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专访金岩石: 京沪房价被低估 6万元/平米不是梦

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国金证券首席经济学家金岩石接受网易房产的专访,他预计,在不久的将来,上海的房价起码要追上目前孟买的水平,即达到60000元/平米,他更直言,中国要摆脱过度依赖房地产的经济发展模式几乎是不可能。

视频:网易房产专访国金证券首席经济学家金岩石

专访金岩石: 上海房价6万元/平米不是梦

网易房产7月3日讯 博鳌房地产论坛今天在海南盛大举办,国金证券首席经济学家金岩石接受网易房产的专访。金岩石预计,在不久的将来,上海的房价起码要追上目前孟买的水平,即达到60000元/平米,他更直言,中国要摆脱过度依赖房地产的经济发展模式几乎是不可能。

上海房价将达60000元/平米

在“新国十条”出台后,一线城市成交量大跌,房价拐点“迹象”隐现,但金岩石认为,政府出台的调控政策只不过是想让房价涨得缓一点,并非让房价大跌,目前太多人希望等房价跌下来,这意味着房价不可能跌下来。

“以上海为例,既然上海要当中国的国际金融中心,这意味着势必引来大量人口与资金流入,当外来人口占比达到50%,房价开始翻番,外来人口的比重越高,房价自然也随着增长”,金岩石向网易房产表示,以金砖四国为例,中国是金砖四国实力最强的国家,但中国的核心城市却是金砖四国里面最低的,这意味着北京上海的房价其实被低估。

金岩石预计,在不久的将来,上海的房价起码要追上目前孟买的水平,即60000元/平米,北京将达到40000元/平米,就算是广州也将达到20000元/平米,上海不久的将来更将出现30万元/平米的超级豪宅。

金岩石认为,本次出台的调控政策更多的是让房价平稳上涨,他更将房地产泡沫比喻为“温水煮青蛙”,假如一年房价涨幅达到100%,这等于把青蛙扔进热水,势必引起严重的民生问题;相反,,按照过去二十年的经验,假如年均涨幅为12%-14%,民众的怨言便不会太大,相当于“温水煮青蛙”。

房地产支柱产业地位难动摇

在“新国十条”出台后,有部分舆论认为,本轮房地产调控与以往不同,它表达了政府实现经济转型的举行,即摆脱以往过度依赖房地产的经济发展模式,对此,金岩石认为这是一种违背市场规律的伪命题。

“房地产之所以能在众多行业脱颖而出,成为国民经济的支柱产业,这是市场的力量决定,如果现在要摆脱过度依赖房地产的经济发展模式,这就等于否定市场化导向”,金岩石认为,房地产快速发展背后的决定性因素是城市化,中国过去曾经走过“去城市化”的路,但最终证明这是行不通的,现在走上了依靠房地产发展的道路就是吸取了过去的教训,这也是市场化的选择,因此中国经济的发展不可能摆脱房地产。

对于大量非房地产企业进入房地产市场,金岩石认为,站在企业的角度,逐利是天性,像海尔与格力那些制造业巨头进军房地产,这说明目前制造业存在困难,这也是市场化选择。“中国制造业大多数是没有利润,都是靠房地产与资产溢价的利润支持的,因此中国优秀的企业进军房地产是很正常的现象,这些企业需要考虑的是,在做房地产的同时,如何保持主营业务走下去”,金岩石表示。

“在经济发展大趋势中,在城市化启动的时候,出现资产溢价,这也支持中国的高速发展,中国过去20年的发展不是靠制造业支撑的,80%的财富来源于资产尤其是房产的溢价”,金岩石认为。(记者:区家彦)

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