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  涨?还是跌?这是一个关于房价的永恒发问。十年前,“以价换量”的买房市场让不少人依然心怀憧憬地观望,于是在这疑虑忐忑的当口,房价蹭蹭地就这么上去了;十年后,即使国家出台了一系列“史上最严”的调控政策,房价依然高傲地对普通百姓“一览众山小”。十年中,房价,这个经济名词,是那样牵动人心。本期专题带你回顾十年广州楼市变迁,在缅怀那些东流水的岁月同时,如何正确面对如今的房价。
 
  10年,见证广州风雨变迁

    人生,或许没有多少个10年,但是一座城市,10年似乎只是弹指之间。广州,作为一个古城,已经数不清有多少个10年了。10年前,或许你已经在这片土地上辛勤耕耘;或许你仍在埋头苦读,没有时间感受这座城市的魅力;又或许你仍未踏触这个陌生的地方。风风雨雨,让我们来看看10年前的广州。

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  10年,见证广州风雨变迁

    10年前,广州地铁仅有1号线正式开通,广州到佛山乘坐大巴需要两个多小时,机场高速、南沙港高速仍未通,无论是自驾车出行还是公共交通都远没有今天方便。

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  10年,见证广州风雨变迁

    10年前,天河区仍是一个刚开发的新区,而珠江新城更是烂地一片,除了赛马场有过博彩赌马热闹后的余温外,这一片地方基本上人烟稀少、无人问津。

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  10年,见证广州风雨变迁

    10年前,南沙区和萝岗区还没有出现,芳村区和东山区仍在广州行政版图上占有一席之地。

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  10年,见证广州风雨变迁

    10年前,走在青石板铺成的西关老街上,我们仍能听见菜市场不绝于耳的叫卖声;斑驳的骑楼虽然写满了历史的印记,但仍为街坊百姓遮风挡雨,发挥它应有的作用。

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  10年,见证广州风雨变迁

    10年前,虽然珠江两岸开始“万座高楼从地起”,但仍以低矮的住宅平房为主;两岸的灯饰也没有现在的璀璨,只靠沿江路那风情万种的酒吧妆点珠江夜幕下的丽影。

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  10年,见证广州风雨变迁

    10年前,二沙岛作为珠江中的一个沙洲,珠水环岛而过,各种高级公寓、独立别墅坐落于此,是广州唯一的富豪集中地;随着星海音乐厅和广东美术馆的落成,二沙岛更显典雅与高贵。

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  10年消费水平对比  
十年内房价上了两个台阶 猛涨185%

十年内,广州发生了翻天覆地的变化,房价也如芝麻开花一般节节高。仅以全市平均水平计算,2001年到2011年10多年间,房价便已经足足涨了两倍,增长185%。而在06至07年以及09年到10年更是连上两个台阶。

而部分地区房价涨幅则更为剧烈,以番禺华南板块为例,在2011年,当时的广州市长林树森对番禺楼市就非常看好。事实证明,在2001年,该区楼价普遍在2200-4500元/平方米的水平,而到了2010年底,楼价已涨至13000-28000元/平方米。房价是10年前的十倍左右。

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  沧海桑田 十年巨变  

十年时光飞逝,70年代的你也许从而立之年走到了如今的安身立命,80年代的你也许从热血年华走到了如今的成家立业。十年变迁,改变的不止是面貌。楼市也经历了从“十年之前,我不认识你你不属于我”到“十年之后,我想拥有你你看不起我”的“华丽变身”。如今遥看十年前的房价,是否会有沧海桑田的感慨呢?如果你可以回到过去,是否就不会再放过十年前的弹丸之地呢?

宏观:板块大PK
 
天河北:不变的是影响力

天河区天河北路区域的发力识自1987年在广州召开的第六届全国运动会,雄伟的广州体育中心为腹地的天河北开启了宽广的发展空间,广州的90年代就这样提前开始了。2001年,天河北的崛起是广州经济结构升级的表现。时至2011年,天河北路成为广州目前最大的商务区,世界500强企业有40多家已将地区总部或分支机构设在天河北一带,现在,天河北交通便利,商业繁华,有着广州最高级的写字楼,已形成多个有影响力的片区。
珠江新城:从弹丸之地到新贵CBD
2001年,珠江新城还是一片弹丸之地,根据珠江新城实际开发情况和规划管理需要,市政府对珠江新城定位进行了战略性提升,确立了建设包括珠江新城在内的广州市21世纪中心商务区的目标。当新广州电视观光塔在珠江新城的江畔成型之际,珠江新城取代天河北已经成为正在发生的事实,拥有新高度的新地标俯视着旧地标,中信大厦的光环已不再那么光亮。而如今的珠江新城建筑群,已经成为广州商务核心区,成为广州的代表建筑群。
滨江东:一直被模仿从未被超越

滨江东,无可争议,是广州最早的豪宅集居地,宽阔的无敌江景,配以中大浓厚的书香气息,造就广州著名的“豪宅一条街”。如今,滨江东更是以崭新的面貌重现世人面前,豪华气派的高楼大厦,成为了珠江夜游不可或缺的一道风景,新建的北门广场风光秀丽、气势宏伟,被评为海珠区的十大新景点之一,与新CBD珠江新城隔江对望坐拥两大商圈交汇地,还被规划为广州新领事馆区,将成为广州真正的中心腹地。滨江东,一直在焕发新机。
华南板块:见证新宅大区的诞生

