富力盈东国际

 

 

 

 

 

 

  众所周知,在广州写字楼市场,富力地产显然是其中的“大哥”级发展商,其“盈”系列写字楼遍布整个珠江新城,至目前为止,已有多达金漆招牌已成为许多写字楼物业买家或投资者的首选。而日前亮相的富力东山新天地的写字楼——盈东国际,则是富力地产以珠江新城CBD成熟的甲级写字楼为蓝本打造的又一新项目,它延续了富力CBD写字楼的DNA,定位为广州双CBD核心唯一超甲级写字楼,并以233米的高度,超将成为越秀东部地区的地标性建筑。 团购报名

广州商业地产火热 可售写字楼弥足珍贵

广州土地市场火热 地王频出面粉贵过面包价

  今年以来,“地王”风暴席卷广州楼市,甚至出现面粉贵过面包价,土地价值再度凸现。商业地块也不例外,今年2月,金融城成功拍出首批3宗靓地;5月,番禺万博商业地块被中铁建以12亿收入囊中,溢价6.9亿元,折合楼面地价14194元/㎡,成为番禺新商业地王。7月,万科拿下荔湾区珠江隧道口以西商业金融地块,折合楼面均价更达到19638元/㎡,溢价96.4%,成为荔湾新地王。商业地块受到开发商的热烈追捧,从正面鼓舞了地产界对于商业地产的信心,下半年商业地产有望好戏不断。

楼市调控从严 商业地产持续升温

  进入年底,部分城市楼市调控升级:二套房首付提高至7成、提高外地人购房门槛等,力求在年底完成房价控制目标。日前,广州“穗六条”出台满月,全市成交量环比大跌三成。而另一方面,由于广州楼市被一系列“限字诀”围攻,意味着更多的投资将继续转向商业地产。近年因城市发展需求及住宅持续调控而大热的商业地产,未来还会更旺。

  广州业内专家分析认为,住宅限购、限贷等调控持续从紧,将进一步刺激商业地产购买需求并有望进一步拉动广州写字楼、商铺和商用公寓价格。

可售写字楼弥足珍贵 珠江新城最贵超6万元/㎡

  统计显示,目前珠江新城已有23座超甲级写字楼,作为广州最高端的商务区域,其土地开发已接近尾声,稀缺性越来越明显。

  仲量联行广州商业地产部的预测显示,2015~2016年,珠江新城在售写字楼将基本无货。到2017年,珠江新城写字楼开发将圆满画上句号,届时投资珠江新城写字楼的机会将无处可寻。也正因为此,早在2011年起,珠江新城写字楼均价便保持着年均20%的快速增长。

  据世邦魏理仕的分析指出,个别楼宇的单项成交价格已经超过6万元/平方米,尤其是中轴线两旁的物业,开发商已经逐渐由之前“开发-销售-资金回笼”的态度,转成“惜售”。

  此外,来自戴德梁行的统计数据显示,2013年,珠江新城写字楼的平均月租金是169元/平方米,成为广州写字楼最贵价的板块,这除了被投资客看好之外,显然也是因为企业购买写字楼以自用的行为越来越多。


项目 网签套数(套) 均价(元/㎡) 项目 网签套数(套) 均价(元/㎡)

天銮

125

53160

富力盈通大厦

324 37594

天盈广场

161

52109 保利克洛维广场 93 37349

富力盈凯广场

116 50247 邦华环球广场 43 37305

保利中达广场

102 40877 佛奥广场 226 35653

2013年珠江新城写字楼网签数据(资料来源:网易房产)

2013年写字楼成交量大增 CBD超甲级写字楼大热

根据网易房产数据中心的统计,2013年(截至12月24日)广州写字楼(含公寓)市场的成交套数高达16688套,比去年同期大增34.8%。

2013年广州市场的高端产品,要数价格矜贵的珠江新城超甲级写字楼和高端公寓,这些产品不但价格贵,其户型也大,投资门槛通常要过千万元甚至过亿元。像超甲级写字楼富力盈通大厦成交了324套,成为全市最热销的写字楼,吸金逾21亿,是纯写字楼市场中的大赢家。此外,天盈广场成交了161套,均价去到52109元/㎡,富力盈凯广场也成交了116套,均价50247元/㎡,是目前珠江新城售价最高的两个写字楼。

富力【盈系列】 富力盈东国际亮相

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富力TOP写字楼【盈系列】CBD优质资产

  从珠江新城一片荒芜之地,到今天位于中国三大CBD之列,让世界赞誉。富力地产,28年间,在CBD奉献18座甲级写字楼,成为了无冕之王。伴随着珠江新城CBD,见证广州CBD从诞生到辉煌的全过程。富力地产,也发展成今天中国最出名最具共识的“写字楼专业户”。富力写字楼,已经成为了CBD的代言人。不仅在CBD,在每一个富力写字楼所在的区域和城市,已经形成了一群忠实追捧富力写字楼的投资客粉丝。富力魅力,独一无二。

