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   在20年前的1月18日到2月21日,88岁高龄的邓小平踏上了注定将载入史册的“南巡”之路, 并发表了重要谈话,给人们指清了改革的方向。20年过去了,广州经历了翻天覆地的变化。在这些年间,广州全面启动西联佛山的发展战略,广佛同城化也正式由区域合作上升为国家战略。与此同时,伴随着广州最大规模旧城改造、河涌整治成效显著、亚运整治工程等等,广州的老城区也再度焕发新颜。现在,就让我们一起回顾广州20年来的城市变迁,以及西部的转变。  专题回顾:十年规划一路向东 山水新城崛起

广州与佛山,地域相连,人缘相亲,经济相融,文化相通,自古一家。2000年,广州全面启动西联佛山的发展战略,广佛经济圈的概念被率先提出。2008年底《珠三角地区改革发展规划纲要》提出:“强化广州佛山同城效应,携领珠三角地区打造布局合理、功能完善、联系紧密的城市群”。广佛同城化正式由区域合作上升为国家战略。走好广佛“同城化”这步关键棋意义深远,从宏观经济角度来说,不但能够促进两地间市场要素和资源自由流动、优化资源配置,“广佛经济”的潜力、活力将得到进一步释放,同时,更能够引领推进珠三角经济一体化进程,提升珠三角核心竞争力。

时间

大事件

2000年   广州提出“东进、西联、南拓、北优、中调”发展战略,“西联”佛山全面启动。
2003年   广佛举行了“广佛区域合作与协调发展研讨会”,探索研究“建设广佛都市圈”;佛山呼应广州“西联”战略,提出“东承”战略,主动接受广州辐射带动。
2006年   广佛规划、交通部门联合编制了《广佛两市道路系统衔接规划》,同年,有17个路口通向广州的"佛山一环"通车,成为畅行广佛的"坦途"。
2007年年中   国内第一条城际轨道交通线路——广佛轨道交通全面动工,预计2010年佛山魁奇路站至广州西朗站建成通车。
2008年年底   国务院出台《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》,正式把广佛同城化提升到国家战略层面。
2009年3月   为进一步推动广佛同城化建设,广州和佛山两市书记、市长首次在广州会面,此举迈出了两地政府强力推动广佛同城化建设的实质一步。

  所谓"广佛同城"指的就是广州和佛山两市打破行政壁垒,进行区域一体化建设。广佛同城,是对未来珠三角区域一体化的先行先试,也是未来珠三角九市(广州、佛山、珠海、深圳、东莞、江门、肇庆、惠州、中山)加清远市等四大经济圈建设的基础。

          广佛连城
   
"广佛同城化"八方面共同探索 推动两地发展

  广佛自古一家,接壤边界长约200公里,路网衔接60多处,唇齿相依,同风同俗,南海黄岐甚至被称为"中山九路"。而在“广佛同城化”提出之后,广佛两地加强了在规划、交通基础设施、金融与信息、市场建设、生态环保、产业发展、公共服务与公共管理等八方面进一步探索,共同推动广佛同城化取得更大的进展。

 

  "中山九路"是广佛融合的典范

     "中山九路"是广佛融合最令人关注的一个典范。从上世纪90年代开始,由于广州城市部分功能开始突破行政区划的限制向老城区周边扩散,商贸批发业逐渐由老城区沿广佛公路向南海外溢。此时,相当部分邻近广州老城区的市民纷纷进入,使黄岐的房地产业全面启动,最后形成所谓的"中山九路"。

 

  广佛商圈迎来"蜜月期" 跻身一线商圈  

  近几年广佛都市圈建设进入实质性阶段,广、佛两地政府密切配合,已取得了突破性进展,"大荔湾"、"新大沥"等相继被提出并迅速形成,广佛"无缝连接"的交通路网建设,都为广佛都市圈的进一步发展带来前所未有的大机遇,核心位置的大沥从中得到的发展前景更是看好。 [详细]

 

  金沙洲:广州"西联"桥头堡

  金沙洲是广州通往西部的重要出口,既是"西联"的节点,也是连接广佛经济圈的纽带。但金沙洲的发展却是近几年的事。这个小岛,一半广州、一半佛山。基于政策的支持,短短几年间,金沙洲成为众多房地产开发商的必争之地。同时,居住人口的迅速增长也推动了当地商业的发展。

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   老城区是一座城市繁荣历史的见证,是文化与历史传承的载体,在新城建设日新月异的同时,老城新旧变迁亦在提速,其背后的文化象征碰撞更加激烈。 2005年,广州市50年来老城区最大规模的区划调整应运而生:东山越秀合并,称越秀区;芳村荔湾合并,称荔湾区。弹指一挥间,老城荔湾越秀华丽转身,送走了工业,迎来了商贸、物流、创意等新兴产业。

  伴随着广州最大规模旧城改造、河涌整治成效显著、迎亚运整治工程等等,广州的老城区再度焕发新颜,几千年的历史沉淀,更让它拥有更丰富的文化底蕴,集约了更丰富的公共资源。

         老城区的华丽转身
   
“中调”战略:重点复兴老城区 强调发展服务业

  2001年,在进行"十五"规划时,广州市提出了"南拓、北优、东进、西联"的区域发展战略。2006年,在进行"十一五规划"时,主政广州的朱小丹提出了"中调"战略,重点复兴老城区,强调发展服务业。

