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   早前,广州市政府常务会议上审议并通过了《广州市功能片区设置方案》,广州设置了22个功能片区,其中越秀区、荔湾区、天河区、海珠区、黄埔区、番禺区、南沙区等7个区独立形成功能片区,其余区(县级市)在行政区划内形成不等的多个功能区。海珠生态城、天河智慧城、国际健康产业城、中新知识城等再次走进公众的视野,广州的未来将按照这份"蓝图"加快发展脚步。有鉴于此,网易房产推出《广州蓝图大展》系列专题,本期我们来了解东部片区未来的发展,及其对楼价的影响。

   增城综合服务功能片区位于增城中心区域,居住环境优美,配套成熟。现在以挂绿湖的扩建为契机,全面提高生活设施和优化城市规划。

   以挂绿湖的规划、开发、建设为突破口,按照生态城市定位规划“一核三区”。其中,一个核心,就是以荔城、增江、石滩为主体建设广州城市副中心的核心区,建设能容纳200万人口的生活、居住、体育、文化、医疗、教育等城市配套服务功能,让增城老百姓享受到中高档次的医疗、体育、文化、购物、教育等配套服务。挂绿湖是增城人民的母亲湖,增江和西福河是增城人民的母亲河,因此,挂绿湖是增城未来的“心脏”,是增城未来的核心地带和生态地标。增城将引入区域总部经济、游艇俱乐部、渔人码头、休闲美食文化街区等,以“大交通、大经济、大文化、大旅游”将广州城市副中心打造成广州新型城市化最具活力、动力和魅力的创新空间。

 
     增城挂绿新城效果图
   
增城综合服务功能片区—— 包括荔城街道、增江街道、石滩镇,总面积约376平方公里

    以“一湖(挂绿湖)两江(增江、西福河)多岸”为依托,高标准推进城市基础设施和服务配套设施建设,全面提升教育、医疗、卫生等城市功能,大力发展文化创意、高端金融、区域性总部等现代产业。

 

 关键词:一湖两江

      增城正在加快推进、科学谋划广州城市副中心核心区, 市政将斥资150亿重金,打造“一湖一河两江多岸”功能完善、宜居宜业的生态新城—挂绿新城,新规划的CLD强势崛起。据介绍,挂绿湖水利工程核心区与广州教育城、轨道交通站点周边地区为增城如火如荼开展的“三大战役”,最终将打造总面积91平方公里的新型城市化三大载体。 另外,增城的绿道建设是全省有名的,生态环境保护得很好,适宜居住。

 

 利好:地铁21号线和16号线将开进荔城

      从规划图上看,挂绿湖位于增城市政府附近,整个核心区规划有地铁16号线和地铁21号线,其中16号线可到挂绿湖景区。据悉,广州地铁21号线在近日再次进行环评公示,预计今年动工,在2016年建成开通。环评显示,21号地铁线路设置天河公园、世界大观、智慧城、水西、金坑、镇龙、中新、朱村、增城广场等20座车站。换乘站7座,分别为员村(5号线)、天河公园(11、13号线)、黄村(4号线)、世界大观(19号线)、暹岗(6号线)、镇龙(知识城线、穗莞深城际线)、增城广场(16号线)。

 

 楼价:限价后涨幅缓慢 核心区域一手楼均价近万元

      据了解,以荔城板块为核心的增城中心区域目前一手房并不多,而受增城限价的影响,价格也相对较低,一手房最低售价仅5280元/㎡起。但大多数楼盘的均价已经逼近万元大关,甚至已经超过万元。特别是荔城核心板块的房价,均价已经在9000元/㎡左右,且大都是毛坯发售。受到限价的影响,增城区域的房价涨幅还是比较缓慢的,随着地铁的开通,预计房价会进一步上涨。

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楼盘推荐:锦绣御景国际 锦绣御景国际
锦绣御景国际目前在售刚需洋房户型面积为78-119㎡2房至3房,毛坯均价9500元/㎡。同时,锦绣御景国际即将推出全新商业组团——敏捷·锦绣广场,包括商铺、写字楼和公寓,预计6月份首推商铺,面积为40-120㎡,买一层用三层,预计在30000元/㎡。 [详细]
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尚东紫御已经推出全新洋房组团——禧园,产品为89-112㎡多户型洋房,毛坯售价大概在8500-9500元/㎡。该组团在6月开售,总价相对较低,适合刚需一族,首批单位开盘已经售罄。 [详细]
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敏捷莱茵花园目前在售75-128㎡二至三房,毛坯均价7500元/㎡。据悉,该项目户型设计方正,实用率超过85%。 [详细]
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金马香颂居已于5月16日开盘,首期推出的200多套单位目前已售罄。一期产品涵盖75-111㎡的二到三房,毛坯均价7700元/㎡。据悉二期产品最快年底推出,目前尚未动工。 [详细]
 

