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- 各区房价变化
- 调查：你还买房吗？
- 应对限购开发商花样多
南部海珠楼价涨三成番禺成交翻一倍在广州"限购令"两周岁之际，网易房产截取了广州各区在2010年9月至2012年9月两年间的成交数据进行对比。结果显示，限购两周年，南部楼市楼价继续涨。其中海珠量跌价升，一手网签套数下跌33%，均价上涨35%；番禺则量价齐升，成交量翻倍，成交均价也从1.2万/㎡涨至1.4万/㎡。 |
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限购两年 海珠番禺楼价继续涨限购两年来，南部楼市依然十分热闹。其中海珠量跌价升，最近半年的一手商品房网签量相比限购前半年下跌22%，但均价却成功由1.8万/㎡上涨至2.5万/㎡；番禺则量价齐升，单月成交翻倍，均价基本呈现波动上扬的态势，成功从1.2万/㎡上涨至1.4万/㎡，涨幅约一成。 限购2年广州房价持续上涨限购一套房、二套首付五成、三套停贷、遏制炒房…对于2010年10月15日“横空出世”的这一系列广州楼市限购政策，2年后，很多人或许已经对此习以为常。网易房产数据显示，限购前夕、限购一周年和限购两周年，广州楼市成交量和成交均价皆呈持续上升之势。 |
广州楼市数据2月22日，广州共成交 3 套住宅 均价 0 元/㎡，面积 406 ㎡ TOP：南沙滨海花园成交 2 套 广州版楼市限购令
2010年10月15日，广州楼市“限购令”出台，主要内容有：每个家庭限卖一套新房；第二套房贷首付比例不得低于5成；贷款利率不得低于基础利率的1.1倍等。2011年1月26日，升级版限购令“新国八条”出台，主要内容包括二套房首付将提高至六成、扩大"限购"范围：有2套房家庭本地暂停购房等。 |
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从化市
从化市 >从化受入户政策影响较大，去年政策结束前成交最低也达到340多套，今年入户政策结束成交量出现大跌，楼价总体维持在6字头。 增城市
增城市 >增城保持了7字头的网签均价，由于限价政策的影响，有些楼盘故意延迟和放慢了推货的节奏，和限购前相比，成交量有所下滑。 花都区
花都区 >限购两年时间来，花都一直是广州成交量较大的区域无太大变化；但楼价方面整体上升，由最初6字头到如今均价稳定在8千左右。 白云区
白云区 >限购后，2011年年中均价达到高位，随后回落，2012年年初打折促销猛，随后均价走高。成交量在2012年也重新走高。 越秀区
越秀区 >限购后均价仍保持稳定的升幅，个别月份受特殊成交影响均价有所回落，2012年均价维持在高位。新增供应少导致成交量少。 天河区
天河区 >限购两年来，天河区的网签均价几经起伏，从30000元/㎡的水平缓慢下滑到现在的26000元/㎡。而成交量更是一泻千里，从每月的几百套降至最低时期的41套，但近期有回暖的迹象。 荔湾区
荔湾区 >受结构性影响，2011年以中高端楼盘成交为主，均价较限购前有上升，但2011年底到2012年，芳村成交大，均价回落。 海珠区
海珠区 >海珠新货供应不足，成交量呈下滑趋势；楼价方面则逐步攀升，去年12月均价1.8万/㎡为2年来最低，近期则升至最高点2.5万/㎡。 黄埔区
黄埔区 >限购以来黄埔均价都大致保持在13500元/㎡左右的水平。而成交单月一般只有几十套，受个别盘开售畅销影响，最高有289套成交。 番禺区
番禺区 >番禺楼市在2010年10月出现5000多套集中成交后出现大幅跳水，多个月份成交不足千套，但均价却从1.2万/㎡涨至1.4万/㎡。 南沙区
南沙区 >南沙楼市变动较多，成交量与成交均价波动较大。总体来说限购两周年南沙区成交量翻了一倍，从限购前的7字头涨至目前的8字头。 |
调查问卷广州限购两周年效果
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作为老城区中价格较“笋”的区域，海珠一直受到不少购房者的青睐。 回顾限购两周年来， 海珠量跌价升，最近半年的一手商品房网签量相比限购前半年下跌22%，但均价却成功由1.8万/㎡上涨至2.5万/㎡，涨幅超过3成， 其中2012年9月更涨至限购两年来的最高点：25615元/㎡。
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凭借价格优势和日渐成熟的配套，番禺一直是不少刚需一族的置业首选，也是广州楼市的重要成交大户。回顾限购两年来，番禺区量价齐升。限购前半年（2010年4至9月），番禺共成交5797套，平均每月成交966套，而最近半年这一数据达到12766套，平均每月成交2128套，翻了一倍多。限购两年，番禺区成交均价基本呈现波动上扬的态势，成功从1.2万/㎡上涨至1.4万/㎡，涨幅约一成。
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