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本期话题:
佛山限购松绑释放利好信号 利海广佛两盘受惠
本期"锐"嘉宾:
陈颢
广东利海置地集团有限公司营销客服中心总经理、营销总监
吕颖雅
网易房产记者

·访谈时间及地点:2014年8月8日 华海大厦利海置地办公室

·托斯卡拉项目详情  利海半岛城玺项目详情

·采访实录【点击进入了解详情

 利海不是一个单纯的地产开发商
主持人:利海的口号是"共筑绿色城市梦想",旗下楼盘都通过"绿色地产"的先行理念,走出了自己的独特天地。能否为我们详细解读一下,利海的这个开发理念?并且是如何运用到楼盘当中的?

陈颢:这个要从利海集团的战略和发展理念说起。利海不是一个单纯的地产开发商,而是一家以新型城镇化建设为主营业务的投资控股型企业集团,主营业务涵盖绿色城镇运营、科技农业、生态旅游、文化商业、产业地产等。绿色地产是利海集团绿色城镇运营的一项主营业务之一。利海集团旗下的利海置地在2004年就成为中国第一个提出"绿色地产"开发理念的发展商。所谓的"绿色地产",其核心是和谐、可持续发展,在符合建筑美学的前提前,以保障生态系统的良性循环为原则、以循环经济为基础、和谐社会为内涵、节能环保技术为支撑,按照绿色建筑标准建立起来的地产项目。绿色地产是绿色建筑与地产形式结合的新型健康地产,是国家提倡的地产发展方向。
  具体到每一个楼盘的开发中,在项目前期定位设计阶段,就已经启动了绿色定位和绿色设计,将绿色开发全完融入项目开发过程中。同时,会按照项目的具体情况进行绿色定位,根据项目情况选用合适、正确的绿色技术和策略。详细



 利海置地覆盖了珠三角、长三角、环渤海等发达经济圈
主持人:利海目前在全国的战略布局是如何的?已经进驻了哪些城市?取得了怎样的成就?

陈颢:利海置地专注于城市中心的城市更新项目和新型城镇化项目驱动开发,充分发展泛地产开发在城镇化项目中先导支撑作用。未来利海置地将以旧城及棚户区改造作为项目拓展及开发的主要方向,注重历史与现代、人文与时尚、尊重与创新相结合的思路,并坚持"以人为本"的理念,做到和谐、合理、利国利民地开发。
  目前利海置地在全国的布局既覆盖了珠三角、长三角、环渤海等发达经济圈,同时也在西南、中南以及中原地区落地生根。除了广佛地区之外,从北至南具体进入的城市有沈阳、北京、青岛、郑州、芜湖、长沙、贵阳、南宁等十几个城市。详细

 托斯卡纳:南湖大型成熟社区  利海半岛城玺:常住型江畔城市别墅
主持人:目前利海在广佛两地主要的项目就是托斯卡纳和利海半岛城玺,能否为我们详细介绍一下这两个项目的卖点?以及目前的推货进度?

陈颢:托斯卡纳是位于南湖国家级旅游度假区内唯一在售的大型成熟社区。以意大利托斯卡纳地区的风情古镇为设计蓝本,依据与当地相似的自然山脉与坡地,规划出与符合当地周边环境的建筑群落,立面色彩斑斓,红色的坡屋顶、塔楼、拱廊、弧形的门窗等,整体散发出浓郁的托斯卡纳风情。
项目规划有三大系列产品:联排及叠拼别墅、多层洋房、公寓。
社区配套丰富,有6000平方米的托斯卡纳风情亲水会所、幼儿园、小学、国际标准高尔夫挥杆练习场、网球场、篮球场等。
  目前别墅及洋房类产品已售罄,在售为D1栋45-55㎡小户型公寓产品,为70年产权住宅性质,带装修总价仅需80万起,单价18000-20000元/㎡,部分单位17000多元/㎡,现参加网易团购可获5万抵15万优惠,现楼发售,是年轻人置业的理想选择。

