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龙斌:增城从化不限购"利大于弊"

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龙斌表示,限购本身就是一个短期干预性措施,保留增城、从化作为疏导需求、资金的“池子”,会让整个广州市的供求关系更加平衡。反之,如果增城、从化限购,这部分需求再次转向中心城区,反而不利于中心城区的房价调控。

网易房产2月24日报道 广州市房管局正式公布落实新国八条细则,增城、从化暂时不纳入限购范围,但需自行制定落实中央“新国八条”的各项规定;广州市民如果有两套房卖掉一套后仍可再买一套,但首次置业者只可新购一套住房。

增城、从化是否限购这只靴子终于落地,由于此前曾有媒体透露两地或将在新国八条细则出台后被纳入限购范围,让本就属于成交量大户的增城、从化在2月22日全市楼盘成交套数十强榜上一举囊括六席,大有抢搭末班车之势。在广州正式公布落实新国八条细则后,部分人群应该是松了一口气,不过增城从化不限购究竟是利大于弊,还是弊大于利?地产业界之前一直存在较大分歧。作为不限购派的主要代表,合富置业首席分析师龙斌第一时间表示,从化、增城限购,肯定会让部分需求再次向中心城区转移,从而导致中心城区的楼价面临较大的上涨压力,其效果适得其反,现在从化、增城不限购,作为疏导需求、资金的“池子”,利远大于弊。

合富置业首席分析师龙斌认为增城、从化不限购正是从全局层面考虑新国八条细则的实施效果,是一种更为务实的做法。“中心城区的可供开发的土地供应少,但因为中心区域基础设施、交通、教育、生活配套齐全,需求量却非常大;外围区域是供应多,需求少的局面。如果增城、从化限购,这部分需求再次转向中心城区,反而不利于中心城区的房价调控。”龙斌表示,限购本身就是一个短期干预性措施,保留增城、从化作为疏导需求、资金的“池子”,会让整个广州市的供求关系更加平衡。

对于增城从化不限购从而可能引发大量资金涌入两地,导致两地楼价暴涨的担忧。龙斌表示这种担忧是没必要的“我们知道现在除了限购,还有非常严格的限贷政策,购买第三套房需要一次性付款,如果是投资性购房,这种投资成本是非常大的,所以我认为在增城从化购房的人群中相当大一部分还是以自住为主,而且两地充足的供应量也足以保证两地房价不会出现暴涨的情况。”

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