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随着广州中心区可供开发的土地资源越来越少,价格越来越越贵,广州的热点居住版图不断向外拓展,花都作为“北优”计划的中心,近年来涌现了不少万人大社区。近期,花都区又将有一个全新万人大社区加盟,她就是规划总户数达10000户的自由城。近期网易房产专访了自由城的发展商南海发展(香港)有限公司总经理薛伯英,共同探讨如何在社区引入环保、健康、运动的生活理念。

 
本期“锐”话题:
环保、健康、运动的生活理念将成为未来广州楼市发展的趋势之一
本期“锐”嘉宾:
薛伯英
南海发展(香港)有限公司总经理
吴东周
网易房产记者(博客

·访谈时间及地点:2011年10月26日 广州·花都

·自由城楼盘详情 参加团购 业主论坛

观点锐碰撞1:自由城——原始绿色下的10万平方米城市花园社区

网易房产:薛总,请问自由城是如何体现先进的设计规划理念的?

薛伯英:很多媒体朋友和客户都会关心我们这方面的想法是怎么样的,从建筑师和设计师这个角度来讲,无论什么产品,什么理念,最后都是全方位实现这种产品形成这么一个概念,从建筑本身和规划本身来讲,当我们拿到这块地的时候,我跟设计师第一次看到自由城的时候,我们应该做一个什么东西,其实也是有很多深入思考的。

这个地方是一个非常典型的城市化过程当中的用地,周边有一些不规则生长的建筑,比如民宅,也有一些商铺,还有一些工厂,属于自然生长,很丰富,也有一些杂乱的元素在这里。在山脚下我看到了一些类似更古老的民房的元素的感觉。

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但我们从建筑师和设计师的角度来讲,看不到在一个传统的语境下,来进行应变的一个条件,也没有一种传统的人脉元素可以使我们去延续。这种自然生长起来,随着整个城市的发展,商业的发展形成的所谓的环境里面,从建筑师的眼里来看也没有像上世纪五、六十年代那本著名的讲后现代文化、讲我们建筑应该向哪里走的书《向拉斯维加斯学习》里面讲的那种感觉的东西。

当时从繁杂的城市来到这块地前,还是有一种冲击力,因为这里都是绿绿的农田,毕竟它是尺度很大的一块农田,你第一个感觉是尺度很大,很敞亮,心胸很放松的感觉。但因为周边也没有什么。所以我们乍一看貌似有点感觉,但是没有任何约束的条件反而使我们有一种无从下手的感觉。

经过审视,毕竟我们是一个社区,社区归根结底是给客户打造一个家,家是什么东西?其实我们的理念是逐渐形成的,一点一点由建筑跟这种理念互动,形成了我们现在的自由城大美至简、大绿无疆,五减生活,这样一种生活方式,也是逐渐形成的。

当然现在从规划的角度来讲,我们说家就是一个放松的地方,来到这里可以轻松的休息、生活。我们遗留下什么呢?经过这一次的感觉来看,我们基本上在规划上想做到一个什么呢?把什么留给大家?我们想把一个最稀缺的资源留给大家。这里没有什么文脉,也没有太多的文化底蕴,虽然花都,作为花县有他很悠久的历史,但从城市的视角和建筑师规划的视角来看,周围这些房子还不足以让我们惊喜或者激动。我们不足以延续他们的东西,来满足我对现代生活的这种要求,所以在理念逐渐形成的时候,就是形成这些最主要的东西,我们10万平米的城市花园。

我们想一个社区,一个规划,一个建筑,无论我是千亩盘还是万亩盘,它毕竟是城市的一部分,所以我们在审视整个城市怎么看待我们,我们对城市要做什么,这是一个问题。第二个就是说,城市花园,在城市公园都日益萎缩的情况下,我们把一个城市尺度的花园拿到社区里来,这是何等的惊喜,这是一开始的最初衷的一个想法。第二个想法说起来我们想留下很多东西,留下什么呢?这10万平米的花园,其实在我的概念当中,在跟原始设计师沟通的概念当中,就是把原来的那一层绿油油的农田的那一层绿色大面积的保留下来。如果从建筑师和建筑规划理论角度来讲,这也不是文脉,也不是延续,但是只有从开始到最后,你走到今天,你才能感觉到设计师和我们整个开发者在里面创意时那种内心一点一点积累出来的感觉。