  广州东部山水新城是广州市两个新城区之一(另一个是南沙滨海新城),主要承担交通枢纽、大宗物流、重型制造业、以及会展、研发、教育、医疗等专项高端服务职能,同时完善人居公共服务配套设施,成为都会区功能、人口疏解的主要承载区。承接新增长的230万人口。东部山水新城规划定位为国家级创新中心与高端产业聚集区,珠三角的休闲旅游示范区和广州东部宜居新城区,承担服务珠三角的区域高端新兴职能。保护广州东部生态涵养区,逐步退出高污染、高能耗的传统制造业。

   此外,不得不提一下中新知识城功能片区,该片区涵盖九龙镇域,依托东部山水自然形态,高标准规划建设具有鲜明空间特色的、宜业宜居的山水新城,通过大力引进国际和国内高端研发企业和机构,提供国际化的公共服务和配套设施,全力发展研发创新和金融创新产业,打造知识城创新型生产性服务业集聚区,成为具有国际竞争力的创新发源地和知识产业集聚区。

 
        萝岗处处是公园式景观
   
东部山水新城综合服务功能片区——包括夏港街道、萝岗街道、东区街道、联和街道、联和街道,总面积约214平方公里

   由广州经济技术开发区(包括东区、西区和永和经济区)和广州科学城周边高新产业聚集区组成,以科学城、萝岗中心区为核心,形成“创新服务+宜居生活”为主导的功能片区。重点发展电子信息、生物工程及生物医药、精密机械及光机电一体化、新材料、新能源、节能环保等产业。

 

  关键词:宜居环境

     东部山水新城的生态环境是有目共睹的,特别是科学城板块,环境优美且距离市区中心最近,非常适宜居住。

     萝岗区属山地丘陵地带,山色清秀,涧水长流,风景名胜众多,常年游人不绝。萝岗区旅游资源丰富,既有大面积的生态公园,又有历史悠久的古村落群,同时还有很多现代化的农业示范基地。 科学城内更保留了原地块60%的绿地与山脉,未来绿化率要达到50%。

 

  利好:国际级配套+日渐成熟的交通配套

   萝岗拥有国际级的体育配套。如国际体育演艺中心、国际网球中心、国际羽毛球中心等。重点教育配套有省重点广州市二中、国家一级中学玉岩中学、美国人学校、萝岗区少年宫、日本人学校、萝峰小学、香雪小学、广州开发区第一小学等。萝岗的其他配套都已经逐步成熟,区内有五星级的翡翠皇冠假日酒店、高德汇购物中心、中山大学岭南医院(三甲)等。此外还拥有四通八达的交通路网,包括高速路、地铁线以及众多的公交线路等。其中地铁6号线预计在2015年通车。

 

  楼价:刚需房单价向2万靠拢 豪宅盘最高售价达6万/㎡

  萝岗的一手楼一向稀缺,在售的楼盘屈指可数,而房价也算是比较平稳,刚需一手房一直徘徊在万元出头。然而,最近也随着楼市大潮开始涨价,3月份整体均价更是突破了2万元大关,达到21558元/㎡。4月份回落到正常水平,也将近17000元/㎡,和2012年整体均价相比,涨幅达17.8%。一向单价万字出头的萝岗刚需房正在悄然向两万靠拢。而有些豪宅盘,最高售价已经去到6万/㎡。

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岭南山畔目前已经开放售楼部和样板房,预计6月份开盘。产品为约82-170㎡的两梯三户的舒适产品,首推产品为85-135㎡的两房到四房单位,预计18000-19000元/㎡,带精装修出售。 [详细]
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雅居乐富春山居主要户型面积在131-480㎡,售价在3-6万元/㎡带装修。此外,公寓【熹玥荟】户型面积为45-88㎡的单间至两房,最低首付30万起,并附送4500元/㎡奢装。[详细]
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中海誉城在售产品为55-138㎡一至四房新品单位,售价在14000-17000元/㎡,均价在16000元/㎡,带2000元/㎡的装修。该楼盘全为刚需房,小区门口有公交车站。[详细]

