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   早前,广州市政府常务会议上审议并通过了《广州市功能片区设置方案》,广州设置了22个功能片区,其中越秀区、荔湾区、天河区、海珠区、黄埔区、番禺区、南沙区等7个区独立形成功能片区,其余区(县级市)在行政区划内形成不等的多个功能区。海珠生态城、天河智慧城、国际健康产业城、中新知识城等再次走进公众的视野,广州的未来将按照这份"蓝图"加快发展脚步。有鉴于此,网易房产推出《广州蓝图大展》系列专题,现在就让我们了解几个政府重点打造的商业版图,及其对楼价的影响。
 

  广州国际金融城整体规划研究范围北起黄埔大道、中山大道,南至珠江,东至天河区界,西至华南快速干线,总面积7.5平方公里。总面积达7.5平方公里,核心区总面积2.3平方公里,包括起步区和西核心区两部分。起步区北至黄埔大道,南至临江大道,东至车陂路,西至科韵路,面积1.1平方公里;西核心区北至规划花城大道,南至临江大道,东至员村四横路,西至员村大道,面积1.2平方公里。

  广州国际金融城的起步区和西核心区内包含了多个"退二进三"的旧厂房用地,包括有鹰金钱罐头厂、澳联玻璃厂、南方面粉厂、绢麻厂、广州电池厂、昊天化工厂和员村热电厂。西区将建起450米高地标,东区则将建400米高的地标,与广州塔、西塔等珠江新城的高楼遥遥相望。在起步区中,还将建设金融论坛、金融服务中心、金融博物馆等。

 
   广州国际金融城物业投资 “头啖汤”年底有得饮
   
天河智慧城功能片区——包括天河区行政范围,总面积约137平方公里

   打造天河中央商务区和天河智慧城“双核”发展的功能片区,大力提高土地和基础设施承载能力,积极塑造与城市功能相匹配的门户形象,打造 “天河路商圈”。突出提升在广州建设国家中心城市进程中的核心作用,建设成为智慧广州、低碳广州、幸福广州的示范区。

 

  关键词:产业新区、宜居新城

      占地约20万平方公里的天河智慧城核心区约占整个智慧城面积的1/3,位于智慧城的东南片区,东起大观路,南至环城高速,西至华南快速干线,北至广汕公路。 核心区规划居住人口15万,定位为“产业新区、宜居新城”。值得留意的是,交通规划方面,智慧城核心区将落实“十字+环线”轨道交通,联系各个片区,预计有地铁6号线、21号线及一条南北走向的城际轨道贯穿区内。

 

  利好:金融城新地块有望再现新地王

   刚过去的5月,广州接连出现三个"地王"。业内人士指出,虽然政府一再强调,广州国际金融城土地的出让主要面向金融机构,可能是希望借此提高门槛来抑制"地王"的产生,不过,金融城地块再创"地王"的可能性非常高。去年下半年以来的大好行情令发展商回款快速,加上融资市场大为放松,近期许多房企特别是上市房企资金充实,对土地市场热情高涨,不惜代价夺地。

 

  楼价:国际金融城新盘售价或超4万元/㎡

  今年2月上旬,广州国际金融城成功拍出首批3宗靓地,绿地集团联合体以64亿元夺地块,目前已定名"天河绿地中心"。据透露,该项目总投资150亿元,是目前绿地集团在广州的最大投资。而新盘佳兆业1号也预计年底推出住宅公寓,业内人士预测价格或达4万元/㎡以上。此外,万科位于天河智慧城得写字楼及SOHO公寓也下半年推出。

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楼盘推荐:雅居乐富春山居 雅居乐富春山居
富春山居推 【熹玥国际公寓】45-88㎡产品 ,带豪华装修首付30万起 。此外,项目还有131-480㎡大户型在售,均价3-6万元/㎡带装修, F型楼王单位一层一户482㎡,总价约2800-3000万元。 [详细]
岭南山畔 楼盘推荐: 岭南山畔
岭南山畔将首推产品为85-135㎡的两房到四房单位,目前可进行诚意登记。该盘预计在6月底开盘,售价预计在18000-19000元/㎡,带精装修出售。 [详细]
推荐楼盘:奥园春晓 奥园春晓

