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新政满五月:广州率先撑起涨价大旗

更多房产专题
根据网易房产连续五个月跟踪京沪穗300个重要楼盘价格发现,广州有61%的楼盘已经出现了涨价的趋势,上海降价盘也出现明显减少,只有北京楼市维持浓厚的观望情绪,78%的楼盘停止涨价。

新政五月京沪穗300盘调查:广州成涨价急先锋

根据网易房产连续五个月跟踪京沪穗300个重要楼盘价格发现,广州有61%的楼盘已经出现了涨价的趋势,上海降价盘也出现明显减少,只有北京楼市维持浓厚的观望情绪,78%的楼盘停止涨价。

人民日报:楼市调控,已到关键时期!

就目前情况来看,楼市调整与反弹可能并存。政府部门应及时摸清市场情况,公开有关数据和分析结果,并尽快告诉公众下一阶段调控的走向,以稳定市场预期,进而稳定供求关系、稳定市场。

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

新国十条

2010年4月17日,中国政府网刊登了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。
该通知简称“新国十条”。 [详细]

小调查

一、你关注的楼盘近期价格有变化吗
  • 价格继续上涨[票]
  • 价格开始下跌[票]
  • 价格没有变动[票]
二、你觉得房价的合理价位是在?
  • 继续上涨[票]
  • 与当前持平[票]
  • 下跌10%以内[票]
  • 下跌10%-30%[票]
  • 下跌30%-50%[票]
  • 下跌50%以上[票]
三、你将在什么时候出手买房?
  • 现在准备出手[票]
  • 未来1-3个月[票]
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  • 未来2年内[票]
  • 未来2年以上[票]

新政满五月 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:最后的旺季涨价谨慎
25个楼盘降价
22个楼盘价格上涨
53个楼盘价格不变
和8月份新盘价格上涨势头不同,9月百个重点盘中,78%或降价或观望,22个楼盘涨价的记录几乎是近三个月来的最低值。
[二手市况] 北京二手房成交环比大涨23.6%

经历了新政后四个多月的观望期,近期北京新房与二手房成交量双双反弹,数据显示,8月份新房成交量环比7月上涨了14.5%,二手房交易量则环比上涨23.6%。 [详细]

[信贷] 二套房贷受追捧 信托资金趁机“上位”

银行在开发贷方面越发谨慎,而此时,信托基金即使弥补了开发商的资金空缺;在个人住房贷款方面,由于一套房利率折扣导致银行利差下降,因为逐渐受到冷落,反而是1.1倍的二套房利率成为了“香馍馍”。 [详细]

[记者手记]开发商启动“进攻”模式 争金九主动权

推盘项目达到了高峰,开发商也以各种打折优惠手段促销,一些郊区低价房、品牌开发商的楼盘都出现了热销。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
领海朗文世家 23000 17000 -26.08% 北京四季世家 80000 720000 -10%
天恒乐活城 16000 12000 -25% 中广·宜景湾 47000 41000 -9.76%
合生·麒麟社 30000 25000 -16.67% 鸿坤理想城 24000 22000 -8.33%
万年花城濠景 29500 25000 -15.25% 月亮河公园 31000 29000 -6.45%
东湖湾 35000 31000 -11.43% 北京新天地 24000 22500 -6.25%
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
京洲世家 16000 22000 37.5% 中粮万科长阳半岛 14500 16500 17.39%
世界名园 9000 10900 21.11% 北潞尚界 16000 18000 12.5%
富力又一城 19500 23000 17.95% 金澳国际 29000 32000 10.34%
新华联运河湾 17000 20000 17.64% 桃花源 30000 33000 10%
学院派紫鑫阁 26000 30000 15.38% 东香庭 10000 11000 10%
>> 上海百盘调查:降价盘明显减少
18个楼盘降价
20个楼盘继续涨价
62个楼盘价格无变化
8月底,上海楼市开始有明显的回暖迹象,而这种迹象正在得到各方面数据的印证。
[二手市况] 部分房东开始跳价 二手房供求两旺

虽然近期仍不断传出政策收紧信号,但是,“金九”预期还是带动上海二手房成交量不断回升,挂牌量也有所上升,呈现出供求双旺的局面。 [详细]

[信贷] 各银行信贷从严 8月个人住房贷款首降

不少人认为,近期楼市的回暖的“元凶”是日渐失效的“新国十条”,但就上海本地来说,最近一段时间,上海各大银行对于个人房贷的发放实际上更为严格了。 [详细]