万科东荟城 推荐楼盘:万科东荟城
万科东荟城住宅园心楼王单位预计6月推出,户型主推100-140㎡的三房和四房,价格14000元/㎡起,均价为16000-18000元/㎡之间。 另外,目前主要在售云BOX公寓/写字楼,总价45万起。 [详细]

 

  黄埔区文物古迹众多,自然风光优美,旅游资源丰富而独特。其中既有人文景观 黄埔区 ,如全国重点文物保护单位著名的黄埔军校,省重点文物中国古代“海上丝绸之路”的起点南海神庙,还有杨四将军庙,横沙书香街,南湾古民宅,深井文塔等古迹,又有如丹水坑风景区、龙头山森林公园、茅岗鹤林、珠江江心小岛、笔村荔枝林等自然风光。

  按照此前的珠江黄金岸线规划图,“一江三轴串八城”中的八城,就包括有黄埔区的黄埔中心区、黄埔滨江新城。根据珠江黄金岸线规划显示,黄埔区10公里的江岸将作为试验段,涉及搬迁的传统企业包括文冲船厂、广州港集团黄埔港务分公司等20多家,届时珠江沿线的“重工企业”将全部撤出黄埔,也将为黄埔区腾出不少发展用地。随着南玻玻璃厂和阀门厂两宗旧厂房改造地块的入市,被遗忘已久的黄埔区房地产市场再次受到了业界的关注。

黄埔
     黄埔区最新规划图:将打造滨江休闲中心
   
黄埔综合服务功能片区——包括黄埔区行政范围,总面积约88平方公里。

   重点发展临港商务、金融等职能;充分发挥独特的文化资源优势,全力打造长洲文化休闲慢岛的整体开发建设;滨江新城发挥自身优势,打造广州市示范性滨江新城,珠江三角洲战略性新兴产业基地和电子商务实验区,中国海上丝绸之路文化旅游国际交流中心,最终建设为以现代城市综合服务为核心、以特色型生产性服务和滨水优质居住为主导、服务广州东部、辐射珠江东岸的滨江示范新城。

 

  关键词:旧城改造

  广州黄埔区已完成审批的“三旧”改造项目11个,涉及用地面积2.44平方公里,占全区“三旧”用地总面积11.13%。目前黄埔区纳入“三旧”改造范围的项目用地达22平方公里,占全区区域总面积25%,此比例全市最高。据了解,黄埔区房地产是继猎德、杨箕后,广州第三个大型的“城中村”改造,同时也是广州市拆迁量最大的城中村改造工程。

 

  利好: 发展用地入市 南玻地块拍出总价地王

   6月上旬,黄埔区南玻厂巨无霸住宅地块拍出45.5亿多元最高限价,创下了今年广州的新总价地王。

  根据规划,南玻地块将变身为总建筑面积达58万平方米的大型商业、住宅综合体,将建设42栋中高层住宅,分别是15层、18层和20层高,居住人口将达1.5万~1.8万人,实现固定资产投资达50个亿,销售收入近100亿元。社区内还将配套建设小学、幼儿园、肉菜市场、文化室、健身场馆、居委会、社区中心等文化休闲设施,解决区域配套不足的问题。

 

  楼价:在售一手楼稀少 中心六区房价最低

  黄埔区在售的一手楼一向稀缺,最高峰也不过同时在售五六个楼盘而已。而价格方面,单价也一直在2万元以下,处于广州中心六区最低洼的状态。由于在售楼盘稀少,新盘新货往往一推出来便日光。目前在售的有东城华庭、东港花园和悦时代花园,售价在13000-18000元/㎡。但南玻地块成为地王后,黄埔区域均价有可能向2万靠拢。

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楼盘推荐:东城华庭 东城华庭
东城华庭在售A区少量77-145㎡,带装修售价15000-19000元/㎡。B区住宅推出时间待定。东城华庭西临丰乐北路,北临护林路正对黄埔体育中心,南临大沙北路,东面是黄埔区政府。 [详细]
东港花园 推荐楼盘:东港花园
东港花园目前主推二期B区B3、B4栋洋房,主要户型为100-116㎡三房单位,尚有少量复式单位,毛坯均价13000-15000元/㎡,现一次性付款可享98折。另外项目B区B1、B2栋洋房近期推出,具体情况可到现场咨询。 [详细]
策划:新房组  专题制作:谢丽娴 分享到:
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