而利海半岛城玺主要以别墅产品为主,具有得天独厚的地段和资源优势——其东北侧为佛山涌,南侧为城市道路——半岛路及东平河。整个场地呈三角形状,双江环抱,形成罕见的岛状形态。拥揽百里挑一的江、岛、林、城央四大稀缺资源。周边配套设施齐备,教育饮食娱乐簇拥环绕,大型城市绿地公园近在咫尺。
  此外,该项目近距离接驳南海两条主干道——南海大道和桂澜路,与禅城核心城区通过季华路相连,按照佛山市规划,季华路东段将建设成城市CBD,而根据南海区东西部板块发展战略,桂城城市发展定位为"广佛RBD(休闲商务区)"。
  总的来说,利海半岛城玺是目前广佛地区不可多得的常住型江畔城市别墅。
具体的卖点有:1、10分钟可直达荔湾;2、三江交汇,1公里的江岸线;3、地形向东,户户向南,风水极佳;4、最大赠送面积超200㎡;5、人车分流,附送地下标配车位2个/户;6、附送豪华电梯;7、户型优良,房间开间大;8、宜居,园林成熟,绿树成荫;9、临近三大公园。
  目前,项目在售产品为三期联排别墅,售价19000元/㎡起,单位面积主要为400㎡,兼有500㎡三面单边的户型。每栋别墅共4层,地上3层,地下1层,设计舒适实用。由于从项目到广州荔湾区、海珠区,车程约10-15分钟,所以不少买家都是广州客户,现在参加网易房产团购更可享20万抵100万优惠。详细


         托斯卡纳效果图

 

        利海半岛城玺效果图




 利海土地储备多以平方公里计的综合城镇化项目
主持人:利海目前在广佛两地还有哪些土地储备?进度如何? 近段时间以来,广州的土地市场都比较冷清,利海在下半年有没有拿地抄底的意向呢?

陈颢:根据利海集团的发展战略,利海的土地储备多以平方公里计的综合城镇化项目。同时,未来利海置地将以旧城及棚户区改造作为项目拓展及开发的主要方向之一。当然,符合"绿色地产"理念的传统纯住宅或商住地块,利海置地也会保持积极进取的态度。目前在广佛地区,我们正跟进包括海珠区在内的数个旧城改造项目以及广州城区的几幅优质地块。具体的进度目前尚不便透露。

毫无疑问,只要符合集团的整体战略发展方向,有合适的机会,利海肯定会积极获取。详细

 佛山限购松绑释放积极的利好因素
主持人:上周,佛山限购正式松绑,成广东首个放松限购的城市,你认为这将对佛山楼市以及对其他限购城市带来怎样的影响?

陈颢:这一轮房地产的调整,主要是房地产市场周期的自然调整,限购限贷的调控政策不是造成市场下行的根本性因素。因此放松限购并不能对目前的市场形成大的刺激,从而出现成交量的大幅增长。但是,毫无疑问,它是在释放一种积极的利好因素,对市场各方包括购房者、开发商都有一种正向的心理预期影响。这种效应,也许会在未来的2-3个月内甚至更称的时间呈现出来。详细




 广佛两地市场保持相对平稳
主持人:目前有一种流行的说法认为,"过去购房最佳时间至少出现了三次,2004.12、2008.3、2011.11,第四次就是2014年下半年",你认同这一种说法吗?能否预测一下下半年广佛两地楼价的走势?

陈颢:关于购房最佳时间,要视购买的目的而定。如果是自住,只要能满足需求,价格可以承受,大多数时间都是合适的。如果是投资甚至是投机,以一种买股票的心理去买房,要去踩市场的最低点,那很大程度上要看运气。房地产十几年发展的经验告诉我们,除了极少数人的极少次数,不管是专家还是普通人,人们的绝大多数预测通常是错的。事后诸葛式的总结,没有任何意义。
  我预计下半年广佛两地的市场应该会在现有基础上保持相对平稳,一定程度的上下波动和调整也均有可能,但不会太大。详细

尚东地产胡雨金:网易房产电商以多渠道服务取胜 采访、专题:吕颖雅 分享到:
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