 

  旧城改造:动迁60万人、涉及建筑1050万㎡、斥资千亿

  2010年1月,广州城历史上最大规模的旧城改造方案出炉。这份征求意见稿是在统筹旧城改造,保护老城文化。意见稿中明确将越秀、荔湾、海珠按一般旧城区、风貌协调区、历史文化街区和文物保护区四类区域划分,其中一般旧城区允许提高开发强度,而文化和文物区将严格予以保护。[详细]

 

  “穿衣戴帽”老城换新颜 光鲜的城市新面孔

  每当国内城市举办大型公共活动时,"穿衣戴帽"几乎成了中国特色的城市管理手段。2010年亚运举办之时,广州通过“穿衣戴帽”工程已成功脱掉了班驳发白的外套,换上了亮丽光鲜的新装。工程不仅把房子刷漂亮,全市81条主干道都翻新了,100多个城中村借此新装了5万盏路灯。 [详细]

 

  河涌"被美容" 东濠涌荔枝湾涌成新景点

  十余年间,广州市委、市政府把治水作为一项重大课题来攻坚,建设城市污水处理系统、治理珠江,推进水环境治理。在这些努力中,东濠涌 、荔枝湾涌治理称得上是效果明显。 现今,东濠涌由昔日的臭河涌变身为水清鱼游的亲水平台。而荔枝湾涌沿途则可观赏文塔、西关大屋等历史风情景点。

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  20年间,无数的蜕变记载了一个城市的变迁;20年间,无数的广州人经历了楼市的跌宕起伏;20年间,地铁覆盖、旧城改造、南沙建新城、新白云机场启用、广州大学城崛起、广州科学城绿意盎然、新中轴线日新月异、广州塔俯瞰美景……随之而来,是一栋栋高楼拔地而起,一个个小区鸟语花香,广州正在不断地成长。

     1980年,番禺洛溪一带还是菜地
     工业大道曾是广州经济的主要支柱
   
房地产与城市定位和规划的相互影响

  改革开放前的广州,三十年发展虽然成就巨大,但与改革开放后三十年的发展是无法相比的。解放时广州城市建成区面积为54平方公里,到房地产真正开始兴旺时的1993年建成区面积为206.6平方公里,2007年则为843.7平方公里,是解放时的15.6倍。在这发展最快的二十余年里,广州建成区面积也扩大了4倍,其中,房地产建设功不可没。[详细]

 

 发展初期(80年代后期至90年代初期)

     90年代初的广州,广州大道就是城边,天河仍是一片农田,体育中心孤悬于大片农田中,只有六运小区算得上是一半工地一半居住区。这个时期,向东,开发天河、突破了广州大道,孕育了新的城市中轴线;向南,洛溪大桥通车,孕育了后来名震全国的华南大盘。

  这时期的典型楼盘为东湖新村、五羊新城;洛溪新城、丽江花园;六运小区、育蕾小区。[详细]

 

 第一次高潮期(90年代中期)

     随着城市的拓展,一方面出现了迁厂运动,如工业大道的企业外迁,甚至出现了当时专门开发旧厂区楼盘的富力地产。另一方面,旧城改造与修建道路、立交桥等工程一起,使改造与保护产生了冲突,西关大屋、东山洋房、城中村落,是拆是留,拷问着城市规划者和建设者。

   这时期的典型楼盘有工业大道板块——金碧花园、保利花园;旧城里的单体楼;超级写字楼——63层、中天广场(后改名中信广场)、中诚广场、大都会广场等。[详细]

 

 第二次高潮期(90年代后期至21世纪初)

     地铁线实现了零的突破,内环路、华南干线的穿城而过,广州有了真正的立体交通。科学城、生物岛、会展城、大学城的兴起,如珠链般产生了知识创意城市的系列亮点。

  这时期的典型楼盘是一些明星楼盘,如城区的锦城花园、翠湖山庄;华南大盘崛起,出现了所谓的"大盘时代";江景盘临空突兀而起,山景盘横空飞来。很重要的广州房地产里程碑是系列品牌的出现:合生创展的"景字"系列、富力地产的"富力"系列、碧桂园系列、奥园系列等等。[详细]

 

 调整期(2002年以后)

     这时期的城市拓展表现在道路扩建、城市美化(如所谓"穿衣戴帽")。广州市重新确定向现代化大都市的发展方向,一批标志性建筑开始在珠江新城一带兴建,以亚运会为目标的规划建设体现在"亚运城市行动计划"、"大变工程"等方案上。

   这时期的典型楼盘为珠江新城板块、广园快速板块、员村板块。江景、山景;旧城、文化区等概念仍在延续发展。粤军开发商全面"北伐"——碧桂园、奥园、合生创展、富力、保利纷纷进军全国,迅速发展为全国性企业,并迅速转变为上市公司。[详细]

 
  广佛两地“同城化”作为珠三角经济一体化的重要突破口,其成功经验可以为珠三角其他地区经济一体化提供借鉴。与此同时,“西联”的每一次推进,对老百姓来说,都是一次利民便民的民心工程。而在“中调”战略下,老城现新调,空间拓展、产业整合、管理优化、服务升级,种种现象表明,老城区正释放出更大的能量,表现出更多的活力和竞争力。
策划:新房组  专题制作:吕颖雅 分享到:
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