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最近在广州城市规划中不难听到一个词:高楼。白鹅潭将建广州第一高楼——超过600米的钻石大厦;广州南站规划披露将建起350米的标志性塔楼;白云新城绿地中心将打造超高层塔楼,高度达到200米;还有不少楼盘纷纷传出申请“拔高”的消息。而随着摩天高楼越来越受到青睐,广州在各个重点发展的区域都已近密集分布摩天大厦,大有一种与天试比高之势。

广州在建摩天大厦

钻石大厦
全市第一高楼定名“钻石大厦”

去年底,白鹅潭经济圈规划正式通过,定位为“广佛之心+国际商业中心”,包括沙面总部经济区、滨水商务区、商务休闲旅游区、新型商住区、商贸旅游区、文化创意产业区和电子数码港等“六区一港”。今年3月,荔湾区新任区长唐航浩透露,白鹅潭600多米高楼已确定要建,且要建全市容积率最低的总部经济圈,平均容积率仅为1.2,区域利好再度凸显。
  去年荔湾区赴港招商时曾推介白鹅潭新隆沙地块将集中整个经济圈最有气势和特色的建筑。有消息称,世界第二、广州第一的600多米高楼将建在白鹅潭。现广州市规划部门已经敲定,600多米高楼已定名为“钻石大厦”。
  据了解,35平方公里的白鹅潭经济圈先行启动区有3.5平方公里,但经过详细控规,真正可开发的只有0.5平方公里。此外,白鹅潭经济圈的平均容积率就只有1.2,这也是市内同类经济带规划中,容积率最低一个。

绿地中心定位为5A超甲级国际化写字楼

日前,上海绿地集团进军华南的首个项目——广州白云绿地中心正式奠基。这个中心将由7栋标志性建筑物组成,主楼高达200米,是广州北部城区第一高楼。

广州白云绿地中心位于白云新城,临近地铁2号线及规划中的地铁14号线,占地面积约4万平方米,总建筑面积约27万多平方米,作为白云区最高的地标性建筑,白云绿地中心包括超高层塔楼,高度200米,定位为5A超甲级国际化写字楼;商业裙楼高度30米,打造包括高级百货、精品超市、五星级电影院、高档酒楼、金融服务中心、室内步行街等六大主力业态在内的大型时尚购物中心。

项目计划2013年建成使用,绿地集团已开始招商工作,主力业态基本落定,今年下半年将对部分街铺和部分地铁商业进行招商落位。

绿地中心
广州南站核心区将建350米高塔楼

“新广州、新商机”——广州首个大型土地推介会日前在花园酒店举行,100多家开发商云集于此,而南站周边地块首次惊艳登场。

广州南站作为华南地区的交通新门户,是广州重点打造的另一大商圈。超过10条轨道交通的引入,在世界上也是绝无仅有的。已经开通的武广高铁及广珠城际轻轨为该地区带来了相当的人气,随着南广、贵广高铁,以及广佛环线、广莞惠等城际快速的接入,南站地区将快速旺起来。

而南站最大的亮点是,其A0516地块规划为广州南站地区的制高点——350米标志性塔楼,与391米高的中信广场仅相差41米。该塔楼一旦建成,便将成为仅次于珠江新城西塔、东塔和中信广场的广州第四高楼。该塔楼在南站的东北面,处在中轴线的北侧,建成后,将成为集景观、娱乐、商业服务为一体的大众型休闲公共空间,是体现文化、时尚与滨水的双重特色相结合的公共活动中心。

广州新地标超高层建筑 珠江新城东塔

530米高!广州新地标超高层建筑——珠江新城东塔,项目规划116层,总投资超100亿元,预计2016年竣工并投用,届时将与西塔和电视塔相互辉映,共同构筑广州城市中轴线国际水平的地标建筑群。

据悉,东塔规划建设116层,包括地上部分113层,地下部分3层。东塔包括一座超五星级酒店、最高服务标准的国际化公寓、国际标准的甲级写字楼和商场。其中酒店位于东塔最高部分,大堂将设在东塔顶端。“这里以后将是世界上最高的酒店大堂。”K PF公司相关负责人表示,届时市民从地下乘坐电梯到东塔酒店大堂只需50秒到一分钟,可以俯视全城,电梯平均上升速度达到每秒约9米。

