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购房者拿一副烂牌?  

  虽然今年调控之声此起彼伏,但处在楼市生物链最下端的购房者,在利益博弈上始终属于最无助的一方。他们既影响不了房价的最前端———土地的价格,更不可能有办法改变开发商按照商人逐利的天性出牌而抛出的居高不下的房价。开发商把房子修出来了,房价节节看涨,购房者只有乖乖掏钱的份。购房者就像拿着一副烂牌永远当不了庄的选手。

购房者翻身做主?  

  今年的楼市“金九银十”已经开锣,从消费者方面来看,随着限购的持续执行,市场的有效购买群体逐步减少,有能力有资格的客户可谓买一批少一批。有分析指出,市场供求态势将发生明显改变,会出现临时性的供过于求现象,买方市场正在逐步形成,而对于这批刚需客户,优惠促销是刺激其入市的最佳动力。

  为此,网易房产推出《“金九银十”楼市牌局》专题,以多角度的形式搜罗、分析广州在“金九银十”期间最优笋盘,好让各位购房者寻找心中的家。


调控政策迷局:

  “限购限贷限价”三重紧箍咒

购房者PK开发商 谁笑到最后?

地主(开发商)
有人称开发商为“新型地主”,一方面,他们占有土地,通过捂地、炒卖等手段,促使土地升值赚取巨额利润。另一方面,新型地主的剥削对象,不再是农民,而是城市里的所有购房者,所赚取的暴利更为惊人。
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vs
农民(购房者)
购房者可比作“农民”,很多人因为一套房子一连透支了几十年的消费能力,甚至有的家庭一下子透支了三代人的生活品质。数十年奔波劳苦,换来三尺蜗居,正应了那句流行语:人生就像茶几,上面摆满了杯具。
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指标大盘走势分析

碧桂园凤凰城
碧桂园凤凰城(增城)

时间 6月 7月 8月
成交套数 608 223 242
成交均价 7992 8123 8396

牌面
如果说广州的楼市也有常胜将军,那非碧桂园凤凰城莫属。作为广园东超级大盘,项目配套齐全,居住氛围成熟。
输&赢
“五一”期间,由于政府对增城限价,凤凰城以“6”字头推货,1400套单位遭遇数千人抢购。项目现有近千套单位在售,加上增城有可能限购,有一定销售压力。
动态
碧桂园凤凰城推户型为约105-118㎡的精装三房两厅单位,价格以90-100万/套为主……【详细
锦绣新天地
锦绣新天地(增城)

时间 6月 7月 8月
成交套数 74 79 102
成交均价 7369 6743 6625

牌面
大型地中海园林社区;周边配套成熟齐备,毗邻地铁13号线新塘站;产品采光通透,使用率高。
输&赢
项目成交均价一直走低,一方面由于推售产品不同,另一方面也受增城限价的影响。另外,项目现有超过500套单位在售,加上增城有可能限购,有一定销售压力。
动态
锦绣新天地【御湖湾】组团38栋、39栋,涵盖110-220㎡的三房、四房和五房单位,两梯四户,均价为6429元/㎡……【详细
尚东阳光
尚东阳光(增城)

时间 6月 7月 8月
成交套数 180 137 130
成交均价 6377 6567 6712

牌面
产品实用加上未来配套看好,最重要的是低价吸引力大,无论是自住还是投资,诱惑力都不小,而且有地铁13号线的利好因素。
输&赢
项目的推出,直接把新塘板块的楼盘起价拉回7字头,对市场造成比较大的心理压力。目前采取低开高走的策略,由于存货较少,销售压力不大,慢慢消化。
动态
尚东阳光主打85㎡两房和105㎡三房两种户型,均价为7000元/㎡左右,毛坯发售……【详细
雅居乐剑桥郡
雅居乐剑桥郡(番禺)

