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广州一向被视为一线城市中的价格洼地,在上海等城市早已出现楼价破10万元/平方米的豪宅项目时,广州楼价最高的珠江新城楼价在一两万元/平方米。然而,今年底广州白云新城、珠江新城、萝岗等地超级豪宅集中亮相,超级豪宅以惊人的价格杀出市场,珠江新城甚至出现单价超过10万元的签约纪录,广州市中心区域的豪宅楼价不断顶破天花板。

广州楼市
超豪产品或致楼价结构性飙升

  近两个月以来,广州市曾出台控制豪宅产品预售、签约的措施,但楼价却不降反升。业内人士表示,从目前市场上的豪宅供应来看,所谓的豪宅已远不止以前大家所认为的改善型产品,这些项目单套总价动辄都在千万级水平,完全是面向最顶级人士的奢侈品,而众多的这类顶级豪宅的出现,虽然代表着广州房地产市场发展越来越高端,但也可能出现过度供应的情况,政府应该鼓励加快普通住宅的供应,避免出现楼价在豪宅托举下出现结构性飙升的局面。 详细

“稀缺景观资源+城市核心地段”
广州房地产专家、合富辉煌首席分析师黎文江认为,豪宅分为两种,一种是居家型,位于城市核心地段,享有稀缺自然资源;另一种是社交型,离市区较远,但配备高端社交配套。黎文江表示,同时具备“稀缺景观资源+城市核心地段”的豪宅,价值才是最高的。
  广州豪宅年均升值20%左右
广州豪宅物业升值潜力大,2007年以来年均增长20%左右。黎文江举例说,宏城花园2000年开盘时5万元/㎡,如今毛坯达13.5万元/㎡,是当初的2.7倍,年升值幅度达22%。2006年开盘的中海观园国际,当时单价17000元,现在二手价已达45000元/㎡,是当年的2.64倍,年均升值21.4%。而2007年以来,广州市十区年均增长10%,豪宅升值速度远超整体楼价涨幅。
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天河区高价盘

更多
楼盘名

1-10月

网签套数

1-10月

网签均价

近一个月(10.28-11.26)网签套数

近一个月(10.28-11.26)网签均价

侨鑫汇悦台

/

/
2套
97565元/㎡

凯旋新世界

56套

67031元/㎡
17套
73372元/㎡

博雅首府

1套

65371元/㎡
3套
49065元/㎡

珠江颐德公馆

92套

46242元/㎡
14套
48044元/㎡

星汇云锦

11套

43142元/㎡
/
/

帝景山庄

2套
39775元/㎡
1套
38485元/㎡

粤海丽江花园

8套
35132元/㎡
3套
32104元/㎡

中海花城湾

220套
33543元/㎡
123套
36081元/㎡

嘉裕公馆

274套
32742元/㎡
28套
34434元/㎡

嘉裕君玥公馆

9套
32705元/㎡
1套
34377元/㎡

             天河区高价楼盘网签情况一览

珠江新城楼价突破10万元/㎡

作为广州豪宅区的代表珠江新城,近期区内楼盘侨鑫汇悦台将珠江新城带上新的高度。根据网易房产统计的阳光家缘成交数据,该项目在11月6日及11日分别成交了一套435平方米的单位,成交价格分别高达94114元/平方米及101016元/平方米,第二套单位的单价使珠江新城豪宅网签楼价直接突破10万元/平方米大关。

而在最近一个月时间内(10月28日-11月26日),同样位于珠江新城的豪宅凯旋新世界成交大热,该盘成交均价高达73372元/平方米,成交了17套单位,近一个月成为该盘今年以来成交最旺时段。

除了珠江新城,广州市中心其他板块也有不少豪宅亮相,并且价格都让人惊讶。萝岗区地王上开发的豪宅——雅居乐富春山居即将在本周末开放,记者上周在该盘提前探营了解到,该项目的售价也将在3万元/平方米以上,最高价单位甚至可能去到6万元/平方米,仅从均价来看,该盘将是目前萝岗区均价的两倍以上。此外,南湖山水豪宅新天半山以及天河北豪宅新鸿基峻林也将在近期上市,目前透露的售价来看,均将远超周边楼价。 详细

