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大一山庄
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本期"锐"话题:

“只有买不起,没有看不上” 

大一山庄——每一栋,世界仅一栋

本期"锐"嘉宾:
张吉伏 大一山庄营销总监
吕颖雅 网易房产记者

·访谈时间及地点:2013年1月14日 大一山庄3号楼“紫蝶轩”

·大一山庄【项目详情】【样板间图赏

·采访实录【点击进入了解详情

观点锐碰撞

庞大的名建筑大师携手为"大一山庄"量身打造奢华别墅, 每一栋别墅都凝聚了名家的思想结晶。同时,也确保了每一栋别墅的独一无二, 每一栋都是世界上的唯一一栋。在建筑与园林景观风格上,大一山庄更融汇了东西方文化,既具西方的几何与规整之美,同时蕴含中国的抒情和诗意,这一切都令人为之神往。

然而,作为数度入选"中国十大超级豪宅"的大一山庄,它的销售一直都十分神秘,加上最便宜的一栋别墅售价也达5000万元,使得99.999%的购房者都被挡在门外。大一山庄的魅力何在?它贵在哪里?后续的推货计划是如何的?带着这一系列的问题,记者采访了大一山庄营销总监张吉伏先生。

旧式别墅满足不了富裕阶层需求 大一山庄弥补市场空缺

主持人:2012年年底,广州楼市迎来了“豪宅潮”,包括白云新城、珠江新城、天河北、科学城、荔湾黄沙均出现多个高价楼盘,你是如何看待目前广州的豪宅市场?与北京上海的情况相比,广州豪宅是否处在洼地?

另一方面,在大量豪宅涌现,且限购政策持续的情况下,如何消化是所有开发商不得不面对的难题。目前广州的豪宅主要购买人群是哪些?购买力是否充足?

张吉伏:目前北京上海的独栋别墅已经超过30万元/平方米,离广州较近的深圳后海别墅产品也卖到20多万元/平方米,这样一对比广州无疑是处于洼地。

 但广州的豪宅市场和北京上海有一些区别,北京上海的豪宅以投资客购买为主,而广州则是“豪宅刚需客”居多,这些买家购买的目的就是为了搬进去居住。

目前广州的富裕人群主要居住在二沙岛、滨江东一带,但旧式的设计已经满足不到富裕阶层的需求,就像二沙岛的别墅,很多都是两三百方左右,之前出现了很多二沙岛别墅违建的新闻,就是因为占地面积不大,只能通过加建来满足膨胀的需求。

而目前珠江新城的产品主要以大平层为主,产品差异并不大,卖得最好的还是高性价比的楼盘,虽然部分楼盘景观资源上有优势,但实际上不一定能完全满足富裕阶层对居住的需求。因此,大一山庄的出现,就正好弥补了城央别墅的空缺。

 当然,由于受到限购政策的影响,豪宅的成交并不可能十分活跃,但买家对政策已经有了一定的抗药性,他们会通过自己的办法来解决限购所带来的影响。 详细

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   大一山庄3号楼“紫蝶轩”实景图

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    白云新城将成豪宅板块

白云新城起点高 将成广州新兴豪宅板块
主持人:随着中海云麓公馆、保利云禧的面市,白云新城已成为广州新兴的豪宅板块,不少在售项目也随之涨价,对于未来白云新城的区域发展以及楼价走势,你有什么看法?

张吉伏:白云新城是政府规划定位起点较高的板块,它吸收了珠江新城失败的经验,在规划上做到市政配套先行,建筑密度也有了严格的控制。由于政府的前期投入较大,土地拍卖的起价就较高,这就决定了只能吸引有实力的大开发商进驻,而开发商要在高地价上有利可图,就只能开发高端产品,因此未来白云新城也将会成为一个豪宅辈出的板块。 详细

白云山脉凤凰山麓 建筑与大一园林融为一体
主持人:我们知道,中力集团诚邀了全球顶尖建筑设计大师和优秀的建筑师团队参与项目的设计,能把这么多大师汇聚到一起,大一山庄的魅力在哪里?各栋别墅之间又是如何彰显个性之余,不失整体性?

