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 热点板块货量足 优惠大打“升级”牌  

  今年的楼市“金九银十”已经开锣,从消费者方面来看,随着限购的持续执行,市场的有效购买群体逐步减少,有能力有资格的客户可谓买一批少一批。有分析指出,市场供求态势将发生明显改变,会出现临时性的供过于求现象,买方市场正在逐步形成,而对于这批刚需客户,优惠促销是刺激其入市的最佳动力。

  为此,网易房产推出《“金九银十”楼市牌局》专题,以多角度的形式搜罗、分析“金九银十”期间最优笋盘,本期我们为大家搜罗各大热点推货板块,从供应量及价格方面进行分析,好让购房者选出心目中理想的家。

 大型房企促销花样多 房价降了吗?  

  进入“金九”,虽说开发商卯足了劲开始了楼盘推销,短信、抽奖、诚意折扣、团购等方式五花八门,但很多购房者已经见怪不怪,其实也还是老样子,只是搞个噱头,吸引人气而已。【进入专题

 


购房者斗地主 指标大盘或以量换价

购房者PK开发商 谁笑到最后?

地主(开发商)
有人称开发商为“新型地主”,一方面,他们占有土地,通过捂地、炒卖等手段,促使土地升值赚取巨额利润。另一方面,新型地主的剥削对象,不再是农民,而是城市里的所有购房者,所赚取的暴利更为惊人。
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农民(购房者)
购房者可比作“农民”,很多人因为一套房子一连透支了几十年的消费能力,甚至有的家庭一下子透支了三代人的生活品质。数十年奔波劳苦,换来三尺蜗居,正应了那句流行语:人生就像茶几,上面摆满了杯具。
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热点板块货量及价格分析

新塘供应量分析  

  金九银十期间,久无洋房产品推出的翡翠绿洲,将于9月份推出上千套洋房产品,面积从86-215㎡不等,基本覆盖所有购房者的不同需求,备受瞩目。

  此外,碧桂园凤凰城将加推“天麓山”组团凤锦苑约105、118、134㎡的小三房,目前已接受诚意登记,预计均价8500元/㎡。海伦春天全新楼王单位,面积为90-150㎡之间的洋房产品,均价7300多元/㎡。锦绣新天地推出新货,主力为115-140㎡的三房、四房和五房单位,均价为6429元/㎡。保利东江首府即将推出A2栋洋房询,该栋高层产品主推125㎡三房及160㎡四房,预计均价11000元/㎡带4000元/㎡豪华装修……【详细

新塘价格分析  

  目前为止,增城限价非常给力,多个新盘新货都逃不过限价的命运,价格出现了较为明显的下滑。增城楼价在今年的一季度,曾经一度攀上万元大关,随着限价令的出台,再次出现了6、7字头的价格。现在多数楼盘的预售证价格,都处于6-8字头之间。因此也受到了众多购房者的追捧。如碧桂园凤凰城,目前均价在8字头左右。海伦春天的洋房,均价也在7字头等。

  而货量最多的翡翠绿洲虽然售价未定,由于现在增城区域执行限价政策,估计价格会比较实惠……【详细

楼盘名 货量 产品 报价
翡翠绿洲 1000多 86-215㎡ 五期预计毛坯均价8000-9000元/㎡,六期均价7500元/㎡
碧桂园凤凰城 796 105、118、134㎡的小三房 预计均价8500元/㎡
海伦春天 102 90-150㎡ 均价7300多元/㎡
保利东江首府 380 125㎡三房及160㎡四房 预计均价11000元/㎡
锦绣新天地 517 115-140㎡的三到五房 均价为6429元/㎡
金地公园上城 71 149-209㎡的叠加复式 毛坯均价6字头,加上2800元/平㎡的装修,8000-9000元/㎡

 


碧桂园凤凰城
卖点
如果说广州的楼市也有常胜将军,那非碧桂园凤凰城莫属。作为广园东超级大盘,项目配套齐全,居住氛围成熟。
折扣
旧业主介绍新业主成功购房,新旧业主可各获赠2年物管服务;金九银十推凤锦苑105、118、134㎡的三房,现已接受诚意登记。
动态
凤天苑9月推限量优惠,产品为105-134㎡三房,105㎡精装单位以90-100万为主,134㎡精装单位以115-140万为主……【详细