奥园春晓现接受诚意登记,开盘可获1万抵8万的优惠, 主力户型是75㎡两房、90㎡三房、144㎡四房, 该盘将毛坯发售,预计折后价在13000元/ ㎡。 [详细]

万科云 推荐楼盘:万科云

万科云是万科在广州开发的首个商务综合体项目,总建筑面积约8.3万平方米,产品包含写字楼及SOHO公寓。项目位于天河智慧城内,周边云集大量科技软件企业。[详细]

楼盘推荐:天河绿地中心 天河绿地中心
天河绿地中心已基本完成前期规划设计报建,将在6月启动,7月在广州国际金融中心展开首轮巡展,提前接受客户咨询,有望在今年底或明年初上市,成为广州国际金融城首个面市的商用项目。 [详细]
佳兆业1号 楼盘推荐: 佳兆业1号
佳兆业1号初步规划为4栋30层的住宅公寓,配建有大型超市和五星级酒店。项目最快或今年底就能推出市场,将成为广州国际金融城实施全面建设前首个面市的房地产项目。 [详细]

   根据最新的规划公示,白云新城地块将减少规划人口,并将部分住宅用地改为商业用地。同时,白云区萧岗、陈田、马务和江夏等“几大城中村”的用地规划也有明显变化。据了解,此次白云新城规划单位的修改范围,主要位于广园中路以北、黄石路以南、白云大道以西、机场路以东地区,涉及政府储备用地、旧机场用地和城中村用地的规划调整。调整后,整个区域更强化商业商务服务功能,总建筑面积从原1144万平方米增至1202.3万平方米,增加58.3万平方米。

     白云新城十余地块变身"商业用地"
   
白云综合服务功能片区

   包括三元里街、松洲街、景泰街、同德街、黄石街、棠景街、新市街、白云山风景名胜区、京溪街、永平街、嘉禾街、均禾街、石井街、金沙街以及江高镇、人和镇、太和镇的南部区域,总面积约306平方公里。   提升白云新城商贸文化功能,重点发展文化创意、会展和高端商贸服务。以总部经济和税源经济为主导,以"三旧"改造为契机,推进现代服务业发展;整合白云山、流溪河、南湖等生态资源,重点发展生物医药、医疗服务、高端研发、休闲旅游、健康管理等产业。

 

  关键词:规划修改

  白云区政府拟对白云新城11宗地块进行规划修改,将强化商业商务服务功能,多宗土地性质也由总宅地、绿化用地、行政用地等调整为商业商务用地,区域内建筑面积将增加58.3万平方米。这次修改,将意味着未来白云新城的商业配套将得到进一步的提升,而与此同时,住宅用地的减少,也使得白云新城的居住价值以及稀缺性再一次引起了关注。

 

  利好: 白云区地王频出 楼面地价突破2.8万元/㎡

   今年5月初,白云区同宝路地块出让,最终由佳兆业地产以出让金18.68亿,保障房配建6.68万㎡竞拍成功。综合考虑成交地价及保障房建安成本,其楼面地价已突破2.8万元/㎡大关,高于白云区历史上最高的楼面地价20625元/㎡。业内人士分析,地块日后所建项目均价可能达5万元/㎡以上。

 

  楼价:白云新城楼盘一年暴涨超50%

   白云新城是目前白云区楼价的天花板,保利云禧、中海云麓公馆两大标杆项目网签均价分别约为42000元/㎡和40000元/㎡,加上主推的都是大户型产品,不少单位总价超千万,但在当前限价限购双重影响下,去货速度较慢。 此外,在白云新城覆盖范围内的几个楼盘也应声涨价,涨幅最为明显的要数十年大盘岭南新世界, 一年多以来涨幅超过五成。

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楼盘推荐:保利云禧 保利云禧

保利云禧现推220㎡的四房,140㎡的三房,均价42000元/㎡,带豪华装修。项目由19栋住宅组成,拥有建面17万平方米的豪宅体量,主打低密度舒适大户型。[详细]

