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宏观走势

市场分析

 
 

南部海珠楼价涨三成番禺成交翻一倍

在广州"限购令"两周岁之际,网易房产截取了广州各区在2010年9月至2012年9月两年间的成交数据进行对比。结果显示,限购两周年,南部楼市楼价继续涨。其中海珠量跌价升,一手网签套数下跌33%,均价上涨35%;番禺则量价齐升,成交量翻倍,成交均价也从1.2万/㎡涨至1.4万/㎡。

 

限购两年 海珠番禺楼价继续涨

限购两年来,南部楼市依然十分热闹。其中海珠量跌价升,最近半年的一手商品房网签量相比限购前半年下跌22%,但均价却成功由1.8万/㎡上涨至2.5万/㎡;番禺则量价齐升,单月成交翻倍,均价基本呈现波动上扬的态势,成功从1.2万/㎡上涨至1.4万/㎡,涨幅约一成。

限购2年广州房价持续上涨

限购一套房、二套首付五成、三套停贷、遏制炒房…对于2010年10月15日“横空出世”的这一系列广州楼市限购政策,2年后,很多人或许已经对此习以为常。网易房产数据显示,限购前夕、限购一周年和限购两周年,广州楼市成交量和成交均价皆呈持续上升之势。

广州楼市数据

2月22日,广州共成交 3 套住宅 均价 0 元/㎡,面积 406 ㎡ TOP:南沙滨海花园成交 2

广州版楼市限购令

2010年10月15日,广州楼市“限购令”出台,主要内容有:每个家庭限卖一套新房;第二套房贷首付比例不得低于5成;贷款利率不得低于基础利率的1.1倍等。2011年1月26日,升级版限购令“新国八条”出台,主要内容包括二套房首付将提高至六成、扩大"限购"范围:有2套房家庭本地暂停购房等。

限购两周年广州各区房价变化

从化市

从化市 >

从化受入户政策影响较大,去年政策结束前成交最低也达到340多套,今年入户政策结束成交量出现大跌,楼价总体维持在6字头。

增城市

增城市 >

增城保持了7字头的网签均价,由于限价政策的影响,有些楼盘故意延迟和放慢了推货的节奏,和限购前相比,成交量有所下滑。

花都区

花都区 >

限购两年时间来,花都一直是广州成交量较大的区域无太大变化;但楼价方面整体上升,由最初6字头到如今均价稳定在8千左右。

白云区

白云区 >

限购后,2011年年中均价达到高位,随后回落,2012年年初打折促销猛,随后均价走高。成交量在2012年也重新走高。

越秀区

越秀区 >

限购后均价仍保持稳定的升幅,个别月份受特殊成交影响均价有所回落,2012年均价维持在高位。新增供应少导致成交量少。

天河区

天河区 >

限购两年来,天河区的网签均价几经起伏,从30000元/㎡的水平缓慢下滑到现在的26000元/㎡。而成交量更是一泻千里,从每月的几百套降至最低时期的41套,但近期有回暖的迹象。

荔湾区

荔湾区 >

受结构性影响,2011年以中高端楼盘成交为主,均价较限购前有上升,但2011年底到2012年,芳村成交大,均价回落。

海珠区

海珠区 >

海珠新货供应不足,成交量呈下滑趋势;楼价方面则逐步攀升,去年12月均价1.8万/㎡为2年来最低,近期则升至最高点2.5万/㎡。

黄埔区

黄埔区 >

限购以来黄埔均价都大致保持在13500元/㎡左右的水平。而成交单月一般只有几十套,受个别盘开售畅销影响,最高有289套成交。

番禺区

番禺区 >

番禺楼市在2010年10月出现5000多套集中成交后出现大幅跳水,多个月份成交不足千套,但均价却从1.2万/㎡涨至1.4万/㎡。

南沙区

南沙区 >

南沙楼市变动较多,成交量与成交均价波动较大。总体来说限购两周年南沙区成交量翻了一倍,从限购前的7字头涨至目前的8字头。

调查问卷

广州限购两周年效果
你认为广州限购两周年效果如何?
你觉得未来广州会放松限购令吗?
起止时间:2012-09-19 至 2012-10-31

数据解读海珠限购两周年

作为老城区中价格较“笋”的区域,海珠一直受到不少购房者的青睐。 回顾限购两周年来, 海珠量跌价升,最近半年的一手商品房网签量相比限购前半年下跌22%,但均价却成功由1.8万/㎡上涨至2.5万/㎡,涨幅超过3成, 其中2012年9月更涨至限购两年来的最高点:25615元/㎡。

海珠限购前后成交数据对比

成交量大跌

限购后,海珠区的一手商品房网签量在逐步下降,甚至出现单月网签量仅86套的情况;直至今年初才逐渐缓慢回升,但单月网签量仍不及限购前一半。[详细]

