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80后夫妻不愿当“房奴” 签下10年租房协议

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房子二室一厅,位于大渡口区钢花路,每月房租700元,10年就是84000元

只租房不买房,在一对80后夫妻眼中,这是理想的住房状态。在市区寻寻觅觅1年多时间,他们终于找到一位肯出租房子10年的房东,并于前天签下10年租房协议。

他们的举动遭到双方父母强烈反对。昨日,4位老人专程从老家赶来,以断绝关系相威胁,要求他们就算赔偿也要毁约。

这对小夫妻不愿买房只想租房

这对80后夫妻,男的叫汤耀辉,在位于江北区观音桥的重庆宗远物流公司上班。女的叫王端睿,在大渡口区一个陶瓷批发公司上班。

两人今年都是26岁,双方父母都住在老家垫江县。小两口说,结婚1年多来,他们一直租住在大渡口晋愉绿岛小区17栋3楼。两人月工资加起来有6000多元。与绝大多数80后结婚要有新房的要求不同,他们在结婚时就决定只租房不买房。

“不是头脑发热的一时想法。”王端睿告诉记者,结婚前,她和丈夫也曾想过买房。看了许多楼盘,仅首付就得花6万元以上,还不算装修、家具家电等费用。

汤耀辉说,缴了首付,没有余钱再投资创业,此外,省吃俭用还贷款,生活质量也会下降很多,万一买的房子跌价了,心里难以接受。租房的好处就有很多,诸如:工资中拿出少部分就够房租了,负担轻,余钱可以用于改善生活质量;住得不顺心可以换房子租住;闲钱存银行吃利息,有机会还可以投资创业。想来想去,他们都觉得,租比买划算。于是,找一套二室一厅的“永久性”出租屋,成为他们的目标。

找了一年多

签下10年租房协议

王端睿说,去年7月以来,她和丈夫跑了大大小小的二手房介,没找到一位愿意把房子长期租给他们的房东。

大渡口区锦愉社区党支部书记王云霞说,本月初,王端睿请她帮忙找永久性的出租屋。当时,她就觉得难度很大。正当她为帮不上忙而烦恼的时候,上周五,一位在江苏省上班的朋友回来玩,她说起此事,对方称有一套想长期出租的房子。

在江苏南京上班的36岁的苏存效说,他在位于北部新区的一家世界500强企业重庆公司当销售主管。去年5月,他的这套大渡口区钢花路的两室一厅房子装修好后,原本打算自己住,却被单位调到南京分公司销售部当经理,还被告知要待10年以上。他只好将妻子和孩子也接到南京,正愁新房如何出租,王端睿夫妻的要求,和他一拍即合。

王端睿说,上周五晚上接到王云霞电话后,她和丈夫商量了几天,于前日正式和苏先生签下10年租房协议。

记者昨日在王端睿家看到,这份协议写明房屋出租时间为2010年6月1日至2020年6月1日,租金每月700元。

长辈不接受

双方父母强烈抵制

“岂有租房住10年的道理。”昨上午赶到市区来劝说的王端睿母亲李香勤说,前日,接到娃儿打来电话,声称签了10年租房协议,她当即被气哭了。

家住垫江县新建路26号的汤耀辉父亲汤志强很气愤地说,前日与亲家见面后,大家一致认为,“成家立业”中的“家”,就是指房子。如果没有属于自己的房子,就没有基本的生存保障。双方家长讨论了3个多小时后决定,先以泪动情、以理服人的态度,劝说娃儿毁约,赔点违约金都可以;如果不能见效,他们就说把老家房子卖掉,准备在市区买套房子;再不行的话,他们就以和娃儿断绝关系相威胁。

李香勤指责女儿很傻,哪有让丈夫给自己租房住。将来,孩子出生了,莫非也让孩子跟着父母一起居无定所? 汤志强说,他甚至骂儿子没本事,只能让妻子睡出租屋,没想到娃儿很犟,随便家长怎么说,他们就是不愿买房。为此,娃儿他妈还被气得高血压发作。

“年轻人晚买房都可以,但房子必须买。”汤志强说,哪怕当父母的砸锅卖铁也要帮他们买,一定要逼他们毁约。昨日,汤志强夫妇和亲家一起赶到市区,如果儿子和儿媳还不肯放弃10年出租协议,就威胁和他们断绝关系。

买房

缴了首付,没有余钱投资创业;省吃俭用还贷款,生活质量会下降;万一买的房子跌价了,心里难以接受。

租房

拿出少部分工资就够房租了,余钱可以提高生活质量;住得不顺心可换房;闲钱存银行吃利息,还可以投资。

细算三笔账:看看买房划算还是租房好

有人说买房有归属感,有人说租房省的钱可用来投资

打着“划算到底”旗号的王端睿夫妻,签下10年租房协议,是否划算?市民对租房和买房,持有哪些观点和想法?