时间 6月 7月 8月
成交套数 123 94 134
成交均价 15387 15355 15034

牌面
华南板块大盘,区内配套规划完善;地铁七号线即将动工,于2015年正式开通,将在广州雅居乐花园以及剑桥郡门口分别设站。
输&赢
佰利山组团成交均价一直维持在15000元/㎡左右,虽然项目待售货量超千套,但凭借较高的性比较以及实用的产品户型,预计价格将保持平稳,新货开售有一定优惠。
动态
雅居乐剑桥郡推佰利山二期,户型包括96-100㎡的小三房、112-126㎡的带套房三房、138-170㎡的四房……【详细
广州亚运城
广州亚运城(番禺)

时间 6月 7月 8月
成交套数 54 49 45
成交均价 13020 13728 13462

牌面
从没有一个盘,自诞生就受到了这么多的瞩目;从没有一个盘,由五大巨头共同开发;从没有一个盘,由政府保驾护航配套先行。
输&赢
价格比起当初的开盘价还要实惠,主要是开发商为了清货,项目后面还有那么多土地要继续开发,开发商必须要尽快的回笼资金,因此该盘优惠促销较多。
动态
运动员村最小90多㎡两房,均价14000元/㎡,技术官员村130㎡大户型,22000元/㎡,购房92折,一次性付款再98折……【详细
金山谷
金山谷(番禺)

时间 6月 7月 8月
成交套数 90 123 180
成交均价 13503 13679 12930

牌面
小区内配备完善生活配套;拥有“随心变”创意户型及几近100%实用率的罕见高附加值空间。
输&赢
项目“领仕”洋房组团凭借较高的性价比,销售情况一直较好,而价格也持续走高,目前的成交均价维持在13000元/㎡左右,现处于常规推货阶段,优惠限于开盘登记。
动态
金山谷推面积为92-115㎡的绝版N+1户型,二房投入“变”四房使用,高附赠价值空间,目前均价在15000元㎡左右/……【详细
保利西海岸
保利西海岸(白云)

时间 6月 7月 8月
成交套数 104 40 180
成交均价 16500 17326 16752

牌面
【汇海花园】主推实用型产品,大部分产品可望江,最小的83㎡就能做三房,非常适合首次置业者;小区规模大,未来配套可期。
输&赢
目前金沙洲配套尚不完善,但区域新盘新货较多,据项目相关负责人介绍,保利西海岸下半年还将推出近2000套的产品,销售压力较大,不排除以价换量。
动态
保利西海岸现推三期【汇海花园】产品,户型面积为83-93㎡的三房,带装修价格为16000-18000元/㎡……【详细
御金沙
御金沙(白云)

时间 6月 7月 8月
成交套数 96 53 73
成交均价 15274 15105 15936

牌面
地铁六号线首发站浔峰岗站上盖物业,户型通风采光绝佳;项目自带约3000㎡的商业配套,而教育上,小区配套的小学已经封顶。
输&赢
5月首次推货,由于部分产品靠近地铁或受噪音干扰,因此最低12000多元/㎡则有交易,而近期新货位置更佳,但区域新货较多,一利一弊之下,价格稳中微升。
动态
御金沙现推依山谷组团3、4栋,产品为81-126㎡的两房和三房单位,带2000元/㎡装修,均价16000元/㎡……【详细
万科府前一号
万科府前一号(南沙)

时间 6月 7月 8月
成交套数 41 182 214
成交均价 8074 8619 8727

牌面

南沙定位国家级新区,区府旁的万科府前一号潜力无限;大型开发商布局南沙,地铁、商业、医院、学校等配套逐步完善。

输&赢
万科府前1号继7月勇夺南沙销售冠军后,8月又再次蝉联这一称号,加上南沙在规划利好的带动下,价格持续走高,有专家更预测南沙楼价将过万,预计新品价格再度微升。
动态
万科府前一号近期将加推360度景观楼王组团,产品涵盖80-140㎡的两房至四房,现已开始接受咨询……【详细
中海橡园国际
中海橡园国际(海珠)

