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限购威力持续,政策丝毫没有要松动的迹象,二手楼市成交平淡。看楼量下降,客源减少,市场上的货量供过于求,业主们会否因此而调整价格以更快地将物业出手?业主们会否因为客少而在价格上有所松动?

对此,我们网易房产联合广州中原地产,主要针对近期放盘价降幅较大的盘源,为大家筛选出各个区域总价较低,性价比较高,适宜近期入手的二手笋房,协助大家圆上自己的住房梦。

   四因素促降价潮

pic 1、业主急需资金周转
中原相关人士表示,业主要在别的地方买楼,急需资金周转,于是放售天朗明居小两房单位,原放售价为120万,为了加快成交速度,业主让价7万成交。
pic 2、业主心态转弱,不看好后市
近日,穗花新村一套约71㎡的电梯两房单位,以总价107万成交,比之前放盘时低了10万。业主本打算将物业出租,但缺乏时间打理,便将物业出售。但物业放售一段时间后,见目前市场客源较少,心态稍弱,于是愿意降价成交。
pic 3、买家一次性付款
近日,凯旋新世界一套面积约194㎡单位以635万成交。之前业主放盘价为650万,因他想尽快回笼资金,加上买家愿意一次性支付房款,因此最后业主愿意降价15万成交。
pic 4、业主资金充裕
近日,富泽园一套95㎡三房单位以187.5万成交。原业主在穗拥有多套物业,觉得现时楼市理想,因此将物业放售。原来业主放盘价为200万,但其叫价并不强硬,让价空间稍大,最终物业降价12.5万成交。

   天河区降价盘推荐

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为女儿置业 买家450万购君林天下大户型单位

日前,中原地产世纪绿洲分行成交了君林天下一套约238㎡的大户型单位,总价450万,折合单价18908元/㎡,为市场价成交。钟芳涛透露,买家是为女儿置业,青睐于君林天下优质的居住环境。业主则是因为想要套现购买其他产品而放售物业。

钟芳涛表示,君林天下有部分单位望马路,价钱较低,市场价约为1.3-1.5万元/㎡,而成交单位所处位置比较安静,类似这种物业,目前市场价约为1.8-2万元/㎡,据了解,君林天下约有5年的楼龄,是一个非常新净的楼盘。

在君林天下周边,比较出名的楼盘有世纪绿洲、保利林海山庄,这两大楼盘素质均不赖,世纪绿洲一期单位,约有8年楼龄,楼梯楼市场价约为1.5万元/㎡,电梯楼则约为1.8万元/㎡,二期单位全为电梯楼,约有6年楼龄,市场价约为1.8-2万元/㎡;保利林海山庄建在半山腰,环境相当优越,目前市场价约为1.8-2万元/㎡。

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户型 原价 现价
74平三房 100万 95万
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户型 原价 现价
76平两房 135万 128万
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户型 原价 现价
72平两房 105万 95万
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户型 原价 现价
74平两房 100万 88万
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户型 原价 现价
105平三房 210万 208万
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户型 原价 现价
350平6房 500万 480万
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户型 原价 现价
119平3房 208万 200万
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户型 原价 现价
119平三房 220万 206万
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户型 原价 现价
108平三房 225万 220万
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户型 原价 现价
92平三房 202万 190万
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户型 原价 现价
131平三房 370万 350万
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户型 原价 现价
114平三房 210万 200万

   海珠区降价盘推荐

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业主让价5万 158万出售富力千禧花园两房单位

位于海珠区海印桥南面东晓南路与昌岗路交界的富力千禧花园,是该路段一个指标性大型楼盘。日前,中原地产富力千禧分行成交了该小区一套单位,面积约72㎡,成交价为158万,折合单价为22058元/㎡。

富力千禧分行高级营业经理陈德练介绍,新成交的单位位于富力千禧花园二期,属于中层单位。业主一直自住在此,现时因需要资金周转,故放售单位。起初业主放盘价为163万,后与买家见面后,觉得买家也有心成交,经过双方协商,最终让价5万成交该套单位。 据了解,买家同样为富力千禧花园的小区业主,购入二期这套单位是为了让家人居住。由于之前放盘量一直不多,两房单位盘源更是稀缺。最近业主放盘积极性有所提高,买家才等到这套两房单位。

陈德练表示,目前富力千禧花园一期二手均价为2.1万元/㎡,二期二手均价为2.2万元/㎡,三期二手均价为2.4万元/㎡。附近还有富景花园、江南新苑等楼盘,现时富景花园二手均价约1.9-2万元/㎡,江南新苑二手均价约2.3万元/㎡。

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户型 原价 现价
107平三房 245万 235万
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户型 原价 现价
87平三房 155万 145万
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户型 原价 现价
105平三房 220万 205万
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户型 原价 现价
96平三房 185万 180万
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户型 原价 现价
47平一房 95万 88万
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户型 原价 现价
106平三房 230万 218万
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户型 原价 现价
68平两房 112万 110万
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户型 原价 现价
65平两房 75万 70万
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户型 原价 现价
103平三房 190万 185万
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户型 原价 现价
98平三房 193万 180万
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户型 原价 现价
58平两房 125万 113万
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户型 原价 现价
250平四房 820万 800万

