江景豪宅见证广州城市发展

　　广州人居住一向重视风水，讲究“以水为财”、“择水而居”，江景豪宅成为高端人群选择居所的首要选择。从最初的沙面二沙岛、滨江东板块到珠江新城、琶洲和大学城一带，这些豪宅板块的崛起无不依靠这条流淌了千年的母亲河珠江。珠江代表了广州城的变迁和历史，也是一座城市的价值体现和身份认同。那么？广州江景豪宅的发展脉络是怎样的？目前在售有哪些江景热盘？它们的卖点又是什么？且看本期专题。

楼盘名称	网签套数（套）	网签均价（元/㎡）
凯旋新世界	56	67031
博雅首府	1	65371
爱群荟景湾	3	58176
信达阳光海岸	1	44229
君华天汇	88	40107
保利天悦	144	36484
华标品峰	6	33356
大学小筑	16	30278
星河湾海怡半岛	37	28771
逸翠湾	38	28072
2012年1月-10月广州部分一手临江豪宅网签数据

　　对于广州人来说，珠江不仅是景观，更是财富和力量。广州的豪宅标准中，“水”，更具体地说是“珠江”，成为标准之一。广州城市的发展在随珠江，向东、向南、向西打开界域，江景也不再是滨江东享有的价值标签。白鹅潭板块、琶洲/珠江新城至员村板块、海珠南岸/番禺北岸板块、沙窖岛/大学城板块，成为滨江东之后，新崛起的实力派江景住宅区。2004年至今，新江景区域高速发展，房地产开发成为这些江景区域破荒之旅的第一股力量。几年来相继崛起多个新楼盘，区域价值也不断提升并被认可，江景住宅的界定也随之宽泛。

　　而根据网易房产数据中心统计显示，2012年1月-2012月10月，广州不少临江豪宅项目都有不俗的成交，其中位于珠江新城的凯旋新世界网签56套，网签均价达67031元/㎡，成为广州最贵楼盘，此外，博雅首府、爱群荟景湾、信达阳光海岸、君华天汇、华标品峰、大学小筑几个江景盘网签均价都超过30000元/㎡，价值不菲。

从1993年开始，广州市政府将珠江规划为风景游览河段，经过多年整理、规划景观等工程建设，珠江23公里的景观长廊逐渐形成，江水日益清澈。两岸琼楼玉宇林立，高楼大厦鳞次栉比，并逐步建成“珠江彩虹”工程。珠江则成就了珠三角，成就了广州，更成就了沿江两岸无数的江景豪宅。从最初的沙面的二沙岛、滨江东板块到珠江新城、琶洲和大学城一带，这些豪宅板块的崛起无不依靠这条流淌了千年的母亲河珠江。

二沙岛别墅稀缺矜贵　滨江东路豪宅一条街

新起之秀珠江新城CBD豪宅区

二沙岛是广州传统的高尚住宅区，独一无二的地理优势使二沙岛拥有豪宅区必备的稀缺资源。江景盘主要包括岭南会、花城苑、聚龙明珠苑、新世界花园、金亚花园等，以别墅和公寓为主。目前，二沙岛住宅区已无新盘，交通、环境、生活配套和居住的生活气氛都成熟，入住率较高。

而滨江东路是广州房地产“江景运动”的发源地，拥有目前广州含金量数一数二的江景资源，被称为“豪宅一条街”。除了江景资源得天独厚外，滨江东在珠水榕岸边，兼得都市繁华与江畔的悠闲恬静；论配套，这里餐饮、银行、学校、肉菜市场齐全；论交通，多条公交线路通往市内各区，多条桥飞架南北，与越秀、天河等仅一桥之隔。

如果说滨江东路和二沙岛的楼盘是老牌豪宅区，珠江新城可谓新起之秀。从1992年开始规划的珠江新城，是继北京与上海之外的第三个国家级中央商务区，标志着广州作为中国三大城市之一的特殊地位。区内林立的高端住宅与临江豪宅，从另一方面向世人宣告这一区域的地位与潜力。

二沙岛：老牌的江景豪宅区代表

二沙岛四面环水，岛内豪宅林立，绿树成荫，一直以来都以其得天独厚得优势吸引着众多高端消费者得目光，二沙岛是广州老牌的顶级豪宅区的代名词，其超然的地位也无法撼动。

滨江东：最“富”盛名的豪宅街

滨江东是广州最早的豪宅集居地，宽阔的稀缺原生态自然江景，配之以中大浓厚的书香气息，一直是广州最旺最贵的地段，05年房价率先破万的是滨江东楼盘，08年房价率先突破两万又是滨江东的房子。

珠江新城：新近崛起的“江景豪宅一条街”

自从珠江新城板块兴起，特别是经历亚运后，“江景豪宅一条街”已易主珠江新城临江大道。尽管滨江东仍在豪宅榜上占一席之地，可无论是地段价值，还是产品设计上，已拼不过精品频出的珠江新城。

琶洲高端定位豪宅新区大学城成珠江最美一段

白鹅潭之西部江景豪宅蓄势而发

在未来的十年，广州将朝着国际中心城市的目标前进。每一个中心区域都有对应的商业与居住建筑群支持区域的发展，且居住建筑群的定位与发展必然体现着区域的价值与潜力。琶洲的定位高，潜力大，对与之匹配的建筑群要求将更高端。此外，相比珠江新城6万元一平方米的天价江景房价格，琶洲板块仅三四万一平方米，极具升值潜力。

