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米兰诺贵都淘房记:“九亭模式”下的不实用公寓

    在广州,最不缺乏的便是成熟的大型楼盘,大盘一多,作为消费者的我们,在购房时难免出现“选择恐惧症”,这期的中原专题,将为你搜罗全城的成熟大盘,综合各方面因素,为你推荐不一定是最优质却胜在最适合你的大盘。(资料/广州中原市场部)
海珠区   更多专题 >>
光大花园: 市区鲜有低密度高绿化大规模住宅小区
配套点评:广州市区极少有的低密度、高绿化的超大规模住宅小区,容积率2.32,绿化率33.5%,在市区内仍有如此优质的环境,实属难得。小区内配套也非常齐全,所处地段也具备非常成熟的生活配套。同时,还带省一级宝玉直街小学学位。
综合因素:★★★★★
交通:革新路(光大花园)总站近在咫尺,途经路线众多,还有地铁接驳线开往附近地铁站,若时间充裕,可以步行至沙园地铁站,约需15-20分钟。
便利程度:★★★★
现时价位:一、二期单位1.9-2万元/㎡,三、四期2-2.2万元/㎡。
性价比:★★★★
适合人群:改善型买家、学位客
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79平方 二房 170万

106平方 三房 202万

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68平方 二房 138万

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30平方 一房 55万

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80平方 三房 162万

越秀荔湾区   更多专题 >>

富力广场:老城区优质楼盘 西关豪宅社区
配套点评:富力广场是一个超大型生活小区,位处老城荔湾区中山八路,以绝佳的区域优势和成熟的社区生活设施,赢得市场的热切关注。由多个组团组成,会所、露天泳池、网球场等配套均具备,配套优质。不过最让人乐道应是其所处地段,周边商业、生活配套一应俱全,旺中取静,极具人气。
综合因素:★★★★★
交通:富力广场站,多条公交线路途经。1号线陈家祠地铁站、5号线中山八站也在附近,交通配套一流。

便利程度:★★★★★
现时价位:旧区楼梯楼1.3-1.5万元/㎡,电梯楼2-2.5万元/㎡,最新组团3万元/㎡。
性价比:★★★★★
适合人群:改善型买家

锦城花园:老城区高质学位盘 市场一盘难求
配套点评:锦城花园是东山区极具影响力著名大型豪宅社区,社区由一期14栋、二期5栋以及三期3栋供22栋楼宇组成,可容纳近2000多户人家。小区均为电梯楼,最高为35层。锦城花园处于成熟路段,区内区外配套齐全。银行、超市、医院、学校样样俱全。其中,东风东小学锦城花园校区就坐落在社区内,区内物业都带有这所省一级学校的学位,住户孩子的上学问题可以轻松得到解决。
综合因素:★★★★★
交通:锦城花园位于东风东路与梅花路的交界处,毗邻东风东和中山一路两大交通主干道,自驾方便。距地铁一号线杨箕站不远,还配有锦城花园公交总站,公共交通也较为便利。
便利程度:★★★★★
现时价位:一二期单位的均价为2.8-2.9万元/㎡;三期单位的市场价则约为3.2万元/㎡,但亦有业主放盘3.5万元/㎡。
性价比:★★★★
适合人群:改善型买家、学位客

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112平方 三房 343万

168平方 三房 504万

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63平方 二房 170万

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77平方 二房 142万

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65平方 二房 88万

白云番禺区   更多专题 >>

汇侨新城:完善大盘 价格最低跌破8000元/㎡
配套点评:汇侨新城位于白云区机场路西侧新市墟旁,于1998由侨鑫集团承建,10多年的发展,这个楼盘已经非常成熟,内设会所、泳池、菜市场、幼儿园等,各种配套应有尽有,即使不出小区,日常所需同样能够满足。周边银行、超市、医院等生活配套也非常齐全。
综合因素:★★★★★
交通:小区门口便有多条公交线路途经,去往市内各个核心地段。
便利程度:★★★★
现时价位:限购影响之下,该盘也受到冲击,现时盘源供大过求,从而曾有成交跌破8000元/㎡,现时出手正是抄底好时机。楼梯楼0.8-1.1万元/㎡,电梯楼1.2-1.3万元/㎡。
性价比:★★★★★
适合人群:首次置业者