张吉伏:大一山庄是全球顶尖建筑师按照“每一栋,世界仅一栋”的标准打造,共计95栋,全部风格各异。但大一山庄的自然环境很好,坐享白云区白云山脉凤凰山麓,全部建筑与四周纯天然原生地貌融为一体,是中国园林艺术的典范。

我们整个项目里面有200多种树种,一年四季都有不同的植物开花,很多百年原山大树都全灌移植,树比房子还高,这样每栋别墅都处在林影中,一栋一景观,利用自然坡地园林达到和谐布局。此外,项目每栋别墅的花园都没有围栏,而是通过大树自然分隔,两三层高的建筑在高大的树荫里若隐若现,这样就不失整体性。

最近大一山庄获得了2012年“园冶杯住宅景观工程奖”金奖,这是对大一山庄园林景观的肯定。详细

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     大一山庄园林实景图

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     大一山庄环保水系统


天鹅会所造就顶级社交平台 物业管理智能化运作
主持人:豪宅消费是一群处于“消费金字塔”顶部的阶层人士,他们很注重顶级圈层的社交平台,大一山庄在这方面如何构建?另外,大一山庄在物业管理方面又有什么特别之处?

张吉伏:大一山庄在圈层构建这方面是落足功夫的,造价近两亿元的天鹅会所,出自名师马岩松的手笔,为大一山庄的业主营造罕贵的“七星级贵族享受”的服务平台。此外,由于购买大一山庄的买家或者准买家,都是各个领域顶尖的人物,我们将通过各种活动为他们提供交流的机会。

 在物业管理服务方面,首先,大一山庄的容积率本来可以做到1,但我们现在的容积率仅为0.5,我们在规划之初就已经考虑到洋房与别墅一起不好管理的问题,因此以牺牲利润为代价,把大一山庄打造成一个纯别墅的社区,这样购买的人群就相对统一,易于管理。

其次,中力集团聘请了高力国际物业服务有限公司按照“世界顶尖酒店式物业管理与服务”方式提供一流的物业管理服务。

在天鹅会所的物业管理服务总平台上,将园区内及每一栋建筑周边的智能化安防系统及专属物业管理服务系统与每一栋建筑内业主所选择的家居智能化系统信息相连接、想互动;大一山庄的业主,通过手机或室内的家居智能化系统作指尖轻触操纵,便可妙触未来智能家居生活。

此外,每一栋建筑均标准配有私家电梯。电力系统、燃气系统、环保水系统、排污系统、光纤通讯信息系统、有线电视光纤系统等接驳位置均预设在每一栋建筑中。大一山庄业主需选择的室内家居智能化系统、中央空调系统、中央吸尘系统、精装修装饰等专属定制配置,可按需求不同选择委托专业公司定制。 详细

大一山庄已成交9套 中区产品今年年中面市
主持人:大一山庄的销售情况一直都很神秘,阳光家缘也没有网签记录。实际上,目前大一山庄的销售情况是怎样的?售价多少?另外,大一山庄开发的中南区别墅产品特色在哪?将在什么时候面市?

张吉伏:大一山庄整个项目分北、中、南三个区开发,第一期首推北区20栋独栋豪宅,每栋面积850至1400平方米,地面2至3层,地下1至2层,全附有泳池与过千平方米私家庭院。   

目前已经成交了9套,另外还有几套已有买家交了诚意金,但由于限购的原因,一般是通过签订买卖协议(“隐形合同”)的形式成交,等到限购令解除再正式签约,所以阳光家缘并没有显示。而待售产品当中最贵的更可达3.8亿元/套,买家可以分三年分期付款,首付五成。

而大一山庄中区的产品将会延续北区的理念,所有别墅建筑统一在大一园林当中,预计今年5、6月面市,中区部分大面积的可达5000-6000平方米,最大的达12000平方米。详细

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    大一山庄3号楼“紫蝶轩”

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