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2011年,受限购令以及限贷、限价政策影响,住宅投资市场大受打击,投资客纷纷将目光投向不限购、不限贷也不限价的商用物业领域,引发广州楼市新一轮商用物业投资热潮。而在这火热的一年中,市场上也出现了很多“异象”,现在就让我们一起盘点2011商业地产十二宗“最”。

写字楼

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  最火爆:公寓式写字楼全线飘红 慎防供过于求
   对于个人投资者来说,在限购、限贷的前提下,投资小面积的公寓式写字楼,似乎是一个本能的选择。国庆黄金周期间,海珠区唯一在售的城市综合体项目——合生国际广场正式开盘,总价100多万元起,大受投资客欢迎。据了解,开盘当天销售场面十分火爆,推出的300套单位已基本售罄……【详细
  最豪气:全城豪客纷至投资天銮  警察抄牌开发商买单

  天銮开盘前一天,云集的豪车使门前的道路完全被堵住,以至引来交警抄牌。而交警开出的罚单全由开发商来埋单,开发商为此花了1万多元。以每车罚单200元算,上万元的罚款意味着违规停放的车辆至少有50多辆,可见现场人气之旺。此外,记者在现场也看到,不少女买家挎着爱马仕等高级包包,而手拿或身穿LV、GUCCI之类的高级货的买家比比皆是,现场富贵之气无比强烈……【详细

 

公寓式写字楼全线飘红

珠江新城商务气息愈发浓厚
  最稀缺:珠江新城难觅1万㎡以上写字楼 价格赶超4万/㎡
  近两年来,随着大批知名企业将总部搬进珠江新城,广州CBD十多年来着力打造的总部经济圈终于逐渐成熟。记者近日发现,企业在珠江新城大面积购买、租赁写字楼作为总部的现象普遍,现在企业想在珠江新城买入或租下上万平方米的写字楼已经不容易;而总部经济圈的成熟直接拉升珠江新城写字楼的租售价格。业内人士预测,该区域甲级写字楼售价很快会突破4万元/平方米……【详细
  最惊人:穗写字楼租金最贵300元/㎡  问鼎华南地区新高
  广州国际金融中心写字楼租金,问鼎华南地区新高。在穗港媒体见面会上,越秀地产副总经理朱晨介绍,广州国际金融中心(下简称国金中心)最高租金逾300元/平方米,超过深圳最高写字楼租金280元/平方米,成为华南地区首高……【详细
保利世贸公寓
保利世贸公寓
保利地产广州项目认购额已超过100亿元,其中,商业地产部分贡献近五成。
合生广场
合生广场
投资客纷纷出手,潮汕老板花2500万元买下整层15套单位,约980多平方米用于投资。
富力公园28
富力公园28
一线珠江公园景观,双五星酒店式管理,持续稳坐珠江新城销量冠军宝座。
天銮
天銮

天銮抛弃天价策略,高报低开,开盘成交过百套, 全城甚至珠三角豪客纷至。

 

商铺

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  最疯狂:买铺如买菜 师奶、阿婆买铺忙
  自从住宅限购后,投资客买商铺的疯狂度已到了恐慌性购买'的地步。特别是今年以来,连大街上的师奶、阿婆见面都必谈买铺,就跟当年股市大热时大家都疯狂炒股的情形差不多。而在很多专业市场商铺的销售中心,的确出现了很多师奶、阿婆小投资客的身影,商用物业热销程度可见一斑。
  最神奇:闲置裙楼"咸鱼翻身" 不排除继续烂尾
  今年以来,不少闲置多年的商业裙楼纷纷“咸鱼翻身”重新包装定位上市,它们多数都改造成了商铺,以自身优势吸引了不少投资客的眼球。据了解,目前市面上有很多闲置裙楼“咸鱼翻身”,普遍是将大产权铺分割成小产权铺的形式出售。其实这些商业项目很多都没有统一的运营管理,投资商整体购买后分割销售,旨在快速回笼资金的同时,将风险从开发商或投资商身上转移给小业主。这类型的商业项目很有可能会继续烂尾。
 

