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   · 楼市娱记8:楼市有“三限” 富豪“限移”也未尝不可 (2011.11.03发布)

楼市娱记乱弹:近日,北京大学社会学系教授夏学銮在人民网微访谈中指出,一些富豪移民,只考虑了个人因素,不管国家大局、国家政策,没有起到“先富”的带头模范作用。

夏学銮说,挎着政府官衔的富人,国家应该严审或限制,因为他们是国家公务员,应该严格限制公务员移民。作为一个公务员,你对你的政府不忠诚,对你的国家不热爱,你就没资格做公务员。在这个过程中,首先要取消其公务员资格。

其实,投资信托产品、投资海外资产以及移民皆是富豪们喜欢的理财和生活方式。在胡润研究院发布的《2011中国私人财富管理白皮书》中就指出,有六成的富豪已移民或正在申请移民,中国有1/4的富豪财富来源于房地产,海外投资标的也以房地产为主。由此可见,中国富豪和房地产脱不了干系。

但是,这些先富起来的富豪们,受益于房地产事业,却并没有带领大多数的老百姓走向共同富裕,现在一个富豪拥有十多套甚至几十套房子的大有人在,但普通老百姓想拥有一个小小的蜗居都非常困难,还要背负着沉重的房贷。不能说这些富豪不爱国家,可能他们对于国家的热爱,无法超越对于房子、财富、移民的狂热,或许这就是人的本性。

目前房地产市场正在面临严峻的调控环境,从限贷到限购、限价,再到现在的“双限”,貌似回到了计划经济社会。早在几十年前,中国就开始执行计划生育政策,现在多一个限制移民的措施,也未尝不可。先不说这些富豪是不是公务员,是不是依靠人民养着的公仆,单是这些拥有着社会上大部分财富的少数人,能够圈在国内,也是好的,说不定还可以促进本国房地产事业的发展,促进房价的“健康”发展,为国内的GDP增长做贡献,也未尝不是“美事”一桩。(本期值班楼市娱记:谢丽娴)

   · 楼市娱记7:网易房产独家揭密史上最假外墙(2011.10.31发布)

楼市娱记乱弹:近日,网易房产记者踩盘途经在广园快速路时,意外发现一幅可称得上是史上最假的外墙(如左图所示,点击查看大图):该大楼外墙未装饰部分被一幅巨大的画着外墙的布所遮盖,不仔细看是无法分辨的,更讽刺的是遮羞布上面正好是巨幅的广州创文广告牌。

经过一番明察暗访,原来史上最假外墙所在的楼盘就是天河北广园快速路旁边的禺东西路上的烂尾楼富信广场,它的发展商可能是当年广州楼市最痛苦的发展商:2002年,富信广场在取得预售证还没公开发售时,楼盘的合作方(出地方)却拿出占总套数5成的101套新房以2000多元的极低价贱卖掉(附近一手楼盘当时市价4000多元),这直接导致了富信广场无法开盘,随后其发展商广州市国投公司被清盘,富信广场也一直未完工烂尾至今。(本期值班楼市娱记:吴东周(博客))

   · 楼市娱记6:地产版谷歌收购摩托罗拉笑话(2011.09.21发布)

楼市娱记乱弹:最近传闻“杭州绿城足球俱乐部出色成绩获海航注意并开价30亿欲收购绿城集团”,楼市娱记将其改编成地产版的谷歌收购摩托罗拉笑话如下。海航老总和下属视频会议说道:“杭州绿城不错,买吧。”15分钟后,有人在视频那头传话,“绿城买下了。”老总问:“球员情绪怎样?”下属:“啊?球员?”

原版的笑话是这样的。谷歌CEO拉里·佩奇和下属视频会议说道:“公司缺少手机,买个摩托罗拉吧。”15分钟后,有人在视频那头传话,“摩托罗拉买下了。”拉里问:“什么型号的?”下属:“啊?型号?”

当然,现在海航和绿城都出来否认了,不过在经历了连续多个月的严厉调控下,越是调控严厉的时期越给大开发商兼并扩张带来机遇。绿城的产品线比较单调,无一例外都是中高端产品,而本轮调控中最狠的限购政策,恰恰针对这部分改善型的购房者,有钱没资格,再好的产品也白搭,绿城再一

次面临挑战,以绿城在广州的唯一楼盘花都别墅盘绿城广州桃花源为例,今年至今仅售出10套。而海航方面似乎对“绿”字头的房企情有独钟,之前借壳绿景梦碎后,再欲鲸吞绿城也并不是不可能的事,房地产行业洗牌已经悄然开始。(本期值班楼市娱记:吴东周(博客))