峻林
峻林 推荐指数:★★★★★
最新动态:峻林定位于城市精英住宅,第一期推出B1和B2栋250套精致单位,户型从138-206㎡,全部为广州市场畅销的户型,据业界预期,其开售价格在4万元/㎡。[详细]
侨鑫汇悦台
侨鑫汇悦台 推荐指数:★★★★
最新动态:侨鑫汇悦台由6栋38—40层超高建筑组成,共417套房源,全部为大户型,涵盖235—435㎡三至五房以及663—1505㎡复式。[详细]
天河北商圈豪宅新盘 带省一级学位学位
“峻林”紧邻广州城市中轴线东站广场和天河商圈,项目提供纽约风建筑设计,配置国际星级酒店标准会所、广州地区首次采用的Amani风格住客大堂。业主子女可入读省一级重点小学华阳小学。
珠江新城一线临江 CBD景观建筑新典范

侨鑫汇悦台位处广州CBD核心,据悉,所处地块是珠江新城去最后一处临江之地,稀缺价值无可比拟。项目拥有延绵数百米的江景资源,全面实现南北向的观景建筑规划,全角度正对珠江。

凯旋新世界
凯旋新世界 推荐指数:★★★★
最新动态:凯旋新世界推T17\T18座的部分珍藏单位,这批单位坐落于整个组团正中,均为正南、西南向180-300㎡一线江景大宅户型,完全享受270度极致江景。 [详细]
珠江颐德公馆
珠江颐德公馆 推荐指数:★★★
最新动态:珠江颐德公馆主要在售面积为170-200㎡的平层洋房单位,分别为三梯两户和两梯两户设计,均价为46000元/㎡左右带精装修。 [详细]
珠江新城老牌豪宅 270度极致江景
与世界众多顶级豪宅区相比,珠江新城的老牌豪宅凯旋新世界,也颇有上东区的景象。都是世界级CBD里面,都占据了公园和江这些稀缺资源,繁华中带宁静。

一线珠江公园景观 户型种类丰富

项目北区德公馆为5栋超高层洋房,纯板式设计,户户南北对流,每一户北向均可以俯览占地达2.8公顷的珠江公园全景。户型种类丰富,包括天际别墅、错层复式、空中花园别墅、标准层及底TOWN等。

天銮
天銮 推荐指数:★★★★★
最新动态:天銮户型主打212-488㎡四房大户型,200㎡单位售价在4-6万元/㎡之间,400㎡单位售价在8-10万元/㎡之间,均价51000元/㎡,2梯2户设计,带豪华装修。[详细]
嘉裕公馆
嘉裕公馆 推荐指数:★★★★
最新动态:嘉裕公馆在售118-206㎡三至四房,其中206㎡四房只有B、C栋才有,售价在35000-40000元/㎡之间,三房总价500万起,带精装修。一次性付款和按揭均享97折。[详细]
三大巨头合力打造 顶级综合体旗舰项目
【天汇广场】由合景泰富、新鸿基、富力合力打造的顶级综合体旗舰项目,位于CBD中轴之上,南望珠江河畔美景,与亚运盛景海心沙交相辉映,是CBD内既拥有中轴线七大地标景观,又能南向望江的地块。

珠江新城21万㎡国际社区 带入户花园+超大阳台

嘉裕公馆,21万㎡国际社区,是CBD中轴上最后一块最大的纯居住社区。嘉裕集团重金聘请了国际知名的贝尔高林首席设计师,打造超10000 m²顶级酒店园林景观。此外,项目户户带入户花园,和超大阳台。

