网易首页-新闻-体育-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客-乐乎

更多房产专题
 
本期“锐”话题:
看好增城楼市长远发展 汇东国际花园有自身优势
本期“锐”嘉宾:
王伟
广州市合汇房地产总经理
谢丽娴
网易房产记者

·访谈时间及地点:2011年6月8日 网易大厦访谈室

·汇东国际花园楼盘详情 参加团购 业主论坛

观点锐碰撞

增城楼市长期来看还是向上走
主持人:我想网友目前最关心的莫过于国家连续出台的楼市调控政策,除了限购和不断加息,增城还重磅出台了限价令,您是如何看待这些政策对于增城区域特别是新塘片区的影响的?接下来增城楼市的走势如何?能否给我们预测一下。

王伟:应该说国家出台这一系列的政策,那么这段时间看来,对楼市尤其是对开发商和准业主心理肯定会产生影响,刚刚看了广州土地的推介会,同时也看了广州市的整体规划和经济发展的战略,应该说在广州市和增城市之间重点发展奥体新城,刚好就是属于在地理空间位置上说属于东部,它起到一个纽带作用,从天河到奥体新城,再从奥体新城到新塘应该说是对半分的距离,通过广园路、广深高速,应该是新塘到天河正常的也就是30——40分钟,如果奥体新城发展起来到也就20几分钟。整体大的城市圈正在形成,只要是我们经济正常的发展,广州大都市会越来越完善,那么他和新塘等于说城市副中心之间永远存在的价差,它的整个楼市走向短期波动,长期还是向上走的。

pic
pic
汇东国际花园在限价令下依然走俏
主持人:新塘这边目前来说不是有限价令出台吗?有很多的楼盘价格都是在回落6000—7000元左右,甚至是5字头的价位,这个影响对你们楼盘或者区域的楼盘有多大?还有对消费者心理预期的影响有多大?

王伟:从上个月成交量看确实有影响,但是我们楼盘持续有成交。同一区域相邻的楼盘,你打造的理念和你对楼盘定位的不同,它有一定价差,但是还是有消费的,因为对的人群不同,我们的楼盘同时有我们的优势。

它近邻凤凰城,标志性比较强,紧挨107国道,交通比较便利,还有跟黄埔之间就3-5分钟车程。我们附近也有其他的楼盘,但是我感觉我们的楼盘整个设计理念和开发理念相对比较新,另外开发商也比较愿意去投资去打造它,大家可以看到我们的社区和园林的效果。还有一个就是我们楼盘,它整个产品相对比较丰富,为了满足比较多的钢需,从一房到四房我们都涵盖了,装修和不装修,可以满足不同的人的需要,从我们的预期来看,我们已经基本已经销售完了,九成以上。定位不同,理念不同、产品不同,是在限价令的情况下还是卖得比较好的原因。还是按照我们的节奏在走。

汇东国际花园交通发达 周边配套完善
主持人:汇东国际花园在新塘片区来说还是一个比较特别的项目,刚才你也说了它有比较多的创新的理念和户型产品有自身的特色,接下来请王总具体聊一下这个项目的大概情况。

王伟:汇东国际花园周边交通上比较发达,另外一个它附近的配套比较好,从新塘镇中心下来,比如酒店、商场、还有其他服务业的设施比较齐全。另外,从整个广州东进的大的规划角度来看,太平洋工业区都是在改造范围,正常来说,周边的环境来看,我们的地铁、或者将来的火车站,或者我们的物流中心都在附近,可以说都在1公里的半径之内。针对小区内部,除了我们说的,像一般的郊区盘占地很大之外,我们还属于市中心的盘,占地接近6万7万平方米,已经是不小了,总建筑面积一期和二期和在一起20万平方米,有2000多户,自身可以形成一个很好的居住小区环境。

另外一个就是我刚才说的,除了我们自身的配套,当然还有配套的幼儿园和商业街,其他的体育设施之外,我们比较好的就是借用城市中心的资源。我们和凤凰城也比较过,经过一段时间的打造,凤凰城是自己形成一个城市,但是从城市规划来说,一个城市不是说我10年8年打造起来的,它的有关自己的脉络,它的文化。像我们的盘是延续原来城市中心的东西,自然而然的形成的。比如我们的银行、购物和餐饮。另外我们的楼盘容积率不高,不到3.0,是以点式为主,点式就是一栋楼,大家之间都有距离,采光和通风都比较高,是板式的设计。

pic
pic
汇东国际花园的广州买家占一半以上
主持人:您的客户包括了本地和广州市区的,也有东莞的,那比例是什么样的?

王伟:具体的比例我不是特别清楚,但是天河、黄埔或者其他广州市区的至少占到一半以上,新塘本地的占的量不是特别多,因为有一部分人是以投资为主的,刚刚我说了我们是以刚性需求为主的。

买我们楼盘的都是想自己住或者给孩子长大了留着住,所以新塘的整个环境非常好,凤凰城的山,还有我们楼盘附近,市政府规划的公园,挨着我们,站在我们楼的最高处,向北看不仅是看到凤凰城,向南看我们也可以看到东江,附近虽然说有一些厂房,但也属于汽车制造业的,没有什么污染,将来还会有一个城市的改造,环境会越来越好。

2013年底将开通地铁站 距离仅几百米
主持人:有一半的客户来自以天河为主的广州市中心的客户,他们可能有一部分人非常注重地铁,汇东国际花园得益于地铁13号线的规划,那么它离地铁站有多远的距离?什么时候可以投入使用?

王伟:大概是2013年底左右,它距离我们大概是600到800米之间,那里有几个楼盘。东站有几个功能会转移到那里,地铁和东站是在那里接驳的,它的出口起码在107国道附近,步行是5-10分钟的左右的路程。

对于新塘来讲,城市是一个核心区往天河靠拢,对天河来说我们叫东扩,大家就是一个结合点。我觉得非常不错,另外一个,住在汇东国际花园核心区的人员中,在很早以前就已经注意到,我坐楼巴也好,坐公共交通也好,或者私家车也好,都可以看出,它可以满足上下班的车程在40分钟以内的概念,而且又有这么大的价差,是适合很多人的。可以满足一段时间的需要,没有这么大的压力。

 

pic
pic
7月份将推出新货 预计明年初推二期
主持人:汇东国际花园的产品是非常丰富的,从40多平方米的一房到100多平方米的四房都有,现在卖得最好的是那些?接下来的推货计划是怎样的?入住后有哪些小区配套?

王伟:我们都卖得不错,一房我们的套数是最多的,到现在已经没有货了,90多方和120多方的也基本卖完了,还剩下一些是因为我们的销售节奏还没推出。我们一期的第二部分还有两栋楼,我们预计在7月份推出。所以说基本上已经没有什么货,剩下的一部分是客户保留的单位,还有一部分是面积最大的,景观最好,有游泳池的,140平方的还有几套,应该说均价是在8000块钱左右。

除了一期最后两栋之外,大概是2012年初就可以有二期产品与大家见面了,二期大概为9栋塔楼组成的高层住宅小区,同时配套了幼儿园,一些活动场地,包括篮球场、网球场,二期的核心部位也做了会所,所以我们的不断成熟配套也会不断成熟。一期只有商业街和游泳池,做了一个泛会所的概念,二期着力打造一些会所,包括健身和内部的餐饮,儿童娱乐这些配套。最重要的是二期用地比较大,我们会在二期做一些网球场和羽毛球这些比较大型的户外健身场所。

汇东国际花园图片展示

责任编辑:谢丽娴  视频:杨航 拍照:李浩凌 时间:2011-6 分享到:
| 房产首页 | 回到顶部