金地公园上城
卖点
项目为增城超大型现代化生态社区,山湖大城,自然资源丰富,环境舒适;产品将包括洋房和别墅,配套相对完善。
折扣
约273㎡藏品级坡地别墅现正诚意登记;

【山林洋房】,124、142㎡成熟精装三房即将入市,现正火热预定中。

动态
在售149-209㎡的叠加复式,毛坯均价6字头,此外,该盘还将推出“原创坡地别墅”,约273㎡……【详细

翡翠绿洲
卖点
8年成熟大盘,配套非常完善,特别是教育配套较为吸引人。这次产品丰富,户型设计较为舒适。假若价格能在7字头,必定是笋盘。
折扣
预计新组团“金色凡尔赛”在国庆节前后上市,货量1000多套,现在认筹在开盘时可获额外折扣。
动态
五期为86、120、180和215㎡,六期为86、92和105㎡。五期预计毛坯均价8000-9000元/㎡,六期均价7500元/㎡……【详细
金沙洲供应量分析  

  “金九银十“期间,金沙洲楼盘将继续加大供应量,依然会是市区供应量大且集中的板块。全新盘方面,越秀地产在金沙洲的首个项目星汇金沙样板房已经开放,95折登记正如火如荼地进行,该全新盘由洋房及别墅组成,首次将主推98-150㎡的二房到四房,货量近500套。而元邦明月金岸也将于近期面市,该盘由8栋小高层及7栋别墅组成,产品从84-167㎡的两房到五房不等。

  新货方面,时代糖果9月底也将推出三期单位,共有1600套左右,首推800套左右,货量同样充足,产品为77-117㎡的两房到四房,且均为N+1户型。此外,保利西海岸目前除了有700多套存货外,据项目相关负责人介绍,下半年该盘还将推出近2000套的产品,包括江景洋房和低密度住宅。而御金沙、金域蓝湾等楼盘也陆续有新货推出……【详细

金沙洲价格分析  

  价格方面,根据网易房产数据中心的统计,近一个月金沙洲主流成交楼盘,像保利西海岸、金域蓝湾、御金沙的成交均价都在16000-17000元/㎡之间,而新盘元邦明月金岸早前的吹风价也为16800元/㎡,可见这个价格段已经成为区域的主流价位,但由于板块的供应量十分大,聚集的均是品牌开发商,基于业绩压力,在“金九银十”期间几乎所有楼盘都有促销活动。值得关注的是,新盘星汇金沙的报价为13000-15000多元/㎡,是金沙洲广州楼盘当中最“笋”的。此外,地属南海的时代糖果,根据限购政策,如果属于广州户籍的买家,无法提供1年以上在佛山纳税证明则被限购,这点对于一直主打广州客的时代糖果来说无疑是致命伤,因此该盘的定价有望走低……【详细

楼盘名 货量 产品 报价
保利西海岸 743 【星海】97㎡三房;【领海】249㎡大宅 16000-18000元/㎡
御金沙 450 81-126㎡两房和三房 均价16000元/㎡
金域蓝湾 84 85-149㎡两房到四房 16000-18000元/㎡
恒大绿洲 80 420㎡的大户型 均价23000元/㎡
星汇金沙 551 98-150㎡两房到四房 13000-15000多元/㎡
元邦明月金岸 400 84-167㎡两房到五房 预计均价16800元/㎡
恒大御景半岛 / 168-445㎡ 12700元/㎡起
中海金沙湾 / 中区三期为100-136㎡三房;东区二期一线江景152-197㎡三至五房 中区三期12000-16000元/㎡;东区二期12500元/㎡起
时代糖果三期 800 77-117㎡的两房到四房 待定

 


