绍房源、提供租赁咨询服务等,而与中介公司之间建立居间合同关系。小易在整个居间过程中承担的,只是居间成功后应付给中介方的报酬或者居间不成功时,中介方付出的必要费用。除此之外的所谓“看房费”和“押金”之类的费用并无法律依据。
大型中介 店大不欺客
满堂红置业律师建议,对此类巧立名目的收费,小易可以通过向经纪人的主管反映、向中介管理机构投诉或者向法院起诉等方式积极维权。首先,建议选择管理规范、口碑良好的大型中介公司提供租售服务; 其次,在面对部分经纪人要求支付“看房费”和“押金”等无理要求时,应坚决说不。
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    小易在一个社区的张贴榜上看到了一个房屋出租信息,房屋条件不错,很符合自己的要求,于是打电话给出租信息上留下的电话号码。对方表示可以立即来看房,并要求跟小易约在一个地方碰面。

    碰面后,小易跟着房东一同去了出租的房屋。途中,房东自称姓王,并出示了身份证给小易看,小易问了一些与房屋相关的住宿问题及周围的环境情况。王先生很热情地回答了。到出租屋后,小易对各项条件表示满意,当下与王先生谈了出租的事宜。王先生也很爽快,表示不需要任何证件,只要交2个月的押金和当月的房租,就可以入住。将信将疑的小易表示身上暂无现钱,需要先回家拿钱,王先生同意了。于是小易找到该处物管询问,物管证实该处业主确实姓王。于是小易便放心地回家去拿了钱回来交了租金和押金,王先生也开出了收据。事后,王先生提出房子还需要清洁一下,希望小易过两天再搬进来。小易便没多想就答应了。过了两天,小易给新房东打电话询问入住事宜,电话却一直打不通,后来干脆关机。小易赶紧去到之前出租的地方,周围的邻居称业主确实姓王,但是双方对业主外形特征的描述却有很大出入。

支招:
关注租赁权所属
满堂红置业律师介绍到,承租房屋,除了“看房”,还要“看人”。案例中的小易正是在“看人”上栽了跟头。与你接洽的“房东”是否有权出租,往往令人感到棘手、不知从何查证。而总的来说,房屋的产权人、管理人、已经取得出租人同意转租的转租人都有权出租房屋。
多方核实房东身份
满堂红置业律师建议,查验相关资料并复印留底,如房产证等房屋权属证明、对方的身份证件、对方享有出租权的证明;向其他人核实“房东”身份的真实性,比如向管理处询问、走访周围邻居等。相信在租客谨慎的查核下,假房东将无所遁形,租客也不会象小易一样受骗,遭受经济损失了。

    小易最近在找地方搬家,他在招租信息上看到了一则广告,广告中写着“室内配有全新家电,可立即入住”,这对单身且没有太多行李的小易来说是个不错的选择,于是他便联系到了房东。相约时间地点后,小易来到了出租地点。小易发现房里果然摆放着崭新的电器,还配有床、沙发、衣柜等基本家具。房东表示,由于家电配备齐全,因此房租会稍微高一些。小易仔细地检查过所有家电,也挺满意,便决定租下了。在与房东签合同时,小易谨慎地说:“应该把配备的家电名称都写上吧。”房东爽快地答应了,将所有家电名称都一一写在合同上,并跟小易约好隔天即可入住。

     隔天,小易带着行李搬进新家,一进门便惊呆了。原先看房时放置的崭新电器被换成老式型号,而家具更是变得残旧不堪,与他当初看房时所见的家电完全不同。小易气愤地找到房东,房东不慌不忙地表示,当初摆放的家电只是给看房的人作为参考,并且合同中并没有注明家电的新旧与型号,他已经按照合同所写给小易配了相应的家电,所以他并没有违反合同,只能怪小易自己没有询问清楚。

支招:
合同细节要明确
满堂红置业律师建议,考虑到自己实际需要,小易在订立租赁合同之初就注意到关于附带家具电器应在合同中写明的问题。但仅约定了家电的名称,而没有约定数量、成新、型号等。房东在签订合同后,入住前,擅自更换并降低家电的配置,而小易又没有证据加以证实,维权的难度就非常大了。
建议拍照留存
满堂红置业律师建议,在租赁合同中详细约定承租房屋中附带家电的详细情形,比如有多少、几成新、牌子、型号。入住前检查所配置家电能否正常使用。有条件的,最好拍照留底。这样,不仅可防止房东私下更换家电;而且,一旦出现家电损毁,涉及到赔偿问题时,也能一定程度上避免双方纠缠不清。
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pic 富力千禧花园
项目位于东晓南路与新港西路交汇处,绿化率高。 距地铁2号线地铁站仅200米。毗邻中山大学、美术学院。小区内配套有小学,再加上附近设有多间幼儿园、中学、子女教育全方位实施。周围生活配套完善附近佰汇商场、海珠购物中心、市场、医院、银行一应俱全。
pic 金碧花园第三期
项目突出生态及教育的主题,配备花卉世界、水世界、森林世界三大主题园林及大型购物中心、豪华私家阳光会所、农贸市场、12条风情商业步行街,项目为成熟大盘。小区内设有广州市第五中学初中校区,与两所小学、三所幼儿园共同构成一个完善的教育体系。
pic 上品轩
项目位于中山六路与纸行路交界处,带有空中花园,环境优美,地理位置优越,地铁上盖,交通便利,配套设施完善,购物方便。此单位为豪华单身公寓,全新豪华装修,间隔方正实用,通风采光一流,家电齐全。
pic 小北御景
单位间隔方正,大房大厅,全新一手楼,全新漂亮装修,家私家电齐全,南向,视野开阔,通风采光一流,24小时安全管理,安静,禁越秀公园,环境优美。交通便利。
pic 富力天朗明居
富力天朗明居位于天河区中山大道西,小区管理完善、配套设施成熟,多条公交线路交错,交通便捷。此单位为安静2房2厅,观看园景,家电齐全,间隔方正,空气流通。
pic 东方新世界
一座4层商场及2层高会所、1层独立设置的活动中心和小学组成,比邻天河公园。入口广场喷水池、街空间水线、平台水岸等。小区内带会所,健身房,游泳池,小区旁有万佳商场,银行,幼儿园,小学,商业一条街.位于中山大道西省邮校站,交通生活都很方便。
pic 盈翠华庭
盈翠华庭位于白云区白云大道南金钟横路,绿色玻璃外墙设计新颖美观,设计新颖美观,富现代色彩.让你的生活更精彩!小区绿化面积占小区的40%,还有泳池,会所等。24小区封闭式管理,严密安全.小区绿化占小区40%.绿树成荫,空气清新。
pic 岭南花园
岭南花园位于西槎路同德乡国美电器后面,周边配套设施完善,教育配套齐全,带有游泳池、网球场会所等等,是同德围最好的小区。此单位为低层温馨2房1厅,间隔好,方正实用,家电齐全。
编辑:麦劲  独家合作:满堂红 特别鸣谢:满堂红法务专家 许静律师、董立凡律师 分享到:
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