老城区高价盘

更多
楼盘名

1-10月

网签套数

1-10月

网签均价

近一个月(10.28-11.26)网签套数

近一个月(10.28-11.26)网签均价

爱群荟景湾

3套

58176元/㎡
/
/

信达阳光海岸

1套

44229元/㎡
/
/

君华天汇

88套

40107元/㎡
9套
42434元/㎡

江尚东山

/

/
1套
37283元/㎡

保利天悦

144套

36484元/㎡
46套
32223元/㎡

颐和雅轩

2套
34016元/㎡
/
/

东方文德广场

379套
33569元/㎡
36套
37445元/㎡

华标品峰

6套
33356元/㎡
3套
35628元/㎡

合生紫龙府

79套
28941元/㎡
16套
29036元/㎡

海印东山100

87套
28654元/㎡
15套
29265元/㎡

      老城区(越秀、荔湾、海珠)高价楼盘网签情况一览

越秀区现通宵排队买楼 新盘价格站稳3万大关

一直以来,由于土地资源有限,越秀区的新增供应一直处于低位,但踏入四季度,这一状况将有所改善。根据网易房产数据中心统计显示,目前越秀区未售住宅2568套,未售面积306718㎡,创近一年以来的新高。除了规模最大的骏文雅苑外,包括江尚东山、东方文德广场、淘金峯璟等楼盘均在推货。此外,全新盘海景农林华府、东山京士柏均已取得预售证。

价格方面,越秀区近半年来网签均价均维持在高位,其中10月更达31286元/㎡,在广州十区二县当中,仅次于天河区。据记者观察,目前区域新盘的价格均在3字头起跳,部分优质单位已超过35000元/平方米,预计四季度价格仍较为坚挺。像早前开售的江尚东山叫价3-6万元/㎡,作为东山湖版块内可享有一线江、湖双景的豪宅产品,该盘首推A栋约100套单元,主打166-209㎡的三房到五房大户型,由于景观优势明显,吸引到大量拥有深厚老东山情结的自住买家,目前已剩下低层单元可供选购。此外,自开售以来销售情况理想的东方文德广场,10月的网签均价已经逼近37000元/㎡,但仍受到不少买家青睐。详细

爱群荟景湾
爱群荟景湾 推荐指数:★★★★
最新动态:爱群荟景湾现推户型面积为330㎡和360㎡两种户型,目前有70年产权住宅和50年产权商业性质单位两种选择,价格55000-75000元/㎡。[详细]
东方文德广场
东方文德广场 推荐指数:★★★
最新动态:东方文德广场现推59㎡的一房、105-119㎡的三房以及141㎡的四房,价格34000-40000元/㎡,带豪华装修。[详细]
南向一线江景 顶级人文大宅
爱群荟景湾豪宅标识明显,拥有南向一线江景、纯大户型设计、13米高的首层架空、半岛式五星物业服务。而且,项目为长堤金融街区唯一顶级人文大宅。
老城区成熟社区盘 带省一级小学学位
东方文德广场为越秀区难得的大型项目,产品选择丰富,自带商业配套,并首推"文教地产"概念,除了可读省一级文德路小学学位外,楼盘还为业主的子女提供万木草堂国学学位。
君华天汇
君华天汇 推荐指数:★★★★
最新动态:君华天汇推128-270㎡阔绰空间,南北通透、三面采光,户型合理分区,疏朗通透,售价在4-5万元/㎡。此外,项目天际墅最高定价为18万元/㎡。/[详细]
保利天悦
保利天悦 推荐指数:★★★★
最新动态:保利天悦在售142-196㎡的入门级豪宅中央全景华府,250-280㎡中央生态公园大宅,以及92-127㎡精装名邸。此外,290㎡中轴楼王【天曜】正接受VIP诚意认购。 [详细]
270°全江景大宅 国际双物管定制尊崇
君华天汇位于滨江西,具有一线江景景观。项目私家观景庭院遵循五星级酒店入户大堂风格打造,可以欣赏一线江景,以及对岸的骑楼建筑。同时,君华天汇携手两大国际物管,定制城央湾区生活。

城市综合体项目 物业形态丰富

保利地产重磅推出了广州中心城区规模最大的城市综合体项目。项目位于琶洲塔附近,占地75万㎡,建面185万㎡,涵盖地标超甲级写字楼、超五星级酒店、500强总部写字楼集群、大型购物商场和高端住宅。

