网易首页-新闻-体育-亚运-娱乐-财经-汽车-科技-数码-手机-女人-房产-游戏-读书-论坛-视频-博客

长宁区二手房深度盘点_网易房产

  房价松动了吗?出手买楼合适吗?刚需群体,最关注楼市走向,房价升降关乎切身利益,大家都希望能在这次降价潮中做上业主。中原地产市场主任黄燕飞表示,房价松动显而易见,现时大部分得以成交的多是降价笋盘,买家出动看楼正是时候,遇上合适盘源不妨出手,一来现时房贷较为宽松,二来是谨防日后调控政策放松,房价出现反弹的情况。

   现时哪些地方放盘价处于低位?黄燕飞表示,各个区域都有笋盘在售,若是较有实力的改善型买家,不妨关注珠江帝景苑,早在2007年,珠江帝景苑最新一期单位一手开售,当时正值国内“炒楼风”盛行,而珠江帝景苑便是炒楼客关注的楼盘,很多温州客都入市物业作投资。因此,现时持有珠江帝景苑物业的业主中不乏投资客,这些业主会将物业放售,若是不急于套现的业主,放售价虚高,不过若是急需资金周转者,让价幅度就会非常大。此外,改善型买家也可以关注珠江新城板块,近来该板块大幅度降价成交的案例也不在少数。
   作为首次置业买家,预算较低者,可以考虑哪些区域?黄燕飞认为海珠区江燕板块、宝岗板块、南洲板块等,都能够找到价格相对低位的盘源,江燕板块的保利红棉花园,宝岗板块的怡龙苑、昌盛小区,南洲板块的晓港湾、侨城花园等,这些楼梯楼小区都比较实惠,首次置业者不妨考虑。据了解,这些盘源的市场价约为1-1.4万元/㎡。

pic
pic
pic
pic

   作为首次置业者,去哪里看楼最合适?黄燕飞表示,买家应该根据自己及家人的工作地点,以方便出行为前提,综合考虑各方面因素,确定自己要置业的区域,其后,到专业的中介公司咨询寻盘。很多买楼者,因为置业区域不明确,在不同区域不停看楼,对比时间较长,即使遇上笋盘,由于出手慢,往往会错过。如若有确定的区域,经纪人会根据买家的预算,作出配对,这样中盘的几率就大很多。
   中原地产市场主任黄燕飞分析,纵观各区域市况,每个板块都出现不同程度的降价,其中总价降幅最大的当数豪宅板块,因为豪宅物业面积大,总价高,若业主有心出售,让价幅度比较大。其中,滨江东板块、珠江新城板块出现降价成交的情况比较多,让价幅度5-20%不等。

pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic
pic

   白云新城由于规划利好,在2010年楼价飙升幅度成为全城之最,然而,在如今市场成交惨淡之下,业主们会否仍能淡定如初?据中原地产外部网成交分析栏目显示,近日白云新城录得的几宗成交均是降价成交,并且幅度不小。据中原地产远景分行营业经理罗传建透露,最近成交的三宗买卖中,有白云骏景花园、聚景雅居、又一居,均是大幅降价成交,其中,白云骏景花园的业主降了近50万易手物业,而又一居的业主也降了25万,聚景雅居单位为小额成交,不过业主也让价5万。
   首次置业者集中的板块,中原地产黄燕飞表示,白云新城板块因规划利好,早前多数业主心态仍然强硬,不过现时所录得的成交,均是业主方作出让步,可见业主心态已经开始松动,遇上急售者,最易找到笋盘,业主降价幅度甚至超过两成。而海珠区南洲板块、宝岗板块,天河区东圃板块,荔湾区芳村板块等,要在这些地方置业者,不妨出动看楼,在市场成交比较少的情况下,业主心态将会日益走弱,买家遇上笋盘的几率逐渐增加。

pic
pic
pic
pic

   业主缘何降价出售物业?究其原因,黄燕飞表示:一、业主急需资金周转,市场承接力差点情况之下,不得已降价放售吸引买家,这种业主降价幅度最大;二、市场气氛的影响,业主心态走弱,害怕物业价格走低,想要趁着楼价仍是高位,易手获利,这种业主降价幅度相对较小,且心态比较犹豫;三、有改善置业需求的业主,他们放售物业以求购房名额,这种业主主要看其置换需求是否强烈,若迫在眉睫,这种业主让价幅度也可以很大,不过还是因人而异。

pic
pic
pic
pic
合作单位:广州中原地产网络运营部

制作:

李浩凌 分享到:
| 房产首页 | 回到顶部