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规划利好,配套先行,白云新城在几年间迅速崛起,商业、文化配套相继完善,地王豪宅亮相,各方面的优势使得这个板块有着美好的前景。而珠江新城作为CBD,有着广州任何板块都无可比拟的优势,加上豪宅林立,楼价屡创新高,吸引了众多买家的关注。那么,两者相比,谁拥有更宜居的环境?谁的升值潜力更大?且看本专题。

广州豪宅

     

     市区豪宅价格飙升 500万能买多少平?

白云新城 PK 珠江新城

概述:多个大型商业广场相继开业,多个开发商对区域地块热烈追捧,以及中海云麓公馆、保利云禧等豪宅项目面市,使得白云新城再次受到关注。一直以来,珠江新城和白云新城之间,有种瑜亮情结。

  一个是中央商务区,一个是城市副中心。一个重商业,一个偏文化。从职能上来说,珠江新城和白云新城演绎的是一出颇不对等的楼市“双城记”。目前,珠江新城经过近20年的积累和发展,迎来属于自己的商务成型阶段,商务“黄金十年”正式拉开序幕,而住宅方面,更成为了广州豪宅集中营,房价在高位运行,叫价最贵的楼盘直逼10万元/㎡。而白云新城规划出现数次变更,但走配套先行的路线并未改变,虽然目前整体环境未尽人意,但豪宅项目的面市,对整个板块楼价起到推高的作用,再加上居住密度低、空气环境等优势,使得白云新城正积蓄待发,住宅投资潜力同样被看好。

白云新城PK珠江新城,你更看好谁?
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板块概况PK

白云新城
白云新城

 

珠江新城
珠江新城
区位与规划:云山西麓的宜居新城 推荐指数:★★★★

  白云新城位于白云山西麓,北至黄石路,东至白云大道,西至机场高速,南至北环高速路,用地面积9.22平方公里,总建筑量为1107万平方米。该地区的发展定位为“云山西麓的宜居新城,主城区北部商业文化服务中心”。白云新城规划空间结构为“一轴双中心六社区”,空间结构以商业服务和居住为主,通过道路网络,公园、绿化等系统,使各地块功能上协调统一,空间上疏密结合、高低错落、收放有致。

公共配套:南部商业中心基本成型  居住环境有待改善 推荐指数:★★★★

  依据新规划的安排,白云新城将建成由北部的文化中心和南部的商业中心组成的"双中心",从目前来看,南部已有万达广场、5号停机坪购物广场、百信广场,明年即将开业的白云绿地中心等多个大型商业项目,这些商业综合体均属于大规模购物中心,内部设施完善,有各类餐厅、大型电影院、各大品牌服饰、大型超市进驻,是集购物、餐饮、娱乐为一体的商业综合体。

  但另一方面,目前白云新城一带的街道上大多人气冷落,车流稀少,放眼望去一片荒地上零散地坐落着几座正在建设中的高档住宅,已经营业的商业广场华丽宏伟,却与周边惨淡的景色格格不入。再加上周边依然有不少城中村建筑,摩托搭客现象随处可见,城乡接合部的面貌明显未摆脱。

区位与规划:21世纪中央金融商务区 推荐指数:★★★★★

  珠江新城规划定位为21世纪广州中央商务区(CBD)核心,用地规模6.5平方公里,以冼村路为界,分东、西两区,东区以居住为主,西区以商务办公为主。统筹布局国际金融、贸易、商业、文娱和行政等多种功能,成为推动国际经济、文化交流与合作的基地,是集中体现广州国际性城市形象的"窗口"。 市政投入1800亿元,规划建设广州图书馆、歌剧院、博物馆、少年宫、东西双塔等七大地标。

公共配套:中高端配套遍地开花 七大地标建筑瞩目 推荐指数:★★★★★

  珠江新城经过十多年的发展,各种配套设施已经非常完善,高德置地广场、花城汇、太阳新天地等相继开业,广百、友谊、吉之岛等大型百货和超市已经进驻营业,医院、学校等都已经投入使用,并且都是著名医院和名校。菜市场等生活设施也投入了更多的建设和使用。