时间 6月 7月 8月
成交套数 129 39 35
成交均价 23402 23124 22508

牌面
位于海珠老城繁华地段成熟大盘,双地铁上盖;周边配套齐全,名校环绕,更有大型shopping mall。
输&赢
该盘为海珠十年成熟大盘,早期不少组团目前二手均价均破2万,在售的为项目收官之作,货量不多,而且以中小户型为主,总价适中,预计价格将保持平稳。
动态
在售H3栋,仅剩下81㎡的两房和98㎡的三房单位,95折后均价23800元/㎡,送全屋装修及家电,折扣优惠现场确定……【详细
馨润尚寓
馨润尚寓(海珠)

时间 6月 7月 8月
成交套数 34 14 19
成交均价 19362 18872 19052

牌面
周边配套较为完善,毗邻地铁二号线东晓南站,交通便利;户型以中小户型为主,实用率较高,总价适中。
输&赢
海珠目前大部分楼盘均价已过2万,该盘属于难得的“1”字头楼盘,性价比较高,由于目前还有200套的存量,预计价格将保持平稳,以常规推货为主。
动态
馨润尚寓主推高层,户型为34-45㎡一房、74㎡两房、88-100㎡三房,均价22000元/㎡,带2000元/㎡装修,可享96折……【详细
飞晟文汇
飞晟文汇(萝岗)

时间 6月 7月 8月
成交套数 5 8 9
成交均价 14298 11775 11574

牌面
集酒店式公寓、独栋写字楼、大型风情商业街、电影、食肆于一体,大规模打造集文化、时尚、休闲广场。休闲广场。
输&赢
该项目由于推售产品不同,7、8月较6月均价要低。虽然楼盘消化速度一般,但鉴于目前萝岗在售楼盘非常少,可选择不多,预计价格将维持稳定。
动态
主推公寓72-140㎡的一房到五房,价位在14000元/㎡左右。此外项目还推出三房到五房的单位,均价为12000元/㎡……【详细
华景里
华景里(天河)

时间 6月 7月 8月
成交套数 13 10 64
成交均价 23381 23741 23684

牌面
配套成熟;与五山高校圈紧邻,周边名校多;附近有近90万平方米的“都市绿肺”天河公园。
输&赢
该盘价格走势稳定,维持在23500元/㎡上下,主打改善型买家,但限购政策持续使市场有限购买力减少,总价300万左右的楼盘消化速度一般,或有一定促销。
动态
华景里目前主推139-143㎡三房和四房单位,目前均价约25000元/㎡,带豪华装修……【详细
汇景新城
汇景新城(天河)

时间 6月 7月 8月
成交套数 31 28 21
成交均价 32559 30099 33782

牌面
其地段、产品、景观、配套、开发商品牌、物业管理、社区文化等各方面优势,都堪称中国豪宅市场标杆。
输&赢
高端物业凭借自身的稀缺性、抗跌性、成长性的优势,仍然有巨大的发展潜力,因此高端物业又有“资产安全岛”之称。而项目的成交均价稳定在3万以上,未来将继续企稳。
动态
汇景新城平层为167㎡的三房、209㎡的四房,均价30000元/㎡,叠加单位为400-470㎡的大户型,均价40000元/㎡……【详细
富力金港城
富力金港城(花都)

时间 6月 7月 8月
成交套数 176 170 180
成交均价 6874 7051 6968

牌面
西班牙风情园林社区,配套逐渐完善;省一级标准小学、国际双语幼儿园马上开学,楼巴接驳地铁;性价比较高。
输&赢
日前,富力地产董事长李思廉高调宣布房价已降10%,虽然该项目降价并不明显,但相关优惠活动已经开锣,预计未来价格稳中微降。
动态
富力金港城9月推出【完美十期】组团,面积有80-169㎡两房至五房,均价6500元/㎡送装修,认购可享23888元购房礼券……【详细
岭南湾畔
岭南湾畔(荔湾)

