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本期话题:
品质至上 刚需价如何缔造豪宅体验
本期"锐"嘉宾:
何帆
广州兆霖房地产开发有限公司营销管理中心总监
黄冰馥
网易房产记者

·访谈时间及地点:2014年8月20日 兆霖房地产办公室

·君和名城项目详情  

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 不吝成本 品质住宅理念打破常规
主持人:据了解,黄埔区今年将投资51亿元建设30个重点项目,未来将用10年时间进行“三旧”改造和产业转型升级。据我所知,君和名城也是黄埔“三旧改造的重点”。所以首先,麻烦您具体介绍一下项目的整体规划?

何帆:规划中的中鼎君和名城是一个超大体量的城市综合体,位于黄埔区大沙地最为繁华的地段。大黄埔依托“东进”等政策利好的推动,交通极其便利,周边配套一应俱全。君和名城占地约64.46万平方米,规划总建筑面积280万平方米,共分5期开发。项目集合了五星级酒店、超甲级写字楼、国际商业街区、旅游文化休闲景区、高品质住宅和教育六大业态,汇居住中心、商业中心、文化中心三大中心功能于一体的大型综合社区。项目将定位为高融合性的、可持续发展的及地标性的广州轴心280万平方米城市综合体。详细



 软硬兼备 刚需价打造豪宅标准
主持人:君和名城将在本月底推出君诚园的新货,能否为我们介绍一下该批产品的卖点?

何帆:君和名城一期面向首次置业和首次改善刚需消费群体,但产品在建筑装饰、园林景观等硬件上是,远高于刚需的标准,我们的初衷是希望从首次置换的角度营造一个良好的居住氛围,以豪宅的品质打造高端产品,给业主一种超出预期的居住环境。项目优势主要体现在:①上佳的地段,处于黄埔核心区,坐享行政中心、商业中心、文体休闲中心之地利;②便捷的交通,立体网络交通,与广园快速、黄埔大道、中山大道等无缝对接。二十分钟直达珠江新城。③280万㎡都市综合体:融居住中心、商业中心、文化教育中心三大功能于一体。④人文积淀,项目内保存有岭南特色的民俗建筑群——书香街,属于市级重点保护的文物单位。
  而在产品特色上,君和名城代表着卓越建筑品质、现代特色景观园林、知名品牌装修标准,省级名校(广铁一中)入驻,塑造高品质人居生活。另外在户型上:78㎡两房、95㎡小三房、100㎡大三房、110㎡大三房、123㎡大三房都非常受购房者的欢迎。设计方正实用,采光、通风一流,布局合理,汇聚景观性、舒适性、私密性。详细

 月进数百筹 稀缺产品倍受买家热捧
主持人:目前项目认筹情况如何?享受什么优惠?项目周边二手房价去到哪里?虽然老黄埔在售一手房源持续紧缺,但周边是否有其它项目可与君和名城进行对比,方便买家进行评估?

何帆:目前下筹客户数量接近700台,下筹客户即享受1万抵8万的购房优惠,并额外赠送3000元物业管理费。
据了解黄埔二手房价应该在16000元-18000左右之间。黄埔目前在售只有东城华庭而且货量小。君和名城强调“品质住宅”的理念,什么是“品质住宅”?规划合理,布局方正,园林配套,居住氛围,建筑特色都是重要的标准,总而言之,产品从硬件到软件都需要独具匠心进行雕琢,让买家以刚需价买到超值的居住享受。不吝成本,从园林到入户,层层过渡引景入室,衔接自然,配合休息区和游乐区,园林泳池仅向业主开放,让业主放松身心,无缝拥抱户外生活。详细





 着眼未来 区域升级品质成制胜法宝
主持人:君和名城所在的大沙地是老黄埔发展最为成熟的板块,可否请您具体分析一下区域的相关配套和发展优势?

何帆:中鼎君和名城坐享黄埔行政中心、商业中心、文体休闲中心的地利优势,千万级城市配套紧紧环绕,购物、餐饮、教育、休闲、娱乐、银行、医疗一应俱全。周边区政府、区法院、摩登百货、百佳超市、美食街主、86中学、中山大学附属医院等配套齐聚周边,黄埔青少年宫、黄埔图书馆文化设施步行即可到达,更有黄埔荔枝公园、东苑公园等岭南风情园林环抱项目,繁华舒适生活一步到位。此外,项目于广园快速、黄埔大道、中山大道、广深高速等多条城市主动脉无缝对接,十五分钟直达珠江新城。项目东接广深高速,40分钟畅达粤港澳;南近大学城,15分钟优享华南顶级学府配套;西依广州金融城,10分钟瞬达临港商务区;北枕科学城,10分钟对话世界高新产业资源。更有广州罕见的三地铁上盖,信步即达5号线,同时7号线、13号线交汇于此,BRT、公交站近在家门。详细

 规划利好 定位板块高水平人居标杆
主持人:您认为黄埔如荼的旧改规划,对项目的未来将产生哪些影响?

何帆:“三旧”改造是推进城市更新建设的重要措施,也是城市发展的必经之路。旧城区如果不改造,对城市的升级、投资的环境、功能、安全等都会有影响。目前黄埔区已完成审批的“三旧”改造项目11个,改造范围的项目用地达22平方公里,占全区区域总面积25%。大面积的三旧改造将全力推动黄埔区产业的转型发展,全面改善人居环境、提升区域经济水平。

作为横沙村改造项目,君和名城是目前广州建筑面积和回迁安置面积最大的城中村改造工程之一。旧改为城市的建设带来利好并发挥优势,对经济效益拉升和居民生活品质的提高等方面都将具备带动作用。在此背景之下,君和名城作为大型综合体项目不仅将优化黄埔住宅市场,还将升级区域内商业配套,产生龙头效应。比如五星级酒店、甲级写字楼、商业步行街等的规划,将拉动黄埔的商业价值,定位成板块的高水平标杆。详细




 理性回归 第四次最佳购房时机已至
主持人:目前市场流行一种说法,“2004年、2008年、2011年共出现了三次最佳购房时机,而在第四次2014年下半年”,你认同这种说法吗?另外,部分专家预测下半年买房的观望情绪将进一步消减,君和名城选择在下半年入市是不是也瞄准了时机?

何帆:经过国家政策的调控,抑制投资投机性的需求,2014年房价合理回归,已是不争的事实。今年将是最近10年第四次最佳购房时机,为什么这么说,一是由于前期房产市场连续上涨,产生的供货量过剩而导致需求下降,开发商让利,走以价换量的策略。二是,在供过于求,买房市场占主导地位的时候,买房选择余地更大。购房者选房时应谨慎理性。不单看价格,也要结合产品品质、地段、交通、配套等,而君和名城在8月底开盘是根据公司开发节奏。
而针对与萝岗竞争的问题,广州城市规划院总规划师袁奇峰坦言,“萝岗新城还是一个远郊新城,生活配套非常不完善,再怎么做也做不成大沙地这样的城市功能区,因此城市中心还是要应该在黄埔大沙地。这种城区概念是不可替代。老黄埔的区位非常有优势,市政设施、交通配套、教育资源等非常成熟。详细

尚东地产胡雨金:网易房产电商以多渠道服务取胜 采访、专题:黄冰馥 分享到:
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