   · 楼市娱记5:年龄已经无法阻止国人买房的热情了(2011.09.05发布)

楼市娱记乱弹:某周末跟车报道团购,大巴上坐满了去看房的男女老少。到达目的楼盘后,大家都迫不及待地下车。车上的人下得差不多的时候,一个老太太走到车头,正要下来,这时一个应该是孙辈的马上冲上去要扶老太太下来。老太太一甩手,声如洪钟地说:“不用管我,快进去去扶太婆下来。”

听到这句,我瞬间石化了,感慨万千,用句时下最流行的话来概括就是:年龄已经无法阻止国人买房的热情了。国人的家庭观念体现在房子上,有属于自己的一套房子,才算拥有一个家,因此把三代人的钱甚至四代人的钱给一代人买房的比比皆是,房价能不疯涨吗?(本期值班楼市娱记:吴东周(博客))

   · 楼市娱记4:十月,买房最危险月份(2011.08.24发布)

楼市娱记乱弹:又临近金九银十,又不断开始有人问楼市娱记金九银十买房好不好、是不是最便宜之类的问题。楼市娱记只得一遍又一遍地重复回答:“楼市和股市一样不可预测,买房还是看自己的需要和能力就好。”

广大市民还是不要被所谓的专家分析所蒙蔽,事实上并不存在所谓的买房最佳时机,套用19世纪的美国大文豪马克·吐温曾说过一句投资名言:“10月,是股票投资最危险的月份之一。其他最危险的月份是:7月、1月、9月、4月、11月、5月、3月、6月、12月、8月和2月。”转换到楼市上就是:“10月,是买房最危险的月份之一。其他最危险的月份是:7月、1月、9月、4月、11月、5月、3月、6月、12月、8月和2月。”(本期值班楼市娱记:吴东周(博客))

   · 楼市娱记3:广州雅居乐锦字辈楼盘出炉(2011.08.17发布)

楼市娱记乱弹:近日雅居乐番禺市桥南青新项目已经命名为“雅居乐锦官城”,而花都雅居乐花园也以“雅居乐锦城”的项目名全新亮相,其继“花间集”之后最新洋房组团也命名为“花锦集”,楼市娱记不由地得出一个结论:广州雅居乐锦字辈楼盘出炉了。

“晓看红湿处,花重锦官城”,楼市娱记臆断的锦字辈楼盘的出处还是很有诗意的。事实上,广州雅居乐之前的不少楼盘名字也是很有诗意的,如雍华廷、花样巴黎、名门十八、御宾府、青花南湖、剑桥郡和七里海。 (本期值班楼市娱记:吴东周(博客))

   · 楼市娱记2:买房送放心肉(2011.08.11发布)

新闻链接:近日媒体报道,生猪价格一路飞涨,引来了房地产大鳄投身猪只产销行业,广州一房地产企业副总裁刘远德,豪砸1.2亿元开办据其称为中国最大养猪场。刘远德更是以百万年薪为场内猪只聘请洋“保姆”。据称其猪舍建设采用美国全封闭现代化养猪场的建造模式,猪舍墙体、屋顶和养猪设备全套从美国引进,公司管理全面美国化,甚至连每批新进的饲料,都要由高级技术总监亲自品尝过才提供给猪只食用,目前所生产的生猪已经出栏上市。

楼市娱记乱弹:在这个物价高涨食品安全问题多的时代,可谓是“肉价与房价齐飞,猪肉共牛肉一色”。普通人无法享受食品特供政策,既然房子终究是要买的,既然房地产大鳄兼卖“放心肉”,那么“买房送放心肉”倒不失为一个绝佳的营销创意。((本期值班楼市娱记:吴东周(博客))

   · 楼市娱记1:放弃一套房,月入5500(2011.08.02发布)

新闻链接:上月初,央行年内第三次加息,百万房贷月供年内增388元,不过在贷款利率不断上升的同时,存款利率也在上升,1年期定期存款年利率去到了3.5%,5年期定期存款年利率则达到了5.5%,均高于2011年上半年广州全市租金回报率3.1%和2010年下半年广州全市租金回报率3.4%(数据来源:合富置业)。

楼市娱记乱弹:假设目前5年期定存5.5%年利率不变前提下,每月2万元的5年定期滚存5年共60期,5年后每月可得利息5500元,已相当于一份普通的月薪,本金继续滚存的话可生生不息,总投入需120万,最大的难度就是要能坚持5年每月存2万,巨大的挑战阿!不过对于拥有多套房产的人来说只要放弃一套房产就能马上实现,生活在于选择……(本期值班楼市娱记:吴东周(博客))

统筹:严家森 美工:福尔摩诗 视频:翁少武 日期:2011

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