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广州楼市

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佛山于3月18日晚出台限购令,有1套房本地籍市民限购一套,有2套以上房本地籍人或有1套房的非佛山人不能再买房。业内人士指出,佛山限购后,对靠近广州的佛山楼盘(又称广佛交界盘)以及一些山水别墅盘影响较大,预计这些区域成交量将缩水30%以上,并可能出现退房现象。网易房产于限购令出台后第一时间到此次重灾区金沙洲踩盘,为你带来第一手的情报。

金沙洲
佛山限购令重创金沙洲 广州买家忙退定

  网易房产发现,部分属于佛山的金沙洲楼市“水静河飞”,看房者更多是咨询是否能赶乘“末班车”,更有部分于新政前交纳定金的广州买家由于失去购房资格,要求开发商退还定金遭拒……【详细

佛山限购令全文

原则上对已有1套住房的佛山户籍居民家庭和能够提供在佛山1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,限购1套住房;对已拥有2套及以上住房的佛山户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非佛山户籍居民家庭、无法提供1年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明的非佛山户籍居民家庭,暂停在本行政区域内向其售房……【详细

限购令或将全省蔓延

就在央行提高存款准备金没多久,3月18日佛山“突击”公布楼市限购令,这也是继广州深圳后,广东省第三个出台限购令的城市。有专家认为,佛山限购令采用“一刀切”的方法,显示了中央调控房地产的决心,随着一季度末公布房价调控目标的限期临近,预计越来越多周边城市将纳入到限购范围,限购令将广东省大幅蔓延……【详细

佛山限购令出台后 金沙洲某佛山楼盘咨询者众多

 


或出现退房风波
佛山限购要求比较高,预计未来临近广州的佛山楼盘成交量将减少30%以上,而在限购之前金沙洲等区域一些楼盘刚成交了一些产品,如果买家只是交了定金,还没有网签,可能会因为不符合要求而出现退房现象,预计这些区域楼价也将会出现10%左右的松动。[详细]
一两个月后楼价或松动
佛山限购令出台后,结果可能与广州类似,成交量短期内大幅下降,但市场供不应求的局面难以改变,楼价短期内降不下来。不过也有预测称,由于银行收紧对开发商的贷款,许多开发商已经出现资金紧张,市场在一两个月后会出现降价。[详细]
新货或推迟上市
佛山限购,对于广州影响最大的莫过于部分金沙洲楼盘,这些楼盘目前现货虽然不多,但是原本预计在今年底明年初推出上市的大批新货可能会因此延期。而随着广深佛纳入限购,预计投资需求将流向更远的周边城市。[详细]

  中海金沙湾 广州买家退定被拒 
  楼盘现场:由于“限购令”出乎意料地出台,让部分交纳定金但尚未签订购房合同的广州买家失去购房资格,有部分买家要求开发商退还定金遭拒,并在售楼部引发激烈争执。有购房客于3月12日交纳了五万元定金并签订了购房意向书,但尚未签订购房合同,由于新政要求非佛山户籍居民需要提供纳税或社保证明,无法符合购房条件的他只能向开发商中海地产要求退还定金,但却遭到拒绝。

 销售中心回应:据现场销售人员表示,尽管购房意向书列明,如果因不可抗拒原因,购房意向书将失效,但由于限购令出台并不属于不可抗拒原因,因此已经交纳的定金无法退还。

  此外,楼盘相关负责人表示,“既然广州人无法买房,我们只能把重点改为开拓佛山本地市场,将损失降至最低。而中海金沙湾目前在售的产品较少,后续开发的离开售还有一段很长的时间,因此销售压力不算大。”

 最新动态:中海金沙湾在售中区三期B14、B15栋,价格12000元/㎡起。B14、B15栋均为33层高,两梯五户设计,货量约320套,面积有86㎡的两房,103-131㎡的三房,还有154㎡四房。

中海金沙湾
恒大御景半岛

  恒大御景半岛 避开“风头”押后推新货

  楼盘现场:恒大御景半岛新货“半岛壹岸”于3月中开始接受登记,优惠登记的客户在开盘时将享受额外8.5折优惠。该盘还连续两周刊登“即将震撼开盘”“开盘必特价 特价必升值”的广告。但由于“限购令”出乎意料地出台,楼盘在周末并没有推货,并且没有指出确切的推货日期。此外,记者踩盘发现,楼盘人气冷清,仅有一台客人在咨询,而且是郊游心态的老人家。

  销售中心回应:楼盘主打的还是广州客,由于政策的影响还在观察中,因此还没有做相应调整的计划。而对于新货何时推出,销售人员表示会正常推货。但何为“正常推货”,始终没有正面回应。

  最新动态:恒大御景半岛全新组团“半岛壹岸”预计将在3月底开盘,主推户型为168-191的四房,目前接受诚意登记,开盘当天成交客户可享85折优惠。据了解,新品拥有5米江景阳台,户户南北对流,主卧套房配180度弧形落地窗,可观前后湖景、纵揽2.8公里江岸,另配独立工人套房。
  时代糖果 尾货销售人气冷清 
  楼盘现场:由于楼盘出于尾货销售期,人气和御景半岛一样冷静。

  销售中心回应:虽然楼盘大部分的客户均是广州客,但由于糖果二期现处于清尾货的阶段,仅剩20多套,尾货的笑话速度本来就慢,因此不会有太大影响。

  专家预测:有业内人士表示,从房企本身的布局情况和资金链看,恒大、时代的销售压力要大过中海,中海较为稳定,而恒大拿地数量和面积都较大,因此后续的开发可能面临更大的压力。恒大御景半岛和时代糖果价格会有所下降,而中海金沙湾会较平稳。

