栏目介绍:有那么一群人,把看楼当做爱好,视帮别人买房为己任。他们对各个区域的规划利好密切关注,对每个月的新盘新货如数家珍,对不同楼盘的优缺点了若指掌。没错,他们就是为房生为房死的房产小编。这群每天房不离口的人,他们对于买楼又有什么心水选择呢?《谈房论价》栏目将以小编个人的选择出发,为大家推荐心水板块或心水楼盘。第四期——开发商追捧地块催热白云楼市 四大板块涨声一遍 。

 

本期导读: 近年来,开发商对白云区地块的追逐好戏不断上演。早前,白云区同宝路地块出让,综合考虑成交地价及保障房建安成本,其楼面地价已突破2.8万元/㎡大关,高于白云区历史上最高的楼面地价20625元/㎡。业内人士分析,地块日后所建项目均价可能达5万元/㎡以上。这也预示着整个白云区楼价将得到强力的支撑。 而目前白云区主要的居住板块为豪宅板块白云新城、同和南湖,以及刚需板块金沙洲、同德围,它们的置业环境和升值潜力如何?小编为大家分析。 [详细]

 
    开发商追逐白云区地块好戏不断上演
     

继月初白云同宝路住宅地火爆出让后,广州市又在白云区推出地铁口住宅地。据了解,将于下月18日正式出让的白云区沙太南路623号之一白云配件厂地块,为二类居住用地、中学用地和幼儿园用地,挂牌起始价已近16亿元,折合楼面地价已达11000元/㎡。   

近年来,开发商对白云区地块的追逐好戏不断上演。2010年,保利、中海白云新城拿地,其中一幅地总价超11亿,折合楼面地价20605元,刷新广州单价地王记录。2011年白云大道南商业地块出让,总价12.697亿成交,单价仅次于珠江新城商业地王。2012年白云区集贤庄地块拍卖,华发10.69亿拿3.3万方地,承建2.01万方保障住房,折合单价逾1.5万元/㎡。

两周前,白云区同宝路地块出让,最终由佳兆业地产以出让金18.68亿,保障房配建6.68万㎡竞拍成功。综合考虑成交地价及保障房建安成本,其楼面地价已突破2.8万元/㎡大关,高于白云区历史上最高的楼面地价20625元/㎡。业内人士分析,地块日后所建项目均价可能达5万元/㎡以上。这也预示着整个白云区楼价将得到强力的支撑。

据了解,目前白云区主要的居住板块有四个,分别为豪宅板块白云新城、同和南湖,以及刚需板块金沙洲、同德围,它们的置业环境和升值潜力如何?小编为大家分析分析。[详细]

 
同宝路地块

白云区同宝路地块出让,综合考虑成交地价及保障房建安成本,其楼面地价已突破2.8万元/㎡大关

 

 

  豪宅板块:白云新城、同和南湖
     

2012-2013年,白云区可谓豪宅辈出,主要就集中在白云新城及同和南湖两个板块。目前在售的别墅名盘就有中国第一豪宅大一山庄,南湖国家旅游度假区南湖高尔夫球场内的颐和高尔夫庄园,它们的楼王产品售价都是亿万级别。此外,还有白云新城的保利云禧、中海云麓公馆,和南湖的新天半山,报价都去到40000元/㎡。   

近日,白云区政府拟对白云新城11宗地块进行规划修改,将强化商业商务服务功能,多宗土地性质也由总宅地、绿化用地、行政用地等调整为商业商务用地,区域内建筑面积将增加58.3万平方米。这次修改,将意味着未来白云新城的商业配套将得到进一步的提升,而与此同时,住宅用地的减少,也使得白云新城的居住价值以及稀缺性再一次引起了关注。

据了解,白云新城是目前白云区楼价的天花板,保利云禧、中海云麓公馆两大标杆项目网签均价分别约为42000元/㎡和40000元/㎡,加上主推的都是大户型产品,不少单位总价超千万,但在当前限价限购双重影响下,去货速度较慢。

此外,在白云新城覆盖范围内的几个楼盘也应声涨价,涨幅最为明显的要数十年大盘岭南新世界, 2012年1月该盘的网签均价为14420元/㎡,2012年7月达到16882元/㎡,今年4月已飙升到21777元/㎡,一年多以来涨幅超过五成。其他像骏御华庭、正升雅境等中小型楼盘,价格都有不同程度的上涨。

但实际上,尽管白云新城的豪宅盘在营销宣传时均极力打造广州"新豪宅区"的概念,但在业内人士看来,这些所谓的新豪宅除了售价达到豪宅标准外,无论是地段、景观还是配套,都与广州传统的豪宅区差距甚远。

目前,白云新城虽然拥有集购物、娱乐、休闲于一身的航母级商业中心万达广场、万达希尔顿酒店、5号停机坪、绿地中心等大型高端商业配套。但从地铁二号线白云文化广场站、萧岗站出来,两边杂草丛生,步行到项目10分钟内,除了几个搭客的摩的外,整条道路人迹罕见。另外,项目周边依然有不少城中村建筑,可见白云新城仍未摆脱城乡接合部的面貌,整体环境有待改善。

曾有业内人士指出,"白云新城的居住舒适度是应该受到认可的,但其所处的白云区被市民接受程度远不如越秀、天河等核心区域,因此白云新城房价即使要超过珠江新城,也可能是局部区域,就算要涨价,也应该是逐步上升,应预防过度炒作。"

