林勤
广东日之泉集团有限公司 董事长
日之泉集团预计明年在香港上市,集团历经20余年的发展,饮用水及食品、运输物料、钢材等产业发展成熟,品牌实力不俗。
日之泉锦都国际轻纺城
本期项目 日之泉锦都国际轻纺城稀缺产权铺
位于中大商圈的日之泉锦都国际轻纺城目前主推带产权商铺,货量约100套,40年产权。目前均价12万/㎡,总价为60-90万左右,对于投资商铺而言,门槛低风险小。且项目头两年分别实行10%的投资收益回赠,回报率高,目前参加网易团购享6000元抵3万优惠。
精彩观点  
[谈布局] 十年计划:全面开花 重点打造商业地产
日之泉成立于1992年,现在也有20多年了。这20多年来,我们还是以饮用水、物流仓储这几方面为主,从成立20年开始,我们就策划进入房地产,虽然时间上晚了,但我们觉得这个行业需要布局,我们有必要进行调整。所以,虽然地产行业进得晚了,但这也是集团重点打造的项目。
[谈策略] 把脉一线城市核心 产业资源互补合力出击
我们进入地产的目标,不是盲目的,我们将利用自有的资金、资源上的优势。比如,日之泉集团属下有一支足球队,对知名度的提升和各个行业的进入,相对来说有一定的作用。所以,在地产上我们选择以中心城市为主,其他房产企业的发展理念是从外围到中心城市,而我们则以中心城市为主。
[谈产品] 商业地产三大法宝:地段+商圈+营运团队

在日之泉锦都国际轻纺城,我们重金打造了硬件,目前在中大市场,我们的优势也很明确。这是比较新的市场,地理优势非常好。目前所有的行业都在产业升级,作为中大商圈来说,我们的硬件算是商圈里的代表。

 

天河新天地最大的特色是天河客运站特定的位置,因为那一带是天河最慢开发的地方,那一带的商圈从我们做起以后,成为未来几年的重点发展区域。我们的位置是双地铁口,人流的密度比较大,我们将打造一个多功能的商业氛围。

[谈上市] 并未刻意回笼资金 2014销售目标十个亿
不可能长期投入不产出,产出是我们未来两三年集团的重点计划。因为我们连续两三年投入了超过30亿在地产上,这段时间的产出是正常产业回笼资金的时间,相对来说,对上市也是一个推动,因为我们需要资金。对目前的销售,也是正常的产业发展必然的结果,但并不是刻意因为上市,或者资金紧张套现,今年销售10个亿的目标,已经在2012年做好准备了,2013年主要以投入为主。所以,我们并没有刻意地回笼资金。
[谈市场] 房地产正经历寒冬 但好产品永远值得投资

房地产有了那么多的高峰期,下滑一段时间是必然的,当时我们进入地产的时候也预算过。我们也有心理准备,所以我们在布局上以中心城市为主。不单只是商业地产,整个房地产行业都会出现寒冬,因为资金链的问题,因为需求问题,最主要的是心态上的问题,政策上的问题,都会妨碍整个市场的销售。

 

过了低峰总有高峰,不可能永远是往上走的,也有回落的时候,适当的回落对整个房地产市场,包括商业地产也是一个比较正常的事情,并不意味着它会出现崩盘,或者是一发不可收拾。现在的情况也就是寒冬的期间,我估计明年会好起来,我相信好的地段、好的产品值得大家投资。

文字实录  

网易房产:各位网易的网友大家好!林总您好,我们知道,日之泉深耕于广东多年,以水发家,但资本布局多个行业,据我们了解,目前贵集团也正筹划上市,那么可不可以请您为大家描述一下日之泉现阶段的产业架构?

林勤:日之泉成立于1992年,现在也有20多年了。这20多年来,我们还是以饮用水、物流仓储这几方面为主,从成立20年开始,我们就策划进入房地产,虽然时间上晚了,但我们觉得这个行业需要布局,我们有必要进行调整。所以,虽然地产行业进得晚了,但这也是集团重点打造的项目。

网易房产:作为老牌饮用水的企业,进军到商业地产,集团发展大概是怎样的方针?

林勤:我们以饮用水起家,凭物流、商业贸易进入房地产,可能有点跨行业。但这作为集团的布局,对我们的产业结构很有作用,而且我们进入地产的目标,不是盲目的,我们根据自有的优势,资金、资源上的优势,日之泉集团属下有一支足球队,对知名度的提升和各个行业的进入,相对来说有一定的作用。所以,在地产上我们选择的时候以中心城市为主,其他的房产企业从小的到大的,从外围到中心城市,他们的发展理念是这样的,而我们以中心城市为主。目前我们的地产项目都是在广州的中心城区,对日之泉的未来发展打下了扎实的基础。

网易房产:您刚刚说到了,您不像别的公司从外围到内场,您从广州的一线城市开始布局,我们发现你们的地产项目都是在核心的位置,像中大、天河的项目,非常大手笔,像这种动作,会不会太过于冒险了?