   此外,珠江新城目前拥有双地铁和APM线。光是地铁站,珠江新城就有三个,分别是珠江新城站、猎德站、潭村站。如今的珠江新城,更拥有广州大剧院、图书馆、博物馆等七大标志性建筑,花城广场也已经非常漂亮,吸引了众多的游客。 再加上建筑光鲜亮丽、道路新净、写字楼使用率提升以及大型购物广场的开业,这里逐步形成了时尚都市圈。

楼价PK

白云新城
白云新城楼盘一年涨价近六成 豪宅辈出慎防热炒 推荐指数:★★★★

  如果说2010年是白云新城的规划年,2011年是白云新城商业地产遍地开花之年,那么,2012年,就是白云新城豪宅辈出的年代。

  元旦期间,位于白云新城中轴的保利云禧正式对外开放了样板间,140-370㎡云山大宅、法式凡尔赛宫园林景观、酒店式豪华入室大堂……所有的这些都在努力地打上"豪宅"的烙印。据了解,保利云禧目前尚未开售,现接受50万抵80万诚意登记优惠,吹风价40000元/㎡,按照面积最小的140㎡产品计算,总价560万/套起跳。而与之一墙之隔的中海云麓公馆,在2012年底就已悄悄开售,根据网易房产数据中心统计显示,该盘目前已网签35套,网签均价高达38720元/㎡。

  除了豪宅吸引眼球外,白云新城普通住宅价格走高也牵动着购房者的神经。根据权威机构发布的《城市规划影响下广州片区房价走势》显示,2006年白云新城区域楼价普遍在6000-7000元/㎡,城市中心规划出台和地王诞生后,这块区域楼价开始飙升。以白云新城首席大盘岭南新世界为例,2012年1月该盘的网签均价为14420元/㎡,7月达到16882元/㎡,近一个以来(2012.12.08—2013.1.6)更飙升至22913元/㎡,一年内涨幅高达58.9%。 [详细]

珠江新城贵价盘照样遭抢 1分钟成交1套 推荐指数:★★★★★

元旦期间,天河珠江新城板块全新盘尚东君御开售,均价将近5万元/平方米带豪装的价格,遭受到了众多买家的抢购,在周六晚上已经有人排队等开盘,让人觉得买豪宅如同抢购白菜一样,令人唏嘘。先不说这个项目的吸引力有多大,但是光看价格和买家的热情,不得不感叹现在楼市重回到疯狂的年代。不过,除了尚东君御,现在珠江新城有多个楼盘售价创出新高,单价最高达13万元/平方米,单套房子总价更是有可能突破亿元大关,但依然有买家出手,由此可见广州楼市依然不缺有钱买家。那么,最近天河有哪些在售的热盘呢?

上周六上午,记者来到珠江新城的尚东君御,该盘在2012年12月中旬已经开售。工作人员坦白地表示,这个周末看楼客比之前要少很多。不过,记者在现场约20分钟,碰到了3台看楼客。记者穿鞋套后,发现鞋套机一边显示90,一边显示87。工作人员介绍,之前两个鞋套机都装进了100个鞋套。有一边鞋套被穿走了10个,一边是13个,是因为有1个鞋套被穿坏了。也就是说,在记者之前,当天上午到现场看房的市民还有10个。

在样板房内,工作人员告诉记者,49平方米及89平方米小三房的样板房都不能看,因为已经卖完了,“89平方米的小三房开盘没多久就卖完了,49平方米的最后一套昨天也卖出去了”。 [详细]

珠江新城
白云新城热盘近一个月网签记录(2012.12.12-1.10)
楼盘名 成交套数(套) 网签均价(元/㎡)

白云绿地中心(商业性质)

546 27215

正升雅境

29 21071

岭南新世界

27 22810

中海云麓公馆

25 38575

骏御华庭

17 20323
珠江新城热盘近一个月网签记录(2012.12.12-1.10)
楼盘名 成交套数(套) 网签均价(元/㎡)

马赛国际商务中心(商业性质)

55 28987

富力盈通大厦(商业性质)

39 35329

尚东君御

34 43691

天銮(商业性质)

