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更多房产专题
时至今日,标志着政府强力调控楼市的“新国十条”出台已有半年之久,而距离9.29“新五条”的推出刚好一个月的时间。网易房产继续进行京沪穗三百个楼盘的价格调查,结果显示楼市陷入观望状态,房价则未见松动迹象,不少楼盘价格依然有所上涨。

调控满半年 京沪穗房价仍未见松动迹象

二次调控“十月围城”已近一个月,网易房产联合京沪穗进行了三百个楼盘的价格调查,看二次调控前后有何变化。结果显示楼市陷入观望状态,房价则未见松动迹象,不少楼盘价格依然有所上涨。

限购加息后楼市调查:买房需求遭强遏

业内人士普遍认为,加息对处于调控敏感期的房地产市场影响重大。加息将强化“国十条”和9月底出台的“五项措施”的调控效果,增加持有成本,进一步抑制购房需求,尤其是以规避通胀预期为主要原因的购房需求。

国务院重申坚决遏制房价过快上涨

国务院总理温家宝25日主持召开国务院常务会议。会议强调,促进房地产市场平稳健康发展。各地区、各部门一定要认真落实各项调控措施,坚决遏制部分城市房价过快上涨。合理引导住房需求,抑制投机需求。

北京市场调查

上海市场调查

广州市场调查

10月20日央行加息

央行宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%。[详细]
住房公积金存贷款利率同时上调。[详细]

9月29日"新五条"

三套房停贷:各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,加强对消费性贷款管理,禁止购买住房。
首付最低比例提至30%:有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。
限定居民家庭购房套数:房价过高、上涨过快、供应紧张城市,要在一定时间限定居民家庭购房套数。严格施行问责制,对政策落实不到位、工作不得力的,进行约谈直至追究责任。[详细]

4月17日"国十条"

2010年4月17日,中国政府网刊登了《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》。
该通知简称“新国十条”。 [详细]

调控满半年 网易房产独家调查京沪穗楼市

>> 北京百盘调查:楼市深陷观望 房价上涨暂停
25个楼盘降价
39个楼盘价格上涨
36个楼盘价格不变
涨价项目中多为受地铁等直接利好因素带动或是区域补涨,整体来看,本月房价上涨暂停。
[二手市况] 北京少有业主敢提价 涨价业主不足7%

除了新房市场的萎靡,本市二手房市场也出现了明显的僵持现象。从上周的数据看,不仅成交量和价格变化很小,部分中介机构统计的二手房源及客源也在减少。 [详细]

[信贷] 北京周边全面限贷 燕郊等地房价摇摇欲坠

据网易房产调查,除了燕郊外,固安、秦皇岛、北戴河、天津等“北京一小时生活圈”的楼盘已经全面实施了“限贷令”。由于失去外地购房者的支持,当地的居民收入又不足以支持本地的楼价,这些地区的楼市有如失去基础的大楼,摇摇欲坠。 [详细]

[记者手记]北京楼市迅速降温 成交往郊区蔓延

受限购、限贷、加息等多重严控需求政策的影响,北京房地产交易市场迅速降温,新房和二手房的交易量环比双双出现了萎缩。 [详细]

北京十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
顺义金宝城 19000 13500 -28.95% 北潞尚界 18000 16000 -11.11%
中广·宜景湾 37000 30000 -18.92% 和平大道 37000 33000 -10.81%
鸿坤理想城 22000 18000 -18.18% 月亮河公园 29000 26000 -10.34%
富力又一城 23000 20000 -13.04% 首开·常青藤 26000 24000 -7.69%
西山国际城 32000 28000 -12.50% 正源定慧福里 43000 40000 -6.98%
北京十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
金色·漫香林 25500 33800 32.55% 天鹅堡Ⅲ·悦湖 17000 20000 17.65%
大悦公寓 30000 36000 20.00% 东香庭 11000 12800 16.36%
金地仰山 16000 19000 18.75% 莱镇宁静湾 23000 26000 13.04%
绿城北京诚园 44000 52000 18.18% 万年花城濠景 25000 28000 12.00%
北京四季世家 72000 85000 18.06% 悠唐·麒麟公馆 48000 53000 10.42%
>> 上海百盘调查:房价继续上行 降价楼盘大减
15个楼盘降价
31个楼盘继续涨价
54个楼盘价格无变化
在售楼盘有31个10月的报价高于9月的报价,另外54个项目报价与上月持平,仅15个项目报价有所下调。
[二手市况] 政策影响立竿见影 4成购房者取消购房