林勤:带有冒险,哪个行业都有冒险。我们看好中心城市真正的价值,第一笔投入的时候,也就是中大的布匹市场,我们一次投入10个亿,打开了市场。到现在为止,形势有所改变,我相信这个地段,这个商圈自身的价值还存在,风险比较小。

网易房产:说到这个项目,所在的位置是中大比较成熟的商圈,这个商圈已经有很多专业市场非常成熟,大部分以自己经营为主,会不会投入这种发展模式?

林勤:我们对中大的项目,原计划以自持为主,这次我们抛出一部分比较好的商铺,为了整个集团的资金回流和集团的发展布局,我们做出这个决定。今年不单对布匹市场抛售一部分的物业,对天河中央广场,今年也计划销售一部分,今年集团整体放出的销售并不多,以10个亿为目标。所以,今年的销售压力不大。

网易房产:如果放在商圈里,拿中大的商圈看,它的优势体现在哪里?

林勤:成熟的商圈,还有地理上的位置,我们重金打造了硬件,目前在中大市场,我们的优势也很明确,这是比较新的场,地理优势非常好,还有我们的硬件。目前所有的行业都在产业升级,作为中大商圈来说,我们的硬件算是商圈里的代表。因此我们完全没有混乱的感觉,我们有一定的优势。

网易房产:在天河新天地的项目,主导的是公寓产品,对于这个项目,你可以跟我们介绍一下它的特色吗?

林勤:最大的特色是天河客运站特定的位置,因为那一带是天河最慢开发的地方,那带的商圈从我们做起,我们做起以后,那一带是未来几年的重点发展区域。我们的位置是双地铁口,人流的密度比较大,我们将打造一个多功能的商业氛围。所以,我们看好这一带作为龙头的启动作用。

网易房产:我们也注意到了,集团准备上市,现阶段希望能够回笼资金,这个策略对于两个项目的推货节奏有什么影响?

林勤:集团上市并不是今年开始,我们从2011年开始策划,但由于我们策划在香港或者国内上,上哪个板块,耽误了一段时间。所以,我们会在香港上市,时间上耽误了一下。

地产的资金链不是我们一家的问题,并不是上市的原因,整体来说不可能长期投入不产出,产出是我们未来两三年集团的重点计划。因为我们连续两三年投入了过30亿在地产上,这段时间的产出是正常产业回笼资金的时间,相对来说,对上市也是一个推动,因为我们需要资金。对目前的销售,也是正常的产业发展必然的结果,并不是刻意,并不是因为上市,或者资金紧张套现,今年销售10个亿的目标,已经在2012年做好准备了,2013年主要以投入为主。所以,我们并没有刻意地回笼资金。

网易房产:刚刚说到天河的项目,我可能还有一些问题,像您所选择的地方,打造的定位可能是针对年轻人,比较潮流时尚的年轻人,这样的定位是好的。不过我们也知道,那边的地铁把人带回去,也会带走,怎样把他们留下?

林勤:我们打造很强的商业招商团队,我们的团队做好以后,有别于其他的项目,我们有新颖的餐饮、商业、写字楼,综合体能够留住人,也有自己的特色。

网易房产:我们很期待,说到这里,接下来在地产方面有没有其他的布局?我听说好像要进军住宅市场?

林勤:我们也在做住宅,因为手头的项目也有中心城区的住宅项目,还有不单在中心城市,利用原来的土地储备,准备在韶关、东莞进行住宅项目。未来几年,我们的住宅也将有一些项目出现。

网易房产:如果对比商业地产,您觉得需要规避哪些问题?

林勤:商业地产最重要的是地段、商圈、管理营运团队,我们会重点打造。

网易房产:今年的楼市引发了社会的热议,你们作为开发商,怎么看待现在的房地产市场?如果是你会给买家什么建议?

林勤:房地产有了那么多的高峰期,下滑一段时间是必然的,当时我们进入地产的时候也预算过。我们也有心理准备,所以我们在布局上以中心城市为主。不单只是商业地产,整个房地产行业都会出现寒冬,因为资金链的问题,因为需求问题,最主要的是心态上的问题,政策上的问题,都会妨碍整个市场的销售。

过了低峰总有高峰,不可能永远是往上走的,也有回落的时候,适当的回落对整个房地产市场,包括商业地产也是一个比较正常的事情,并不是它会出现崩盘,或者是一发不可收拾。现在的情况也就是寒冬的期间,我估计明年会好起来,我相信好的地段、好的产品值得大家投资。

网易房产:您进入房地产的节点,很会选时间。

林勤:我们算是比较晚的,在我们的计划当中,今年的推出已经晚了半年,按计划应该是今年年初的,现在才推出,节点还是稍微晚了一点。

网易房产:会不会有压力?

林勤:不单是我们有压力,所有的开发商都有压力,大的企业大的压力,作为小的,新的,压力可能会更大。但是,我相信我们的产品,以及我们的布局、地理,肯定有我们的立足之地。

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