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广州新盘

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日前,社科院发布《中国城市生活质量指数报告》显示,广州生活质量指数得分位列第一。据了解,该调查的指标包括“生活成本”,其中就涉及了房价,有分析指出,广州是全国四个一线城市之一,房价只有二线城市水平,不足北京、上海、深圳的一半,生活压力较小。那么?想置业广州到底要付出多少成本?网易房产提取了十区二县1-5月的成交均价,以供网友参考。

社科院发布中国城市生活质量指数广州第一

买房
社科院发布中国城市生活质量指数广州第一

  日前,中国社科院经济所和首都经贸大学联合发布首个《中国城市生活质量指数报告》。

  据报告调查的课题组有关负责人介绍,“生活质量指数”由一系列客观指标和主观指标加权得出。主观指数包括收入、生活成本、医疗保障、生活环境、生活节奏及生活便利程度等满意度;客观指数包括人均财富、通货膨胀率、绿地面积、恩格尔系数等。

  从调查结果看,在30个省会城市中,生活质量指数得分55分以上的城市有15个,超过平均分54.49,排名前三位的城市是广州、上海、南京,北京名列第八……[详细]

 

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中国城市生活质量指数广州第一,购房成本不高,你同意吗?
起止时间:2011-06-13 至 2011-07-13

第一梯队(20000元/㎡成起步价)——天河、越秀、荔湾、海珠

位于第一梯队的区域为天河、越秀、荔湾、海珠四区,由于地理位置优越,周边配套成熟,区域的起步价已达20000元/㎡,其中天河区、越秀区部分楼盘更突破30000元/㎡。而第一梯队中,价格较“笋”的有海珠的馨润尚寓,以及荔湾的西湾阳光两盘,单价都在17000多元/㎡。

华景里
天河区 【查看成交量前十楼盘】

热销盘:华景里, 属于黄金地段,周边配套成熟,户型设计设计时尚实用。1-5月共签约177套,成交均价为23450元/㎡。[详细]

其他热盘成交均价:汇景新城29292元/㎡;佳润临江上品29901元/㎡。

东山一品
越秀区 【查看成交量前十楼盘】

热销盘:东山一品,地处旺中带静的水荫路,周边生活配套成熟,户型适中。1-5月共签约81套,成交均价为22809元/㎡。[详细]

其他热盘成交均价:御东和府25355元/㎡;东山领汇广场29463元/㎡。

适合人群——私营老板或企业高管
天河北、珠江新城等天河核心区域由于区域发展潜力看好,又是中央商务区,购买人群都是私营老板或企业高管,整体购买人群质素较高。而在龙洞、东圃一带的楼盘价格相对价低,年轻买家可考虑。
适合人群——家长买家
由于地段优越以及配套成熟,越秀楼盘的买家主要集中在“老广州”的换房客。此外,越秀区是各个区域当中教育资源最优越的,因此家长买家可适当考虑。
岭南湾畔
荔湾区 【查看成交量前十楼盘】

热销盘:岭南湾畔,老城大型社区,拥有岭南特色园林,名校多,小区配套完善。1-5月共签约250套,成交均价为20362元/㎡。[详细]

其他热盘成交均价:元邦明月星辉20515元/㎡;万科柏悦湾20515元/㎡。

馨润尚寓
海珠区 【查看成交量前十楼盘】

热销盘:馨润尚寓,交通十分便利,毗邻双地铁,以中小户型为主,实用率较高。1-5月共签约428套,成交均价为17969元/㎡。[详细]

其他热盘成交均价:中海橡园国际22889元/㎡;保利世贸公寓25968元/㎡。

适合人群——西关情结买家
不少“老广州”都有西关情结,目前荔湾不少在售楼盘均位于西关核心地段,选择多样。此外,在大坦沙、芳村一带的楼盘价格也相对较低,有父母支持的首次置业者也可以考虑。
适合人群——既要小区也要繁华
三个老城区当中,要数海珠的大盘最多,这些楼盘以及发展了多年,居住氛围成熟,价格也持续走高,因此,想带小区的楼盘而又不想远离市中心,海珠就是较好的选择。
月份/成交均价(元/㎡) 天河区 越秀区 荔湾区 海珠区
1月 26685 24274 21642 20983
2月 26760 22719 20594 21248
3月 27157 23365 22145 21148
4月 28220 24073 22318 22969
5月 25970 28101 21831 23552

第二梯队(主流15000元/㎡)——白云、番禺、黄埔、萝岗

位于第二梯队的区域为白云、番禺、黄埔、萝岗四区,其中白云由于区域发展相对成熟,成交均价在17000-18000元/㎡之间,而目前配套相对欠缺的金沙洲板块价格则更具优势。而番禺和黄埔方面,均价均维持在15000元/㎡左右。而第二梯队中,价格较“笋”的是萝岗的宏康和园,作为限价房项目,“5”字头即有交易,但目前已经售罄。

保利西海岸
白云区 【查看成交量前十楼盘】

热销盘:保利西海岸,金沙洲超级大盘,小区规划较完善,金沙洲未来值得期待。1-5月共签约509套,成交均价为18236元/㎡。[详细]

其他热盘成交均价:恒大绿洲14753元/㎡;万科idea爱地住区15818元/㎡。

广州亚运城
番禺区 【查看成交量前十楼盘】

热销盘:广州亚运城,坐享亚运繁华,区内配套应有尽有,保值升值潜力大。1-5月共签约1301套,成交均价为12744元/㎡。[详细]

