公寓

 
 
   2014年下半年对老百姓而言最火的议题是什么?当然还是关于自己的“钱袋子”。不过,今年的理财方式,除了投身股票、基金、房产这"老三样"外,互联网和银行新型理财产品也相继博得市场关注和追捧。但是理财产品和投资房产各自有什么优缺点呢?他们又适合什么类型的投资者?目前市场上有不少总价低的公寓产品,投资前景都相当理想,买家又应该如何选择呢?且看本期专题。

买一层享两层 LOFT产品全城稀缺100万选择多

由于户型小,总价低,赠送面积多,而且可塑性强,买一层得二层的可拓展空间,LOFT正好契合了80后都市白领的“成长需求” 。 目前广州的LOFT公寓产品选择比较多,其中最受关注的要数早前热销的绿地时代云都汇和保利大都汇等。【详细

绿地时代云都汇LOFT公寓 100万起买白云新城

绿地时代云都汇定位为白云创意综合体,目前主推47-53㎡LOFT公寓,4.5米层高,买一层得复式,150%超高使用率,总价100万起就有交易,现参加网易房产团购可获1.5万抵15万优惠,可谓投资自住两相宜。 【详细

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理财产品PK投资房产

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理财产品
理财产品

 

投资房产
投资房产
准入门槛低 1元起可购买

   理财产品准入门槛更低,像目前火热的互联网理财产品,不少是1元起购的,对于那种手头存款不多,例如5万以下,又嫌弃存活期收益太低,存定期又怕临时有个急用的人来说,无疑是较好较稳妥的投资渠道。而银行理财产品的门槛则稍高,同时又安全稳定一些,适合30万以内中长线投资,而30万以上较大的投入,需要考虑长线保值增值,可以购买房产。

流动性行对较高 收益较稳定

目前,互联网理财产品多挂钩基金产品,如支付宝推出的余额宝、苏宁的零钱宝和微信理财通等,这类产品流动性相对高,仅次于银行活期存款,风险较小,收益比较稳定。而银行的理财产品则有风险评级,买家应根据自身财务状况、投资经验、投资目的、收益预期、风险偏好、流动性要求、风险认识以及风险损失承受程度等进行选择。

房子可以保值增值

   买房子与买大多数商品不同,在一定时限内房产具有保值功能,使用和折旧损耗可以忽略不计。从投资的角度来看,房子的保值作用也很明显,虽然理财产品收益比银行存款利率有优势,但一旦物价上涨的幅度超过其收益,理财产品实际价值则不但不会增加反而还会缩水。买房子则不同,因为房子的价格会随着物价上涨而升高。根据经验,长期来看物价上涨是大趋势,投资房产的报酬要比理财产品高。

买房可以收租 低买高卖赚取差价

  中国人重家,"家"为安身立命之所,尤其对年轻人,漂泊异乡的人,买房就是安家,不但给他们成就感,还给他们归属感。因此,买房最大的好处在于,一方面除了可以提供最简单的居所外,如果将房子出租也能赚取租金收益;另一方面, 房子能低价买进高价卖出,赚取差价,即为套利行为。房子的自然增值,可提供长线套利的可能。

如何选择一套好公寓

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秘笈1:首选旺地

有钱租商务公寓的人,会更注重公寓周边配套和交通,比如是否靠近地铁,周边是否有便利店、超市、丰富的食肆和商场等。目前投资回报率最高的商业公寓集中在天河北和珠江新城。尽管价格相对会很高,但可预期的租金也会很高。


秘笈2:看物管和开发商

由于管理费、水电费远比普遍住宅要高,而这部分成本又往往要摊入租客的租金中,即相对于同地段的住宅,公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅,业主才“有数为”。对于租客而言,如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备,他们何不选择住宅小区呢。


秘笈3:最好配齐家具家电

投资客之所以买公寓型产品,也有一方面是因为这类产品有基本装修,不必太费心机搞装修。如果公寓的装修是由设计师精心打造,再配齐家具家电,就更利于吸引高端租客。一位从海外留学归来的单身精英表示,在广州想找装修比较有品位的房子有点困难,业主自行装修的房子不是过分奢华就是太过粗糙。


秘笈4:看区域规划前景

一些位于未来商务区的公寓产品,由于配套交通以及产业还没成熟,价格会相对低廉。但购买前一定要先研究区域规划,比如产业支持、地铁、是否有足够的高端租赁群体等,还要耐得住寂寞。


秘笈5:不太讲究楼层朝向

如果在资金有限的情况下,是选好朝向、高楼层呢,还是买差朝向、低楼层单位?其实公寓租客对楼层朝向并不十分敏感,尽管靓单位的租金会比差的要高,但差异并不大。在资金有限的情况下,宁愿选择便宜的产品,回报率可能会更高。此外,高端商务客对房间的大小不会太在意。

公寓投资看重物业升值前景

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    值得留意的是,公寓产品的物业管理费、水电费都会比住宅要高,而且由于现在公寓产品整体供应量比较大,投资公寓产品只能使投资者获得较稳定的投资回报,但这种投资回报率未必会高过理财产品。

    根据粗略的回报率计算公式:租金回报率=(月租金×12)÷购买房屋总价。中介人士的投资分析显示,现在各个地段的公寓租金回报率仅有3%~5%,不少甚至低过不少理财产品。如果投资新兴的商务区,则投资者还需耐得住“守业”寂寞,做好头几年投资回报率不会很理想的思想准备。不过,绝大多数公寓产品投资者仍是将希望放在未来物业的升值前景,而不仅仅是租金回报上。

