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2012龙年新春成交惨淡

 
 

  有人说,住宅与商业是无法完全分离的,商业氛围愈浓,住宅的升值潜力愈大;而住宅项目则对商业给予人气的支撑。近年来,广州不少区域的商业大发展对住宅的价值提升带来了巨大作用,像金沙洲、番禺万博商圈、白云新城、花都区府等。有鉴于此,网易房产推出《商业蓬勃发展 带动住宅价格飙升》系列专题,为网友展示热点板块最新的商业配套、楼价走势,以及最新楼盘动态。第四期——增城篇。

  第三期回顾:100万置业番禺万博商圈公寓 中小户型新货将至

  第二期回顾:巨无霸商业进驻 花都区府新货多楼价欲破万

  第一期回顾:金沙洲商业井喷 黄金月大户型当道价格飙升

大型购物MALL涌现 东部商圈蓄势待发

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以“宜居”卖点吸引大批购房者的东部楼市,早年在商业配套上未如市中心区完善,在高端商业航母更是一片空白。而随着亚运举办,区域发展不断提速。2010年吉之岛百货签约进驻碧桂园凤凰城,首创社区型GMS业态形式;2011年后,各类商业配套的纷纷进驻,令该区域生活气氛日益成熟。而今年增城万达广场、誉景嘉骏商业广场、东江首府商业街等商业项目的亮相,也将进一步拉动区域休闲消费。业内人士分析,目前东部商圈正蓄势待发,迎来提速期。

现象:两大综合体进驻 商圈业态更丰富

  近几年来,增城住宅项目遍地开花,但商业发展略显滞后,这一形势有望得到转变。日前,广州增城万达广场奠基典礼举行,第三座万达广场将正式落户大广州,为广州东部填补近年来中高端商业的空白。此外,近期广州东还有誉景嘉骏商业广场、东江首府商业街、合景誉山国际商业街、信盈城等多个大型商业项目陆续亮相。种种迹象表明,增城商业格局将随着万达、信盈城等大型城市综合体项目的进驻得到改变,广州东商圈将迎来黄金发展期 ……【详细

01.增城万达广场 预计2015年开业

增城万达广场日前启动了奠基仪式,项目位于广州增城新行政中心和文化中心、增城广场南侧,地处增城中部中央商务区、中央居住区、生态保护区和体育休闲区交汇处,规划地铁16号线和21号线交汇站增城广场站之上,属于双地铁上盖物业。有媒体称该项目或将于2015年开业。不过多位行业人士认为,以万达速度可能会更早。据介绍,广州增城万达广场总规划用地8.95公顷,总建筑面积37.73万平米,涵盖大型商业中心、购物中心、步行街区、SOHO、写字楼、五星级酒店、万达IMAX影城等多功能城市业态,集购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、居住于一体。

02.信盈城 国际标准商业购物中心

信盈城将于今年底或明年开业,目前正在进行小部分试业。该项目处于增城新塘板块,占地面积200多亩,计划用50万平米打造成国际标准的商业购物中心,集大型品牌百货、酒店、娱乐、餐饮、休闲、商务、文化、旅游等功能于一体。此外,信盈城总体工程会分三期建设,也会分三期引进相应的业态。 一期业态会有品牌百货、国际连锁超市、品牌服饰、特色餐饮、美容美体、儿童反斗乐园、电玩游艺、酒吧街等等。二期业态会引进一些复合业态的商业城。三期业态会引进国际连锁五星级酒店(信盈·喜来登酒店)、甲级写字楼、高级酒店式公寓等。


    日前,增城万达广场正式奠基


   在建中的信盈城预计今年年底开业



大Mall涌现 增城商场铺租可比正佳

据了解,2008年时候,增城的商铺价格都非常便宜,社区商铺单价几千元就有得交易,客流最旺的中心商业街的临街商铺,单价也才1万-2万元。近年来,随着大项目、大商家的进驻,增城商铺价格也正快速上涨。

美联物业工商铺营业经理何海东表示,目前增城最繁华的挂绿广场周边的商业街,街铺二手单价最高达到8万元,市中心客流稍差点的道路,街铺单价也要三四万元。像东汇城、泰富广场这类大MALL的商铺,其首层商铺目前二手价也要4万-8万元/平方米,二、三楼商铺单价也要两三万元了。新塘镇中心的商铺价位,与荔城中心区价位相若,商业区街铺的价格3万-8万元/平方米。社区商铺方面,去年以来,雅居乐御宾府、合景誉山国际推出的社区商业中心街铺,首层均价也普遍在2万-2.5万/平方米之间。而成熟大型社区碧桂园凤凰城的社区铺二手价更高达6万元/平方米。

租金方面,中原地产商铺部总监法永能表示,挂绿广场附近的商业街,街铺月租单价已达五六百元,一些旺区的小面积街铺,月租单价甚至高达800元,而东汇城商铺月租金400-800元/平方米,泰富广场也差不多。这个租金水平,已相当于正佳广场地下商铺的价位了。【详细