汉宇地产、21世纪不动产最新的统计数据纷纷显示,在一系列调控政策后,近4成购房者取消了购房计划;而二手房的交易量也环比下挫3成。 [详细]

[信贷] 政策效果叠加 九月上海房贷量继续下降

根据央行上海分行最近发布的2010年第三季度上海金融运行报告,三季度全市人民币个人住房贷款减少12.7亿元。 9月份全市个人住房贷款继续下降,当月减少4.8亿元。 [详细]

[记者手记] 新政“本末倒置” 变相拦截自住需求

新政对于一些高端客户而言并未构成真正有效的约束,反而部分改善性需求和刚性需求可能因此支付更昂贵的购房成本,无形中被排除在外。 [详细]

上海十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
海上湾 21429 19048 -11.11% 恒盛鼎城·华公馆 23300 22000 -5.58%
绿地河流岛 30000 28000 -6.67% 新南路壹号 20000 19000 -5.00%
绿色家园·汇墅 18000 16800 -6.67% 长泰西郊别墅 30000 28571 -4.76%
祥腾·新领寓 7300 6830 -6.44% 汇锦城 11000 10500 -4.55%
兰郡名苑三期·澜溪谷 16500 15550 -6.06% 丰盛皇朝 68000 65000 -4.41%
上海十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
绿洲江南园·江南华府 72222 93333 29.23% 嘉城 22000 23500 6.82%
创业家园 13000 14500 11.54% 江桥万达广场 15000 16000 6.67%
绿地梧桐院 27000 30000 11.11% 晶鼎(平嘉大厦) 20000 21000 5.00%
金地格林世界格林公馆 17500 19000 8.57% 中环1号 21000 22000 4.76%
恒盛湖畔豪庭 12000 13000 8.33% 览海国际高尔夫社区 18696 19565 4.65%
>> 广州百盘调查:53%新盘涨价 超5成网友取消购房
53个楼盘涨价
25个楼盘小幅降价
22个楼盘价格无变化
结果显示,“9.29”新政后一个月,广州53%的楼盘成交均价依然呈现上升的趋势。
[二手市况] 新政下本地买家比例急升 业主心态强硬

广州“限购令”出台后外地人购房受到更多限制,因此部分区域一些原本有强烈购房意愿的非本地买家,现时大多转为观望。非本地买家入市量减少,已经改变了“限购令”出台前非本地买家比例高于本地买家的市场局面,“限购令”后本地买家占据二手市场成交主力位置。 [详细]

[政策] 广州出台严厉"限购令" "银十"或变"铜十"

在“限购令”颁布后短短五天,广州楼市成交却上演“高台跳水”,在经历了辉煌的“金九”后,广州可能迎来意想不到的“铜十”。 [详细]

[记者手记] 新政后楼市观察:离婚、退房皆有之

广州限购令出台后,楼市骤然降温,日成交量大跌六成以上,而观望、退房甚至假离婚现象皆有之,上演了一场“楼市众生相”。 [详细]

广州十大降价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 降幅 楼盘 上月均价 本月均价 降幅
天马河公馆 7877 5374 -31.78% 华南新城 12943 11480 -11.30%
金湖花园 40566 32462 -19.98% 翠竹苑 14136 12776 -9.62%
倾城2009 19410 15941 -17.87% 东湖映月 10068 9110 -9.52%
东银广场 14904 12635 -15.22% 洪都逸品 21921 20110 -8.26%
东越雅居 22438 19596 -12.67% 莱茵水岸 7080 6537 -7.67%
广州十大涨价楼盘
楼盘 上月均价 本月均价 涨幅 楼盘 上月均价 本月均价 涨幅
万虹花园 2702 4017 48.67% 颐和雅轩 24819 27953 12.63%
凯旋新世界 48166 63392 31.61% 东山一品 20498 23077 12.58%
碧桂园凤凰城 8132 9797 20.47% 海伦春天 6334 7079 11.76%
岭南新世界 12525 14508 15.83% 恒大绿洲 14502 16147 11.34%
白云尚城 16120 18331 13.72% 龙光棕榈水岸 6395 7117 11.29%