    投资商用公寓提防五大风险

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    focus

    年限

    ■ 土地使用年限缩短

      商用公寓的土地使用性质上大多属于“商场”或写字楼、酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年,这类商用公寓因其类别不同土地使用年限为40至50年不等。而商用公寓年限到期后需补高额地价才能继续使用。

    focus

    税费

    ■ 高税费转手交易难

       根据政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率,即按增值额的高低,对增值部分征收30%-60%的税费。此外,还需按物业交易总价征收5.5%的营业税。各项税费加起来,通常达到物业交易总价的10%-14%。也就是说,卖出100万元的商用公寓,交易时各种税费就要10万-14万元。高额税费将增加商用公寓转手交易的难度。

    focus

    利率

    ■ 房贷利率高、年限短

      虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响,但因为是商用性质物业,只能获批最高五成、最长10年期的贷款(住宅可获最长30年、最多七成的贷款),而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前,商用项目贷款利率被提高到基准利率的1.1倍-1.3倍,而住宅贷款利率多是提高1.1倍。

    focus

    水电费

    ■ 管理费水电费更贵

      目前广州商业物业用水收费标准为4.11元/立方米,用电收费标准为0.9885元/度,但住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2.22元/立方米,用电收费标准仅为0.61元/度。另外,商用公寓的管理费一般都要2.8-10元/平方米/月,比普通住宅1-3.8元/平方米/月价格要高得多。

    focus

    学位

    ■ 不能入户、无学位

      购买商用公寓是不能入户的。虽然不少商用公寓地处广州市中心,附近还有名校,但因不能落户也无法入读学校。这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说,其后期升值潜力将大打折扣。

    广州热门商用公寓——绿地时代云都汇

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    2  【绿地时代云都汇】 团购报名
    地址: 白云区黄园路123号

      最新动态:绿地时代云都汇是世界500强绿地集团,与"生活艺术家"时代地产,联合打造的又一地标项目、白云新城稀缺可售创意综合体。作为白云商圈中目前唯一可售的公寓项目,绿地时代云都汇主推47-53㎡绝版LOFT,4.5米层高买一层送一层,均价22000元/㎡,现参加网易房产团购享1.5万抵15万优惠。

      绿地时代云都汇位于白云新城北,广州创意CBD核心——时代国际单位内。集开放式体验商业街区、创意LOFT公寓、精装酒店式公寓三大业态于一体,是广州唯一的创意性商业综合体的稀缺资源。其连接空港经济全的轴心起点,成为白云商区、商务发展的战略中枢,真正开启白云创意经济新时代。同时,紧邻机场干线,机场高速、黄石路、白云大道、华南快速纵横交错,交通便捷。 [详细]

    绿地时代云都汇

    白云新城

    创意综合体

    傲据白云新城、新市、白云创意产业园三核地段。

    绿地时代云都汇位于白云区黄园路与江景路交汇处,傲据白云新城、新市、白云创意产业园三核地段。该项目紧靠黄石路、机场路这两条白云区主干线,15分钟商务半径完美呈现。项目周边成熟社区林立,专业市场近在咫尺,国际创意单位近傍左右。

    该项目会打造成为一个复合型、开放式商业综合体,融合开放式体验商业街区、创意LOFT公寓等业态,这将大大提升片区生活品质。届时,这里成为三大核心板块精英人群生活、工作、休闲的首选。有关专家分析,该创意综合体的建成,将进一步有效促进白云新城的创意产业经济发展,以及再次提高两大黄金商圈的交易成交量、人流量。

    绿地时代云都汇

    买一层享两层

    LOFT产品全城稀缺

    4.5米层高,买一层得复式,150%超高使用率。

    由于户型小,总价低,赠送面积多,而且可塑性强,买一层得二层的可拓展空间,LOFT正好契合了80后都市白领的“成长需求”,所以许多年轻人选择LOFT公寓作为过渡性住房或者投资用房。待到改善型阶段时,再将LOFT出租或者转手。加上LOFT公寓还有不限购不限贷的优势,对投资者来说同样吸引。

    目前,绿地时代云都汇主推47-53㎡罕见LOFT,其层高居然有4.5米,实属少有。150%超高使用率,商住两宜,更是集办公、先锋人居、私人会所多重功能于一体。 以53㎡的产品为例,拥有3.9米大面宽观景窗,南北通透方正格局,中空挑高客厅,可实现楼下会客办公,楼上生活休闲,工作生活两不误。

    绿地时代云都汇

    强强联手

    品牌房企信心保证

    世界500强绿地集团与"生活艺术家"时代地产联合打造

    4大洲10国100城,自1992年成立以来,绿地从中国走向世界,书写了一段段举世瞩目的楼市征途。

    10亿到20亿到70亿,以及2014年预计实现销售150亿,自2011年南拓,绿地在广东高速发展,屡创辉煌!

    20余年的风雨历程,成就了如今世界500强的辉煌。绿地始终坚持“让生活更美好”的宗旨,从改变生活开始,每一个作品都以世界级品质,创造出一个城市的中心,成为一个中心的地标。

    绿地又一力作,绿地时代云都汇再一次惊艳广州,不仅得到业界好评,也成为广州人趋之若鹜之地。认筹火爆,人气更旺。

    广州其他热门商用公寓推荐

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    保利天悦(海珠)

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