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 海珠湖、白云湖,广州两个备受瞩目的人工湖在去年相继对外开放,但根据规划,广州市今年还将新修6大人工湖,一场声势浩大的“造湖运动”在广州继续展开。历来重视自然稀缺资源的广州楼市也为之骚动,随着一南一北两大人工湖的落成,带给南北双湖楼市无限遐想,但周边的楼市还大多是“原生态”,需要进一步开发,同时人工湖的建设自身也面临着不少的问题。
广州继续“造湖运动”今年再建6大人工湖  

海珠湖

  广州市水务局近期披露,根据规划,广州市今年将新修花都湖、云岭湖、金山湖、天河智慧城湖、增城挂绿湖、知识城起步区人工湖等6大人工湖。目前,挂绿湖、金山湖已经基本建成,知识城起步区人工湖、花都湖、云岭湖已开挖建设,而黄埔区的龙头湖正在做前期工作。
  从上世纪50年代的流花湖、荔湾湖、麓湖和东山湖“四大人工湖”到借亚运治水之机建设的白云湖和海珠湖,目前广州市区共有6个人工湖。如果加上列入今年建设计划的6个人工湖以及最近“曝光”的九龙海、龙头湖,广州市人工湖数量在近年内将达到14个。 屡破纪录的还不只仅只是数量的快速增加,广州目前新建或在建人工湖的面积也呈现不断刷新的趋势……
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新建或规划将建人工湖
所在区域
占地面积
海珠湖
海珠区

约1500亩,约100万平方米

白云湖
白云区

105万平方米

花都湖
花都区

约1800亩,约120万平方米

智慧城水系

天河区

约700亩,约46.7万平方米

金山湖

番禺区
355亩,约23.7万平方米
知识城人工湖
萝岗区
约500万平方米
荔湖(挂绿湖)
增城
3000亩,约200万平方米
云岭湖
从化
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白云湖

海珠湖、白云湖分别于去年5月、11月底正式开放

造湖背后:期望提升土地出让价格  

造湖运动

海珠湖位于城市新中轴线南端,地理位置重要,随即被视作房地产开发新一轮的炒作热点

  广州市社科院研究员彭澎认为,目前广州造湖热的背景主要是,感受到广州亚运会前夕建设人工湖对城市形象提升有明显的作用,希望通过经营城市,美化环境,以此带动土地价值,又在某种程度上提高了周边的房价。

  据不愿意透露姓名的政府参事表示,政府一直有欲通过造湖运动提升土地出让价格的想法,这从刚刚公布的广州市2012年一季度经济数据就可以做出相关解读。 他提醒记者注意,“广州市统计局在分析广州今年一季度经济状况的时候认为,在主要经济指标与年度预期目标存在较大差距的情况下,唯独房地产大幅增长,数据显示,广州市一季度房地产开发投资204.64亿元,同比增长23.0%,增幅较上年同期(12.9%)提高10.1个百分点。”

   事实上,相关政府部门对造湖之后景观环境改善而出现的房价上涨一直有所期冀。萝岗区九龙镇党委书记谭均乐就曾公开表示,九龙海湖建好后,两岸房价预计能够达到每平方米1.5万至2万元。而目前,即便萝岗城区中心价格最高的楼盘也不会超过每平方米1.5万元。 详细

  造湖隐虑:维护难 巨额造湖资金融资模式待解  

人工湖建造是否越大越好?人工湖对局地环境和气候将带来什么影响?人工湖将如何筹集巨额建造和维护资金?业内专家表示,人工湖的确可以增强城市的防洪调蓄能力,但在设计选址方面一定要做好规划布局,如果设计维护不当,人工湖可能成为新的污水湖。

海珠湖

  人工湖建成后的维护保养问题也受到高度关注。广州国际湿地生态保护与建设联合会会长陈策曾经走访珠三角多个人工湖,他注意到在东莞和肇庆都有人工湖变成了纳污湖,周边工厂排放的污水已污染了人工湖的水质。
  “人工湖要注意有没有活水进来,否则就容易出现水体富营养化。所以人工湖在建设时一定要跟湿地植物结合起来,但这样的维护成本很高,如果城市原来不是湿地而人工去挖没必要。”陈策强调,人工湖建设的同时要特别注意防止污染。
广州市水务规划勘测设计研究院的工程技术人员告诉记者,在人工湖选址方面主要考虑自然地势条件,比如汇水、低洼的地带就比较适合建造人工湖。而且还会考虑自然活水的引入,这样可以有助于湖水水质的保持。
  中山大学水资源环境系主任陈晓宏教授分析建议建造人工湖要考虑社会效益,一些位置偏远的地方不一定适合马上建造人工湖。详细

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  以花都湖为例,总体规划方案显示,总投资额为10.05亿元,其中,投资水利资金4.51亿元、征地资金1.51亿元、截污工程1.43亿元、市政与园林工程1.6亿元、青苗补偿0.8亿元、迁移坟墓0.2亿元。
除此之外,人工湖在建成之后,尚需大笔的维护费用,“海珠湖如果持续维持作为景观水体,就需保持在三类水质以上,每年的维护费用大概要上千万元。这方面肯定会成为很多人工湖的后续负担,或者直接可以说是隐忧。”这位参事说。“以区政府的财力来看,不可能有如此大的资金投入。”上述人士表示,于是只好向市级财政伸手,这方面最便捷最可靠的就是争取专项建设资金和重点建设资金。“今年财政收入由于经济不确定性的增加很可能增幅放缓,上述渠道将变得越来越困难。” 详细

  双湖楼市还需加以时日  

“先造景,再造城”的楼市发展模式,已经不鲜见。不过业内人士指出,鉴于海珠湖,特别是白云湖的情况,两个湖周边楼市要发展成型还需要3-5年的时间,特别是在目前楼市发展低迷的情形下,两湖的房地产发展时机也会靠后。

业内人士表示,海珠湖附近楼盘不多,周边不少区域还是城中村,包括后滘村和龙潭村。不过,随着城中村改造的加快,海珠湖周边楼市也有望产生质的飞跃。房地产专家韩世同也认为,人工湖的建设,对周边楼市会有一定的促进作用。不过,像白云湖周边还是城中村的格局,楼价也不高,而城中村的改造成本太高,一般开发商很难有兴趣,还需等待时机。同时,他认为,白云湖板块起步晚、底子薄,公共设施、交通等配套方面仍然十分滞后,政府应该配套先行,最先完善白云湖板块的路网等配套,才能有更好的新城建设。

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