中海云麓公馆 推荐楼盘:中海云麓公馆
中海云麓公馆现推320㎡的五房、270㎡的四房和208㎡的三房,带全屋豪华精装修,均价41000元/㎡。项目主打低密度舒适大户型,户型设计奢华大气。 [详细]
楼盘推荐:骏御华庭 骏御华庭
骏御华庭现推户型包括30-45㎡的单间,45-55㎡的一房,60-80㎡的两房,100-130㎡的三房, 均价为23000元/㎡,带5000元/㎡装修,附送的家私电器较多 ,拎包即可入住 。 [详细]
岭南新世界 推荐楼盘:岭南新世界
岭南新世界主推【锦云峰】80-88㎡两房、94-102㎡带主套三房,两房单位售价21000-22000元/㎡,北向三房23000-24000元/㎡,南向三房26000-27000元/㎡,准现楼姿态发售。 [详细]

 

 

   2011年3月,政府公布了《广州南站地区控制性详细规划》,自此以后,广州南站便站在了广州新城建设乃至构建全国客运交通枢纽的战略发展高度,政府给广州南站新城一个非常高的区域定位——成为世界一流高端商务区。根据《规划》,广州南站地区整体规划范围达36.1平方公里,其中核心区为4.5平方公里,建成后总建筑规模达2200万平方米。广州南站新城,根据规划提出"超级TOD"商业开发模式,将建成继珠江新城花城广场之后的广州第二个大型中轴线广场,规划总建筑面积达111万平方米,比50万平米的花城广场地下空间远远超出一倍多,这个由城投集团负责建设的地下商业巨无霸,其总投入资金将达到36亿元。

     广州南站成下一个楼市投资潜力区
   
番禺综合发展功能片区

   本功能片区包括市桥街、桥南街、东环街、沙头街、洛浦街、大石街、小谷围街、石壁街、钟村街、南村镇、沙湾镇、大龙街、石碁镇、石楼镇、新造镇、化龙镇,总面积约515平方公里。   

  番禺综合发展功能片区着力强化城市功能培育,完善基础设施和公共服务配套;以文化创意产业为引领,强化时尚创意和现代服务业发展;大力发展战略性新兴产业;近期重点发展广州南站商务区、广州国际创新城、番禺大道商旅休闲带及美食集聚区等。

 

  关键词:万博商圈

  按政府的相关规划,万博中央商务区未来将打造成集大型商业中心、商务办公、五星级酒店、会展中心、商业公寓、购物街、休闲娱乐等功能于一体的华南地区最大的信息产业总部经济基地。目前,商圈里已建成开业的商业配套有吉盛伟邦、天河城、四海一家、海印又一城的山姆会员商店和奥特莱斯广场等,商业业态逐渐丰富。该片区未来还将建成超过200万平方米的甲级写字楼群,将吸引更多企业入驻。

 

  利好: 番禺出商业地王 政府打造超天河商务圈

   今年以来,番禺地块一直受房企青睐。 今年5月,中铁建下属的房地产公司以14194元/㎡的楼面地价拿下一幅商业地块, 溢价136%, 刷新了广州市番禺区商业地块出让的单价纪录。 此外,番禺区政府早前表态,番禺万博商业区致力打造成“超天河商务圈”的地下工程已挖至地下两层多,部分地面项目已封顶,预计2015年全面建成。

 

  楼价:地王引发涨价潮 住宅公寓商铺全线飘红

   从去年9月到今年5月,近8个月间,万博商圈的商业地价就狂涨近2倍,已成交商业地块的楼面地价,从4834元/㎡疯涨至高达14194元/㎡。在“地王”效应拉动下,万博商圈住宅、商用公寓、商铺项目价格正水涨船高。 像万科欧珀,3月网签均价1.7万元/㎡,4月就接近2万元/㎡,现在已经超过2万元/㎡。 此外, 商用物业的涨幅同样惊人。目前在售的LOFT公寓,毛坯售价已达2.2万元/㎡。

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楼盘推荐:万科欧泊 万科欧泊

万科欧泊目前在售A4栋93㎡和95㎡的三房单位,带装修均价为22000元/㎡。 此外, D1 栋公寓单位将于近期推出, 预计售价为18000元/㎡以上,样板房已开放。[详细]

