#parse("/0080/e/0080ep_includecss_1301.vm")
网易首页 > 网易广州房产 > 新闻 > 正文

限购扩大二三线 房企的退路与选择

0
分享至

近期,渐起的房地产调控将放松的声音,时刻挑动着决策者的神经。眼下,似乎是到了该再出重拳的时候。

7月12日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,会议指出,当前房地产市场存在的主要问题是:部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡,有的地方开工率较低,社会资金投入保障性住房建设的措施不完善,工程质量、分配管理等方面还有待加强。

针对该些问题,会议再度明确保障房建设、限购限贷等调控政策的执行,并特别强调,已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策,房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

限购范围扩大的信号正式出现。

限购扩大

尽管调控已经持续15个月,然而房价似乎并没有回落的态势,依然坚挺。“统计局公布的上半年房地产走势,这才是国务院提出要限购的缘由。”相关分析人士指出。

上述人士进一步解释,按统计局公布的上半年销售面积和成交金额计算,6月份全国的房地产均价约5500元/平方米,而1至5月份的均价约5300元/平方米,虽然增幅不大,但总体依然在上升。

此外,全国成交的44419万平方米的面积总量,85%都是在二三线城市,二三线城市的成交量和成交价非常活跃,这样的综合背景因素下,才是国务院表态的真正原因。

中邮证券分析师张鹏分析称,目前房地产调控在形式上出现了一定变化,之前大家把矛盾都集中在一线城市,现在一线城市都出现了低迷,而国家统计局的最新数字显示房价还坚挺,那肯定是二三线城市拉动的。

北京高策房地产顾问机构董事长李国平也向观点地产新媒体表示,部分二三线城市房价增长过快,未来或也会出现泡沫,政府扩大限购,也算合理。

李国平认为,国务院的表态并不意味着限购会加重,因为限购已经延伸到了许多二三线城市,该表态的真正意义应该是继续要求地方政府严格执行限购,这一段时间限购下来,销售量下降,房地产也进入到胶着状态,而一些地方开始出现有松动的迹象,中央因此要向民众传递出更加坚定房地产调控的信心。

相关人士也认为,目前看调控力度,不可能出现二三线城市全面限购,有可能会采取精确打击,比如有些地方几个月时间房价就上涨20%、30%,这肯定要限购的,但是房价的上涨,像统计局公布的每个月环比上涨1%,这还是可以接受的。

开发商回应

如果限购进一步扩大,对开发商的打击并不少,因为眼下二三线城市已开始成为不少开发商的主战场。

相关人士指出,如果二三线城市限购,会对所有的房企都产生较大的影响和打击,“现在对于房企来说只剩下这唯一的渠道了”。

有开发商表示,虽然有部分二三线城市有涨幅,但大部分涨幅很小,且目前许多二线城市已经实行限购,原本这些城市的量就小,如果扩大限购,量就会更加萎缩。

一位不愿具名的开发商指出,上一轮的限购已经对部分企业有较大的影响,倘若限购真的扩大,将会有更多企业的销售出现下滑,因为现在的限购政策硬性地把需求压制,房企如果无法获得足够的销售回款,在这个前提下,为了保证资金链的充裕,房企会减少拿地。

而一系列联动的影响也从此开始出现,拿地减少就意味着,未来的供应将会大幅降低,而供应降低则会使房子变得越来越稀缺,从而会进一步地推高房价。“所以,现在的限购政策是不合理的。”该名人士指出。

“开发商现在能做的只有快速出货、快速销售,这是躲避二三线城市限购的唯一选择。”相关业内人士称。

不少房企也表示,为了应对调控,公司除了在产品结构上做调整,还在定价和销售策略方面做出更适合市场需求的调整

精彩推荐

  • 购房直通车
  • 折扣专线
  • 最新团购
  • 热盘推荐
  • 地产资讯
  • 房产图集
我要报名

  • 1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

    1.14南沙线精装商住两用公寓3万抵8万

  • 东部1线双景房7字头起享2万抵93折

    东部1线双景房7字头起享2万抵93折

相关推荐
热点推荐
英航母已经到家门口,菲律宾还要中国放宽心,因为不可能发生战争

英航母已经到家门口,菲律宾还要中国放宽心,因为不可能发生战争

军事评论V
2021-07-27 11:37:42
1993年,惊动北京军区的假军人案:私建400余人部队,波及12个省

1993年,惊动北京军区的假军人案:私建400余人部队,波及12个省

枕猫
2021-07-23 11:28:00
周炜捐助的敬老院被曝光

周炜捐助的敬老院被曝光

妖腰
2021-07-27 18:15:41
大战一触即发?美军3架轰炸机高速逼近,军方怒了,下令导弹出动

大战一触即发?美军3架轰炸机高速逼近,军方怒了,下令导弹出动

楠竹一
2021-07-27 20:40:36
英国航母闯进南海,解放军已布下天罗地网,打算“瓮中捉鳖”