项目名称 位置 建筑面积 产品租售情况 开业时间 进驻商家
东汇城 荔城街府佑路 21万㎡ 商铺二手价2-3万元/㎡;公寓一手价 1.2 万元/㎡ 2011年9月 大润发、广百百货、大地影院、国美电器、屈臣氏、麦当劳、肯德基等
誉景嘉骏商业广场 新塘镇光华路 3万㎡ 首层、二层商铺均价 2万-3万元/㎡ 2012年年底  
信盈城 新塘镇府前路 50万㎡ 商铺均价2.2万元/㎡ 2012年12月底  
泰富广场 荔城西城路 6万㎡ 商铺均价3.3万元/㎡ 2011年 4月 麦当劳、周大福、万宁、百丽等
广州增城万达广场 增城大道 37.73万㎡ 违法组织路思考带饭[详细] 预计2015年  

                                增城主要商业项目一览

 

增城其他利好

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      广州地铁21号线

01.东部片区将与广州市区无缝连接

随着穗莞深城际铁路、广州轨道交通13号线、16号线、21号线、广汕铁路、广深动车组(和谐号)和广州铁路货运东北联络线等大型区域交通项目在增城的实施,分担广州东站部分功能的东部交通枢纽中心将客观形成。在大交通的发展上,地铁21号线将直接连接天河与增城市中心,从天河直达增城市区只需要半小时,新塘与增城将建设新的主干道,未来从新塘的凤凰城到北部只需要27分钟的车程。

此外,增城与广州市中心连接的高速路也已提上议程。该项目预计两年后可通车,项目建成后,增城市民可在30分钟内直达广州中心城区。

02.投资超6亿整治河涌建成生态新城

广园东是广州房地产近年来发展最快的区域,这里的楼盘星罗棋布,长期占据广州楼市成交量最高的宝座。广园东一带多山,也有不少湖泊,可谓风水旺地。

广园东藏风纳气,生态资源也备受珍惜,未来增城将打造成中国版的“欧陆小镇”。去年一年增城用超过6亿元的投入整治城区污染河涌。如今遍布增城的绿道更是一张大网,将增城编织成生态的海洋。作为增城的一张新名片,绿道已经成为增城人生活中不可或缺的休闲之处。

楼市大鳄深耕增城 性价比优势最吸引购房者

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楼盘

最近一月网签量

最近一月网签均价

锦绣御景国际

253套
7748元/㎡

碧桂园凤凰城

182套
9323元/㎡

增城时代倾城

125套

5413元/㎡

尚东阳光

103套
6653元/㎡

敏捷莱茵花园

91套

5367元/㎡

保利东江首府

86套
10073元/㎡

誉山国际

80套
11065元/㎡

锦绣半山御景

65套
5238元/㎡

翡翠绿洲

62套
7348元/㎡

东方名都

52套
7904元/㎡

2002年碧桂园凤凰城开盘,推出面积160-180平方米双拼别墅,价格仅50万元起。而这个价格如果放在当时的市区,只能买到80-90平方米的房子。2004年翡翠绿洲开盘,随后增城涌现了大批超级大盘,增城楼市正式进入群雄逐鹿的阶段。

2011年4月增城全月均价高达9969元/平方米,这是增城楼价首次突破9字头并且接近万元大关。随后,增城执行限价政策,所有楼盘限涨5%,此后增城部分楼盘价格回落,但成交量依然保持较高增长,调控之下依然有越来越多的置业者选择去增城买房。

2012年1月增城房管局宣布限价政策收到成效,2011年房价控制目标顺利完成,增城2011年新房均价7666元/平方米,同比上升9.01%,成交面积则按年微升1.12%。

如今,相比市区动辄两三万元/平方米的楼价,增城大部分楼盘才七八千元/平方米,甚至有一些楼盘低至5字头,几乎只有市区房价的零头。

在增城买房,不但可以买一套更大的,而且把省下来的钱还可以买上一台不错的小汽车,过上自由的生活。

增城限价之后,在广州整体成交大幅下滑的形势下,增城楼市成交依然相当火爆。价格更诱人,同时又不限购,这成了增城楼市的新优势。

   增城最近一个月成交TOP10楼盘(统计时间:8月11日-9月9日)

增城"金九银十"推货情况

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楼盘
待售套数
待售面积

保利东江首府

958套

161220㎡

誉山国际

867套

135783㎡

锦绣御景国际

835套
112131㎡

碧桂园凤凰城

558套
174637㎡

增城时代倾城

376套
39101 ㎡

恒大山水城

373套
35278㎡

尚东阳光

282套
33612㎡

翡翠绿洲

273套
40153㎡

敏捷莱茵花园

239套
32760㎡

新塘新世界

223套
25179㎡

        增城热门楼盘货量(数据截止2012年9月9日)