25 53309

嘉裕公馆

22 34354

白云新城楼盘推荐

白云绿地中心
  白云绿地中心:白云新城大型城市综合体 推荐指数:★★★★★

  最新动态:白云绿地中心现推120-300㎡的写字楼产品,均价35000元/㎡。据了解,产品整合了办公智能化、楼宇自动化、通讯运输智能化、消防智能化、安保智能化的5A体系,为白云新城唯一。同时拥有15米挑高大堂,18部速度达5米/秒的高速电梯。写字楼标准层高4.2米,每层可以自由分隔组合空间,单层最大办公面积达到约2400㎡。
    项目概况:白云绿地中心地处白云新城核心CBD,独享双地铁优越资源,地铁2号线上盖物业,紧邻规划中的地铁14号线,以绝版位置及优越交通占位白云新城发展的龙头位置,并以200米的高度占位白云新城第一高。据了解,该项目建成后将集高档办公、高端购物中心、文化娱乐设施于一体的大型城市综合体。
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  大一山庄:中国十大超级豪宅 推荐指数:★★★★★

  最新消息:大一山庄整个项目分北、中、南三个区开发,第一期首推北区20栋独栋豪宅,每栋面积800至1400平方米,地面2至3层,地下1至2层,全附有泳池与过千平方米私家庭院。在建筑与园林景观风格上融汇东西方文化,既具西方的几何与规整之美,同时蕴含中国的抒情和诗意。目前项目成交价最便宜的要5000多万元,最贵的1.2亿元。

  项目概况:大一山庄位于白云区白云山脉凤凰山麓,占地20万平方米,由95栋风格各异的建筑组成,与四周纯天然原生地貌融为一体。自2008年8月至今,已四度问鼎《中国十大超级豪宅榜》榜首。在生活配套方面,造价近两亿元的天鹅会所,为大一山庄的业主营造罕贵的“七星级贵族享受”的服务平台。物业管理服务方面,聘请了高力国际按照“世界顶尖酒店式物业管理与服务”方式提供一流的物业管理服务。【点击查看楼盘详情

 

大一山庄
保利云禧
  保利云禧:白云新城云山大宅 推荐指数:★★★★

  最新消息:保利云禧样板房现已开放,首推140-370㎡云山豪宅,吹风价超过40000元/㎡,目前钻石VIP50万抵80万的诚意登记进行中。

  项目概况:保利云禧由香港吕元祥团队倾力设计打造的港式现代奢华交标示范单位。户型全部采用南北通透的板式设计,只为户户能眺望一线山景;外立面采用港式豪宅经典的金麻石搭配玻璃幕墙设计,引山景和园景直入客厅。展现豪宅极致,为奢华港式风格的巅峰之作。

  另外,东区的入口园林现已开放,由新加坡贝尔高林园林设计团队打造,融合了法国凡尔赛宫园林设计理念及东方园林的借景手法,通过不规则的跌水及景亭构造,为业主营造移步易景的景观感。【点击查看楼盘详情

中海云麓公馆
中海云麓公馆 推荐指数:★★★
最新动态: 中海云麓公馆总货量236套,户数少且为纯住宅,两梯两户,首推单位包括320㎡的五房、270㎡的四房和208㎡的三房,均价40000元/㎡,带全屋豪华精装修。[详细]
岭南新世界
岭南新世界 推荐指数:★★★
最新动态:岭南新世界将推【锦云峰】80-94㎡两房三房准现楼新品,现诚意VIP登记“一万抵十万”优惠。[详细]
纯住宅低密度社区
中海云麓公馆是市区罕有的低密度社区。为最大限度观白云山景观,项目限高70米,整体空间舒适、开阔、景观及采光通风效果极佳。此外,拥有独一无二的“白云山景+小区园景+中轴盛景”三重绝佳景观。
白云新城首席大盘

岭南新世界位毗邻地铁2、3、14号线交通网点,5分钟即达万达广场、G5、绿地中心。此外,项目拥有0-18岁华师教育体系、38万㎡新加坡园林、10万㎡商业旗舰、百余项休闲运动设施及12万㎡中轴广场。