  众所周知,珠江新城是广州写字楼租金之最。而富力【盈系列】写字楼租金则普遍比周边写字楼租金平均高10-%20%,而且是绝少放租,一楼难求。从2000年起,珠江新城写字楼均价便保持着年均20%的单价爆增长,富力【盈系列】更是其中的领涨者如果说世界资本市场,美元是主宰。写字楼市场,富力就是又一个主宰。正因为富力写字楼在优异表现,富力粉早有“投资写字楼,跟着富力走!”的共识和信仰。
  富力盈东国际,富力TOP写字楼【盈系列】2013年至闪耀之作,海拔233米,集【盈系列】众多顶级配备于一身,CBD优质资产,蓄势待发。

年份 富力“盈”系列

2005年

富力盈隆广场

2006年

富力盈力大厦

2008年

富力盈泰广场、富力盈丰大厦

2009年

富力盈尊广场、富力盈悦国际、富力盈信大厦

2010年

富力盈盛广场
2011年 富力盈凯广场

2012年

富力盈通大厦
2013年 富力盈东国际
富力盈东国际
富力盈东国际本周末发售

富力盈东国际是城央巨无霸综合体富力东山新天地的超甲级写字楼部分。富力东山新天地总建筑面积约27万平方米,由4栋总建10万平方米顶级豪宅,1栋233米高总建10万平方米的超甲级写字楼、1栋5万平方米的国际商务SOHO及2万平方米东山风情特色商业街组成。

富力盈东国际建筑层数50层,其中1~4层为商业,6-50层为超甲级写字楼,共有43层办公层(办公层高4.2米、净高2.7米),采用分区管理的理念,整栋4个垂直分区,20部高速日立电梯,等待时间不超过40秒,实现从大堂抵达各个分区。

在布局上,写字楼强调正南北朝向设计,标准层面积约2300平方米,面积区间115~2300平方米,可自由间隔,户户方正实用,并划分为10-11个产权证,可满足大型企业以及中小企业的不同需求。

在配置上,采用了中央空调系统,可实现24小时新风循环。大厦还引进国际领先的供电系统,提供套内面积100瓦/㎡的用电负荷,两路电源同时供电。垂直主干管井引入光纤和大对数电缆,确保用户拥有100兆入户带宽,各层客户可按10平方米配装1个数据和10个语音点。此外,室内还配有网络架空地台等精装交付,5A级智能化管理系统,这充分展露“安全、舒适、高效、节能”的国际超甲级办公标准。

据透露,首批单位将本周末发售,预计起价在3万多元/㎡。业界人士指出,此价格比当下越秀区的住宅价还要便宜,预计盈东国际的发售将在市场再掀写字楼物业的购买热潮。[详细]

富力盈东国际
交通·配套

占据老东山的优厚地理位置,又与珠江新城仅一路之隔。周边配套齐全。

独享越秀老城区超成熟配套

富力盈东国际地处广州繁华的核心地带----天河区与越秀区交界处,既占据老东山的优厚地理位置,又与珠江新城仅一路之隔,北临中山一路,南靠五羊新城,东接广州大道,西面为沙河涌,扼守广州内环交通大动脉,紧邻1号线与5号线交汇的杨箕站,毗邻广州大道,共30余条公交线路穿梭于此。独享越秀老城区教育、商业、医疗等超成熟配套。

富力盈东国际
定位·规模

回首广州CBD,不缺写字楼,却少见如此领先的商务综合体集群。

商务综合体集群 商务旺地的繁荣基石

商务综合体集群作为世界第五代写字楼商务形态。依托超级综合体的富力东山新天地超甲级写字楼商务集群,【盈东国际】可以说是CBD内数一数二的商务综合体集群,它不仅继承CBD顶级商务血统,27万㎡东山人文综合体,与风情特色商业街、顶级豪宅、国际商务SOHO等业态贯通互补,打造一站式商务享受,CBD未来商务繁荣。

富力盈东国际
价格·潜力

用不到4万元/㎡的售价去购买东山最顶级的写字楼项目绝对是物超所值。

盈东国际售价仅“3”字头起

从价格看,目前珠江新城可售的超甲级写字楼供应稀缺,起售均价已达5万。而盈东国际“3”字头的价格未来将在广州市场难寻,最直观的比较是,不久前金融城土地拍卖的楼面地价接近2万元/㎡,加上日后开发的建安成本,两年后推出市场按4万元/㎡的售价已经是十分保守,相对金融城的区位,盈东国际所在地的发展更加成熟,配套更齐全。