9月全国房价创5个月来最大环比涨幅

9月全国房价同比上涨9.1%

9月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%,涨幅比8月份缩小0.2个百分点;环比上涨0.5%,创4月新政以来最大环比涨幅。自4月新政至8月,房屋价格指数环比增幅逐月降低。

9月全国房价环比上涨0.5%
统计数据显示,新建住宅销售价格同比上涨11.3%,涨幅比8月份缩小0.4个百分点;环比上涨0.5%。其中,商品住宅销售价格同比上涨12.6%,环比上涨0.5%。普通住宅销售价格上涨11.9%,环比上涨0.4%;高档住宅销售价格上涨15.2%,环比上涨0.7%;经济适用房销售价格上涨1.1%,环比上涨0.2%。
二手住宅销售价格同比上涨6.2%,涨幅与上月持平;环比上涨0.5%,比8月份扩大0.4个百分点。 [详细]
2008年9月到2010年9月房价走势

背景资料:楼市调控重拳频出

无标题文档
时间 措施 要点
2012.09.25 北京加强限购审核 京籍居民购房须持二代身份证 北京住建委发布通知要求房屋登记部门在受理产权登记申请时,应按照规定,核对购房家庭通过资格核验时申报的全部家庭成员证明材料,包括身份、户籍、婚姻及其他证明材料,其中本市居民身份证应为第二代居民身份证。对未提供资格证明材料或提供材料不齐全的,将不予受理。 [详细]
2012.09.24 广州收紧楼市调控 房价过高项目限制销售

9月24日晚间,广州市国土房管局在微博中证实,广州对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模以控制交易节奏。[详细]

2012.07.23 南京政府救市 首次购房者可获个税返还补贴 就在珠海取消“双限令”夭折十天之后,南京市宣布出台救市政策。根据南京市政府发布的《市政府关于进一步扩大内需拉动消费的若干意见》,对于入选“321”计划的人才,首次购买商品房不仅不受限购令限制,同时还可获得购房补贴。 [详细]
2012.07.14 珠海松绑楼市双限令遭连夜叫停

6一条有关珠海叫停楼市限价,全面放松房产市场的消息,在市场上广为流传,但是一个晚上过后,今天早上,又有媒体报道称珠海房产部门已经紧急叫停了松绑,继续维持限价政策。有媒体证实,7月14号下午珠海市住建局的确召开了会议决定缩小限购范围,限价也不再是调控主要手段,但到7月15号凌晨“松绑”决定被紧急叫停。[详细]

2012.07.06 央行非对称降息 贷款利率下调0.31个百分点 中国人民银行决定,自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 [详细]
2012.06.26 河南房贷新政难产 疑与中央政策不符

6月26日,多家媒体引述河南省人民政府网站消息,称该省下发了《关于支持刚性需求促进房地产平稳健康发展的若干意见》,媒体称,《意见》被认为有突破之处的主要有四个方面:首先是首套房“认房不认贷”,以及重申银行首套房7折利率优惠等。河南银监局权威人士6月26日告诉记者,网上所传河南房贷新政是误传,这个政策并没有最终出台。郑州金融办相关人士也否认了房贷有相关新政。[详细]

2012.06.08 央行三年半来首度降息 继此前30多个城市微调房地产政策成功冲关后,经历了“红五月”的楼市再迎重磅利好。中国人民银行宣布,从2012年6月8日起降息0.25个百分点,个人住房公积金存贷款利率相应调整,这也是央行近三年半以来首度降息。 [详细]
2012.05 扬州出台政策奖励买房 政府出手加速去库存

5月7日,扬州市财政局、扬州市市房管局联合出台通知,对个人购买成品住房进行奖励。扬州至此成为继成都、佛山、芜湖、重庆松绑房产政策后的又一地方政府。此次扬州新政将从2012年7月1日起执行,执行期暂定为一年。[详细]