   番禺区降价盘推荐

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星河湾三房单位易手 业主账面获利81万

星河湾作为番禺区一个指标性楼盘,从单身公寓到别墅大宅,都拥有相当多的支持者。中原地产番禺区区域营业经理袁诚林介绍,目前星河湾放盘主要是以四期大单位居多,面积在205平方米以上,二手均价约1.6-1.7万元/平方米。偶有中小户型放盘,立即被市场消化货源。

近日中原星河湾分行成交了星河湾一期一套96平方米的三房单位,成交价为120万,折合单价为12565元/平方米。该单位放盘两星期成功售出。业主原为自住,因私人原因易手。他于01年以39万购入该入物业,是次转手账面获利81万,物业升值超200%。

目前星河湾放售盘较为紧缺,但租盘则比较充裕。一方面是年底有部分租约到期,业主将盘源再推出市场;另一方面有部分原先没有放售的物业被业主推出租赁市场,因而租赁盘源明显增多。

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户型 原价 现价
211平四房 300万 290万
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户型 原价 现价
61平两房 60万 55万
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户型 原价 现价
230平五房 530万 500万
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户型 原价 现价
102平3房 135万 120万
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户型 原价 现价
88平三房 92万 89万
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户型 原价 现价
130平三房 205万 195万
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户型 原价 现价
138平三房 140万 125万
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户型 原价 现价
118平三房 148万 139万
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户型 原价 现价
161平三房 180万 168万
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户型 原价 现价
80平两房 98万 90万
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户型 原价 现价
86平三房 98万 95万
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户型 原价 现价
107平三房 120万 116万

   白云区降价盘推荐

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资深看楼客首次置业 60万购入晓翠花园楼梯两房

晓翠花园位于白云区广花四路,是该区域发展比较成熟的小区。日前,中原分行岗贝分行成交了晓翠花园一套两房单位。该分行高级营业经理李苑峰介绍,这套楼梯楼中层单位面积为57㎡,成交价为60万,折合单价为10554元/㎡。

李苑峰表示,晓翠花园鲜有放盘,是次成交的还要是放盘量稀少的中层单位。业主于2000年以4000多元/㎡购入单位,近年已经由自住改为出租。现时仍有租客租住,每月租金约1500元。现业主觉得收租已有多年,倘若有合适的价格出售也无妨。是次易手,估计业主账面获利近30多万。

晓翠花园楼龄约11年,分为两期,一期为楼梯楼,二期为电梯楼。现时该小区楼梯楼二手均价为1万元/㎡,电梯楼二手均价为1.3万元/㎡。周边的楼梯楼小区百荣苑二手均价为1.1-1.2万元/㎡,电梯楼小区云天翠庭二手均价为1.5-1.6万元/㎡。

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户型 原价 现价
120平三房 190万 182万
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户型 原价 现价
140平三房 420万 380万
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户型 原价 现价
76平两房 75万 65万
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户型 原价 现价
76平两房 130万 120万
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户型 原价 现价
48平两房 45万 43万
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户型 原价 现价
68平2房 175万 168万
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户型 原价 现价
87平三房 115万 108万
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户型 原价 现价
100平三房 175万 165万

   越秀、荔湾降价盘推荐

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租约期满 香港业主230万放售嘉和苑三房

日前,中原地产嘉和苑分行成交了嘉和苑一套约127㎡的三房单位,总价230万,折合单价18110元/㎡。

该分行营业经理罗敏豪透露,业主为一名香港人,上述成交单位为其一手购入,已不住在这一物业多时,近期该单位租约期满,便决定将其放售一次性获利。至于买家,为一名自住客。据了解,成交单位三房两厅格局,带主套,双阳台设计,各方面条件俱佳,仅用约1.8万元/㎡的单价便能将其拥有,价格非常实惠。

罗敏豪表示,嘉和苑是越秀区素质不错的一个楼盘,小区内配套齐全,目前市场价约为1.8-2.2万元/㎡,该楼盘租赁市场向来活跃,租客以国外友人为主,目前两房单位租金约为4000元/月,而如上述成交的三房单位,租金则约为5000-6000元/月。

嘉和苑周边有不少楼盘,西门口广场为其中之一,目前该楼盘市场价约为2-2.5万元/㎡。

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户型 原价 现价
96平三房 245万 235万
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户型 原价 现价
68平3房 180万 165万
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户型 原价 现价
137平四房 125万 115万
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户型 原价 现价
131平三房 320万 310万
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户型 原价 现价
144平四房 310万 290万
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户型 原价 现价
50平两房 78万 70万
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户型 原价 现价
96平三房 205万 198万
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户型 原价 现价
87平两房 185万 176万
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户型 原价 现价
132平三房 250万 230万
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户型 原价 现价
96平两房 175万 162万
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户型 原价 现价
98平一房 120万 108万
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户型 原价 现价
77平两房 163万 160gong万
编辑:麦劲 罗娜  美工:福尔摩诗 分享到:
               
 
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