其他热盘成交均价:雅居乐剑桥郡15477元/㎡;锦绣半岛12547元/㎡。

适合人群——想一步到位的年轻买家
在楼市多重调控下,年轻买家都希望一步到位,直接购买小三房产品,而又要接近广州市中心,总价又要相对低的条件下,白云区就比较适合,如金沙洲板块,区域发展可期。
适合人群——既要环境也要方便
番禺大盘比比皆,不少都有景观优势,小区规划也完善,像著名的华南板块,在配套从无到有,从有到好的过程中,价格就不断飙升,目前已经成为一个成熟的宜居板块。
黄埔花园
黄埔区 【查看成交量前十楼盘】

热销盘:黄埔花园, 成熟大型社区,小区内外配套设施较为完善。1-5月共签约220套,成交均价为14561元/㎡。[详细]

其他热盘成交均价:东港花园8992元/㎡;金逸雅居11100元/㎡。

科城山庄
萝岗区 【查看成交量前十楼盘】

热销盘:科城山庄,大型社区绿化率高,毗邻规划建设中的地铁6号线及轻轨。1-5月共签约352套,成交均价为10570元/㎡。[详细]

其他热盘成交均价:合景科汇金谷14224元/㎡;龙光香悦山15737元/㎡。

适合人群——首次置业者
目前黄埔区的新增供应非常少,买家基本上毫无选择。但从地缘上看,黄埔与天河接近,BRT开通后,交通优势更加明显,而价格上,黄埔也较天河要低,对首次置业者吸引力较大。
适合人群——本地工作者
早前,限价房宏康和园进行公开摇珠,但前400位的申购者中却有106户弃购,弃购者大多表示项目与目前工作和生活的老城区比较远,这从一定程度反映区域的居住条件尚不成熟,更适合在萝岗工作的人群。
月份/成交均价(元/㎡) 白云区 番禺区 黄埔区 萝岗区
1月 17802 12520 13829 11323
2月 15559 14102 14287 11141
3月 17175 12561 13371 10628
4月 17957 14026 14824 6891(限价房为成交主力)
5月 18159 14241 14907 9306

第三梯队(“7”“8”字头有交易)——花都、南沙、增城、从化

位于第三梯队的区域为花都、南沙、增城、从化两区二县,增城的新塘板块由于靠近天河,吸引了不少首次置业者的关注,价格也一直走高,但自从增城“限价”后有回落的迹象,笋盘也涌现。从化方面,由于洋房别墅每月占比不同,价格也出现结构性变化。而花都和南沙,由于货量较为充足,价格波动不明显。

碧桂园凤凰城
增城 【查看成交量前十楼盘】

热销盘:碧桂园凤凰城, 超级大盘配套齐全,居住氛围成熟;交通便利楼巴多。1-5月共签约1376套,成交均价为10210元/㎡。[详细]

其他热盘成交均价:碧桂园豪园7224元/㎡;锦绣新天地7753元/㎡。

富力金港城
花都区 【查看成交量前十楼盘】

热销盘: 富力金港城,130万㎡社区配套日趋完善,有短线楼车接驳地铁3号线。1-5月共签约919套,成交均价为7074元/㎡。[详细]

其他热盘成交均价:雅宝新城6746元/㎡;鼎信四季花园5777元/㎡。

适合人群——首次置业者
增城的广园东板块,聚集了众多的大盘,凭借成熟的配套、居住氛围以及较高的性价比,吸引了众多首次置业者的关注,尤其是在天河一带上班的工薪阶层。
适合人群——首次置业者
最近贯穿花都东西的地铁九号线将全面开工,大大利好了花都沿线楼盘,使得尚处于价值洼地的花都受到了更多首次置业者的关注。此外,山前大道一带,也聚集了众多的别墅大盘,度假型买家选择较多。
珠光流溪御景
从化 【查看成交量前十楼盘】

热销盘:珠光流溪御景, 紧邻流溪河,背靠森林公园,生态环境佳居住条件好 。1-5月共签约420套,成交均价为8045元/㎡。[详细]

其他热盘成交均价:御湖城6314元/㎡;柏仑雍禾苑7041元/㎡。

碧桂园豪庭
南沙区 【查看成交量前十楼盘】

热销盘:碧桂园豪庭,定位为“滨海CBD地铁豪宅”,距地铁4号线金州站仅500米。1-5月共签约666套,成交均价为8447元/㎡。[详细]

其他热盘成交均价:南沙滨海花园8630元/㎡;南沙珠江湾8345元/㎡。

适合人群——度假型买家

从目前来看,由于公共交通以及楼盘内外配套的不完善,使得从化的别墅只能以休闲度假来吸引买家关注的。目前,从化还有不少品牌大盘在售,货量充足,产品选择也较为丰富。

适合人群——本地工作者
虽然地铁四号线早已开通,但是从广州市区到南沙耗时近一个小时,时间成本较高,加上目前南沙的居住条件还不够成熟,更适合在南沙工作的买家,以及部分度假型买家。
月份/成交均价(元/㎡) 增城 花都区 从化 南沙区
1月 8271 7025 6651 7519
2月 9137 6769 7798 7940
3月 8681 6395 8116 7739
4月 9969 7264 7856 8428
5月 8576 7241 8292 8609
专题策划:新房组 编辑:LYY 分享到:
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