白云区高价盘

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白云新城
白云新城两大豪宅入市 或超4万现楼价"天花板"

  上周末,位于白云新城核心位置的中海云麓公馆对外开放,记者在现场了解到,当日前往参观的买家以白云区周边专业市场的老板为主。一位从事皮具贸易的周老板告诉记者,白云新城周边的高端项目极为稀缺,中海云麓公馆的纯板式、低密度豪宅设计让他心动不已。而且他十分看好白云新城的发展潜力,周边不仅有繁华的商业和便捷的交通配套,以及白云山天然的健康生态资源,还聚集了众多专业市场,商贸经济十分活跃。

  据了解,保利地产紧邻中海云麓公馆的新项目也将在年底上市,该项目目前已定名为保利云禧,并且也将走高端路线,开发豪宅产品。保利云禧将建11栋18-21层住宅,绿地率在35%以上,和"中海云麓公馆"是纯粹的高端住宅小区不同,保利白云新城项目配有4栋1层商铺及幼儿园。

  保利云禧所在地块被保利地产于2010年竞得,总价24亿,楼面价19632元/平方米,成为白云新城地王,但这一纪录随后被中海云麓公馆所在地块刷新。市场预计,中海云麓公馆与保利云禧的售价可能都会在4万元/平方米,甚至5万元/平方米以上,加上别墅总价8000万元以上的超级豪宅大一山庄,白云新城板块将因此正式迈入超级豪宅时代。 详细

中海云麓公馆
中海云麓公馆 推荐指:★★★
最新动态:中海云麓公馆现已开放样板间,目前启动20万抵50万优惠。首批推209㎡三房、269㎡四房及325㎡五房。总货量200多套,两梯两户,户户坐北朝南,南北对流。[详细]
保利云禧
保利云禧 推荐指数:★★★★
最新动态:保利云禧预计12月亮相,总货量718套,首推284套,主打144-300㎡大户型单元,所有楼栋都是一梯一户,180㎡及以上的户型均为私家电梯独立入户。 [详细]
白云新城全新豪宅项目 舒适大户型
中海云麓公馆作为白云新城首发豪宅项目。除享受云山西麓舒适环境及优质空气外,同时拥有集购物、娱乐、休闲于一身的航母级商业中心万达广场、万达希尔顿酒店、5号停机坪、绿地中心等大型商业配套。
白云新城地王项目 最宜居低密度板块

保利云禧位踞白云新城中轴线上,是广州最宜居低密度板块,享城市RBD无限契机,坐拥广州“心肺”——白云山优越资源,聘请享誉国际设计团队,联合实力央企品牌——保利地产,创享城市人居标杆。

大一山庄
大一山庄 推荐指数:★★★★
最新动态:大一山庄分北、中、南三个区开发,第一期首推北区20栋独栋豪宅,每栋面积800至1400㎡,目前成交价最便宜的要5000多万元,最贵的1.2亿元。[详细]
颐和高尔夫庄园
颐和高尔夫 推荐指数:★★★★
最新动态:颐和高尔夫庄园目前推出一批联排别墅,以最低仅1680万元的优惠价发售,总价与珠江新城最近推出的几个大平层相当。[详细]
中国十大超级豪宅榜首 大师级设计杰作

大一山庄位于白云区白云山脉凤凰山麓,占地20万平方米,由95栋风格各异的建筑组成,与四周纯天然原生地貌融为一体。自2008年8月至今,已四度问鼎《中国十大超级豪宅榜》榜首。

城央山地别墅盘 南湖风景区景色优美

颐和高尔夫庄园坐拥城央龙脉,优享白云山、南湖两个国家级4A风景区和国际标准18洞高尔夫球场,是目前广州唯一在售的城央山地别墅群。此外,项目近5万/cm3 负离子含量,堪比世界洗肺有氧吧。

专题制作:LYY  分享到:
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