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限购威力持续,政策丝毫没有要松动的迹象,二手楼市成交平淡。看楼量下降,客源减少,市场上的货量供过于求,业主们会否因此而调整价格以更快地将物业出手?业主们会否因为客少而在价格上有所松动?

对此,我们网易房产联合广州中原地产,主要针对近期放盘价降幅较大的盘源,为大家筛选出各个区域总价较低,性价比较高,适宜近期入手的二手笋房,协助大家圆上自己的住房梦。

   地铁一号线

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地铁一号线是广州第一条地铁线路,贯穿城市的东西两端,横跨天河、越秀、荔湾三区。全线共有16个站点,其中不少站点正处市中心繁华商业路段。如天河区的体育中心、体育西路站,越秀区杨箕站、农讲所站,荔湾区陈家祠、长寿路,正处广州的商务核心路段,大量写字楼和商铺云集,因此不少白领为了方便日常工作和享受此处的地理位置优势,纷纷想在一号线地铁沿线置业。下面,我们就为大家提供这几个商业核心路段站点周边的高性价比物业的二手房源。
    体育西路站是地铁一号线人流最旺的一个站点,处于体育中心板块的中心,周边商场云集,也有不少住宅物业,多以电梯单体楼为主。中原地产广利分行高级营业经理姚国斌介绍,东洲大厦、骏汇大厦为地铁上盖,从体育西路站的A出口和G出口走出,便可见到这两栋楼,步行不需一分钟,现时这两个楼盘市场价约为2.1-2.2万元/㎡。另外,尚河居也在体育西站A出口附近,步行不到两分钟便可到达,尚河居的楼梯楼市场价约为1.5万元/㎡,电梯楼大面积单位约为2万元/㎡,小面积的则约为2.5万元/㎡。

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三房 103方 150万
二房 74方 95万
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三房 105方 245万
二房 75方 150万
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三房 147方 310万
二房 93方 170万
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三房 117方 245万
二房 88方 220万
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三房 102方 205万
二房 65方 145万
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三房 128方 220万
二房 90方 155万
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三房 102方 223万
二房 51方 128万
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三房 117方 333万
二房 82方 235万
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三房 139方 420万
二房 52方 140万
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三房 122方 278万
一房 39方 100万
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二房 89方 177万
二房 57方 118万
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三房 91方 220万
二房 64方 140万

   地铁二号线

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地铁二号线是广州另外一条较早期的地铁线路,该线经过白云、越秀、海珠和番禺四区,共有24个站点,站点分布非常平均。其中属于老四区的越秀区和海珠区的楼价稍高,地铁沿线的物业更是供不应求。白云区和番禺区随着地铁的投入使用,沿线物业亦是身价倍升。下面,就让我们为大家提供一些地铁二号线沿线性价比较高的二手住宅物业房源。
    中原地产北京南分行营业经理梁志文表示,在海珠广场、公元前地铁站周边,有泰康城广场、侨力大厦等,目前泰康城广场市场价约为1.8-2万元/㎡,步行到海珠广场地铁站约需5分钟,有约16年的楼龄;侨力大厦更靠近公园前地铁站,该楼盘楼龄稍新,约为11年,目前市场价约为2.1-2.2万元/㎡,两个楼盘相比而言,侨力大厦居住气氛更加浓厚。

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南浦站--海龙湾
二房 85方 105万
三房 125方 215万
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三房 157方 280万
六房 230方 530万
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三房 100方 153万
二房 76万 110万
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三房 105方 170万
二房 72万 108万
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二房 47方 50万
二房 70方 110万
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二房 61方 80万
二房 62方 80万
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一房 46方 69万
二房 83方 110万
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二房 69方 138万
三房 117方 230万
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两房 68方 92万
两房 75方 90万
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两房 120方 180万
两房 69方 126万
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三房 167方 265万
二房 93方 183万
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三房 141方 349万
二房 62方 115万
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二房 63方 92万
三房 94方 146万
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二房 71方 65万
三房 81方 81万
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一房 41平方 30万
二房 56平方 48万
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二房 68平方 100万
三房 97方 136万

   地铁三号线

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地铁三号线呈Y字形走向,从北向南贯穿广州市区新城市中轴线和番禺区发展轴线,合共28个站点,站点主要分布在白云区白云大道板块、广州大道板块和天河区后天河北板块以及番禺区钟村及市桥板块。这几个板块的二手楼价相对是区域内价格较实惠的路段,加上地铁的利好,吸引到不少工薪一族纷纷前往选购。下面,让我们为大家甄选一批地铁三号线沿线高性价比的二手物业房源。
    中原地产五山分行资深营业经理周绮茹表示,在地铁3号线五山站周边,最靠近地铁站的是岳洲路的楼梯楼单位,单价约为1.4-1.5万元/㎡,买家若想要找靠近地铁站的小区盘,不妨可以考虑五山花园,5分钟的路程,市场价约为1.8万/㎡。
    中原地产明轩分行高级营业经理叶华表示,岗顶、石牌桥这两个地铁站周边的电梯楼小区价格均不低,但胜在小区管理好,倘若买家想找性价比较高的二手物业,可考虑地铁站周边的楼梯楼小区,如冠军小区,虽然楼龄稍长,约13年,但二手均价只需要1.5-1.6万元/㎡,对比周边电梯楼物业每平方单价要便宜2000元或以上。

