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步入第四季度,租赁传统淡季来临,然而,中原地产二手住宅成交数据显示,9月份租赁成交量对比去年同期有所上升,同比上涨超过两成,其中,上涨最为明显的要数淘金板块、白云大道板块、东风东板块,租赁成交量同比大涨145.8%、87.5%、62.9%。

传统来看,七八月份后,租赁逐渐步入成交淡静时期,然而,今年的租赁却是另一番天地,缘何如此?中原地产市场主任黄燕飞表示,和往年不同,今年的金九银十楼市买卖成交表现平淡,由于调控政策严厉,多数买家仍处于观望挣扎状态,其中有买家认为现时买楼不划算,因而转买为租。此外,部分板块租赁成交活跃,有其自身的原因,有的是因为企业进驻,租赁需求加大,也有些地方,因有大型商场进驻,周边房屋租赁需求也比较旺盛。

   买楼没着落 先租房过渡 租赁需求大增

买楼不似买菜,将要斥资买楼的买家们难免“十五十六”,而如今楼市调控仍然继续,情况变幻莫测,不少买家陷入纠结,在买楼没有着落的情况之下,选择租房过渡。

中原地产华碧分行营业经理黄彩霞表示,近期转买为租的客人增多,原本的买卖客中,有近一半的买家变身成为租客,而转买为租的理由便是国家调控政策频出,期望楼下会下降,于是选择先租房过渡,待楼价下降后再出手买楼。转买为租的人群多为在广州工作的外地人士,一家几口一起租房居住,由于外地家庭仅有一个购房名额,因此,购房十分谨慎,认为应等待楼市明朗后才决定。

而中原地产越秀区区域营业经理仇兆荣也反映,在市场不稳定的情况之下,淘金板块有大约2-3成买家变身租客,这部分人群多为刚出来工作不久人士,由于资金不足以入手物业,或是认为楼价尚高,暂时搁置购房计划,选择租房过渡,而近来淘金板块70-80㎡的两房单位租赁最为活跃,租金根据各盘源素质价格不尽相同,约为3000-5000元/月,一房单位为单身人士热求户型,但淘金板块较为缺乏这种户型,至于三房单位,一直以来都租不起价,因这种户型比较适合大家庭使用,但这类型租客甚少,淘金板块电梯三房租金约为5000元/月。 中原地产越秀区另一名区域营业经理郑小畅则表示,东风东板块的租售客户比较分明,目前未见买家变身租客,不过这个板块近来租赁保持一定的活跃度。在九月份之前,租赁最为火爆,因周边小学开学,不少家庭选择在学校附近租房居住,这类客人一般选择三房单位,如东风广场的三房单位租金约为4500-5000元/月。

   1500-2500元

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二房 73㎡ 租1800元

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一房 50㎡ 租2000元

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二房 73㎡ 租2200元

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一房 52㎡ 租1600元

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二房 65㎡ 租1800元

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二房 70㎡ 租价1800元

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一房 53㎡ 租价1800元

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一房 50㎡租2000元

   商场开业 写字楼进驻 住宅租赁猛涨

商业繁华的地带,周边住宅租赁需求通常比较大。中原地产二手成交数据显示,珠江新城、白云大道、康王路等板块,9月份,这些板块的租赁均比较活跃。

中原地产白云区区域营业经理沈翠梅表示,万达广场开业以来,带旺了白云新城板块的租赁,万达广场的商铺老板,选择在周边给员工或自己租房,由于需求量大,在万达广场开业初期,白云新城板块的租赁达到高峰。

进入后亚运时代,获益最大的莫过于珠江新城,交通、生活等各方面配套突飞猛进,原本房屋空置率较高的珠江新城板块,如今人气极旺,而大大小小的企业也陆续进驻珠江新城,无论是写字楼还是住宅,租赁需求都非常强烈。中原地产二手成交数据显示,9月份珠江新城板块租赁成交宗数排在前列,租赁均价约为55元/月/㎡。中原地产汇峰分行营业经理邱雁波介绍,目前珠江新城一带价格在5000元/月以下的一房、两房单位最受租客欢迎,单间租金在3000-3300元/月之间;一房一厅单位的租金在4000元/月左右;两房单位的价格则在5000-5500元/月之间;三房则要去到6000元/月以上。

   2600-3500元

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二房 91㎡ 租3100元

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二房 77㎡ 租3000元

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一房 38㎡ 租 2400元

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二房 85㎡ 租2600元

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三房 143㎡ 租3000元

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   部分板块利好 业主转售为租 租盘增多

说到进来白云大道板块租赁活跃,沈翠梅认为,这一板块放租盘源多,也租赁成交增加的一个因素,由于白云新城利好因素的存在,不少业主惜售,从而转售为租,在租盘充裕的情况之下,租赁成交更易于促成,也正因如此,白云新城一带的租赁价格有所上升。目前两房单位需求最为旺盛,楼梯两房租金约为1800-2200元/月,楼梯三房则约为2300-2500元/月,至于电梯楼,沈翠梅表示,若是楼盘素质较好的,租金不菲,如云山雅苑的两房单位,租金去到3200-3300元/月,而三房则去到3800-4000元/月。住于这个板块的一房单位,这种户型虽受到市场的欢迎,但白云区的住宅以家庭自住为主,一房设计的盘源非常少,如云东花园内的一房单位,租金约为1200-1500元/月。

不过,经过租赁旺季的消化,目前大多数板块的租盘不会太过充裕。机场路板块也是9月份租赁比较活跃的板块。中原地产区域营业经理李志军透露,机场路板块居住环境较好,各楼盘管理不赖,有不少在天河、越秀等地工作的顾客到此租房,上班一族一般会找2000-3000元/月的房源,而机场路板块的一房单位租金约为1500元/月,二房单位则约为2000-3000元/月,三房单位则约为3000元/月,不过三房单位向来放租少,而求租的人也比较少。

   3600-4500元

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二房 84㎡ 租3800元

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二房 80㎡ 租3600元

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二房 74㎡ 租3600元

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三房 93㎡ 租价3500元

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二房 72㎡ 租价3600元

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二房 99㎡ 租 3500元

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三房 88㎡ 租 3300元

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三房 129㎡ 租4200元

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三房 123㎡ 租3800元

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二房 67㎡ 租4100元

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三房 113㎡ 租4000元

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二房 65㎡ 租4000元

   4500元以上

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二房 81㎡ 租4800元

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三房 96㎡ 租5000元

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三房 96㎡ 租4500元

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三房 110㎡ 租价4500元

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三房 153 租价6000元

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三房 164㎡ 租 5500元

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三房 128㎡ 租 4700元

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五房 176㎡ 租5000元

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三房 123㎡ 租6500元

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三房 137㎡ 租4800元

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三房 109㎡ 租6000元

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二房 90㎡ 租5000元

编辑排版:李浩凌  美工:福尔摩诗 分享到:
               
 
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