同和南湖板块方面,由于新地王位于白云区同宝路、南湖板块与同和京溪商圈交界处,它的产生直接带动了周边一二手楼盘涨价。据了解,毗邻新地王的卡布奇诺,一个多月前洋房售价约为19000-21000元/㎡,而该盘将于近期推出125㎡的三房新货,虽然销售人员称价格未定,但语气充满了信心,大有一副不愁卖的意味,而目前项目30多㎡的公寓产品报价去到28000元/㎡。

此外,位于南湖的新天半山已低调开售,现已网签了7套单位,网签均价为29339元/㎡。而毗邻的山水庭院毛坯售价仅为20000元/㎡。整个南湖板块的卖点就是景观,以新天半山为例,面朝南湖,背拥白云山麓,118米高度落差,是目前广州海拨最高的楼盘。但配套方面一直是板块的软肋,周边日常生活配套缺乏,需要驾车15分钟左右才有广百百货、太阳城购物广场、吉之岛购物中心、南方医院等购物和医疗场所,因此只能锁定豪宅买家。[详细]

 
白云新城

未来白云新城的商业配套将得到进一步的提升

 

白云新城

白云新城居住密度低,但周边依旧有不少城中村

 

南湖板块

南湖景观资源优美成豪宅主要卖点

保利云禧
保利云禧
保利云禧东区T1-T4栋为220㎡的四房,T5-T8栋为140㎡的三房,带豪华装修均价42000元/㎡。 [详细]
中海云麓公馆
中海云麓公馆
中海云麓公馆现推210-270㎡山景楼王大宅,售价40000-42000元/㎡,全部为一梯一户纯板式设计 。[详细]
大一山庄

大一山庄
大一山庄现推北区20栋独栋豪宅,每栋面积800至1400㎡,售价最便宜也要5000万/套起。 [详细]
骏御华庭
骏御华庭
骏御华庭户型为30-45㎡单间,45-55㎡一房,60-80㎡两房,100-130㎡三房, 带装修均价22500元/㎡。 [详细]
岭南新世界
岭南新世界
岭南新世界推中轴楼王,80-102㎡峰景两房以及完美主套三房,价格22000-30000元/㎡,带装修。 [详细]
新天半山
新天半山
新天半山洋房面积在260-380㎡之间,报价40000元/㎡。 别墅涵盖350-400㎡,均价60000元/㎡。 [详细]
  刚需板块:金沙洲、同德围
     

在白云区几个板块当中,小编比较看好金沙洲的升值潜力。从价格上看,2012年下半年开始,由于包括星汇金沙、御金沙、金域蓝湾在内的多个金沙洲大盘都主推改善型的大户型和别墅产品,加上受大环境以及地铁6号线即将开通利好的影响,金沙洲楼价开始水涨船高。根据网易房产数据中心的统计,自2012年5月起,金沙洲一手住宅网签均价已基本站稳16000元/㎡关口,由于受推货结构的影响,在大平层已经别墅产品成交的带动下,去年11、12月更超过19000元/㎡,其中12月达到最高的19477元/㎡。今年以来则维持在17000-18000元/㎡之间。   

目前区域的刚需楼盘主流报价在16000-20000元/㎡之间,保利西海岸、御金沙、深业江悦湾三个大盘货量充足,其中100㎡以下的中小户型产品选择丰富,对于刚需买家来说,总价尚可接受。

另一方面,屡遭诟病的金沙洲交通问题,未来一两年内将大大改善。首先是开通时间一拖再拖的地铁六号线,在今年年底铁定开通,金沙洲内三个站点已经基本完工,并开始有列车在试运作。其次,广州今年计划新开通金沙洲至新电视塔、金沙洲至西堤的航线,从一定程度缓解陆路的交通。再者,金沙洲大桥拓宽工程已于去年底低调开工,计划2014年建成通车,届时将双倍增加交通运力。

值得一提的是,按广佛两地政府的相关规划和目前新项目的建设情况,金沙洲的大型商业中心和社区商业体量,在未来两三年内,估计有近80万平方米之巨,等于7个多天河城的商业体量。居民购物难、生活设施配套不足将得到改善。

而同德围方面,该板块于1990年被市人民政府规划为大型的住房解困区,因兴建地铁和内环路数万老城区拆迁被安置于此,1998年兴建教师新村,但环境、治安、医疗、教育等问题均未能与市区接轨。同时,交通问题一直是该区域的短板,只有西湾路和西槎路贯穿南北,被视为一座围城。目前同德围在售的新盘仅有邦华翠悦湾一个,该盘于4月底开售,产品涵盖70㎡两房、89㎡三房以及100-116㎡三至四房,网签均价约在21000元/㎡左右。

总的来说,这两大板块的置业门槛大概在120多万起,150万内的选择较为丰富,对于年轻买家来说是较好的选择。[详细]

 
地铁六号线

地铁六号线2013年底开通利好金沙洲楼盘

 

金沙洲楼盘

金沙洲刚需产品选择丰富

保利西海岸
保利西海岸
保利西海岸推【汇海】75-93㎡两至三房、【瀚海】120-209㎡一线江景楼王,18000-22000元/㎡。 [详细]
御金沙
御金沙
御金沙推“几米”组团二期,户型为84㎡的两房到112㎡的三房,带装修均价18000元/㎡。 [详细]
深业江悦湾
深业江悦湾
深业江悦湾推1座166-290㎡大户型,以及9座、15座的78-96㎡两房、三房小户型,毛坯16000元/㎡。 [详细]
采写、专题制作:吕颖雅 分享到:
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