其实,除了经济账,还有心理账和精力账,应算在买房和租房上。

经济账

重庆农村商业银行个贷部胡鑫帮大家算了一笔账。

假设面积70平方米的房产价值42万元,购房者手上有10.08万元现金,每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。

买房:10年花50多万拥有一套房

向开发商买房,首付两成需8.4万元,贷款33.6万元,10年还清。依据现有利率5.94%并优惠15%计算,房贷实际利率5.049%,月供3571.8元,10年本息共计还款42.86万元(其中,33.6万贷款金,利息9.26万元)。此外,买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金,共1.68万元。

将上述费用累计起来,买这套房子的成本包括现金10.08万元(含首付8.4万、税费1.68万元),再加上10年还款42.86万元,一共花了52.94万元。即10年后,用52.94万元拥有了一套属于自己的房子。

租房:10年后纯收入51.49万元

假设用同样的钱租一套房,为便于计算,将租房人手上的10.08万元用作储蓄,并将每月3600元闲钱拆开。假设月租金700元,剩下的2900元仍然用作储蓄。

其中,10.08万元用作10年1年期的定期存款,按复利计算,新存款利率为2.25%,10年后总额12.59万元(其中本金10.08万元,利息2.51万元)。此外,每月2900元仍按银行存款,10年后总额约为38.9万元(其中本金34.8万元,利息4.1万元)。

将上述资金相加,即是租房者10年后获得的纯收入51.49万元。

胡鑫说,在这个例子中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,10年后买房者拥有了一套50多万元的住房,租房者则手握51.49万元。因此要比较的是这套当年价值42万元的房子是否增值至51.49万元。按照总价42万元计算,该房产的单价为6000元;若按照51.49万元计算,单价必须达到7300多元。也就是说,只有每平方米的房价上涨了1300多元,买房者与租房者才打了个平手;如果涨幅持平,则买房者不划算;如果房价下跌,买房者亏得更多。

心理账

买房承受风险多

汤耀辉说,如果是买房,还有一笔心理账。

按揭买房,必须当20年或30年房奴。买期房,还要担心房子质量是否过关,能否顺利拿到房产证,小区环境、物管是否符合自己期望。如果不满意,会影响情绪。

家住渝北区鲁能新城11街区的李润泽说,如果买房后遇到房价下跌,心理就会有一种落差感。这种心理账,无法用钱来计算。租房没有这种压力,但无房会有一种漂泊感。

精力账

租房只需拎包入住

百力通重庆公司员工王元志说,租房只需拎包入住,无需将时间和精力,消耗在装修和选购家具家电上。若买房,房屋质量或房屋装修出现问题,必须想办法解决,甚至与开发商打官司。

王元志同时也认为,租房住虽可以省掉许多麻烦,因为房子不是自己的,少了按自己意愿装修新房的乐趣。

租房好还是买房好?

买房好:

买房有归属感

重庆大学教师张宏认为,还未买房的人,如果有经济实力就应该买房,有属于自己的房子,是一种归属感的表现。

新华集团员工张好说,租房,永远有一种漂泊感。买房之后,才能算安定下来,也不用再忍受被房东追着涨价、催缴房租等。

租房好:

省的钱可投资

高新区建工新康桥小区业主刘媛媛说,租房节省下的钱投资其他领域,获益更快。

刘媛媛认为,买房是为了提高生活质量,很多人往往忘记这点,为买房而背负各种精神、经济负担。

在百力通重庆公司上班的王先生说,租房好,高档低档任你选,没压力,没负担,可以不断换房,自由。

中立者:

一切量力而行

重庆智通专业理财公司专业理财师付萧介绍,随着房贷紧缩,利率提高,在租房还是买房的问题上,主要取决于租金与买房月供的差额。

付萧建议,当租金与月供相差不大时,买房;相反,如果月供大大超过租金,最好租房,用买房的钱进行其他投资。

经济账

买房每月背负还贷压力,但房子是自己的;租房每月房租轻松承受,但要忍受房东涨价压力。

心理账

买期房会担心房子质量不过关,担心房价下跌;租房没有这种压力,但无房会有一种漂泊感。

精力账

买房须考虑装修,承担房屋损坏的后果;租房可省掉这些麻烦,但少了主宰装修风格的乐趣。

三个年代青年人生活态度调查:80后生存压力最大

广州日报 2010年05月04日 报道

“70后”是职场拼命三郎,加班从不对老板“say no”(说不),“80后”认为离婚和结婚一样值得庆祝,“90后”初吻发生在中学而初夜希望发生在结婚之后……近日,共青团广州市委对广州不同阶层的上世纪70、80、90年代出生的青年,做了一次生活态度大调查,调查内容包括工作观、消费观、爱情观、公益观四个方面。该次调查,每个年龄群投放100份问卷,回收反馈率达96%。调查结果显示,这三个年代出生的青年在对重大问题的生活态度和心理特质上都呈现出较为明显的差别。

工作观

“80后”认为加班意味没效率

“70后”觉得加班体现责任心

调查

“80后”尤其抵触加班,高达67%的受访者肯定不会为了工作牺牲节假日休息时间,而且不计较加班酬劳,只有20%的受访者偶尔会把没有完成的工作带回家。

“70后”堪称“职场拼命三郎”,56%的受访者表示绝对听从老板命令,71%的受访者经常把没完成的工作带回家,48%的人一定会为了工作牺牲节假日休息时间,而且不计较加班酬劳。