【番禺区】祈福新村:祈福集团经典之作 首置者首选
配套点评:祈福新村是广州市番禺区的大型生活社区,目前可容纳5万人居住。小区以洋房为主,也有别墅,有楼梯楼也有电梯楼,楼梯楼约占三分之二。小区配套设施相对齐全,足不出区亦可以享受便捷生活。拥有投资5亿多元兴建的3所高质素学校,其英文学校的学生还有机会直接出国留学;国家三甲标准的祈福医院;国际五星级酒店等等。西靠著名的大夫山森林公园,西北面还有钟山公园和钟一公园,东面有城北公园,可谓是被公园围绕的小区,空气清新,环境优雅。
综合因素:★★★★★
交通:小区内有通往各处的巴士,每日往返广州市中心、码头、火车站、新白云机场及佛山、珠海、深圳、港澳及其他珠三角周边城市中心地带的巴士就有900多班次。拥有祈福新村大型公交总站,还接近地铁三号线,交通便利。
便利程度:★★★★
现时价位:洋房楼梯楼0.9-1.1万元/㎡,电梯楼1.2-1.3万元/㎡
性价比:★★★★★
适合人群:首次置业者

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67平方 二房 72万

89平方 三房 92万

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68平方 二房 77万

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52平方 二房 46万

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79平方 二房 105万

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114平方 三房 178万

150平方 四房 205万

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40平方 一房 34万

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85平方 二房 110万

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74平方 二房 120万

天河区   更多专题 >>

华景新城:优质成熟大盘 带省级学位
配套点评:该盘位于天河区中山大道105号,项目总共分六期开发。作为一个超过十年的大盘,华景新城的配套相当成熟,小区内超市、肉菜市场、银行、医院和学位等生活配套一应俱全,并且还有带餐饮功能的独立会所,另外,省一级华景小学就在小区内,教育体系也相当完善。
综合因素:★★★★★
交通:BRT华景新城站近在咫尺,小区内还有华景新城公交总站,而各个公交站点也错落在小区内不同方位,住户出行十分便利。
便利程度:★★★★
现时价位:楼梯楼1.3-1.6万元/㎡;电梯楼1.7-2.3万元/㎡。
性价比:★★★★★
适合人群:首次置业、学位需求或改善置业均适宜

芳草园:天河北高品质大盘 周边配套一流

配套点评:芳草园是天河区天河北板块的一个大型社区,与隔壁的协和新世界属同一发展商开发,之前亦属于同一小区,但后来分割成为两个小区。现时芳草园由六栋建筑组成,均为电梯楼,两梯六户,有30多层高,可容纳1000多户人家。花园面积广大,绿化率高,在天河市中心实属少见,居住舒适度相当好。小区出门就是百佳大型生活超市,附近还有好又多、万佳等多个大型超市,购物方便。同时,学校、银行、医院等配套亦一应俱全,生活便利。
综合素质:★★★★★
交通:楼下为穗园小区公交站,有多条公家线路途经,龙口西公交站也在附近,多条公交线路供由选择。距离地铁一号线和三号线也不远,出行方便。
便利程度:★★★★
现时价位:一期单位约为2.2-2.3万元/㎡;二期单位厅出阳台,间隔佳,加上景观稍胜一筹,现时可卖到2.7-2.8万元/㎡,更有甚者,3万元/㎡也有成交。
性价比:★★★★

适合人群:改善型买家

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86平方 二房 180万

97平方 二房 244万

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450平方 六房 750万

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286平方 五房 1050万

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280平方 六房 530万

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72平方 二房 140万

137平方 四房 250万

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126平方 三房 230万

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68平方 二房 95万

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45平方 一房 70万

合作单位:广州中原地产网络运营部

制作:

李浩凌 分享到:
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