广州东部一手楼选择多 丰俭由人60万/套起

目前,广州东部楼市热闹非凡。特别是增城区域,由于限价不限购,且地铁13号线获批等利好消息传来,让广州的刚需买家一路向东。而楼市发展最早的广园东板块、配套最为成熟的新塘板块,以及新兴的新新公路板块,则一手楼市最为活跃。

如广园东板块,目前已经有碧桂园凤凰城和翡翠绿洲两个十年成熟大盘,由于小区配套成熟且交通方便,这两个楼盘一直是广州一手楼市的畅销盘。目前,碧桂园凤凰城的中小户型已经消化得差不多,下半年将推出574平方米的叠加别墅和钻石墅;而翡翠绿洲则推出92-245平方米的改善型豪宅,预计毛坯售价7500元/平方米起。此外,新塘板块现在楼盘众多,有尚东阳光、新塘新世界花园等刚需客青睐的大型社区,毛坯均价仅6800元/平方米总价约60万/套起起。另外,新新公路板块是增城片区的新星,目前在售的楼盘有合景誉山国际、金地公园上城和海伦春天等,产品丰富,有洋房和别墅产品等,价格不等,其中誉山国际的洋房带豪装出售,价格也是7字头起。【详细

增城新塘板块热盘推荐

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尚东阳光
尚东阳光 推荐指数:★★★★
最新动态:尚东阳光涵盖86-143㎡户型,其中86-108㎡金牌小户,正望小区中央园林,总价50多万/套起!138-143㎡园景楼王,南北双园靓景,总价80多万/套起。[交五千抵10万]
碧桂园凤凰城
凤凰城 推荐指数:★★★★
最新动态:凤凰城预计9月推【天麓山】楼王复式观城美墅,户型为574㎡五房,售价和装修标准待定。另还有少量120、133和200㎡【天麓山】三房,带装修9000-11000元/㎡。[详细]
两房首付11万起 网易独家五千最高抵10万元报名

项目为地铁大盘法式园林,超宽楼距南北对流,户户带入户花园,东江原生态山景。项目产品实用加上未来配套看好,最重要的是低价吸引力大,无论是自住还是投资,诱惑力还是不小的。

十年成熟大盘 “城市级”生活配套
十年来凤凰城打造“城市级”配套服务,目前社区已自成“交通中心+机场快线+双地铁+城际轻轨”的综合大型交通体系,商业配套也形成以“五星级酒店+五大商业街+五大银行+吉之岛”为主导的升级服务体系。
翡翠绿洲
翡翠绿洲 推荐指数:★★★★
最新动态:翡翠绿洲将于9月中旬推出新组团“凡尔赛宫”,货量将达2000套,目前开始诚意登记,户型包括90-250㎡的两房到五房,预计均价7440元/㎡。[详细]
保利东江首府
保利东江首府 推荐指数:★★★
最新动态:保利东江首府现主推120-220㎡楼王单位,三到五房,均价9000元/㎡起带豪华装修。该批产品位于小区正北面,坐北朝南,户户南向一线望江。[详细]
九年成熟社区 名校教育配套
作为东部大盘,项目已经是开发9年的成熟社区。除了衣食住行的配套外,还拥有育才实验学校创办的香江中学。该学校开办已经三年,目前85%的学生来自老城区,学校的管理也延续了育才实验的成功经验。

滨江豪宅社区 户户一线江景

项目作为保利地产在东广州的首席力作,居东广州城央区府旁。项目规模近100万平方米,是东城唯一滨江豪宅社区,分三期开发,产品面积从125㎡起跳,同时还是东城唯一全南向产品设计,户户一线望江。

增城荔城板块热盘推荐

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碧桂园豪园
碧桂园豪园 推荐指数:★★★★
最新动态:碧桂园豪园全新组团“千鹤湖”即将推出的产品是84-130㎡的地铁湖景精装洋房。。“千鹤湖”组团设计环湖而布局,均拥有一线湖景景观资源。[详细]
敏捷莱茵花园
敏捷莱茵花园 推荐指数:★★★
最新动态:敏捷莱茵花园将推出双景楼王【荔湖居】11座,预计价格为4828元/㎡起。项目以120-160㎡三四房户型为主,位,现诚意登记者则可在开盘时优先选购。[详细]

挂绿新城城央大盘 新组团拥有一线湖景

项目位于广州东部城市副中心——挂绿新城城央。挂绿新城规划面积约40万平方公里,未来将打造为增城的“珠江新城”。而全新洋房组团“千鹤湖”位处项目中心区域,其西面临近逾2万方的大型生态湿地。

荔城一线江景 法式皇家园林社区

项目自身拥有3万㎡的法式枫丹白露浪漫园林景观和近5000㎡的大型临江休闲广场,是荔城唯一市中心一线江景、法式皇家园林现代化居住社区。

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