投资方周大福集团副董事长、新世界中国地产主席郑家纯博士曾表示,他对广州和珠江新城的未来充满信心,这是一个“非常伟大的投资”。他透露,东塔未来只租不售,将长线持有。

珠江新城东塔

广州最高江景盘 冲到56层

近期以来,楼宇调整规划“拔高”的现象有蔓延之势,先是亚运城,接着是珠江新城、番禺,纷纷有楼盘申请“拔高”。而目前,在建的江景超高层则有爱群荟景湾、保利西海岸、万科金域华庭北区、新鸿基林和村项目等。其中,位处海珠区同福西路的万科华庭北区的一栋超高层将达到56层,将成为目前在建的超高层住宅中的最高。【详细

爱群荟景湾

爱群荟景湾楼盘详情

高度:48层
最新动态:爱群荟景湾现推户型面积为330㎡和360㎡两种户型;45层和46层为1梯1户的700多㎡的大平层单位;47层和48层为1000多㎡的复式单位,目前均价65000元/㎡,带8000-10000元/㎡装修。
编辑点评:爱群荟景湾豪宅标识明显,拥有南向一线江景、纯大户型设计、13米高的首层架空、半岛式五星物业服务,但准入门槛较高。

逸翠湾

逸翠湾【楼盘详情

高度:50层
最新动态:逸翠湾推228㎡的四房单位,位于高层,带豪华装修均价38000元/㎡。
编辑点评:逸翠湾交通方便位于地铁一号线、未来六号线黄沙站上盖,是名副其实的双地铁物业,小区就有公交车站,有多条线路出入。周边配套十分完善。目前在售产走品舒适型路线,为双主套设计,面积较大的主套南向望江,而且带衣帽间。

星汇云锦

星汇云锦【楼盘详情

高度:45层
最新动态:仅剩330-734㎡的三房至五房复式单位,售价为45000-55000元/㎡,带15000元/㎡豪华装修。
编辑点评:项目所处的珠江新城东区商务氛围更浓厚,各项市政配套设施基本到位,居住和投资价值看好。公交发达,双地铁交汇,交通便利。楼下就是公交站,距离地铁也很近。项目采用智能化家居管理,私密性、安全性都有保障。高标准装修,户型奢侈大气。

华标品峰

华标品峰楼盘详情

高度:48层
最新动态:华标品峰现推270㎡经典跃式设计大宅,售价36000元/㎡起。
编辑点评:华标品峰位于滨江东板块,交通便利,周边文化氛围浓。大厅大户的跃式空间显得非常宽敞。270°的景观设计,现场环顾视野与江景融为一体;而且各户型之间南北对流,智能换风系统随时输送清新空气。另外,整个社区在户型构造上,大部分户型每个房间都可以观望珠江美景。

广州亚运城

广州亚运城楼盘详情

高度:D地块位处运动员村与技术官员村之间,南边是配套学校,将来的高层建筑整体上并不会对运动员村或技术官员村已建成楼宇造成遮挡。未来将建设三栋32层住宅、两栋48层住宅、两栋52层住宅以及六栋55层住宅,合计50层以上的超高层达到八栋。这也是目前广州住宅市场上罕有的大型超高层住宅小区。
编辑点评:亚运城打造的是卫星城的概念,为整购物、餐饮、娱乐、医疗、中小学等各项公共设施一应俱全的高品质生活社区。

万科华庭

万科华庭【楼盘详情

高度:万科华庭北区的一栋超高层将达到56层,将成为目前在建的超高层住宅中的最高。
编辑点评:万科华庭位于滨江人民桥畔,项目离江边只有两三百米的直线距离,高层能享受到一线江景。老城区周边生活配套齐全,衣食住行教育医疗一应俱全。

广州,不要再“长高”了

广州的城市建设一直“节节高”,从当年东南亚第一高楼爱群大厦,到27层的广州宾馆,再到63层的广东国际大厦、80层的中信广场、600米高的“广州塔”,广州的大楼高度一直占据中国内地鳌头。如今,广州“第一高”的纪录又将被刷新,超过600米高的摩天大楼已列入规划。近日,广州更被评为“2011中国摩天潜力城市”第一名。对于纷至沓来的“摩天喜讯”,广州人该喜还是忧?【详细