英国航母闯进南海,解放军已布下天罗地网,打算“瓮中捉鳖”

以晓鉴大
2021-07-27 18:01:21
郭婞淳夺中国台北东京奥运首金

郭婞淳夺中国台北东京奥运首金

中国新闻网
2021-07-27 16:57:01
美国队跳舞庆祝,郎平给对手鼓掌,中国女排死气沉沉:像极5年前

美国队跳舞庆祝,郎平给对手鼓掌,中国女排死气沉沉:像极5年前

黑色柳丁
2021-07-27 12:35:14
冯巩为河南捐款3元?发视频为灾区加油,却被喊话“捐款第一”

冯巩为河南捐款3元?发视频为灾区加油,却被喊话“捐款第一”

88娱乐大咖
2021-07-26 12:29:19
灵活就业者自己交社保,一年一万,交15年,退休能拿多少养老金?

灵活就业者自己交社保,一年一万,交15年,退休能拿多少养老金?

要闻城
2021-07-27 20:31:04
局势濒临失控? 巴基斯坦出兵阿富汗 美军发动空袭 印军磨刀霍霍

局势濒临失控? 巴基斯坦出兵阿富汗 美军发动空袭 印军磨刀霍霍

张殿成
2021-07-27 14:16:24
明年七月起,养老金费用有新的变化,关系到每位退休人员

明年七月起,养老金费用有新的变化,关系到每位退休人员

穿越了
2021-07-26 23:27:06
从打工仔到800万粉丝网红,从最胖空姐到旗袍女神,他们经历了什么

从打工仔到800万粉丝网红,从最胖空姐到旗袍女神,他们经历了什么

城市记忆
2021-07-27 05:05:42
艺高人胆大!“6+16”全蓝复式票揽下双色球1311万!

艺高人胆大!“6+16”全蓝复式票揽下双色球1311万!

钱多多买彩票
2021-07-27 15:48:21
老婆去海南度假晒成了紫红色,看着这印记,我却陷入了沉思

老婆去海南度假晒成了紫红色,看着这印记,我却陷入了沉思

笑skr我滴神
2021-07-27 21:06:28
又一大宗商品价格暴涨!增加市场对通货膨胀担忧

又一大宗商品价格暴涨!增加市场对通货膨胀担忧

智通财经网
2021-07-27 06:39:09
独家卫星图片:英国航母进入南海!它会闯我12海里吗?

独家卫星图片:英国航母进入南海!它会闯我12海里吗?

环球时报评论
2021-07-26 21:08:04
17个2:0!中国羽毛球全面横扫,表现意想不到,首场遭遇战0:1

17个2:0!中国羽毛球全面横扫,表现意想不到,首场遭遇战0:1

乐活体育圈
2021-07-27 16:14:18
福建一男子医院候诊,无意间看见叫号屏出现一个名字,网友炸开锅

福建一男子医院候诊,无意间看见叫号屏出现一个名字,网友炸开锅

资讯沸点
2021-07-27 15:50:55
揭秘约翰·麦凯恩,曾在越战执行任务时,遭受的10次酷刑真相

揭秘约翰·麦凯恩,曾在越战执行任务时,遭受的10次酷刑真相

Like历史
2021-07-27 21:00:02
骗子换剧本了!一女子2小时被骗到倾家荡产

骗子换剧本了!一女子2小时被骗到倾家荡产

民生热议解读
2021-07-27 19:21:30
2021-07-28 03:36:49

广州房产

过半房企没完成半年任务 专家:卖不动就降价

编辑推荐楼盘
每日成交前十
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置套数

头条要闻

媒体:舍曼访华没诚意 想直接见王毅不符合外交礼节

头条要闻

媒体:舍曼访华没诚意 想直接见王毅不符合外交礼节

财经要闻

体育要闻

威利-格林:好的教练不是要会战术 而是要会与球员们进行沟通

娱乐要闻

因痛骂奥运会开幕式 北野武遭逮捕?

科技要闻

疫苗对新冠病毒变异株有效吗?高福这样说

汽车要闻

对标途锐 捷尼赛思豪华SUV GV80售52.98万起

态度原创

教育
时尚
本地
健康
公开课

教育要闻

新东方被造谣"暑期邮轮公海集训" 俞敏洪朋友圈怒斥:有人性吗

昨天LV舍弃吴亦凡 今天LVMH"吞食"了他的好兄弟

本地新闻

河南暴雨里的普通好人,不希望被记住

实锤证明新冠病毒来源自然 驳斥"阴谋论"

公开课

985女学霸遁入空门,为寺庙增收2000万