我们当时在平整那块地的时候,你看那个中间远处的那棵树,那棵树是最原始留下来的。那是我们保留的,因为原来是农田,农田里边是很少有树的,我和我们的设计师有一种感觉,好像这棵树就在注视着整个这块地的变化,延续着它点点滴滴的历史,现在和将来的那种感觉,那棵树,那是我们唯一留下来的东西,所以我每当看那棵树,看所有的绿色,就想到我们会以一个什么样的东西来创意,我们整个的规划特点是什么。


观点锐碰撞2:自由城在广州首倡“五减生活观”

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网易房产:你刚才提到五减生活,能给我们详细阐述一下自由城独有的五减生活的理念吗?

薛伯英:这个理念的形成,其实就是从刚才我讲的,社区是什么?社区就是一个家嘛。家是什么?一个让你可以很放松的地方,就这么简单。其实这个东西没有什么高深的,从规划的角度,从建筑的角度,以及景观设计的角度,全方位形成这么一个产品,同时能让你达到一下能进入你内心,能让你感觉到这种冲击,你需要全方位的实现它,整合它。

五减生活其实是针对整个规划总结出来的一个理念。在从技术上这个角度来讲,从产品的本身上,我们做到首先强调一个绿色的产品,我们大美至简、大绿无疆这种宣传标语或者宣传的思路,这个绿并不是简单的就是绿色多,这是非常重要的一个层面,把绿色留下。其实我们更深一个层面是强调一个绿色的建筑,或者生态的建筑,或者是可持续发展的建筑。

现在社区也好,建筑也好,大家很多是把它做成一个热门的概念来说。我们是希望扎扎实实做一些这方面的事情。这个绿色的建筑,从大的方面来讲是关注了整个在全球化的能源危机以后,建筑活动以及人类的居住活动,以及建筑生命周期这个过程当中,对能源,对地球,对我们的生活环境的影响。从这个大的角度来讲,可能对我一个社区来讲,看不出来我们在这里有多大的作用,大家全都在关注一个宏观层面。

另一个层面就是要打造一个舒适的生活环境,这是绿色。同时要与自然,与你的环境和睦相处,和谐相处。我们说和谐社会也好,与自然和谐相处也好,这是绿色生活的本质。这里面就夹杂着很多技术的因素,怎么达到它,怎么实现它。这里面最重要的我们讲,一个是刚才说的规划上来讲,首先把自然的东西做好,自然通风,自然的采光,自然的景观与自然的地形相呼应,等等这些东西首先做扎实。

第二点,把我们的产品做扎实。我们产品的核心,这里面主要是户型的一些部分,产品的核心是户型部分。在这里面你可以看到我们的户型基本上在这种住宅产品上,强调的东西,我们是作为我们最基本的东西来做,比如说完整的功能,比如说餐厅、客厅、居室、厨房、洗手间、生活阳台、景观阳台,基本上最基本的东西我们不会打任何折扣的,是这么一个情况,同时这里有一些附加的东西。我们讲过,有N+1,N是什么?N是最基本的东西需要满足的,加的那个1是什么?有的是入户花园,有的是户内花园。

户内花园就是把一种院落的感觉拿到了整个空中,这就是我们居民楼是这种层层往上,向上垂直发展的一种产品,拿到空中来,让你感受这个户内花园,或者是入户花园,特别是户内花园,你可以感受到根据你自己心灵的想法,或者你客户的一些具体的需要,其他的全都有了,你最基本的全都有了,扎扎实实的在做。这里面的功能分区,比如说动静分区、干湿分区、主卧分区,主辅分区等等这个都非常清楚,我们认为是都做得很扎实,做得很精致的。加了一个1是什么呢?给你一个变换的余地,这一块是我们整个理念很重要的一点,给你一个变换的余地。