2012.02 上海“居住证三年可买二套房”被叫停 2月28日当天,记者从沪上多家中介获悉,上海多个区域的房地产交易中心当天已经接到通知,上周提出的上海“居住证满三年可购第二套房”的条款已经被相关部门悄然取消。 [详细]
2012.02 芜湖楼市新政被叫停 地方政府"自救"难奏效

2月12日傍晚,芜湖市政府网站刊发通知,宣布日前闹得沸沸扬扬的购房补贴新政暂缓执行,这也是继去年10月佛山限购令松绑被紧急叫停后,再度有地方政府对房地产政策进行微调遭叫停。 [详细]

2012.02.06 中山市调整楼市限价令 最高上限上调 目前中山市住建局及中山市国土资源局对网签备案标准进行了调整,单套建筑面积单价在6590元/平方米以内,均可在中山市国土局登记备案。比去年11月份中山市出台的“限价令”最高上线上调了790元/平方米。 [详细]
2011.10.11 佛山"朝令夕改":紧急叫停楼市限购放宽令

继今年3月19日率先公布限购令后,佛山市正式宣布对限购政策作出调整,其中本市居民家庭在现行限购政策上可以增购一套7500元/平方米以下的住房,符合人才引进政策或者村民购房不受限购令制约。 [详细]

2011.07.12 国务院:房价上涨过快二三线城市须限购 国务院12日召开常务会议,部署加强房地产调控工作。会议提出要促进房价合理回归,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。 [详细]
2011.3 全国各地房价调控目标出台 涨声一片

大多数城市将房价目标设定为低于年度GDP增幅或城乡居民人均可支配收入增幅,少数城市公布了全年住房销售均价具体数字,只有北京一枝独秀,首提“稳中有降”。 [详细]

[全国山河一片“涨”]