时间 6月 7月 8月
成交套数 22 28 17
成交均价 22131 22211 22375

牌面
大型岭南风情社区,园林精致;名校资源更充足,配套有三大名校;项目对面的地块将建写字楼和大型商业中心。
输&赢
该盘09年开售时为15000元/㎡,价格一路走高,目前20000元/㎡起,处于请尾货阶段,而附近的富力唐宁花园将面市,虽然产品有差异,但两大品牌齐聚,板块前景看涨。
动态
岭南湾畔现推80-102㎡的两房三房,北向单位20000-21000元/㎡,南向单位24000元/㎡……【详细
新世界凯粤湾
新世界凯粤湾(荔湾)

时间 6月 7月 8月
成交套数 57 0 106
成交均价 21185 / 20953

牌面
白鹅潭江畔大盘,户户望江;拥有了2-16岁的完善教育体系;毗邻地铁五号线首发站滘口站。
输&赢
市区稀缺江景大盘,有白鹅潭利好支撑,首推最佳的江景产品,打响市场知名度,虽然地处芳村仍站稳2万关口。但该盘货量大,有一定销售压力,后续园景单位可拉低均价。
动态
新世界凯粤湾将于9月10日推出一批江园双景新品,从85㎡纯南向中央园景两房到220㎡一线望江五房单位,丰富多元化……【详细
广州保利城花园
广州保利城花园(花都)

时间 6月 7月 8月
成交套数 790 285 113
成交均价 7367 7641 7666

牌面
地铁九号线将会在不久的2013年通到其旁的汽车城站;对于工作在花都汽车城的不少人来说,项目的位置相当理想而有吸引力。
输&赢
项目每期产品价格虽然有所提升,但随着小区及周边配套越发成熟,性价比较高,开售均火爆,目前在售的三期产品开盘当月已签约近800套,待售货量不多,保持常规销售。
动态
广州保利城花园3期主推A、B栋3房户型,偏向高楼层100㎡左右,7500元/㎡,带1500元/㎡装修,一次性付款97折……【详细
珠光流溪御景
珠光流溪御景(从化)

时间 6月 7月 8月
成交套数 54 26 118
成交均价 6640 6705 7442

牌面
使用率可以达90%;花60万起即可享2万亩国家森林生态公园,100万起就可拥南向流溪河一线景观
输&赢
现推全新江畔洋房组团,价格较前期产品走高,但广州的限购政策很可能会扩大到从化,项目有近400套产品待售,有一定销售压力,预期有优惠促销。
动态
珠光流溪御景推97㎡三房,147、167㎡四房,现购房95折,三房折后约6800-7000元/㎡,四房折后7800-8000元/㎡……【详细
御湖城
御湖城(从化)

时间 6月 7月 8月
成交套数 117 120 71
成交均价 6411 6650 6670

牌面
生态宜居,五六十万低价位+从化不限购+地铁直通概念,是目前广州众多置业投资客的重要热点社区项目。
输&赢
广州的限购政策很可能会扩大到从化,因此不少开发商都加大推货力度,加上该项目的货量较大,价格将走平稳路线,投资者或入户买家可把握机会。
动态
御湖城推80-100㎡湖山全景压轴楼王,N+1户型,6800元/㎡不限购、即入户大广州……【详细
海印东山100
海印东山100(越秀)

时间 6月 7月 8月
成交套数 25 15 14
成交均价 27953 28672 29211

牌面
户型紧凑,选择较为丰富;部分单位能俯瞰东湖公园湖景及珠江美景;项目周边配套成熟,带市一级大沙头小学学位。
输&赢
越秀区成交均价连续两个月破3万,区域新盘吹风价均超过3万,综合区域无土地供应,配套成熟以及教育资源好等因素,价格将继续高企。而该项目以地段为卖点,随行就市。
动态
海印东山100现推户型面积为61-83㎡的两房、93-125㎡的三房,均价32000元/㎡,带3500元/㎡装修,现购买99折……【详细
策划:新房组  专题制作:吕颖雅  美工:实习生汪源 分享到:
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