  最新动态:时代糖果现推二期尾货,户型面积为77㎡的三房,均价11300元/㎡,带装修。据了解,项目一期已入住,二期由27栋17、18小高层组成,以N+1的高实用户型设计为卖点,园林设计也颇具心思。

时代糖果
  合生君景湾 业主论坛 合生君景湾

合生君景湾前期单位已售罄,预计最快3月推新货,户型面积为160、180㎡的四房大宅单位,目前售价未定。项目紧挨着大型小区名雅花园,两盘可以共享配套,楼盘会所也已经投入使用,配套基本完善。[详细]

瑞安国际公寓   瑞安国际公寓 业主论坛
瑞安国际公寓在售48-93㎡的单间到两房,带装修及家私家电,均价15000元/㎡,现购买可获98折优惠。项目地处芳村大道西,属于佛山南海楼盘,项目毗邻地铁五号线滘口站A1出口,小区内设有住客俱乐部和大型园林绿化地带。[详细]
  金沙洲一号 业主论坛 金沙洲一号

金沙洲一号目前推121㎡、135㎡的三房以及164㎡的四房,毛坯均价11500元/㎡。项目距珠江三江交汇处仅40米,户户望江,真正的一线江景。地处广佛核心黄岐,交通、娱乐、教育俱备。户型赠送的面积不少,厅房面积都很大。[详细]

中信山语湖   中信山语湖 业主论坛
中信山语湖现在在推隐山260-900㎡独栋别墅,均价35000元/㎡。此外,还在售70-230㎡的GOLF公寓,均价20000元/㎡,带精装修。项目周边的丘陵、水库自然风光得天独厚,西侧为连绵山脉,植被丰富。[详细]
  珠江峰景湾 业主论坛 珠江峰景湾

珠江峰景湾现剩少量126㎡的大三房在售,均价9800元/㎡。此外,项目 将于3月推出90㎡小三房新品,预计价格8500元/㎡。项目拥有优质的教育资源,但目前周边的生活配套相对欠缺,更适宜里水本地客置业投资。[详细]

领地海纳天河   领地海纳天河 业主论坛
领地海纳天河花园现推户型为128-174㎡的三房到四房,毛坯均价9000元/㎡,现一次性付款98折,商业按揭99折。 项目 位于南海大沥镇盐步盐秀路,该片区来往广佛交通便利,从盐步城区走穗盐路到芳村,开车只要5分钟左右。[详细]

地铁六号线

 

区域概况:金沙洲是广州连接佛山的中心区,是广佛同城的重要枢纽, 金沙洲2004年被政府规划成低密度高尚住宅区,各大开发商开始进入金沙洲拿地,到了2006年,政府的规划又来了个大转身,金沙洲要建新社区,还推出了多块限价房用地,金沙洲容积率不断升高,人口居住密度也越来越大,金沙洲代表性楼盘括:位置金沙洲核心位置的中粮万科金域蓝湾和恒大绿洲以及中海金沙湾等等。金沙洲人口原来的不到2万人,增至现在可能超过30万居民。

  规划利好:

  1、地铁。2012年开通的地铁6号线将有3个站点位于金沙洲板块,包括始发站浔峰岗和横沙站、沙贝站,未来可直接通达北京路、东山口、天河北等地。

  2、四座跨江大桥。除建设中的沉香岛大桥外,金沙洲板块已建成接驳东风路的金沙洲大桥,连接环城高速的白沙河大桥,以及规划之中、联通荔湾的大坦沙大桥。四座跨江大桥,令金沙洲成为广州市区桥梁密度最高的地区之一。

  3、共同配套。金沙洲板块生活氛围也日渐浓厚。教育方面,除自身规划的小学、幼儿园外,项目紧邻建设中的省一级广东华侨中学的金沙洲校区。医疗方面,金沙洲区域内亦将建成广州中医药大学附属第四医院,预计于2011年正式投入使用。

  板块前景:金沙洲,是一个离广州并不是很远的地方,如果不塞车的话;金沙洲,是一个房价并不算很贵的地方,如果和市区相比的话;金沙洲,是一个充满美好未来的地方,如果你能忍受目前配套的不足的话。

  但,正是得益于这些商品房、限价房、经适房的建起,使得这个虽然荒凉,但还算美丽,虽然屡遭垢病,但还算在进步的地方越发成熟。据网易房产的统计,目前金沙洲主要在售的楼盘共6个,而且每一个盘的货量都比较充足,如保利西海岸、恒大御景半岛将于近期推出新一批单位,再加上将于今年亮相的大盘御金沙、星汇金沙等,整个板块的新货产品线将会非常丰富。

  价格方面,由于金沙洲交通等生活配套严重不足以及区域环境问题,已经从一定程度上阻碍了楼盘的升值,使得金沙洲与中心六区相比,楼价尚有一段差距。从目前来看,金沙洲内的广州楼盘定价在11000-18000元/㎡之间,而佛山普通楼盘价格则在11000-15000元/㎡之间,拥有江景资源的最高价则去到16000元/㎡。

  值得注意的是,由于金沙洲由广州与佛山分属管辖,这条楚河汉界,使得教育、金融、通信等均未能同城,从而困扰着千千万万的金沙洲业主,因此,网友在购房的时候必须全面考虑。

专题策划:新房组 编辑:LYY 转发到微博 | 房产首页 | 回到顶部