2011.3.22 发改委:商品房销售需明码标价 发改委日前发布《商品房销售明码标价规定》,规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价,并明确公示代收代办收费和物业服务收费,不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后,可以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。 [详细]
2011.2.16 北京出台最严厉细则 对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且在北京连续五年缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房。对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市有效纳税、社保证明的家庭,暂停在本市向其售房。[详细]
2011.2.9 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发出通知,从2011年2月9日起,上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%。 [详细]
2011.2.9 央行2月9日起加息0.25个百分点 中国人民银行昨天宣布,自今日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。这是中国人民银行今年首次加息,也是2010年以来第三次上调利率。 [详细]
2011.01.27 上海和重庆正式试点征收房产税 重庆上海宣布明日起对个人住房征收房产税,上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房,税率暂定0.6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓,以及无工作户口无投资人员所购二套房,税率为0.5%-1.2%。 [详细]
2011.01.26 "新国八条"出台 限购升级提高首付 新政规定,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时,不足5年的营业税以前按差额征收,现在改为按全额。而且将限购令在全国范围全面铺开。 [详细]
2010.12.26 住房公积金贷款利率上调 12月26日起,央行和住建部分别上调一年期存贷款基准利率和个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。 [详细]
2010.12.26 央行26日起加息0.25个百分点 中国人民银行决定,自2010年12月26日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点,其他各档次存贷款基准利率相应调整。 [详细]
2010.11.15 住建部外汇局重启“限外令” 规定境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房;在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。 [详细]
2010.11.03 公积金三套房停贷 二套房利率上浮10% 第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 [详细]
2010.10.20 住房公积金贷款利率上调 住建部今日发布通知,对住房公积金存贷款利率进行调整。通知要求,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。 [详细]
2010.10.20 央行加息0.25个百分点 自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点,由现行的2.25%提高到2.50%;一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。 [详细]
2010.09.29 买房首付比例提至30% 三套房以上停贷 有关部委要求,要完善差别化的住房信贷政策,对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上。同时,各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款,要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。另外,根据有关部委近日出台的房地产市场调控措施,我国将加快推进房产税改革试点,并逐步扩大到全国。 [详细]
2010.09.28 财政部国税总局发通知免征公租房多个税种 今后,我国对公租房建设用地及公租房建成后占地免征城镇土地使用税,对经营公租房所取得的租金收入免征营业税、房产税。[详细]
2010.09.26 两部委发文调控楼市用地 囤地一年禁再买地 企业违约开发土地、因自身原因土地闲置一年的,在结案和问题查处整改到位前将禁止竞买资格。[详细]
2010.06.04 三部门明确按家庭成员拥有住房数认定二套房。 通知规定,商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。[详细]
2010.05.26 国家税务总局:土地增值税从严清算。 国家税务总局26日公布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》,明确土地增值税清算过程中的若干计税问题。[详细]
2010.04.17 国务院:房价过高地区可暂停发放第三套房贷。 商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年 以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。[详细]
2010.04.15 国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50%。 14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利 率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%。[详细]
2010.03.18 国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案。 按照国资委计划,4月12日是78家央企作出退出方案的最后一天,尘埃落定。但据报道,78家中有不少16家以地产为主业的央企开始与退出者接洽。这越来越证明,与其说是一种调控措施,倒不如说是一种姿态,央企退出闹剧收场。[详细]
2010.03.10 “国十九条”出台,提高土地出让门槛。 国土资源部10日下发通知,明确保障性住房用地供应、商品房用地出让、打击囤地等方面的具体要求。同时要求土地竞买保证金不得低于出让最低价的20%。[详细]
2010.01.10 国十一条出台,楼市调控再升级。 五大点,11小点,开年后的第二个周日,国务院选择在一个猝不及防的周日中午,出台堪称史上最全的调控法令:二套房贷首付最低40%,全部房源明码标价,地方各级政府责任制……每条法令都在逐步收缩市场的神经。[详细]
2009.12.17 5部委新政打击囤地炒地:拿地首付不低于50%。 明确开发商以后拿地时,“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年,特殊项目可以约定在两年内全部缴清,首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。 [详细]
2009.12.14 “国四条”定调楼市,“遏制”而非“抑制”。 一、要增加普通商品住房的有效供给。二、要继续支持居民自住和改善型住房消费,抑制投资投机性购房。三、要加强市场监管,完善土地招拍挂和商品房预售等制度。四、要继续大规模推进保障性安居工程建设。[详细]
2009.12.09 营业税优惠政策取消,调控大幕开启。 个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。“取消优惠政策的扶持,说明中央意识到了房地产市场已过热,需要适当降温”。[详细]
2009.12.07 中央经济工作会议:明年要增加普通商品住房供给。 中央经济工作会议涉及房地产方面的政策主要包括:增加保障性住房支持力度;增加普通商品住房供给,支持居民自住和改善性购房需求;积极稳妥推进城镇化,要把重点放在加强中小城市和小城镇发展上。 [详细]

系列专题回顾:楼市新政下 京沪穗300个楼盘逐月调查


新政"满月" 六成楼盘仍涨价

新政"满两月" 房价上涨势头已遏制

新政"满三月" 楼市降价趋势基本确立

新政"满四月" 京沪穗涨价盘大增

新政"满五月" 楼市调控到了紧要关头

调控"满半年" 房价仍未现松动迹象

调控"七个月" 京沪穗房价坚挺

调控"八个月" 京沪穗涨价盘大增

调控"九个月" 新政难有成效?

调控"十个月" 三地成交量下跌

调控"十一个月" 楼市成交日益低迷

调控"一年" 京沪房价松动 穗涨势难遏

调控"十三月" 京沪楼市僵持 广州现松动
 
调控"十四月"京沪穗楼市成交回升

调控"十五月" 北京房价开跌 京沪楼市仍僵持

调控"十六月" 北京房价稳中有降 沪穗楼市僵持不下
 
调控"十七月"京沪楼市下行 广州仍陷僵持

调控"十八月" 京沪降价潮蔓延 广州楼市胶着

调控十九月 京沪降价"火烧连营" 广州楼价坚冰消融
 
调控"20个月"京沪穗楼市齐齐下行 降价渐成主流

调控"21个月"广州持续降价 京沪楼市淡季"休战"

调控22个月 京沪穗成交陷冰点 三地房价持续下行
 
调控23个月 沪穗房价再度反弹上涨 北京楼市价格维稳

调控24个月 广州房价惊现反弹信号 京沪房价持续下行

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