Benny是某知名外企的销售人员,他所在的销售团队一共有19个人,其中7人是“80后”,12人是“70后”。他感觉与“70后”同事最大的差别是:“要加班时,他们会爽快地说‘no problem’(没问题),我们就急着编各种不能加班的借口。”

Benny认为,加班和小时候被留堂一样,“总之是发生在坏孩子身上的事,都令人感到羞愧。”他觉得,“要加班就是你工作时间内做得不够好。”同为“80后”的Roy则认为,加班不是一种健康的值得提倡的生活方式。“以是不是加班来评价员工是不是敬业爱岗,是一种病态的评价方式。”

然而,“70后” 程先生却觉得,“70后”对加班不那么抵触,甚至愿意主动加班,是因为有更强的责任心和集体感。

消费观

“70后”老公“80后”老婆

一个热衷储蓄一个爱花钱

调查

“70后”是储蓄狂,65%的受访者认为自己是储蓄达人;57%的“80后”表示自己是月光族,甚至有13%的受访者坦承自己是透支狂。而“90后”最热衷于网购,87%的受访者几乎所有东西都以网购方式获得。

“80后”的生存压力最大,66%的受访者日常最大笔消费是还车贷、房贷,同时,又最讲求享受,当他们获得一大笔奖金时,有57%的人会把奖金花在去一个向往已久的地方旅游。

在3个年龄群中,“80后”的生存压力最大。“80后”Benny2008年结婚买房几乎花光了父母及岳父母的所有积蓄,他笑言,即使啃了老,还是要做“百万负翁”,一百多万元房贷分20年还清,“心理压力非常大。”

“80后”也是最讲求享受的。今年28岁的林铭丽是个护士,她的丈夫章晓辉是个公务员,今年35岁。结婚3年多,两人最大的矛盾发生在怎样花钱上。

“她花钱如流水,我最相信积谷防饥居安思危。”章晓辉说,婚前他就知道太太几乎所有的收入都花在买衣饰、护肤品等方面,婚后,他开始怀疑太太患有网购强迫症,“几乎每天都要从网上买点东西,大到暖风机,小到一块肥皂,都从网上买,真是鼠标点一点,花钱不眨眼。”林铭丽却认为丈夫太过节俭,“这么省多委屈自己呀!”她认为,努力工作赚来的钱怎么花都值得。

爱情观

“70后”爱以貌取人

“80后”离婚看得开

调查

“90后”感情观最为飘忽,51%的受访者认为在中学阶段发生与异性的初吻比较合适,而认为初夜应发生在婚后的受访者达57%。

“80后”对离婚最看得开,61%认为离婚和结婚一样值得庆祝。

“70后”最爱以貌取人,以外貌选择另一半的人高达37%;“80后”择偶更倾向个性,43%;“90后”择偶更看重爱心,51%。

刚好三十而立,外企白领王小姐决定离婚。她和丈夫是大学同学,婚龄一年零七个月。“为什么偏要把离婚说成是人生的挫折呢?”她对问卷上的其中一个选项——(离婚是)人生的重大挫折明显反感。她见证过自己父母不愉快却勉强维系婚姻,“很傻,为孩子,为父母,都是借口,都是被观念害了。”

而38岁的张先生却不赞成王小姐的说法,“老一辈,不轻易提离婚,面子、传统观念是一方面,更关键的是,婚姻不是过家家,想玩就玩,不玩就散。”张先生与太太结婚将近10年,他坦言,在有摩擦、闹矛盾的时候,也想到过离婚。“上有老,下有小,我和妻子是家庭支柱,离婚伤害的何止我们两个?!”

“我想,不一定要结婚吧!”21岁的Kary chow感觉离结婚还有点远,不过,她不讳言体验过初吻了,“初吻在高一。”

公益观

“70后”带着子女做公益

“80后”爱做亚运志愿者

调查

“80后”最具有行动力,亲身参与公益活动占受访者的53%,而且,最常参与文化传承类与扶孤助残类的公益服务。而“90后”和“70后”参与公益活动的方式最主要是捐钱捐物。“80后”、“90后”都非常期待成为亚运志愿者,95%的“80后”受访者表示已报名参加亚运志愿服务。

“志愿服务是帮助别人,提升自己的捷径。”华师大三学生阿wing说,上大学以后,她积极参加各种社团活动,逐渐认识了志愿服务,从最初探望孤寡,到后来去社区帮助低保家庭孩子辅导作业,再到现在时常和志愿队的朋友组织各种活动,去街头慰问流浪者,给他们放电影等。今年2月,她正式成为一名亚运志愿者。

调查数据表明,70后对公益的热衷程度不及80后、90后。但通过采访,记者了解到,70后的下一代反而带动起父母参与公益的热情。

“70后”邹小姐时常利用节假日陪女儿探访社区的孤寡老人和低保家庭。邹小姐说,她的初衷是为了让女儿知道,社会上还有很多穷苦的人。“形式很简单,但孩子收获到开心,不但学会珍惜,而且还懂得关心别人。”而她自己则收获到帮助别人的幸福感。(江小川 刘海健)

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