保利西海岸
卖点
【汇海花园】主推实用型产品,大部分产品可望江,最小的83㎡就能做三房,非常适合首次置业者;小区规模大,未来配套可期。
折扣

1.额外9.9折;2.认购获IPAD2等;3.老业主介绍新客户成交,老业主获3000元管理费;4.广州区域老业主再购,总价减3000元。

动态

保利西海岸【星海】97㎡全新江山地铁东南花园三房、楼王【领海】249㎡奢华豪宅、江景小户型【汇海】齐齐登场……【详细


御金沙
卖点
地铁六号线首发站浔峰岗站上盖物业,户型通风采光绝佳;项目自带约3000㎡的商业配套,而教育上,小区配套的小学已经封顶。
折扣
现有部分特价单位在售,价格14000多元/㎡起。由于是中小户型,入市的门槛不会太高,年轻买家不会有太大的负担。
动态
御金沙现推依山谷组团3、4栋,产品为81-126㎡的两房和三房单位,带2000元/㎡装修,均价16000元/㎡……【详细

星汇金沙
卖点

星汇金沙毗邻地铁六号线浔峰岗站,产品丰富舒适,通风采光极佳,中式风格园林十分别致,单价也较周边楼盘有竞争力。

折扣
预计国庆期间正式开售,现登记可获95折优惠,折后价格约13000-15000多元/㎡,带3000元/㎡装修。
动态
星汇金沙产品包括98-150㎡的两房到五房,大部分产品做到南北对流,实用率达78%……【详细
南沙供应量分析  

  “银十”将至,南沙却难觅新面孔,大型生态社区项目南沙湾东苑开售时间未定,而创鸿集团进军南沙的首个项目创鸿嘉园尚在建设之中。而在售楼盘就纷纷加快推货节奏,据粗略统计,目前南沙在售的楼盘约有15个,而有新推货动向的就有7个,几乎占了一半。

  从货量上看,基本都不是大手笔,集中在两三百套,大部分开发商采用分批少量推盘的方式,以求尽快脱手回笼资金。从产品户型上看,“黄金十月”南沙新货多以洋房为主,户型也以中等面积为主,多数集中在90-130㎡之间……【详细

南沙价格分析  

  从价格上看,虽然大部分新货对外宣传还未确定价格,但从它们前期推货的价格来看,有很大一部分单价逼近万元。其中时代南湾N+1户型洋房均价11000元/㎡,南沙珠江湾中小户型海景单元单价最高已达12000元/㎡,基本上为未来南沙洋房的价格定下了新标杆。而从促销力度上看,南沙大部分新货均属于常规促销,并未见大幅度让利。只有珠光南沙御景苑提供身份证和5万的存折登记可获开盘95折优惠……【详细

楼盘名 货量 产品 报价
龙光棕榈水岸 167 88-113㎡两房到三房 9000-10000多元/㎡
碧桂园豪庭 327 103-136㎡百变三房 8700元/㎡起
珠光南沙御景苑 / 120-130㎡ 现登记可获开盘95折优惠

逸涛湾

/ 80-110㎡两房到三房 现在接受诚意登记

南沙珠江湾

/ 98-145 的N+1三房、三房、四房 预计9500-12000元/㎡
时代南湾 750 80㎡、90㎡、120㎡两房到三房 11000元/㎡

广晟海韵兰庭

684 80-110㎡两房到三房 毛坯均价7600元/㎡

万科府前一号

29 78-140㎡两房到四房 9000元/㎡起

 


珠光南沙御景苑
卖点
地处南沙生活和商务配套设施最为成熟的地段——金沙路,临近丰田生活区和南沙中心商业服务区,交通便利,配套设施较完善。
折扣
目前接受诚意登记,提供身份证和5万的存折登记可获开盘95折优惠。
动态
珠光南沙御景苑将推二期的楼王,仅三栋200套产品,户型面积为120-133㎡N+1三房,价格待定……【详细

南沙珠江湾
卖点
地理位置优越,不仅拥有丰富的景观资源,毗邻南沙旧镇生活区,配套齐全,项目除了住宅以外,打造大型综合体等多种业态。
折扣
南沙珠江湾计划9月30日推新,预计价格9500-12000元/㎡,现接受诚意登记。
动态
南沙珠江湾计划9月30日推新,户型以98-145 的N+1户型为主,预计价格9500-12000元/㎡……【详细

