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资本市场永远只会关注“洼地”,而且是可以成为山坡的“洼地”。在“国五条”出台抑制投机投资购房,限购、信贷、房产税再次压榨房地产行业利润的行业大环境下,房地产商的“戏”,唱到了文化产业的“舞台”上:这边厢周星驰意在于内地上映“大话西游”地产版,那边厢冯小刚的电影公社已获众多金主力捧。近期多部电影黑马跑出创造惊人票房,“炒房地产不如炒电影院”亦成业界戏话。那么,“房子”和“片子”哪个更暴利?影视地产能否成为地产发展新蓝海?请看本期专题。

投资地产不如投资电影?

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你觉得电影和地产这两个行业,哪个更暴利?
起止时间:2013-03-22 至 2013-04-21

3月往往是楼市的“小阳春”,今年不仅不例外,在节后早早的回暖趋势下,今年“小阳春”可谓更暖、更热。网易房产对北京、上海、广州三地共300个在售的重点楼盘进行了调查。结果显示,被抽调的三百盘中,2013年3月期间,涨价(涨幅超过1%)的楼盘有143个,环比大增49个;降价(涨幅超过1%)的楼盘有30个,环比减少15个;另外有127个楼盘价格相对持平(涨幅不超1%),环比减少27个。实际上,这轮涨价潮从去年“金九银十”之际便开始在三地萌生,至今,适逢“新国五条”出台,一方面在限购、一手住房上并无辣招,另一方面“二手个税20%”却催化了涨价预期。如此情形下,北京、上海、广州都迎来了近几个月最大的“涨价潮”,涨价盘数目均超4成,上海涨价盘数目甚至高达61个,创造新高。[详细]

广州部分楼盘一览

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房地产:限购令等一系列政府干预措施,表面上都有效保护了购房者,实际上严重影响了房地产行业的发展。
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电影:譬如国产片保护月所有具有威慑力的巨片排斥在外,加之国家广电总局对电影审查非常严格,动不动就剪你,不听话就踢你。
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房地产:政策打压购房热情,没人买房,何来资金周转,何来利润?
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电影:国家广电总局删你电影,还有谁投拍你的风格片?
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房地产:老百姓看准环境好,风水好,交通好,性价比好等有利条件,才舍得掏钱买房。
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电影:投资人选择片子根据导演、剧本,好,才舍得投资;观众也选择大导演,大明星,大制作的巨片,才舍得掏钱进影院
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房地产:不懂常识,被房地产的人骗,成为房奴。
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电影:影迷花生活费看片子,不懂营销被海报忽悠,严重点成为影奴。

“我曾经参加一个电影与商业地产的峰会,会上每位演讲完的商业地产开发商代表走下台时,总会迅速被五六名影院投资代表围住。资本的来源五花八门,有国字号、民营资本、外资,房产商和煤老板也不少。”“投资电影还不如投资电影院”,“不炒房地产炒电影院”,近一段时间以来,这样的调侃几乎成了电影业的流行语。
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战略一:划地掘金
代表人物:
人物A:周星驰

时间:2013年2月

事件:联手文化中国在浙江桐乡乌镇打造“大话西游”系列电影主题影视公园

项目介绍:“大话西游”主题公园是一个融合文化旅游、娱乐、科技为一体的主题影城,同时也是浙江乌镇省级旅游试验区重点打造的一个要达到5A标准的旅游景区,整个项目规划用地1000亩,将于2013年底启动,2015年建成并向公众开放。

人物B:冯小刚

时间:2012年7月

事件:携手华谊兄弟传媒集团与观澜湖集团合作成立合资公司,共同打造全球首个以导演个人命名的电影主题旅游项目——“观澜湖·华谊·冯小刚电影公社”。

项目介绍:该项目位于观澜湖海口国际高尔夫度假区,规划控制面积1400亩,将于2014年春节核心区实现营运。

 
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战略二:抱着影院做地产——从“甩手房东”到“自家制造”

相比美国平均8000人拥有一块银幕,日本与韩国平均2万人占据一块银幕,中国30多万人共享一块银幕,目前国内的影院数量还远远不够。有数据表明,截止到2009年,中国影视票房以每年30%的增幅在增长。也正是由于影视行业的大力发展,很多开发商不再不满足于仅仅做个“甩手房东”。它们或与影视公司合作经营,或者独自操作的成立起了自家的影院――当然,这个项目大多是立于自己的商业综合体项目群中。目前仅以上海、深圳这样的城市为例,除早期以院线驰名的万达集团外,绿地、世茂、中信甚至海外投资公司如意大利投资集团科恩等也纷纷进入院线领域进行商业地产的再拓展。[详细]

影视地产新蛋糕的三大吃法

A、开发商自持;

B、合作经营;

C、租用场地。

[详细]

主角:万达院线——成功原因:强大的地产商背景

以万达影院的发展为例,经过近10年来的发展,公司规模和盈利状况都相对稳定。据公开资料显示,2011年,万达电影院线86家影院以合计票房收入17.8亿元,位居中国票房收入前10名电影院线公司榜首。按万达院线获得票房收入的57%分成计算,其全年总收入约为10.17亿元。此外,万达院线旗下几乎所有影院都是自有资产,影院经营没有任何房租压力。[详细]

专题制作:实习生 彭蔚娴 图:严昕 分享到:
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