你可以把这个1看成是我独有的一个房间,也可以看成是我小时候记忆中的一个院子,在家里的一个院子,也可以是心灵暂时放松的一个场所,它跟你其他的生活没有关系,你可以变换它,这是一个高附加值的东西,而且从产品的本身来讲,面积的计算也很优惠,这是我们一些高附加值的东西在里面。同时把大美至简、大绿无疆这种东西怎么体现在我们的生活当中?我们的住宅,目前一期的住宅层高是3.1米的,整个的窗高2.1米以上,不低于2.1米这么一个高度,你要知道,把这个景观加入进来,让人感觉在这个空间有时候是四维的,随着时间,随着动,你会看到不同的东西,那就是把整个我们所强调的这些理念扎扎实实的引入到户内了,这是我们一个最根本的。

所以我们会出现一些超大的景观阳台,比如说你可以看到270度的凸窗,270度的转角阳台,270度的景观的无缝连接,都可以看到。你也可以看到几个百分之百。我们的产品,百分之百的朝南;百分之百的南北通透,或者形成内部自然通风,这首先我把绿色的最基本的一些理念,最基本的一些东西做得扎实一些,这是百分之百;我们百分之百的满足国家日照标准。这种标准因为,一种标准像广州是讲楼间距是多少,我们首先毫不含糊的把这个楼间距做好,然后我们百分之百的南向户型意味着什么?我们没有北向户型,都有阳光的,而且能够保证,我们整个通过建筑的软件,按照国家的标准,测冬至日三小时满日照,来测这个东西,每一户都能达到。而且这里边是不分户型大小,没有彼此。

再一点,整个景观的融入,这里面你可以看到更好的景观。可能大家说能看到花园的,能看到草原的是好景观,这里边没有不好的景观。我们不是说一个80平米,因为我们这一块你想躲开景观都很难,哪里都是30米宽的城市绿化带,无论是大户型、小户型你都可以享受到最好的景观,所以我们景观你可以找到更好,但你找不到不好。

观点锐碰撞3:环保、健康、运动的生活理念将成为未来广州楼市发展的趋势之一

网易房产:环保、健康、运动的生活理念你觉得会不会成为未来广州楼市发展的趋势之一?

薛伯英:我认为这是毫无疑问的,不仅是广州,可能现在我们全社会,随着大家生活节奏的紧张,都需要运动、健康、绿色、放松,我觉得这是永恒的,可能不同的产品或者不同的楼盘,处于不同的地理位置和不同的现实条件,它的热点和卖点,或者产品的特点可能有所不同,但这是一个普遍层面大家都会关注的。

我们在这方面可能做得更突出,强调得更鲜明一些,我们通过大盘的手段的运用,能够产生巨大的城市花园,巨大的配套的体育设施,使这种运动、健康、环保的理念在我们这里形成的更透彻、更超前,更值得大家关注。

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观点锐碰撞4:自由城既拥有综合优势又拥有独特资源

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网易房产:自由城最大的竞争优势是什么?

薛伯英:我认为它的优势是综合的,第一个就是从广州整个的发展战略上,北优南拓东进西联,这是基本上的,北优这一块指的是白云区一直到花都这一块,以空港经济核心圈来讲,花都区是受益于广州这种北优战略影响,这是最有发展潜力的一个区域,从地产的角度来讲,我们自由城正处于这个花都空港经济区的核心地带,所以这是自由城的一大优势。

有独特的规划理念,独特的生活方式的引导,独特的对居住和品质的理解,就是我刚才讲过的产品、户型等等。所以我认为特别是我们以绿色的手段,以超城市尺度花园的介入,介入到社区,以及整个产品的这种南北通透,方方面面的综合在一起,全方位打造这个产品,是我们一个独特的优势。

我们也认为自由城有着自己独特的资源,你拿到了什么?拿到了一个资源。很多人说房子,房子为什么值钱,因为它的资源好,就是这样,因为这个东西你是别人抢不到的,所以这一块我认为这也是我们最大的一个特点,这些最大的特点都围绕着我们整个各种手段产生的一个理念,和产生的一个产品,让你接受和感受到的一种高附加值、高性价比,所以这是我们绝对的最大优势,它是稀缺性的或者是唯一的。

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薛伯英接受网易房产记者专访

薛伯英接受网易房产记者专访

薛伯英接受网易房产记者专访

薛伯英与网易房产记者合影
责任编辑: 吴东周(博客)摄像:李浩凌  时间:2011-11 分享到:
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