商铺销售异常火爆

号称十多二十万的商铺随处可见
  最牛逼:"亿元商铺"惊现于广州闹市
  一条微博称,东风路有一个3000平方米的银行铺面公开出售,叫价一亿元。不少人惊呼昂贵,甚至有网友发起线下围观活动,要去看这银行究竟有多豪华,能要价如此夸张。前日记者获悉,该商铺最终未被出售,而是以每月40万元的租金租赁给了一间银行……【详细
  最着数:二三十万买间小铺好收租
  “XXX商铺仅15万起”。今年以来,不少市民都受到这样的手机短信。为满足大家年底的投资需求,近期广州不少商场项目都推出了超小面积的商铺,虽然单价依然高,但总价却很低,便宜的二三十万元就能买到,成为小投资客的最爱……【详细

 

钰珑荟
钰珑荟
黄金周住宅市场冷静,商铺却热销。钰珑荟国庆开售,内部认购成交超过3亿,场面火爆。

富力儿童世界二期
富力地产依托电子商务平台将首批194套商铺进行网上销售,超过千名买家报名。

骏田国际饰品交易中心
一楼一处8平方米的临街商铺,总价高达950万元,创广州商场商铺售价最高纪录。

正佳环市中心
最贵的首层街铺单价达50万元,是目前广州最贵的一手商铺,将定位经营高端奢侈百货。
 

购物中心

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  最讽刺:太古汇两现"水帘洞" 整体结构备受质疑
   10月,由于受大雨影响,太古汇内诸多国际名牌店的天花板漏水,到处放置水桶接水。对此,太古汇相关负责人表示,由于市政的地下排水设施无法及时排水,导致形成倒灌,加上太古汇的地势相对较低,水纷纷往太古汇流,在一些装修的接缝处渗出来,形成了网传的水帘洞。"11月,太古汇再次出现漏水。网友发微博报料称,“太古汇一层的一家商铺内突然漏水,大量的水从店内流到门外,场面相当混乱” ……【详细
  最杯具:数十商家撤离万菱汇 人流不旺租金不低难支撑
  相邻天河城、正佳广场两大购物中心,与太古汇"对峙"的万菱汇在开业仅一年后,便面临被商家集体背弃的尴尬境地。如今万菱汇地下负一层的近60间商铺中,关门撤场的商铺近20家;第二层百丝、Messieurs、淑女屋、OZZO等品牌商铺,也已相继在3个月内陆续撤场。据记者粗略统计,整个万菱汇商场撤场的商家数量已达30家……【详细
 

奢侈品集体进驻广州

广州地下商城渐趋饱和
  最堪忧:广州地下有11个"天河城" 地下商城渐趋饱和
  花城汇、时尚天河商业广场、广州塔地下商业、宏城广场地下商业……随着广州商业进入后亚运时代,地下商业的发展呈现突飞猛进之势。第一商业网发布《广州地下商业报告》显示,广州现有和规划的地下商业超过百万平方米,相当于11个天河城,仅是"潜伏"在广州新中轴地下的规划和在建的"隐形商圈"规模就接近90万平方米。然而,有专家对此表示担心,认为广州的地下商业发展过量,很可能面临市场难以消化的尴尬局面……【详细

  最热闹:白云新城将现多个购物中心 规模堪比天河商圈

  在去年亚运会召开之前,白云新城周边只有百信广场。如今,继面积达17.4万平方米的万达广场空降白云新城,五号停机坪、金国广场等购物中心也在今年“十一”前后开业,短短11个月内,已有31万平方米的新商业物业扎堆进驻白云区,而绿地中心和海航YH城也正在规划建设中……【详细

白云绿地中心
白云绿地中心
白云新城两三年内将出现4至5个购物中心,整体商业规模堪比天河商圈。
太古汇
太古汇
受大雨影响,太古汇内诸多国际名牌店的天花板漏水,更被网友讽刺为“水帘洞”。
万菱汇
万菱汇
没有形成特色,欠缺主题特色,万菱汇地下负一层的近60间商铺中,关门撤场的商铺近20家。
时尚天河
时尚天河
广州现有和规划的地下商业超过百万平方米,相当于11个天河城,渐趋饱和。
 
专题制作:吕颖雅 分享到:
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