富力盈东国际

写字楼开放办公区 效果图

富力盈东国际

写字楼电梯间 效果图

富力盈东国际

写字楼 效果图

富力盈东国际

写字楼卫生间 效果图

富力地产介绍

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富力地产 中国综合实力最强的房地产企业之一

广州富力地产股份有限公司(香港联合交易所上市编号:2777)成立于1994年,注册资金8.06亿人民币,集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体,拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质是中国综合实力最强的房地产企业之一。公司于2005714日在香港联交所主板上市,为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。

富力地产 实现全国性的布局策略

截至2012年12月,富力拥有土地储备总建筑面积约2,860万平方米,涉及超过50个地产项目,全年在建建筑面积超过1,000万平方米,企业总资产高达986亿。2012年,富力地产共实现342亿元协议销售额(含合作项目权益部分),销售的建筑面积达297万平方米,税后净利润达56.6亿元,并计划以每年不低于15%的发展速度稳步增长。时至今日,从大本营广州开始,富力的业务已扩展至北京、天津、哈尔滨、西安、太原、大同、沈阳、上海、南京、重庆、成都、惠州、海南、杭州、无锡、长沙、贵阳、梅州和福州等十九个城市和地区,基本上已实现全国性的布局策略。

富力地产20年 广州改造出30多个“天河城”

1993年成立的广州富力地产股份有限公司如今已经进入到20周年,而成立的20年来,富力地产一直积极推动旧城改造的进程,成为广州本土名副其实的“旧城改造专家”。据不完全统计,截止至2001年,富力主导的旧城改造项目的总建筑面积就超过250万平方米。仅仅是1997年到2000年,富力地产在广州就完成了将近10个旧改项目,如果加上近年来推进的猎德村、杨箕村等旧城改造项目,富力地产光在广州一地的旧城改造项目面积就达到500万平方米左右。

此外,富力地产还积极地参与厂房和城中村改造,亦积极地参与曾经不被特别看好的珠江新城商务区的建设。始终看好城市中心区土地价值和发展空间的战略眼光为富力地产积累了深厚的发展底蕴,其在珠江新城坚定而持续的投资被认为是最具战略眼光的决策。


富力地产是中国综合实力最强的房地产企业之一,在珠江新城,由于项目众多,口碑较好,富力地产的品牌号召力相当强。富力地产在珠江新城打造多个高端项目,如富力盈通大厦、富力科讯大厦、富力盈隆广场、富力盈力大厦、富力盈泰广场、富力盈信大厦、富力公园28、富力国际公馆等,其中,写字楼项目几乎占据了珠江新城的大半壁江山,因此可称为珠江新城写字楼"专业户"。
富力盈通大厦
富力盈通大厦
富力盈通大厦不仅有5层豪华大堂、4.4米超高层高、18台极速电梯及5A智能化系统,更拥有多选择性的办公空间面积,120-2400㎡灵活划分…… [详细]
富力盈凯广场
富力盈凯广场
富力盈凯广场处于珠江新城CBD中轴线西侧(富力中心旁), 地理位置非常优越,是富力地产集团倾力打造的高端多功能地标性综合物业 ……[详细]
富力盈信大厦
富力盈信大厦
项目地处CBD中轴线核心区位,区域商务价值大,东侧紧邻珠江新城中轴线,视野极为开阔,写字楼间隔方正实用,功能设置科学合理……[详细]
富力盈泰广场
富力盈泰广场
地处珠江新城商圈,有浓厚商业氛围;超甲级硬件,独特二楼电梯大堂及绿化广场,充足车位,令商务活动更加舒适……[详细]
富力盈力大厦
富力盈力大厦
富力盈力大厦占地9,082㎡,总建筑面积11.8万㎡,总高为30层,北塔( A座)为摩根商务写字楼,南塔( B座)为史丹尼国际公寓……[详细]
富力科讯大厦
富力科讯大厦
大堂形象好,甲级写字楼;硬件设施完善,智能层间空调;单元方正易间隔;实用率高达73%,办公氛围的逐渐浓厚……[详细]
富力盈盛广场
富力盈盛广场
富力地产在珠江新城高端旗舰项目之一,地理位置理想。户型面积由80㎡-1800㎡,装修标准可参照富力盈信大厦…… [详细]
富力盈隆广场
富力盈隆广场
18台高速群控电梯,高效率的分段服务;优质物业管理;单元方正,南北对流,通风极佳,景观开扬,采光一流……
[详细]
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