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本期“锐”话题:
花都雅居乐不平凡的十年及未来发展战略
本期“锐”嘉宾:
郑毅敏
雅居乐华南区穗北分公司总经理
吴东周
网易房产记者(博客

·访谈时间及地点:2011年5月19日 广州·花都

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观点锐碰撞

花都雅居乐十年里七年做了市场冠军
主持人:花都雅居乐10年写就了非凡的成就,10年地产路,花都雅居乐留给人们的是一个个令人心醉的温馨的社区,背后有许许多多动人故事,请你先给大家讲一下花都雅居乐10年来的发展史吧。

郑毅敏:雅居乐地产集团在2000年投资在花都,也看好花都整体的经济发展模式,因为这个对整个社会经济的支撑,还有从居住文化、居住模式的改革方面,我们是非常看好花都这个市场,我们第一期的产品是2002年的时候推出,当时的产品叫做雍华庭,楼盘一出来马上受到非常热烈的市场追捧,当年成为花都整个地产成交数额最大排名也是第一的房地产开发商,从金额上、成交面积上,还有市场比例上面,这些数据有利支撑排名第一的事实,由于市场的热烈追捧我们增加了成交量,也把升级换代的产品也投入花都里面去,第二期叫做花样巴黎,同样也受到热棒,也是当年的销售冠军。从花样巴黎推出来以后,我们花了很多时间在产品研发上,我们推出了第三期产品叫做名门十八,这个马上成为花都豪宅标杆,无论成交单价、总价还是成交市场份额比例,这个影响至今还是对豪宅的概念花都市民市场的反映,都是影响比较深远,到今天为止大家还是传颂比较多,接近2008年的时候我们创作一个奇迹叫做御兵府,当年2008年他在调控政策下面推出来,但是我们因为基础比较好群众或者业主买房投机、居住追捧,当天就把所有的货买完,真正叫做日光盘,接着2010年我们推出了第五期的产品花间集,也是有一定市场压力,我们体量比较大,我们要求做10个亿,我们做到了,在很短的时间内我们做到了,从五一的开盘到十一基本上我们就清货了。

这些都要感谢花都市场,感谢忠心的业主,我们十年走过来都是比较踏实,也是记得这十年里面我们其中七年我们做了市场冠军,从所有排名的成交额,市场的比例我们都是花都的第一,这个目标一直对我们产生的压力,也是我们日后工作的方向和目标,大概十年的情况就是这样。

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雅居乐将继续加大对花都的投资
主持人:花都雅居乐走过了精彩的十年历程,随着今年国家十二五规划的发布,花都区在城市建设方面提出了将花都建设成为广州最美、适宜创业、适宜居住、文明和谐的广州北部新城区的目标,那么未来花都雅居乐的发展策略又是怎样的呢?

郑毅敏:花都是我们地产集团非常看重的市场,也把花都投资力度、总量都会排在集团投资份额里面比较前的项目。我们比较看重几点,花都有几个经济板块,对花都经济支撑、支柱发展比较有利,一个花都汽车工业板块,比较有名的品牌就是东风日产,通过这些年的生产线的调整,产品的成熟,据闻东风日产生产线还会增加投资额,还有一个板块就是空港周边后勤板块,这部分的经济对花都的影响不言而喻,这是非常积极、正面,还有一个花都传统经济板块,皮具工业,摩托车,摩托车配件配套服务产业。第三个皮具、摩托车配套产业,他的销售方面都是往欧洲市场、非洲市场这方面去拓展,历年他们的销售经济数据都是非常可观,乐观。

还有一个非常振奋人心的消息就是2013年花都通向广州的地铁马上开工,随着路通、地铁通,包括经济的打通,花都将会遇到新的经济腾飞的机会,我们地产集团,雅居乐地产集团也希望通过这个机会对花都进行加大、加量的投资,去年我们已经开始这个策略第一步,在去年年底我们在花都通过拍卖途径,得到两块商业用地,商业用地规模可达17万平方米,地理位置也是紧挨着花都雅居乐花园第一期产品相连,对这一块的整体配套服务都是非常好的信息,可以把花都雅居乐花园从第一期的产品连续到去年所得到两块商业用地总建设规模可以超过一百万平方米,后面我们将更加关注花都土地、投资投入的渠道,将会结合花都发展契机我们会更加关注花都市场。

雅居乐岭会是近年来雅居乐在花都投资的一个重要的拳头产品
主持人:2010年花都提出区府新城板块规划,花都雅居乐同年在区府新城板块推出花都雅居乐花园并热销;2011年花都十二五规划里狮岭是“两心三翼”里重要的一翼,花都雅居乐则将于近期首入国际“皮具之都”狮岭,推出雅居乐岭会,下面就由郑总为我们揭密一下雅居乐岭会这个全新楼盘。

