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本期"锐"话题:
和丰大厦—深耘商会服务平台 另辟蹊径抢占写字楼高地
本期"锐"嘉宾:
洪强华
洪强华
金穗集团和丰国际大厦总策划

·访谈时间:2011年8月31日

和丰国际大厦楼盘详情 参加团购

 

 

 

 

商业地产的发展与城市发展息息相关 泡沫源于同质化竞争严重
网易房产:目前,广州住宅市场可以说是“限购、限价、限贷”三管齐下,商业地产市场一改曲高和寡的尴尬境地,异军突起,许多房企都开始做商业地产,有人开始担心出现泡沫,您是如何看待这种现象的?您认为商业地产市场未来的发展前景如何?

洪强华:我认为整个房地产市场发展势头是良好的,因为房地产市场发展很快。现在的房地产市场,由于房价上涨过快,政府进行调控稳定房价,政策对楼市的健康发展我认为是必要的。商业地产由于不限贷,由于限购的原因在这个时间发展过快。有人担心是不是商业地产也开始出现泡沫,我认为许多商业地产的发展和定位跟城市的发展有关系,我认为任何的发展都是不平衡,你发展了,你投资多,你在商业地产做的多,写字楼做的多,这个是为未来的发展提供了空间,我认为各种发展不可能均衡,至于泡沫的产生,如果投资过度,或者是建设量过大,出现空置,那就有可能出现泡沫的现象。但是许多发展商在开发写字楼的时候都是用一个定位。但是金穗集团开发的和丰国际大厦,它的定位与市场上一哄而上的项目有着很大的区别。

我们不仅仅是卖空间,更重要是我们做商务型的平台,我们这个大厦最终的目标是打造中国最大商会联合体,为商会服务。这就是我们大厦的特殊的定位特点。

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商业地产限贷是政府行为 广州是否实行政府会做出判断
网易房产:针对这股商业地产热,上海各商业银行出了新规,停止向商用期楼项目放贷,个人消费贷款将被禁止购买商业用房。您认为这项调控政策未来波及到广州的可能性有多大?作为开发商,您又会怎样应对呢?

洪强华:上海出这个政策,是跟商业地产目前的投资过度有关系,政府觉得有必要进行调控,我觉得这个是地方政府的行为。广州写字楼是不是也达到这个情况,我觉得最终政府会做出判断,如果认为该出手就出手。房地产本身具有特殊性,房地产是特殊的商品,如果投资过度,全民买楼,本身这个市场就是不理性的。但是对于用家市场,真正需要的买家他会根据市场的情况,以及自身的需求度作出理性的投资选择。政府出台的政策,是对那些带有投资性的需求进行遏制,这个是必须的。对于有能力的商家、用家,这个是靠自身实力,不是靠银行贷款,我对这方面有信心。金穗对此有信心。

市场能够消化很大一部分写字楼 理性项目发展空间大
网易房产:广州作为泛珠三角经济圈的核心,商业地产的发展一直很红火,各大商圈写字楼林立,广州下半年预计将迎来86.3万平方米写字楼新增供应。您认为目前广州写字楼市场发展状况如何?存在着什么问题呢?

洪强华:大家知道,广州的写字楼前几年建设量不足,所以高水平的写字楼一直有有一定市场的空间。特别是广州亚运会之后,广州城市知名度和经济发展都是快速在提升,所以市场可以消化很大一部分写字楼。至于这个量是多少,搞经济的人都知道。适度的提前建设,而不是等需求来了才建设,所以写字楼必须有一定的空置率,它要有发展的空间,关键要看你的项目是不是理性,是不是切合市场。因为广州是全国性的大市场,广州是全国三大特大城市之一,它是国际化的都市,所以写字楼有一定量的建设,对于提升这个城市的知名度,对城市发展都是有积极的作用。现在一讲调控,这个过度,那个过热,这个过热,我认为泡沫不泡沫,最终市场会调节,我相信市场的力量,市场可以合理的配置资源。

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写字楼空置率不可怕 最终会由市场来调节
网易房产:您认为市场可以消化写字楼项目,但从目前的情况来说,现在像珠江新城CBD基本上是各大写字楼林立,从我们得到的数据来看,它的空置率虽然近两个季度有了改善,但是空置率还是很高,这些是否说明广州写字楼的市场存在问题,这个问题是什么?