  广州“长高”纪事

  爱群大厦

  广州最早的高层建筑大概要算15层的爱群大厦,高64米,当时是东南亚第一高楼。据说,1931年,香港派来的设计人员,是采用美国的摩天大楼格式建造爱群的。

  解放后,在其旁边重新建一座新爱群,比老爱群高出3米,是有意而为之。1965年,中央下拨300万元,作为维修旧爱群大厦的费用。广州市委考虑到形势的需要,决定将这笔钱用来建一幢新大厦。从1965年4月开始拆迁,只用了一年即完工。新爱群有18层,高67米。

  广州宾馆

  20世纪60年代经济困难时期过后,广州的两届交易会,外国和港澳的旅客来得不少。那时候宾馆稀缺。广州市委向中南局报告,陶铸再向周总理汇报,要求建一座给外宾用的宾馆。随后,中央拨给广州600万元,作为建宾馆的专款。贺龙副总理对广州市长曾生等说,中国在自己的土地上建高楼,应比帝国主义在中国建的要高,具体就是比上海的国际饭店还要高。

  广州马上派人到上海,测量国际饭店的高度。最后决定,广州的宾馆楼高27层,比国际饭店高3层,总高度也比国际饭店多3米,地点选在海珠广场。后来这幢楼被命名为“广州宾馆”,老百姓一直叫它“二十七层”。那时广州人都以这幢全国第一高楼为骄傲。

  白云宾馆

  解放后的30年间,北京、广州等大城市兴建了一批高层住宅和公共建筑,广州市于1976年建成的白云宾馆(33层,高114.05米),占据了我国最高建筑的宝座近10年。

  广东国际大厦

  此后,广州的“第一高”不断向上“长”:上世纪90年代前期国内的第一高楼,是位于环市东路的广东国际大厦(俗称“63层”),它是广州的地标。该楼高200.18米。大楼里唯一的酒店———广东国际大酒店曾是中国最高的五星级酒店。酒店有两套总统套房,被德国、英国两国的领事长期包用,作为其总领事的住房。

 

  中信广场

  1997年建成的楼高391米、80层的中信广场,不但当时领先全国,至今仍是华南地区第一高楼。

  这个“最高”纪录,一直在不断被刷新……

 

  白鹅潭将竖广州未来“第一高”

  近日,广州市政府常务会议上通过了《白鹅潭地区控制性详细规划》(下称《控规》),市规划局对《控规》进行解读时透露,白鹅潭地区将建造高度超过600米的钻石大厦,这将是未来广州“第一高”摩天大楼。

  目前,广州市全市制高点是新中轴线上的“小蛮腰”电视塔,海拔总高度600米,其中塔高450米,天线桅杆150米左右。其次是同处于新中轴线上的珠江新城广州国际金融中心(资料、团购、论坛、二手)IFC,高432米,该大楼已超越中信广场成为目前广州最高的写字楼。不过,已经开工的珠江新城双子塔东塔,高度将达到530米,将超越广州国际金融中心成为新科“状元”。

 

中国高楼城市及高楼排行榜

    2011中国十大摩天城市排行榜

  摩天城市排行榜数据显示,虽然上海GDP已经超越香港,然而目前香港仍然是中国总部经济最为密集的城市,但上海与香港的差距已经非常小。广州的GDP总量虽然已经超过深圳,但深圳作为华南金融中心、总部经济相对广州发达。另外,按照GDP排名,苏州、青岛等城市位居全国前十,但这些城市仍然处于工业发展阶段,因此未能催生足够的摩天建筑,排名反而在前十之外。比较特殊的例子是北京:由于作为首都的限高因素,北京的GDP总量虽位居全国第二且总部经济发达,但摩天建筑的总数却仅位居全国第八位。

 