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一房 51方 60万
二房 62方 75万
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二房 71方 140万
一房 47方 90万
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一房 50方 82万
一房 43方 80万
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三房 95方 170万
二房 60方 120万

   地铁四号线

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地铁四号线呈南北走向,由天河区的黄村到南沙区的金洲,共16个站点。其中车陂到万胜围一段的开通,吸引不少置业大军东上。下面,我们就重点为大家介绍车陂和车陂南站有哪些高性价比的二手房源。
    中原地产天河区区域营业经理罗定汉介绍,东圃板块的单体楼较少,如天河广场由多栋单体楼组成,虽然没有花园,但周边配套相当完善,靠近地铁口车陂站,为BRT沿线物业,目前市场价仅为1.1-1.2万元/㎡,价格甚至笋过周边楼梯楼,若买家预算不高,不妨考虑这个楼盘。另外,逸安阁也是附近一个单体楼楼盘,市场价约为1.2-1.3万元/㎡,价格也非常实惠,不过目前这些单体楼放盘较少,有心入市的买家需要耐心等待。
    罗定汉说到,现时到东圃板块置业的多数为首次置业买家,对楼价下降抱有一定的寄望,观望情绪较浓,出手相对慢。

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三房 96方 125万
二房 81方 100万
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二房 64方 110万
三房 95平 163万
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二房 78方 115万
三房 95方 135万
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二房 78方 98万
四房 140方 166万

   地铁五号线

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地铁五号线的投入使用,拉近了广州市的东西部两端的距离,无论是社区配套成熟的老城区,还是极具发展潜力的珠江新城、东圃板块,市民现时均能瞬间可达。下面我们特别为网友推荐越秀区中山八路站、小北站、淘金站、和天河珠江新城、员村、东圃这几个最旺的片区地铁站点周边的高性价比二手物业,以供参考。
    中原地产淘金家园分行陈丽婷介绍,侨福苑和三荣大厦在地铁5号线淘金站周边,步行约需10分钟,不过周边配套也非常齐全,出行选择公交线路同样方便,具体而言,侨福苑以大户型为多,而且实用率不高,市场价约为1.6-1.7万元/㎡,所处路段也是华侨小学招生范围。至于三荣大厦,目前市场价约为2.1万元/㎡,该楼盘楼龄稍新,带的是环市东小学学位。
    对比小区盘,这些电梯单体楼在价格上有较大的优势,目前淘金家园、御龙庭、淘金华庭等较为新净的楼盘,市场价约为2.6万元/㎡;而楼龄较旧的小区淘金花园,市场价则约为2万元/㎡。

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三房 111方 210万
二房 93方 185万
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五房 245方 415万
三房 111方 190万
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二房 67方 140万
二房 57方 118万
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三房 117方 200万
二房 82方 150万
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一房 49方 89万
一房 45方 112万
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二房 97方 203万
一房 44方 102万
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三房 136方 412万
二房 72方 165万
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二房 77方 140万
一房 40方 85万

   地铁八号线

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地铁八号线现开通站点共有13个站,西起凤凰新村站,东至万胜围站,东西走向贯穿海珠区工业大道板块、新港西板块、赤岗板块等。由于晓港——琶洲一段原属地铁二号线,该段沿线物业居住氛围已经相当成熟,而凤凰新村——昌岗站的楼下相对实惠,我们针对买家的不同需要,搜罗了一批地铁八号线沿线站点周边的高性比价二手物业。
    中原地产光大花园分行营业经理张远球表示,地铁站凤凰新村站与沙园站相距不远,有多个楼盘可以共享这两个地铁站。其中远锋大厦、沙园大厦、阳光名苑小区规模稍小,但周边配套相当成熟。这里楼梯楼的楼龄虽长但价格优惠,倘若买家偏向楼龄较新物业,可以考虑周边的富力现代广场、光大花园、富泽园这些大型楼盘。

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二房 61方 70万
二房 62方 72万
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二房 78方 148万
三房 125方 250万
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二房 84方 138万
四房 143方 215万
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二房 77方 145万
二房 63方 109万
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三房 124方 225万
二房 80方 120万
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四房 140方 220万
二房 92方 163万
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二房 75方 155万
一房 53方 106万
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一房 56方 90万
三房 104方 145万
编辑:麦劲 罗娜  美工:福尔摩诗 分享到:
               
 
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