敏捷华美国际 推荐楼盘:敏捷华美国际
敏捷华美国际 临时咨询点设于大石南大路与景华南路交汇处(新月明珠花园西侧),同时进行临街商铺认筹登记,预计今年7月20日发售。 项目首推600多套34-101㎡平层及LOFT商务公寓。 [详细]
楼盘推荐:诺德名都 诺德名都

诺德名都推金山湖1号楼王户型为141㎡3+1房,以及148㎡的三房,151㎡3+2房和180㎡四房,毛坯均价16500元/㎡。新品可观1.08平方公里金山湖与2万平方米中央水景园林景观。 [详细]

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奥园城市天地首期将推45-90㎡双地铁临街铺王,地铁口纯街铺,实用率超高。现正接受登记认筹,享10万抵30万优惠。 项目占地面积约12万㎡,以50万㎡巨无霸体量称雄广州中轴。 [详细]

  广州空港经济区总体规划及起步区控制性详细规划与城市设计日前在市规划局官网进行公示并公开征询意见。与此前相比,新版规划中,空港经济区总面积由288平方公里扩容至439平方公里,由原来“1个起步区+3个核心区”变为“4个起步区”。空港经济区横跨白云花都,两区分别占239平方公里和200平方公里。其功能布局结构:“一心三廊、三港七区”。

  规划公示显示,空港经济区总体规划范围东起京珠高速公路,西至广清高速公路-巴江河,北起珠三环高速公路,南至北二环高速公路-流溪河,总面积约439平方公里。其中花都区占200平方公里,白云区占239平方公里。总面积比此前版本扩大151平方公里。

    空港经济区布局“一心三廊、三港七区”
   
空港经济区北部功能片区、空港经济区南部功能片区

   空港经济区北部功能片区包括雅瑶镇、新华街道东部、以及花山镇、花东镇和狮岭镇的南部,总面积约150平方公里。以临空产业为依托,发展以机场货运口岸功能、飞机维修、航材产业、保税物流与加工制造、电子信息产业为特色的临空产业功能区。   

  空港经济区南部功能片区包括江高镇和人和镇的北部、钟落潭镇和太和镇的西部,总面积约167平方公里。 以临空产业为依托,鼓励发展总部经济、商务服务、现代物流、国际会展等高端生产服务业,大型商业,飞机维修、电子信息、生物健康、新能源、新材料、汽车及零部件等先进制造业以及家居用品产业,引导化妆品、珠宝、服装、皮革等传统制造业转移或升级,禁止新增高污染、高能耗的产业。

 

 关键词:土地储备

      5月底, 市国土房管局、市土地开发中心联合花都区人民政府召开2013年广州市经营性用地(花都区专场)推介会。会上,花都区共推出经营性用地14宗,其中居住用地8宗,商务用地6宗,总用地面积约77万平方米。这些地块分布于花都城区繁华地段,均属花都极具投资价值的地块,规划用途涵盖居住、商住、商办等,这些地块的成功竞拍,有利于花都副中心进一步扩容提质。


 

 利好:地铁九号线加强花都与广州城区联系

      地铁公司日前公布了在建各条线路的进展。 其中九号线一期工程,2座车站(清布和高增)主体结构已封顶,6座车站(飞鹅岭、花都汽车城、花果山公园、花城广场、马鞍山公园和花城路站)和3个区间(飞鹅岭至花都汽车城区间、出入段线、清布至高增区间)进行土建施工。 据了解,该线路以解决花都汽车城、花都中心城区的交通疏导为建设目的,同时该线加强花都与广州城区联系,并缩短来往广州北站与白云机场的需时。

 

 楼价:刚需产品主流价位7500-9000元/㎡

      花都的刚需产品售价主要集中在7500-9000元/㎡之间,一套100㎡的三房单位,总价就八九十万元,和限价的增城板块有得一拼。当然了,若是在广州市区工作的年轻群体想购置花都的刚需产品,还要认真考虑花都的出行问题,目前这些楼盘的出行还是主要靠楼巴,若自己有一辆车代步,往返两地会更加方便。

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策划:新房组  专题制作:吕颖雅 分享到:
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