    2011中国十大摩天潜力城市

  分析2011中国十大摩天潜力城市数据可以看出,在2011中国十大摩天城市中排名第一的香港,城市建设已经相当成熟,基本没有新增摩天项目,因而跌出该榜单。与香港发展程度基本相当的上海,也从十大摩天城市的第二位跌至该榜第5位,但仍然保持较强后发势头。而位于榜单中的大部分摩天新秀城市,都属于国家“十二五”期间新增批准的国家中心城市或综合改革示范区,基本都与新一轮的国家战略有关,比如广州被定位为“国家中心城市之一”,深圳是“综合配套改革示范区”、天津“滨海综合改革示范区”、沈阳(国家新型工业化综合配套改革试验区)、重庆、成都“城乡统筹综合改革示范区”、武汉(两型社会综合改革示范区)等。

名次 城市
1 香港
2 上海
3 深圳
4 广州
5 南京
6 天津
7 武汉
8 重庆
9 北京
10 台北
 
名次 城市
1 广州
2 天津
3 沈阳
4 深圳
5 上海
6 成都
7 重庆
8 无锡
9 大连
10 武汉
    中国内地拟建的十大摩天大楼【详细
    已建成的中国内地十大高楼【详细
  规划高度 拟建成时间
上海中心大厦 632米 2014
武汉绿地中心 606米 2017
广州钻石大厦 超600米 待定
深圳平安金融中心 597米 2014
天津117大厦 570米 2014
广州东塔 530米 2015
天津周大福滨海中心 530米 2014
重庆国际金融中心 500米 2015
重庆太阳谷A栋 500米 2013
苏州九龙仓国际金融中心 450米 2014
 
  规划高度 楼层数
上海环球金融中心 492米 101
南京绿地紫峰大厦 450米 89
深圳京基大厦 441.8米 98
广州国际金融中心 432米 103
上海金茂大厦 395米 88
广州中信广场 391米 80
杭州众安国际办公中心 360米 72
天津环球金融中心 337米 82
北京国贸三期 330米 75
深圳地王大厦 325米 81

劳伦斯魔咒?

1999年,著名经济学家安德鲁·劳伦斯总结出了一个“摩天大楼指数”,将经济危机与摩天大楼的建成联系起来,他发现,世界最高大楼的开工建设,与商业周期的剧烈波动高度相关,世界最高大楼的兴建通常都是经济衰退到来的前兆。劳伦斯将他的这一惊人发现称为“百年病态关联”,那就是:大厦建成,经济衰退。


  “摩天楼指数”(Skyscraper Index)

  “摩天楼指数”(Skyscraper Index)是德意志银行经济学家安德鲁·劳伦斯在1999年提出的概念。他发现经济衰退或股市萧条往往都发生在新高楼落成前后。宽松的政府政策及对经济乐观的态度,经常会鼓励大型工程的兴建。然而,当过度投资与投机心理引起的泡沫即将危及经济时,政策也会转为紧缩以应对危机,使得摩天大楼的完工成为政策与经济转变的先声。

  近百年来 摩天大楼的落成和经济衰退的之间的关联案例

  美国“纽约胜家大厦”和“大都会人寿大厦”1908年前后落成,随后金融危机席卷全美,数百家中小银行倒闭;1930年“克莱斯勒大厦”和1931年“帝国大厦”完工,纽约股市崩盘、美国与全球经济大萧条;1973年纽约“世界贸易中心”、1974年芝加哥“西尔斯大厦”相继落成,不久爆发石油危机;1997年吉隆坡“双子塔楼”问鼎世界最高建筑之际,亚洲金融危机爆发。2008年,上海环球金融中心成为中国第一高楼,同年中国股市开始萎靡。2010年,全球第一高楼哈里发塔落成,迪拜房产价格继2009年重挫50%后再跌30%。

  有例外吗?

  劳伦斯如今遭到了国内的一家民间机构的挑战。一家研究高层建筑和城市发展的机构——摩天城市网认为,超级大楼的封顶未必代表着地区经济的衰退。它尝试用实证研究来证伪劳伦斯的“魔咒”,其提供的案例包括:1909年213米纽约“大都会人寿大厦”落成后,虽然金融危机席卷全美,但仅隔几个月,更高的230米伍尔沃斯大厦又开始动工。1997年吉隆坡双子塔完工,亚洲金融危机爆发,同一年,509米的新世界第一高楼台北101正式批地动工。第二年,香港新的第一高楼国际金融中心动工。

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