珠江新城楼盘推荐

嘉裕公馆

  嘉裕公馆:珠江新城大型住宅小区 推荐指数:★★★★★

  最新动态:嘉裕公馆目前在售产品户型涵盖118-206㎡三至四房,售价在35000-40000元/㎡之间,三房总价500万起,带精装修。购房优惠方面,目前一次性付款和按揭均享受97折优惠。
    项目概况:嘉裕公馆位于珠江新城核心的花城大道上,距离地铁5号线猎德站仅3分钟路程,距离七大地标建筑也非常近。嘉裕公馆为可享受酒店生活的大型社区。

  该项目住宅面积达21万平方米,重金聘请了国际知名的贝尔高林首席设计师,打造超10000㎡顶级酒店园林景观,是珠江新城较具规模的大型住宅小区,配套有独立的商业广场、幼儿园、会所、私家泳池等。产品方面,嘉裕公馆还独具匠心地采用户户带入户花园,和超大阳台的舒适设计,务求令住户享受到中心园林、CBD中轴、珠江公园等的多维珍罕美景。【点击查看楼盘详情


  尚东君御:珠江新城罕见中小户型 推荐指数:★★★★★

  最新动态:尚东君御首批推出A栋户型包括38-51㎡一房一厅、89-94㎡的两房两厅,整体均价约45000元/㎡带豪华装修。
    项目概况:尚东君御最大的卖点是其位处珠江新城中轴旁,中央商务区核心和CBD商业区双轴交汇之处。从项目左转便是珠江新城的中轴,广东省博物馆、广州市图书馆、花城广场、广州塔等7大地标延此线依次展开。

  项目交通网络四通八达,距地铁五号线猎德站及三号线珠江新城站步行仅需5分钟,距天河东站、新光快线仅需10分钟车程,可以便捷通达白云机场及珠三角地区。此外,项目还坐拥极其完善的生活配套,小区配套了幼儿园,步行十分钟即达体育东路小学及天河中学珠江新城校区、广州市妇女儿童医疗保健中心、美西超市、广百百货、天河城、友谊商店等。【点击查看楼盘详情

尚东君御
富力盈通大厦
  富力盈通大厦:珠江新城稀缺可售写字楼 推荐指数:★★★★

最新动态:富力盈通大厦在售120-2400㎡面积写字楼,均价37000元/㎡。
    项目概况:富力盈通大厦为富力地产2012年推出的写字楼项目,因与富力盈信大厦组成双子塔,形成CBD中轴双塔门户而广为人知,双子塔地标结构形成的超大写字楼体量,是其他建筑不能比拟的。

为满足不同企业对办公空间的不同需求,富力盈通大厦不仅拥有5层豪华大堂、4.4米超高层高、18台极速电梯以及5A智能化系统,更拥有多选择性的办公空间面积,120-2400平方米,可灵活划分自由组合。无论是创业初期的企业,或是世界级成熟企业乃至全球企业总部,都能全面满足办公需求,以多元化的空间,成就不同企业的优质办公平台。【点击查看楼盘详情

 

 

侨鑫汇悦台
侨鑫汇悦台 推荐指数:★★★
最新动态:侨鑫汇悦台全部为大户型,涵盖235-435㎡三至五房以及663-1505㎡复式,价格7-11万元/㎡。[详细]
富力盈凯广场
富力盈凯广场 推荐指数:★★★
最新动态:富力盈凯广场项目推售的是30层以上的高层单位,面积180-2400㎡,能270度望江景,是目前珠江新城几近绝版的可售型一线江景写字楼产品。[详细]
珠江新城景观建筑新典范

作为世界CBD景观建筑的新典范,侨鑫·汇悦台在国内率先采用天幕技术,创造26米无遮拦景观面,户户面江,拥有270°以上的观景视野,让珠江两岸史诗般的画面融入到现代居家生活中。

珠江新城绝版"揽江总部"
富力盈凯广场是现时珠江新城在售写字楼中,唯一被七大地标环绕,同揽中轴广场与珠江阔景双重贵重资源;唯一拥有高端购物中心+超甲级写字楼+五星酒店的垂直综合体物业。
专题制作:LYY 分享到:
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