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广州新盘

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楼价飞涨已是不争的事实,但当中也不乏有楼盘是虚张声势,实际成交均价往往比报价低出一大截。作为一个购房者,在开发商占绝对强势的楼市中,不应该仅从销售人员含糊的均价和某一套房子的价格中获知价格,最好的办法就是直接从阳光家缘或网易房产数据中心查询成交价格。而本专题将为大家罗列出近期报价猫腻最大的楼盘,让你,从而精明购房

市区盘

市区楼盘由于价格高,价格猫腻也大。最为典型的就是芳村的翠竹苑,该盘近30日的成交均价仅为14423元/,而开发商却宣称房价23800元/,且不打折没有优惠;而位于黄沙的高档盘逸翠湾成交均价为25441元/,与楼盘目前的均价35000元/也有天渊之别。此外,报价与实际成交价格相距在1500-2500元/㎡的楼盘也不在少数,有心的买家别被高报价吓跑,查看实际成交均价后或许有惊喜。【点击查看网易房产数据中心

翠竹苑

翠竹苑 楼盘详情

报价:毛坯均价23800元/㎡

实际成交均价:14423元/㎡

户型:95-165㎡的两房到三房

编辑点评:100%保证入读省一级的芳村小学和真光(实验)中学,但周边配套档次较低;户型走的是舒适型路线,不够紧凑实用。

踩盘报告:底子厚就能报价高 翠竹苑100%入读省一级名校【详情】

御江苑

御江苑【楼盘详情

报价:均价30000元/㎡

实际成交均价:22749元/㎡

户型:68-90㎡两房,169-190㎡的四房

编辑点评:地处闹中取静的南堤二马路,紧邻海珠广场和天字码头,大部分楼层可望江景;其前身为著名烂尾楼“京隆阁”,大户型单位均为合拼户型,产生两个房产证。

踩盘报告:昔日豪宅终成正果 御江苑吹风28000元/㎡闯金九【详情】

逸翠湾

逸翠湾楼盘详情

报价:均价35000元/㎡

实际成交均价:25441元/㎡

户型:228㎡的四房

编辑点评:楼王单位走的是舒适型路线,大户型单位可望江;位于位于地铁一号线黄沙站上盖,2012年地铁六号线开通后,项目就是名副其实的双地铁上盖物业。

踩盘报告:众人皆降我独升 逸翠湾借拆迁东风叫高价【详细

日出观山

日出观山 【楼盘详情

报价:均价22000元/㎡

实际成交均价:18540元/㎡

户型:39-42㎡的单间、78-100㎡的两房至三房

编辑点评:项目位于天河北地段,距中信广场仅800米,步行5分钟即到地铁三号线燕塘站;周边配套完善;背靠将军山,有良好山景景观;户型方正明亮。

最新消息:日出观山二期推39-100㎡户型 均价22000元/㎡【详情】

利海假日轩

利海假日轩 楼盘详情

报价:均价18000元/㎡

实际成交均价:15885元/㎡

户型:约80-92㎡两房,约108-110㎡三房三阳台带主套

编辑点评:赤岗板块难得自住型新盘,周边配套完善,交通方便;户型为中小户型,布局科学合理,设计方正实用。

踩盘报告:赤岗板块 难得自住型新盘【详情】

颐景华苑

颐景华苑【楼盘详情

报价:均价20000元/㎡

实际成交均价:17928元/㎡

户型:45㎡的一房、88㎡的两房

编辑点评:位于海珠区东晓南板块,周边生活配套已经趋于成熟,百佳,好又多等大型超市近在咫尺,方便住户购物生活;位于地铁二号线东晓南站上盖。

最新消息:颐景华苑均价20000元/㎡推单间以及两房单位【详情】

正佳万豪金殿

正佳万豪金殿楼盘详情

报价:均价40000元/㎡

实际成交均价:37783元/㎡

户型:57-179㎡的一房到三房

编辑点评:依托正佳广场,楼下即为购物中心,地段十分优越,周边商业配套设施无可挑剔,具有很大的投资潜力,另外交通十分便利,地铁就在门口。

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美荔尚筑

美荔尚筑楼盘详情

报价:均价26000元/㎡

实际成交均价:24657元/㎡

户型:78㎡和84㎡的两房、123-132㎡的三房、143㎡和163㎡的四房

编辑点评:美荔尚筑地处康王中路及中山七交界,周边配套无敌,产品走舒适型大户路线,装修标准较高,但部分单位会受噪音影响。

踩盘报告:荔湾旺地新盘 美荔尚筑成板块最笋【详情】

郊区盘

郊区盘方面,由于大部分的单价均在万元以下,因此其报价与实际成交均价往往在500-1500元/㎡之间,相差较为悬殊的是奥园领海国际,该盘近30日的成交均价仅为6374元/,而开发商却宣称房价8800元/,两者相差超过了2500元/㎡。值得提醒的是,郊区盘由于货量大,其打折优惠的幅度也较大,买家只要多留意,说不定能淘上笋货。点击查看网易房产数据中心

奥园领海国际

奥园领海国际楼盘详情

报价:毛坯均价8800元/㎡

实际成交均价:6374元/㎡

户型:47-112㎡

编辑点评:虽然处于南沙重点打造的商业中心,但项目离地铁四号线金洲站和蕉门站均较远;周边配套低且少,购物金融医疗机构均比较缺乏,业主生活便捷度不是很高。

最新消息:奥园领海国际毛坯均价8800元/㎡清公寓尾货【详细

珠光南沙御景苑

珠光南沙御景苑 【楼盘详情

报价:毛坯均价7600元/㎡

实际成交均价:6140元/㎡

户型:109-143㎡的三房

编辑点评:地处南沙生活和商务配套设施最为成熟的地段——金沙路,临近丰田生活区和南沙中心商业服务区,交通便利。周边配套设施完善。户型以中小户型为主,紧凑实用。

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汇商新城

汇商新城楼盘详情

报价:毛坯4200-4700元/㎡

实际成交均价:3347元/㎡

户型:140-170的复式单位

编辑点评:小区内生活、公共配套设施完善,大部分楼房南北朝向,实用率高,有充足的停车场地;但距离广州市区中心比较远,业主出行不是十分方便。

最新消息:广州市区中心比较远,业主出行不是十分方便【详情】

云峰学府花园

云峰学府花园楼盘详情

报价:毛坯均价6500元/㎡

实际成交均价:5487元/㎡

户型:45㎡一房、71-82㎡两房、93-122㎡三房

编辑点评:项目与华南理工大学广州汽车学院仅一墙之隔,可以共享学校的生活、体育配套,楼盘居住人群整体质素较高。

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专题策划:新房组 编辑:LYY 分享到:
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