房价涨幅超三成

限购两年来,海珠区的成交均价一直在攀升,最近半年(2012年4至9月)成交均价为24167元/㎡,相比限购前半年(2010年4至9月)的17961元/㎡上涨了35%。[详细]

限购两年 海珠部分在售楼盘房价变化

华标品峰

华标品峰

作为海珠区老牌的在售豪宅盘,华标品峰算是滨江东板块的指标楼盘。该盘限购前半年成交均价为23233元/㎡,近半年涨至36099元/㎡,涨幅为55.38%。

限购前价格:23233元/㎡ 限购后价格:36099元/㎡
高雅湾

高雅湾

高雅湾地处滨江东路中大北门西侧,广州传统的江景豪宅板块。该盘限购前半年成交均价为21732元/㎡,最近半年涨至26243元/㎡,涨幅为20.76%。

限购前价格:21732元/㎡ 限购后价格:26243元/㎡
罗马家园

罗马家园

罗马家园是广州市新城市中轴线南端的大型社区,近段时间销售火爆。 该盘限购前半年成交均价为14551元/㎡,最近半年成交均价为18631元/㎡,涨幅为28.04%。

限购前价格:14551元/㎡ 限购后价格:18631元/㎡
丽海雅居

丽海雅居

丽海雅居位于滨江东板块,限购后成交单价涨了7000元/㎡。该盘限购前半年成交均价为20864元/㎡,最近半年成交均价为27075元/㎡,涨幅为29.77%。

限购前价格:20864元/㎡ 限购后价格:27075元/㎡

数据解读番禺限购两周年

凭借价格优势和日渐成熟的配套,番禺一直是不少刚需一族的置业首选,也是广州楼市的重要成交大户。回顾限购两年来,番禺区量价齐升。限购前半年(2010年4至9月),番禺共成交5797套,平均每月成交966套,而最近半年这一数据达到12766套,平均每月成交2128套,翻了一倍多。限购两年,番禺区成交均价基本呈现波动上扬的态势,成功从1.2万/㎡上涨至1.4万/㎡,涨幅约一成。

番禺限购前后成交数据对比

成交量翻倍

数据显示,番禺区在限购前一月和限购当月曾出现集中网签,分别达到2859套和5797套;随后2011年回落至平均单月成交近千套的水平,与限购前半年水平持平;最近半年成交出现大幅回暖,平均单月成交套数超过2000套。[详细]

房价涨一成

限购前半年番禺区一手成交均价为12436元/㎡,最近半年这一数据为13750元/㎡,涨幅约10.57%;其中单月最高成交均价出现在2011年7月,达16378元/㎡。限购以来,番禺区的成交均价涨幅受到控制,同时也跟区域内大量刚需户型供销两旺的情况相关。[详细]

限购两年 番禺部分在售楼盘房价变化

锦绣半岛

锦绣半岛

锦绣半岛位于番禺南浦岛,因价格较低而受到刚需购房者的青睐。该盘限购前半年成交均价为10659元/㎡,近半年涨至12863元/㎡,涨幅为20.68%。

限购前价格:10659元/㎡ 限购后价格:12863元/㎡
庄士映蝶蓝湾

庄士映蝶蓝湾

庄士映蝶蓝湾位于亚运板块,货量大,价格比较实惠,限购两年从7字头涨至8字头。该盘限购前半年成交均价为7060元/㎡,最近半年涨至8424元/㎡,涨幅为19.32%。

限购前价格:7060元/㎡ 限购后价格:8424元/㎡
海伦堡流金岁月

海伦堡流金岁月

作为番禺市桥的标志性豪宅项目,海伦堡流金岁月在限购两年中价格却一直非常平稳。该盘限购前半年成交均价为15649元/㎡,最近半年成交均价为15778元/㎡,涨幅仅为0.82%。

限购前价格:15649元/㎡ 限购后价格:15778元/㎡
万科红郡

万科红郡

万科红郡前身为新光城市花园,位于华南板块,主推别墅产品。该盘限购前半年成交均价为27188元/㎡,最近半年成交均价为36027元/㎡,涨幅为32.51%。

限购前价格:27188元/㎡ 限购后价格:36027元/㎡
东湖洲花园

东湖洲花园

东湖洲花园总户数超6000户,货量压力大,开发商“以价换量”,因此价格一直比较稳定。该盘限购前半年成交均价为11555元/㎡,最近半年成交均价为11880元/㎡,涨幅仅为2.81%。

限购前价格:11555元/㎡ 限购后价格:11880元/㎡
金海岸花园

金海岸花园

金海岸花园位于东湖洲花园附近,也是一个大型成熟社区,限购两年来房价涨幅明显。该盘限购前半年成交均价为9215元/㎡,最近半年成交均价为12487元/㎡,涨幅为35.51%。

限购前价格:9215元/㎡ 限购后价格:12487元/㎡

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网易房产 策划、制作:新闻组 新房组 翁娜 分享到:
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