[记者手记] 房价悄然反弹 上海楼市冷热交加

从不少开发商的后续反应来看似乎还颇有松了口气的感觉,一些楼盘纷纷出现价格反弹。而销售现场也出现了两极化的反应,买方似乎有针对性的开始出手了。 [详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
绿地观邸 13000 11700 -10.00% 新城御景 33000 31500 -4.55%
中冶祥腾城市广场 16000 15000 -6.25% 汇锦城 11500 11000 -4.35%
经纬城市绿洲 21500 20250 -5.81% 城市一品苑 62500 60000 -4.00%
上泰绅苑 19000 18000 -5.26% 万源城朗郡 32000 30750 -3.91%
保利湖畔阳光苑 16500 15750 -4.55% 爱盛家园 13000 12500 -3.85%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
西上海名邸 13700 15800 15.33% 碧云东壹栋 16000 17000 6.25%
大华锦绣华城 28000 31500 12.50% 墅外 19000 20000 5.26%
上尚缘 18000 20000 11.11% 春申景城 24800 26000 4.84%
江桥万达广场 20000 22000 10.00% 中冶·尚城 23000 24000 4.35%
夏阳金城 16500 18000 9.09% 宝华海湾城 11500 12000 4.35%
>> 广州百盘调查:超六成新盘追“暖”升价
17个楼盘降价
61个楼盘涨价
22个楼盘价格无变化
广州有61%的楼盘已经出现了涨价的趋势,22%的楼盘价格没有大变化,17%的楼盘价格小幅下滑。
[二手市况] 刚需难耐观望 二手楼市"量价齐升"

受刚性需求陆续释放的带动,广州二手住宅市场交投活跃度在8月份出现升温的迹象。 [详细]

[炒家动向] 广州大量投资客入场 豪赌房价继续涨

广州楼市已经走出了调控的阴影,数据显示,8月份广州的一二手市场均是量价齐升。“这一波回暖的动力主要是投资客的进场”,中原地产项目部总经理黄韬指出。 [详细]

[记者手记] "抢房潮"再袭 广州楼市频现"日光盘"

在上周末,部分抢闸开盘的项目更吸引众多市民连夜排队购买,新政出台接近五个月,楼市仿佛回到2009年火爆的情景。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
万虹花园 3920 2702 -31.07% 东方新世界 21554 19533 -9.38%
莱茵水岸 9890 7080 -28.41% 方圆月岛 25257 23126 -8.44%
碧桂园凤凰城 9013 7950 -11.79% 尚东峰景 15865 14623 -7.83%
碧桂园假日半岛 5940 5261 -11.43% 龙光棕榈水岸 5408 5052 -6.58%
锦绣御景苑 7140 6433 -9.90% 云峰学府花园 4412 4192 -4.99%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
翡翠蓝湾 4474 6969 55.77% 誉山国际 15253 19138 25.47%
天马河公馆 5268 7877 49.53% 荔江美筑 15525 19085 22.93%
保利壹号公馆 5730 8223 43.51% 新塘新世界 6108 7508 22.92%
金湖花园 31147 40566 30.24% 俊怡御景花园 5260 6347 20.67%
雅郡花园 9664 12227 26.52% 鸿禧华庭 11814 14079 19.17%

统计局:8月全国房价同比上涨9.3% 涨幅连续4月下滑

8月全国房价同比上涨9.3%

2010年8月份,房屋销售价格同比继续上涨,但涨幅回落。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.3%,涨幅比7月份缩小1.0个百分点;环比与上月持平。

8月全国房价环比与上月持平
8月份,新建住宅销售价格同比上涨11.7%,涨幅比7月份缩小1.2个百分点;环比与上月持平。其中,商品住宅销售价格上涨13.1%,其中普通住宅销售价格上涨12.5%,高档住宅销售价格上涨15.1%;经济适用房销售价格同比上涨1.1%。与上月相比,商品住宅销售价格、普通住宅销售价格和高档住宅销售价格均与上月持平,经济适用房销售价格上涨0.1%。
8月份,二手住宅销售价格同比上涨6.2%,涨幅比7月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.1%,7月份则是下降0.1%。 [详细]
2008年8月到2010年8月房价走势

背景资料:楼市调控重拳频出

无标题文档
时间 措施 要点
2012.09.25 北京加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证 北京住建委发布通知要求房屋登记部门在受理产权登记申请时,应按照规定,核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料,包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料,其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的,将不予受理。 [详细]
2012.09.24 广州收紧楼市调控 房价过高项目限制销售

9月24日晚间,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。[详细]

2012.07.23 南京政府救市 首次购房者可获个税返还补贴 就在珠海取消“双限令”夭折十天之后,南京市宣布出台救市政策。根据南京市政府发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,对于入选“321”计划的人才,首次购买商品房不仅不受限购令限制,同时还可获得购房补贴。 [详细]
2012.07.14 珠海松绑楼市双限令遭连夜叫停

6一条有关珠海叫停楼市限价,全面放松房产市场的消息,在市场上广为流传,但是一个晚上过后,今天早上,又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。有媒体证实,7月14号下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围,限价也不再是调控主要手段,但到7月15号凌晨“松绑”决定被紧急叫停。[详细]

2012.07.06 央行非对称降息 贷款利率下调0.31个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]
2012.06.26 河南房贷新政难产 疑与中央政策不符

6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,媒体称,《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面:首先是首套房“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠等。河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。[详细]

2012.06.08 央行三年半来首度降息 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]
2012.05 扬州出台政策奖励买房 政府出手加速去库存

5月7日,扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。[详细]

2012.02 上海“居住证三年可买二套房”被叫停 2月28日当天,记者从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知,上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。 [详细]

[全国山河一片“涨”]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令” 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 “国十九条”出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14 “国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

调控25个月 京沪穗楼市成交回暖 价格维稳成主流
 

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