时代南湾
卖点

左近南沙游艇会,右临南沙高尔夫,还拥有黄山鲁森林公园、近万平方米的天然湖泊,项目一路之隔便是伶仃洋,环境优美。

折扣
80㎡、90㎡、120㎡二、三房,户型均为N+1设计,价格1.1万/㎡,购房98折。
动态
时代南湾80㎡、90㎡、120㎡二、三房,均为N+1户型,价格1.1万/㎡;二期别墅,190-280㎡,总价350万起,毛坯……【详细
从化供应量  
楼盘名 货量 产品 报价
欣荣宏国际商贸城 / 90-135㎡的观景洋房 待定
盛唐翰林国际 77 148-155㎡的四房 预计均价6800-7300元/㎡
御湖城 440 80-100㎡湖山全景楼王 6800元/㎡
新时代家园 77 92、108㎡三房 待定
大城云山 / 40-130㎡ 待定
富力泉天下 474 80㎡两房、97-120㎡三房、150㎡四房;160-200㎡的联排别墅、227㎡的独栋别墅、407㎡的临湖双拼别墅 洋房均价7800元/㎡;别墅11000-15000元/㎡
珠光流溪御景 347 97㎡三房,147、167㎡四房 7000-8000多元/㎡不等

华南板块供应量  
楼盘名 货量 产品 报价
雅居乐剑桥郡 1327 96-100㎡的小三房、112-126㎡的带套房三房、138-170㎡的四房 均价15000元/㎡
金山谷 217 92-115㎡的绝版N+1户型 均价15000元/㎡

自在城市花园2期诺德中心城

338 40-100㎡一二房和四房 毛坯12000-14000元/㎡
信基城 240 148-202㎡纯大户 16000元/㎡起
祈福新村 72 45-138㎡一房至四房 16000元/㎡
芳村板块供应量分析  
楼盘名 货量 产品 报价
新世界凯粤湾 810 120-220㎡以及85-140㎡ 20000元/㎡左右
保利公园九里 2500 55~60㎡的一房、70~80㎡的两房、93~125㎡的三房、140~165㎡的四房以及190㎡的五房 待定
中国铁建荔湾国际城 1586 80㎡左右的两房、95~110㎡的三房、130㎡的四房为主 待定
翠竹苑 165 95-165㎡两房到三房 毛坯22000-26000元/㎡

老城区核心供应量分析  

楼盘名 货量 产品 报价
御江苑 143 公寓:50-60㎡一房和单间为主,配有少量的70㎡两房 吹风价为26000元/㎡
金润铂宫 / 60-100㎡的loft小复式 32000元/㎡,由于是买一层送一层的性质,折算起来约23000元/㎡
东方文德广场 600 最小户型约50㎡,最大单位约226㎡,主力户型为110-120㎡的三房单位 吹风价为40000元/㎡
淘金峯璟 600 51㎡的一房,75-84㎡的两房,118㎡的三房,以及132-145㎡的四房 吹风价为33000-38000元/㎡
富力君湖华庭 277 261㎡全湖景豪邸、120-168㎡家族大宅 24000-29000元/㎡
富力唐宁花园 240 170-210多㎡的大三房、大四房 待定
荟锦 134 55㎡的一房、60-80㎡两房到127㎡带可变功能空间的三房 待定

纵横公寓

996 50、60㎡的一房和77、85㎡的两房 23000-28000元/㎡

合生广场

/ 42-105㎡酒店式商住空间 25000元/㎡

 

亚运板块供应量  
楼盘名 货量 产品 报价
广州亚运城 2631 运动员村最小90多㎡两房;技术官员村130㎡大户型 运动员村均价14000元/㎡;技术官员村22000元/㎡,购房92折,一次性付款再98折

雅居乐七里海


165 99-135㎡的三房四房 11000-13000元/㎡

庄士映蝶蓝湾

210 60-140㎡江景公寓、洋房 11000元/㎡
东湖洲花园 240 135㎡三房,180多㎡四房,230㎡五房 14000-18000元/㎡
尚东尚筑 331 81-92㎡N+1精装洋房, 104-154㎡舒适典藏大户 11000元/㎡起
策划:新房组  专题制作:吕颖雅  文:吕颖雅、翁娜、谢丽娴  美工:实习生汪源 分享到:
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