随着珠江黄金岸线的打造，下一个广州的塞纳河将焕发精彩。番禺北段华南板块，特别是大学城环抱的珠江段江面宽敞、景色怡人。珠江最原始生态，集江、山、岛多重景观资源，浸染大学城一城书香，是不可多得的江景豪宅资源。

与货量缺失的滨江沿线相比，同样是临江一线，广州市中心白鹅潭一带以及金沙洲，现时开发商推出的江景豪宅盘却在不断增加，而品位也大有追赶滨江传统大盘之势。从政府的土地拍卖规划来看，在白鹅潭将会有更多的土地被推向拍卖市场。

琶洲：高端定位将成豪宅新区

自从珠江新城板块兴起，特别是经历了亚运城市形象大提升后，“江景豪宅一条街”的封号已易主珠江新城的临江大道。此外，政府对琶洲CBD区域的规划，预示着下一个十年，琶洲将迎来高度发展期。

华南板块/大学城：下一个十年的江景豪宅代表区

从最初的沙面、二沙岛、到滨江东、珠江新城，这些板块的江岸线被陆续开发，城市临江土地资源几乎再无开发空间，华南板块，特别是大学城环抱的江面已承接起广州新一代江景豪宅的发展方向。

白鹅潭：独有三江四岸广佛之心地位超然

白鹅潭是广州罕有拥有三江四岸壮阔江景的区域。从城脉来讲，白鹅潭最靠近广州的老城区。至于文脉，老荔湾是广州文化根基的发源地。此外，白鹅潭位于广佛之心，地与佛山连接最密切。

　　【中信西关海】

地址：荔湾区南岸路

　　最新动态：中信西海关推155-225㎡三房四房单位，均价21000元/㎡，毛坯发售。项目拥有3.15米层高、超大景观阳台、板式通透对流、大尺度空间的设计。

　　项目简介：中信西关海是中信地产的又一扛鼎之作。城央罕有1公里江岸线、50万方超大规模、17栋当代摩天建筑群、9万方私属园林，为客户打造终身私享的高端生活社区。作为在这片当代南中国的珍宝级地脉之上，以城市地标建筑复兴西关区域文化的使命之作，西关海不仅传承了西关地脉跨越时空的城市文明，更孕育并典藏了新西关独特的世家风范。

　　从西关海出发，15分钟步程的范围内就拥有极为成熟的配套生活圈，更有荔湾湖公园和青年公园两大城央公园，荔湾湖畔酒肆林立，不但可以欣赏到美景而且还可以享受到百年老店的独特美食。更重要的是，西关海位于名校林立的荔湾城央，在项目区域范围内就拥有百年名校广雅中学等众多优质教育资源环聚，家长们更不用担心孩子的未来。 [详细]

中信西关海1公里江岸线		中信西关海1公里江岸线

　　【雅居乐剑桥郡】

地址：番禺区南村镇草堂村地段

　　最新动态： 雅居乐剑桥郡天幕组团在售，户型为420－425平米的五房全套房，总价800万起，毛坯交楼。另有香樟道2号别墅，户型面积为312－510平米的单位，售价850万/套起。

　　项目简介：已进入千万级产品开发期的剑桥郡，受到越来越多资深买家的一致认可。"香樟道2号"城市别墅尤为体现剑桥郡千万级物业的精髓，三层空间，六层使用的空间创意，赋予别墅居住空间的多样化，亦细致照顾不同别墅用家的个性化需求。最夺豪客芳心的还是首个全地下车库，最为彰显别墅住区的静谧和高尚。发展商为打造广州最温暖的一片纯别墅群，首创别墅区2000m2中央party式花园，既是公共生活平台，更是圈层交际之地。

　　据悉，另一至稀缺全栋纯复式产品"天幕"组团也陆续受到希望改变居住形态豪客的青睐，悄然热售。全栋纯复式组团"天幕"采用10米挑高入户大堂，两梯三户设计，专属私家电梯厅入户；6．3米中空客厅打造别墅居住空间，全套房设计，独立专属空间，照顾家庭不同人群居住需求。 [详细]

爱群荟景湾

爱群荟景湾现推户型面积为330㎡和360㎡两种户型；45层和46层为1梯1户的700多㎡的大平层单位；47层和48层为1000多㎡的复式单位，目前有70年产权住宅和50年产权商业性质单位两种选择，价格55000-75000元/㎡。[详细]

天銮

天銮主打212-488㎡四房大户型单位，200㎡单位售价在40000-60000元/㎡之间，400㎡单位售价在80000-100000元/㎡之间，均价51000元/㎡，2梯2户设计，带豪华装修。优惠方面，现购房可享全款96折，按揭98折。[详细]

保利天悦

保利天悦推142-196㎡中央全景华府，均价35000元/㎡左右。此外，目前在售的不限购精装公寓23、24号楼均价在2.5-2.6万元/㎡之间，而250-280㎡中央公园大宅，目前均价已升至3.5-4.2万元/㎡之间。[详细]

星河湾海怡半岛

星河湾海怡半岛目前在售二期1栋，共33套单元，为359㎡的四房单位，其余两栋为A户型521㎡的五房和特A户型676㎡的六房，三面环江，一线江景无敌景观，均价35000元/㎡，带豪华装修。[详细]

策划：新房组　专题制作：LYY

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星河湾海怡半岛目前在售二期1栋，共33套单元，为359㎡的四房单位，其余两栋为A户型521㎡的五房和特A户型676㎡的六房，三面环江，一线江景无敌景观，均价35000元/㎡，带豪华装修。[详细]