20世纪初,华南板块还是大块大块的农田。2001年,广州星河湾首次亮相,滨江木栈和全现楼引发轰动。10年来,华南板块物美价廉的房子,吸引了几十万新老广州人到此置业安家,为千万年轻白领和新移民实现了住房梦,成为广州城市发展突飞猛进的最好样本。十年的开发建设,已令华南板块从一派蕉林韬海、田园风光演变成一座座大盘林立、配套日益完善、汇聚几十万新移民的“新中央居住区”。在未来的城市规划版图中,华南板块将更焕生机。
微观:楼盘大PK
 
汇景新城:见证豪宅变迁

汇景新城作为后天河北的一个十年大盘,可谓见证广州中心区特别是天河区楼市的变迁。十年来,不变的是汇景新城高端豪宅社区的定位。“虽然汇景一开盘就打豪宅牌,但是说实在也不过是郊区盘一个。”老业主女小姐笑称。的确,位于天河五山的汇景新城,当时地铁三号线仍未开通,交通不便,因此05年汇景新城别墅均价仅6500元/㎡,对比现在3万/㎡的均价,实在令人感叹:真正的豪宅是需要时间历练的。
碧桂园凤凰城:广州东进下产物

10年前,广州就提出“东进西联南拓北优”战略规划,增城作为广州的东大门,由此拉开了增城房地产行业的红火现象。2002年,碧桂园凤凰城首期开盘;04年该项目的均价为4000元/㎡,开始与后天河北的房价看齐,去年该盘的均价更是到达最高点11000元/㎡。自增城实施限价政策之后,该盘房价回落至8500元/㎡。碧桂园凤凰城价格的起起落落,反映的是政府作为强有力的背后操盘者对房市的作用。
祈福新村:与华南板块共同成长

“全国房地产看广州,广州房地产看华南板块”这是10年前全国房地产行业对华南板块的肯定。1999年,祈福集团看中番禺的发展潜力,买下大块土地打造祈福新村,并由此开拓华南板块走大面积明星盘的发展之路。从2008年8月至今,祈福新村的升跌在5%左右,目前租赁回报约4%左右。从总体来看,楼价保持平稳的趋势。这有赖于地铁三号线、星光快速、广州大学城、火车南站等建设使华南板块愈发完善。
光大花园:老榕成荫 风光无限

位于工业大道的光大花园1998年8月正式开盘,由于该项目靠近滨江路及江南西商圈,开售即受买家追捧,分别获得“1999年度广州十大明星楼盘、“2000年度广州首届最受欢迎楼盘”、“最佳人居奖”、“广州十佳生态社区”、广州首批“绿色社区”及“2002年度广州十大明星楼盘”等荣誉称号。该项目03年9月均价仅为5000元/㎡,但到07年年底,售价已飙升到2万/㎡,足见项目的抢手和楼市的疯狂程度。
  高房价下的名人观点  
     
    正是因为一些所谓的专家到处说这个房价会下跌,老百姓才会抱有希望。但实际情况是怎样的呢?房价是一涨再涨。这对老百姓来说,其实已经变成了一种折磨,就像是用钝刀子割肉,一点点让你死掉,这还不如干脆点,让大家死个痛快。     限购使人力资源、劳动力资源画地为牢,延缓了中国市场经济所亟需的税收改革进程。更严重的是,形成全国大一统市场的基础条件资金、人力的自由流动被限制。当我们以软弱的房产税对抗投资者,以严厉的行政举措对抗流动的资金,是在以毒攻毒,毒性并不比高房价更小。     如果从整个行业健康发展角度来思考问题,我们建议房地产不要再充当货币超发的替罪羊和需求者了,如果持续下去,中国楼市崩溃之日不远,因为储蓄承受货币超发的能力是有限的,不是无限的。如果币值日益变小,对整个国家信用伤害是无穷的,货币失当是整个经济失衡的最直接因素。
  广州楼市展望  

  未来10年 房市稳步发展 or 延续火热朝天局面?

  在2010博鳌房地产论坛上,经济学家钟伟认为,"房地产过去很辉煌,未来十年也不错,但是绝对不是辉煌。未来十年,销售面积能增长两倍半就很不错了。所以总体来讲,今后两到三年,如果政策比较平稳,房价也比较平稳,成交量会稍微好一点。今后三到五年或者更长时间,房地产行业中性偏好一点,到 2020年之后,房地产的好事就过去了。"随着中国城市化进程的稳步推进以及政府的干预政策,未来10年的房价将趋向健康发展。

    另一种观点认为,未来的十年,将是住宅开发行业收获城镇化果实的巅峰时刻。厦门钜丰房地产开发有限公司副总经理郭曙光认为,"城镇化所引起的人口转移;城镇户籍人口增加;家庭规模缩减所引起的户数增加;以及改善型需求等将继续推进房市火热发展,推高城市甚至是乡镇的房价。"

 
  

    如今的广州正在进入转型期,在没有脱离它的经济水平之下,房价依然会平稳上涨。珠三角的产业环境在全国而言都相较完善,资金可以投入产业升级而不是愤怒地投入楼市。广州的楼市,跟随其健康有序的经济发展,伴随其产业型CBD中心的逐步成型,将会稳定地一步一个台阶地前进。

 

 
专题制作:实习生 伟洁 汪源 罗娜 分享到:
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