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开发商酝酿明年涨价 广州楼价或再升20%

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“明年广州楼价不可能跌,供应的大部分都是中高端产品,不少项目可能会提价20%以上”,12月30日,保利地产副总经理余英表示。合富辉煌首席分析师黎文江指出,明年广州楼价将上涨15-20%。

明年广州市民还要继续承受高房价
明年广州市民还要继续承受高房价

网易房产12月30日讯 “明年广州楼价不可能跌,供应的大部分都是中高端产品,不少项目可能会提价20%以上”,12月30日,保利地产副总经理余英对网易房产记者表示。其他开发商也纷纷表示明年将推出升级版的新产品,价格自然更上一层楼,富力地产华南地区总经理朱荣斌更是直言:“明年富力旗下广州楼盘价格不是上涨,而是会大涨。”合富辉煌首席分析师黎文江指出,明年广州楼市供应更紧张,预计楼价将上涨15-20%,全市十区均价将达1-1.2万元/平方米,中心六区涨至1.3-1.6万元/平方米。

开发商:产品更新 价格要大涨

在12月初的一个公开场合,富力地产华南地区总经理朱荣斌明确表示:“明年富力旗下广州楼盘价格不是上涨,而是会大涨,由于我们拥有10%的市场份额,所以广州整体均价相信也会随之抬升。”

他的理由是,除了整体市场环境向好之外,更重要的是,整个产品供应体系的结构性调整。据了解,富力明年在售项目中,除了富力金港城和泉天下,其余楼盘都位于中心城区,部分产品组团的更新换代也将导致价格的上浮。

“现在看来,明年楼市没有负面消息,跌是不可能的了”,余英认为,国家近期出台的一系列政策针对的是部分楼价上涨过快、炒楼现象较普遍的城市,而广州并不在此列。而且,“据我了解,明年广州几大开发商的货量都不多,郊区产品今年都消化了不少,明年推出的大部分都是中高端的产品”,从产品质量和区位看,“字面上的价格是会提高20%左右”。以亚运城为例,今年该板块附近的产品售价为8000元/平方米,明年亚运村的售价以最低1万元/平方米算,“也要涨25%”。

广州另一本地开发商告诉网易房产记者,明年该公司一个位于海珠区的在售项目将推出新组团,计划提价2000元/平方米至1.6万元/平方米,中山大道的一个新盘定价也不低于1.8万元/平方米。

实际上,在12月的中央经济工作会议结束后,就已有广州开发商决定明年全面涨价,幅度高达20-30%。

代理行:供应更紧张 全市涨价20%

黎文江介绍:“我们预计明年广州全市十区一手住宅的均价在1-1.2万元/平方米,中心六区为1.3-1.6万元/平方米,跟今年相比,涨幅为15-20%”。他认为,供应总量的减少和供应结构的变化,让广州楼价的上涨无可避免。

根据广州市国土房管局数据统计,今年1-11月广州十区一手住宅交易面积接近903平方米,全年成交量预计将达到960万平方米,成为继2004年967万平方米后的历史第二高峰。虽然成交面积取得了难得一见的大幅增长,但新增供应却远远跟不上这样的消化速度。据统计,今年1-10月,广州一手住宅成交面积接近830万平方米,但一手住宅新增供应面积仅为583万平方米,导致2008年的剩余库存也几乎被消化一空。

根据合富辉煌集团市场研究部监测,2010年广州全市十区新增住宅供应约4.9万套,尤其中心六区商品住宅新增也将延续近年不断紧缩趋势,预计供应约2.2万套。加上2009年销售非常火爆,年底所剩余货大减,约为2.5万套,2010年全市十区可售货量合计约7.4万套。

黎文江表示,由于前两年楼市低迷致使商品住宅开发规模缩减,2009年成交持续放量余货减少,加之2010年亚运会影响,预计明年广州市一手商品住宅可售货量将出现大幅回落,或为近年最低。“总体来看,2010年广州楼市供求失衡形势比较严峻。”此外,明年开发商推出的产品大部分定位中高端,这一结构变化也将促使广州楼价继续拉升,“亚运村每平方米突破万元的8000套住宅上市销售,将推动番禺区房价跃上万元新台阶。标志着广州十区房价在2010年整体迈进万元高房价时代。”

“今年市场是严重供不应求,明年好一些,但整体上还是供不应求”,余英认为。

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