郑毅敏:花都雅居乐在投资岭会项目的时候,我们在选择项目的时候,进行了很多比较及方案的筛选,岭会总的占地面积100亩多一点,但在地理位置上我们感觉他很独特,他距离市中心,也就是说以花都区政府作为圆心一个出发点到岭会车程大概就是七分钟,可以来说近也近,远也远,七分钟车程里面经过许多旅游项目,旁边有一个华严寺,也有一个著名花都旅游点叫做香草旅游世界,往北一点大概过4—5分钟车距,是花都比较著名的芙蓉嶂旅游度假区,从地理位置上来说,他既达到了交通便利,旅游资源度假旅游休闲文化这方面的主题也非常便利,这个项目周边是三面环山,我们在南向方向上面可以说一望无际,针对这个特点我们开发这个项目的时候考虑比较多就是客源选择上面进行定位,因为花都本地人对我们品牌是认同度非常高,对于传统业主我们一定要维护好,所以设计产品的时候我们以常住作为首选,所以在配套方面我们做了比较多的投入,第二个我们做市场,我们希望可以做到广州市区许多白领、以及度假休闲,对这方面有需求的投资者,也可以证明这方面需要广州打听到是否花都雅居乐在这方面有这方面的楼盘,很明确表达他们的需求很强烈,本身他有一个价值洼地,用几十万的价格在广州市区,因为花都也是广州一部分,可以买到一个交通便利,高速能够直达,环境资源、空气资源都是非常优秀,既便利又能够有一个休闲、生活、度假的投资的物业,所以在策划定位里面已经保障我们这期产品可以受到社会的关注以及热捧,所以这方面我们认为是近年来,雅居乐地产在花都投资的一个重要的拳头产品,我们大概的定位就是这样。

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雅居乐岭会建成之后将成为花都狮岭重点地标项目
主持人:雅居乐有一个重要的开发理念“建构未来地标”,雅居乐岭会建成之后也将成为花都狮岭重点地标项目,下面我们再请郑总给我们详细介绍下雅居乐岭会的独特优势。

郑毅敏:岭会有非常多独特优势,也有他的秘闻,第一个就是这100多亩里面开一个楼盘出来, 我们很舍得,我们只是建四栋楼,这四栋楼我们拉起来,做到32层,做出来的效果是什么?楼距非常宽,加上他周边的三面环山只有的优势,等于我们有一些部分单位可以做到,开一个玩笑说零楼距,基本上看不到有楼,所以四栋楼里面他的楼距是第一个卖点,第二个虽然只有4栋楼七百多户的业主,但同样我们投入有豪华会所,高级的对外经营的一个品牌幼儿园,有两万五千平方米的园林绿化,有私家游泳池,有足够、充足地下停车位,可谓麻雀虽小、五脏俱全,且都是豪华的配套。

雅居乐岭会总价仅为50万/套起
主持人:雅居乐岭会有这么多独特的优势,那么他将给买家带来什么样惊喜的产品呢?

郑毅敏:岭会有一些特别的内涵。肯定会引领买家跟市场的轰动,首先我们从产品结构方面涵盖,还是比较完美的,户型总共有四个,从82方的两房,到94方小三房、还有116方的带套房的三房以及136平方的四房,这四个产品应该涵盖市场上各种需求在里面,绝大部分的需求都可以涵盖。这样来说户型是有了,价格怎样呢?

许多网友、业主买家他们有一个疑问,雅居乐的产品是好,会不会很贵,这里可以说绝对物有所值。我们做一个模型,一个例子来说,我们拿82方的户型来说我们基本说可以做到60万不到,50来万的价格就可以包装修,这个装修是什么概念?绝对是非常精细到位,因为我们的装修设计也是请来非常著名的设计品牌公司,帮我们进行设计,这种全部都是标准的装修,假设网友跟业主有兴趣,买家有兴趣可以到现场看一下,品位一下,绝对是一份额外的惊喜,这个装修有什么好处?因为现在需要人上班、工作忙,没有那么多的精力照顾装修,有时候人说装修下来掉一层皮,但对我们房地产来说,愿意为买家为网友把这份工作分担下来,高质、快速、可信任、环保的标准装修的产品推出来市场,我们的经验快有20年了而且口碑相当好,相当受欢迎。

第三个我想谈一下,我们物业管理,是非常重要一个环节,所有的物业都需要有一个物业管理进行对他一个支持,好的物业管理是物业保值的基础,也是物业升值的动力,有时候我们很看重什么价位买房子,但我们也看了一下,应该是什么价位能出手,出手除了看市场还要看物业的维新程度,小区保养的程度。

我们做了20年房产开发,也做了20年物业管理,也是全国第一批一级物业管理集团公司,同时社会口碑上面也是屡获殊荣有口皆碑,事实上在花都市场以及在各个地方当地市场,我们雅居乐的品牌物业,都是保值最坚挺,升值最快,这些都可以去验证,我们岭会都会包含以上四点内涵在里面,我相信这四点可以给各位网友、业主、买家有一个惊喜。

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107国道两块商业用地将为花都雅居乐花园提供更完善的生活配套
主持人:去年末,雅居乐拿下花都107国道以西两宗与花都雅居乐花园相连的商业用地,这两个商业项目的建成将大大提升花都雅居乐品牌的附加值。在现今宏观调控的背景下,花都雅居乐在商业项目上未来将会有什么新的动作呢?

郑毅敏:在去年我们在市场上拍的两块地,建筑规模17万平米,我们看好了花都经济市场,所以我们在拍这两块地的时候,是在拍地原价上面进行了比较大幅度的预期值,所以把这两块地拍回来了,这两块地我们在运用上面都是以大型的、商务休闲,以及写字楼或者一部分的国际公寓来进行市场上面一个空白性的补缺,同时通过补缺的市场空白来满足我们雅居乐品牌在花都雅居乐花园整个周边配套,我们也希望两块商业用地能够带动起一片的经济圈出来。

现场图片


郑毅敏总经理接受网易房产记者访谈

雅居乐华南区穗北分公司总经理郑毅敏

郑毅敏总经理与网易房产记者合影

郑毅敏总经理与工作人员合影

狮岭新地标 独家揭密雅居乐岭会样板房

责任编辑: 吴东周(博客) 视频:杨航 拍照:李浩凌 时间:2011-5 分享到:
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