洪强华:你刚刚说的写字楼空置率,现在建房子,你房子建了之后,首先要看有没有买家,没有买家就是空置率,有的买了是投资,本身没有打算用,这个是投资的行为。我们不能通过这个户有没有亮灯来算,不能这样算的。开发商是市场行为,如果它开发的东西卖不掉,不会再开发,市场同样会调节,如果开发始终有人买,为什么不建设呢?

写字楼的灵魂在于服务 在于平台
网易房产:据我们了解到,金穗集团自1995年进军房地产市场以来,陆续开发了和平商务中心、金丰大厦等项目,今年又将有新写字楼项目上市:和丰国际大厦,将打造成中国最大的商会联合体。这是一个比较新颖的概念,能简单给我们介绍一下吗?

洪强华:广州各种写字楼都有,而且现在的体量建设越来越大。金穗集团认为,写字楼的特点,是重在服务,写字楼因为有独特的东西,有个性的东西,到底什么样的商家需要什么样的写字楼,我们大厦的定位就是服务于商会,是一个商会大厦,我们的目标是立足于全国。把全国各地的商会聚集在我们这个地方,为他们做定制性的服务,这个服务跟其他的写字楼有很大的区别。

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和丰国际大厦立足商会 牢牢抓住市场脉搏
网易房产:目前,商会经济作为一种新型的经济发展模式,许多地方政府都在为商会经济发展创造条件,但在广州还未成气候,未来您看好它的发展吗?

洪强华:广州因为独特的区域,政治、经济、文化都很发达,特别是经济的定位,比如每年的两交会,加上是改革开放前沿阵地,广州的整体经济实力排在全国龙头地位,广州很需要内地商家的资金流、现金流,都要到内地拓展市场,内地也希望通过广州这个平台走出来,把它的商品出口,整个外向型的经济带动发展起来,这个对广州是有一个需求,人们想在广州有一个出口,有这样的一个需求。

以前都是政府大包大揽,但是政府的能力有限,中国的大小商会迫切需要在广州有一个能够集中办公、集中展示的一个窗口单位。所以我们的这种定位是非常准确,为他们提供这样的服务。我们的写字楼,不是你想买我就卖给你,我们是为商会服务。商会在组织各地经济发展,配置市场资源中起到独特的作用。它是联系政府商家、市场之间重要的桥梁,我们和丰国际大厦地处于三大商圈:琶洲展区、珠江新城CBD和中大布匹市场。我们立足于商会,我们是牢牢抓住市场的脉搏。从目前看已经得到市场良好的反应。

填补市场空白 用心为商会全方位服务
网易房产:和丰国际大厦为什么会选择这个时候推出市场?产品定位如何?它主要针对哪些客户群?相比于广州其他的写字楼项目,它最大的特色和优势在哪里?

洪强华:我们准备对外展示,我们建设好以后,我们要让别人在这个地方可以体验,10月份是展示的时间,具体的推广还没定。目前的阶段还是招商,招商之后才会迅速推向市场,目前是对外开放展示我们。

和丰大厦是为商会服务,比如说,我们一楼是奢侈品店,二楼是商务的美术馆,三楼我们是作为会展中心,是为商家,用家,商会做服务的,四楼做会所,这个会所是白金会所,为商会、企业家、商家、领袖做服务。另外整个楼宇是写字楼,我们还配备了公寓,写字楼式的公寓。围绕着三个服务我们构建了平台,为他们全方位服务,现在这样的服务的写字楼在广州还没有,我认为它是很小巧、精致、高级的写字楼,我相信它推出市场会得到市场良好的反应。

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责任编辑、采访:翁娜  视频:杨航 时间:2011-8 分享到:
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